澳洲进行中:40年全砖3层老屋改造,1顶,修,补,洗,刷漆

在澳大利亚房产房屋





背景:一个偶然的机会,去年圣诞节,我想买房,但是因为价格没谈好,朋友本着不让肥水外流的原则买了下来。他委托我进行全面整修。刚好还要等我家要盖房子的DA,而且离家又近,咬咬牙就拿下了!
前奏:由于房东工作繁忙,装修方案还没有确定,只好边干边等。

我的装修步骤一般是从里到外,从上到下。和房东确认后,我决定先从屋顶开始……

内容:1 屋顶、清洁、修补、油漆。 2至41楼
2 户外油漆


点评
房子所在位置,在原始森林后面,风很大,导致瓷砖风化严重。瓷砖是水泥砖,表面没有上釉,原漆面基本没有,长期风吹日晒,40年,表面用手轻轻一搓,就会掉一层沙子,还有瓷砖边角处有很多破损,是热胀冷缩造成的。顺便提醒一下大家:一定要有备用的瓷砖。这时候的瓷砖比较脆弱。如果你对它们进行加工,它们肯定会被踩踏,尤其是角落。未完待续...

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这么弱的瓷砖?干脆重新屋顶算了。

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房东综合比较后,最终决定不重做,而是装修。装修基本可以满足房东的需求。

点评
先贴瓷砖,不然漏水了,房子又得重新贴了。

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前任楼主很厉害。屋顶一定是他保养维修过的,大大延长了瓦片的使用寿命。所以提醒大家:车顶和汽车一样,需要定期保养,才能及时排除隐患,延长寿命,尤其是对于雨水渗漏等问题,可以大大降低发生的概率。

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1 更换破损的瓷砖,
2 清洁雨水槽
3 水枪清洗这里多说几句,清洗这种瓷砖,水枪的压力不能太大,否则对瓷砖破坏太大,
4用水枪清洗雨水槽
5 修好雨水槽,打磨胶接处,特别是边角和接缝处,松动部分需要用螺丝固定
6 屋瓦开裂,第一步,所有松动的地方都去掉重新填缝,重新填缝,小缝我用了油性防水材料,效果很好。

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修图


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7喷保护层
这一步非常关键。保险起见,喷一次,检查一次,基本上喷两遍,有的地方喷三遍。这种底漆干燥后是透明的,起到保护层的作用。易于粘贴面漆。


点评
8最后一步是喷面漆


点评
补充:1在喷涂底漆和面漆的时候,顺便,把屋顶喷涂接缝铁皮和雨水槽里面起到很好的保护作用
2 如果屋顶面积很大,可能会冲走很多泥沙,所以不要堵塞排水管。
3、我用的是350m的机器,算是半专业的。结果工人犯了个低级错误,直接报废了,只好又买了一个太新的。
4 最后,也是最关键的一点,安全措施。大多数人做不到这个工作,所以最好不要DIY。
市场提供5个因素:面积、高度、坡度、难度和态度。同样的房子,不同的做法,比如我做的屋顶可以报价2000到8000,而且完工后我保证业主是看不出来的。



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机器又贵又脆弱。


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我去,这动手能力真棒

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40年过去了,已经突破了设计的极限水泥瓦的配方。该换瓷砖了

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翻新真的比盖新的还麻烦。

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优秀

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专业!

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太棒了

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楼主太棒了,这一步让人安心,我家的瓷砖面都不敢刷刷刷了,因为太多朋友反应了就漏水而言,很多人一上来就觉得没有破瓦,直接用高压枪清洗就可以了。 .

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保养后真的很舒服

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你能告诉我工人报废机器时犯了什么愚蠢的错误吗?

另外,如果你穿HARDNESS带安全绳,可以吗?无需搭建脚手架或租用移动升降机?

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很多瓷砖在高压清洗后漏水,这样的例子很多。

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我用最好的陶瓦重新盖了个屋面,面积100平方米,使用寿命至少100年。

当时我们也比较过是洗+刷+重新点几十年的水泥瓦,还是一劳永逸的彻底换掉。

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面漆没有稀释搅拌好,烧机了。由于地形和空间限制,车辆进不去,货架也进不去。这也是后期最具挑战性的户外绘画。

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我做的屋瓦大概4万元,装修不到1万元,至少能用20年。

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清洗瓷砖时可能会踩到它而没有注意到它。下雨会漏水

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还有更多��的成人污垢被洗掉了,缝隙变大了。

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4万,真贵,继续修吧。

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大神又来装修了

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我觉得楼主用的高压水枪楼主普通水枪水压够吗?我也要去打扫屋顶。我的屋顶上有苔藓。我觉得普通的高压水枪可能洗不掉青苔。
您需要使用压力更高的瓷砖。一般我用的是3800psi以上压力的汽油机。
材料是最好的。
唯一的问题是安全带应该系在屋顶的中央附件上,安全第一。

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到时候我打算租一个。我曾经把我的 roybi 移到屋顶,但仍然无法清洁它。压力不够。其实青苔只要湿了就可以轻松擦掉,只是人工效率太低,高压水枪是最好的工具。

点评
洗瓷砖、修灰尘的活还是要找靠谱的师傅来做。即便是普通人动手能力不错,在屋顶尤其是湿漉漉的屋顶上作业也比较危险。

请问师傅,安全绳是固定在高瓦下面的木梁上的吗?拆除下面钩着瓷砖的木梁?好像其他的方法不多,不像北美的roof oil,直接钉个anchor就可以了。

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楼主写道: 我的装修步骤一般是从里到外,从上到下。和房东确认后,我决定先从屋顶开始……

装修的顺序不应该是从外到内吗?否则,在房子里做过的事情将不得不重做。

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伟人

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双重紧固到主梁

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实际情况决定

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高压水枪一定要用一次,不要相信药水什么的

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嗯,我买了bunnings potion喷了一次,什么叫30seconds,好像没什么太大的作用,可能是我的使用方法不对。下次用高压水枪。

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屋顶改造跟进:这几天早上去检查屋顶,露水很明显,以前是没有的.被瓷砖吸收,不会渗水,寿命会大大延长。我也很高兴


点评
这房子的室外油漆主要有三个部分,雨水槽,挡板,屋檐。屋顶重新粉刷后,1这三个部分看起来会很破旧,2这三个部分中的某些部分需要修理3业主想改变颜色。

以下是室外油漆的几点: 1、不需要经常翻新,要注意保养,尤其是雨水槽的清洁。大多数问题都是由这个原因引起的。会导致漏水、木板腐烂和雨水槽生锈。
2 涂装前必须修好。水从木角的缝隙中渗入,很容易腐烂。要打磨和修复防水,请涂上底漆。
雨水槽表面的油漆基本上是经过几十年才附着在表面的,所以一定要清洗打磨,让底漆容易抓牢。边角基本都裂了,必须要补胶才能固定。为了保险起见,我涂了一层油性防水,就是瓷砖修补的那种
3 一般户外油漆的难度都比较高。大多数人为了方便会选择使用滚轮,因为加长杆可以拉得很长。考虑到以后维修的难度和主人的寿命,至少20年以上,我还是选择了刷牙这个最强最安全的方法。但是成本也是最高的,因为安全措施一定要做好,浪费了大量的人力物力。


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户外需要各种高度的梯子!一定要稳,太高需要两个人操作


点评
屋顶真的够高,注意安全

点评< BR>房子质量不错
< BR>点评
屋顶太美了,下一步就是清洁外墙

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专家,懂的人!

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清洗雨水槽的时候,顺便洗一下!

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所以这不是DIY,很有挑战性,基本达到了我的极限!
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