O.P.
大家好，这是我的第一篇文章，2 月 27 日星期一/2 月早上，我在斯普林菲尔德湖区与一家房地产中介公司发生了一件非常令人心碎和毁灭性的事件。
众所周知，我们在澳大利亚租房危机中，我在过去的6个月里一直在申请出租房产，我已经申请了100多所房子。然后昨天我接到房地产经纪人的电话，通知我我已经获得出租房产的批准，她问我是否想继续购买房产，我说是。
她问我关于我的房产搬家日期，从我的喜悦和兴奋（我觉得我中了彩票）说是的，我准备好尽快搬家。所以我问我是否可以来他们的办公室完成剩余的流程并签署租赁协议。 PM 发短信给我办公室地址，我向他们的办公室展示了准备就绪。她来到接待区并向她打招呼，她确认了我的全名以及谁将入住该物业。然后我问她预付押金和租金的总成本是多少，如果他们接受押金贷款，她是的，他们接受押金贷款。她说她会在今天下午晚些时候通过电子邮件将租赁协议发给我，然后我填写我的银行详细信息。一切都很好，我欣喜若狂，幸运地拥有一所房子。
1 小时后，我收到她的短信：
我不会提到他们的名字
“
您好，
对不起，我深表歉意。他们的所有者现在决定使用另一个应用程序。您的申请现已被拒绝。
很高兴为您提供任何可用的帮助。
亲切的问候
代理人姓名
”
我的心沉没了，我很伤心，对当时的驾驶感到失望，我不得不把车停在路边让自己冷静下来。所以我等了几个小时，然后给他们回电话了解情况。另一个代理人拿起电话，我向她解释发生了什么，她问我是否可以让我等一下，她想看看我的 PM，后来代理人回来告诉我她混淆了名字，我不是意向申请人。她为误会道歉。我不相信他们的谎言。彻底检查房地产背景。
对不起，我不是一个好的作家或讲故事的人，你能帮我理解这个吗？有没有人有过类似的经历？
。
谢谢。
评论
猜测“债券贷款”可能已经完成了交易.房东可能会逃离无法在不贷款的情况下提供保证金的房客。这可能会让他们担心 OP 是否能够按时支付租金。只是我对可能发生的事情的想法。
评论
我建议不要把注意力集中在错过财产的负面影响上。你错过了，继续前进。一般来说，物业经理非常忙，我敢肯定他们时不时会犯错误。 PM 可能认为一个潜在客户是最好的，将其提供给您，但所有者回来说他们想要其他人。这很糟糕，但这就是生活。
我会更多地关注为什么你申请了 100 多份申请并且错过了所有申请。以某种方式清除任何负面影响，这样您就有更多机会被接受。
Greg50，这真是一个糟糕的评论。他们可以通过多种方式合法地做到这一点，例如发短信到语音。无需假设最坏的情况。
评论
Wanderer 写道...
我会更关注你为什么已经申请了 100 多个，但都错过了。以一种或另一种方式清理任何负面因素，这样它会给您更多被接受的机会。
OP 的申请中可能没有负面因素。每个错过的申请人都意味着，他们错过了。这并不意味着他们的申请中有负面信息（尽管我确定有些人有，但我同样确定有些人没有）。
昆士兰州目前的租赁市场很紧张。< /p>
对于 OP，我只能建议你给 Tenants QLD 打个电话，征求他们的意见，向他们解释你被告知你被接受了，验证了你的名字等，https://tenantsqld。 org.au/need-advice/
另外，似乎唯一的区别是..你被录取了，然后你去了他们的办公室，然后他们在你离开后改变了主意？似乎非常怀疑他们在你访问办公室后突然改变了主意。我不怪你太谨慎了。
评论
昆士兰州的房地产经纪人必须接受债券贷款吗？
如果是这样，也许可以忽略以后再告诉他们，直到您出现并签署所有表格。
一旦您到了那里，他们就无法拒绝，或者我的流程有误。
< BR>评论
Akwingkwinga 写道...
然后我问她预付押金和租金的总成本是多少，以及他们是否接受押金贷款... ....
我与 Agit8tor 合作。取出用于支付预付租金和保证金的贷款，会为我敲响各种警钟。
选择合适租户的最重要方面是准租户支付租金的经济能力每次都准时满载。这意味着拥有一份好工作，最好是申请人已经担任多年的永久性工作。
选择最佳租户包括来自申请人最近两个房东/REA 的口头或书面推荐信。他们的租金分类帐需要显示没有延迟付款。
只有您知道您是否可以满足这些要求。如果不能，您可能不得不降低在这次租房危机期间为自己找到住处的希望，同时可能会寻找合租房屋交易。
REA 没有提供的事实如果您有其他可供出租的房屋，则可以很好地表明他们的书籍中没有与您想要的类似的房屋，或者您的租赁记录不是最好的。
不过不要放弃。继续尝试。
评论
Akwingkwinga 写道...
嗨，
抱歉，我深表歉意。他们的所有者现在决定使用另一个应用程序。您的申请现已被拒绝。
很高兴为您提供任何可用的帮助。
亲切的问候
代理人姓名
听起来像是另一个申请人向我出价更高的租金。
Agit8tor 写道...
猜测“债券贷款”可能已经完成了交易。房东可能会逃离无法在不贷款的情况下提供保证金的房客。这可能会让他们担心 OP 是否能够按时支付租金。只是我对可能发生的事情的想法。
对此表示怀疑。在 OP 提供银行对账单和收入证明作为申请的一部分后，为什么突然让他们担心自己的支付能力？
评论
也同意 Agit8tor ，提到债券贷款。您从事同一份工作多少年了？是全职吗？
评论
Akwingkwinga 写道...
你能帮我解释一下吗？
按照其他人的说法，债券贷款可能会让 LL 对你的支付能力产生疑问。请记住，LL 对谁获得租约有最后的发言权。
您的申请后来被拒绝的原因可能有很多，他们可能已经租给了家人或朋友，有人可能提供了更多（尽管租金竞标是非法的，令人作呕的 IMO，它确实发生了，我的堂兄最近不得不为普雷斯顿维克的公寓租了一点），它甚至可能是种族主义之类的东西，一些 LLs 由于烹饪气味而不会租给某个群体，例如 。你永远不会知道真正的原因，遗憾的是你所能做的就是继续前进并继续尝试，尽管这很艰难。
评论
Oscar Oscar Foxtrot 写道...
虽然竞租是非法的，而且在我看来很恶心，
竞租是非法的，但我相信申请人可以提供比要价更多的东西。我不得不承认我最近这样做是为了获得租金。尽管我们都有白领工作，也没有宠物或 LL 认为有害的任何东西，但我们还是不断被拒绝。一旦我们出价超过要价，我们就得到了一个位置。
评论
Gravedigger 写道...
我我和 Agit8tor 一起做这个。贷款来支付预付租金和保证金，会为我敲响各种警钟。
同样，我担心申请人没有足够的钱来维持生活如果他们失去工作，则支付租金。我知道有些失业意味着支出，但你永远不知道。
在我租房时从来没有选择债券贷款（我最后一次租约是 2021 年）。
< BR>评论
TommiM 写道...
当我租房时，债券贷款从来都不是一个选择（我最后一次租约是 2021 年）。
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他们已经存在多年了。
Agit8tor 写道...
猜测“债券贷款”可能已经完成了交易。房东可能会逃离无法在不贷款的情况下提供保证金的房客。这可能会让他们担心 OP 是否能够按时支付租金。只是我对可能发生的事情的想法。
也许；但是，要有资格获得租金保证金贷款，您通常必须有资格获得社会住房，并且房屋租金不能超过收入/租金比率限制。所以我会说房子将处于租赁市场的低端。
OP – 老实说，我认为你刚刚出价过高。
评论
这篇文章经过编辑
happysocks 写道...
昆士兰州目前的租赁市场很紧张。
是的，有在截至 2022 年 3 月的 12 个月内，估计有 54,000 人从其他州内部迁移（相关截至 2022 年 9 月），并且可能仍然是高数字，虽然有点低，也许是 35K？在今年晚些时候发布的下一份报告中，除了正常的自然增长和海外移民之外，这意味着整个州的空置率总体上都面临压力。
全州空置率上升从 9 月季度的 0.6% 到年底的 0.8%，虽然有所改善但仍然非常低。
我在昆士兰州班达伯格租房，这是七个政府区域之一是静态的，空置率没有从 0.5% 变化，并且保持不变。
很明显，在其余 43 个政府区域中，一定有一些地方的空置率增加了甚至高于 0.8% 的全州平均水平，以达到平均增幅。
Oscar Oscar Foxtrot 写道...
可能有很多原因你的申请后来被拒绝了，
OP 没有说明他们在哪里（哪个地区）或价格范围，所以有些因素很难估计，但总的来说，我倾向于认为“贷款债券”在紧张的市场中不会有帮助，因为市场可能有几个“体面的申请”，唯一不同的可能是财务安全。
TommiM 写道...
同样，我担心如果申请人失业，他们没有足够的钱继续支付房租。我知道一些失业意味着支出，但你永远不知道。
作为真正只想要长期租户的 LL，我倾向于支持 - 在我的 REA 所做的最终选择中 - 那些似乎正在寻找长期租金。
这可能取决于他们的工作类型或他们的历史（例如，他们目前 x 年的租金已售出）或其他类似因素。
rmh777 写道...
但是，要有资格获得租金保证金贷款，您通常必须有资格获得社会住房并且房屋租金不能超过收入/租金比率限制。所以我会说房子将处于租赁市场的低端。
有人会假设。
OP – 老实说，我认为你的出价被高估了。
可能，但你不会想到你会在福利层面看到很多这样的东西。
我有一个出租屋（维多利亚），它有福利租户的历史，在那个价格范围内，而且通常它更难找到合适的租户——比如那些你认为不会拖欠租金和/或逃跑并留下大笔清理费用等的租户，所以任何体面的租户几乎不需要通过提供高于其他租户的价格来获得它要价。
当然，即使他们这样做了，它对我来说也不像租金中的其他因素那么重要。
评论
happysocks 写道...
昆士兰州目前的租赁市场很紧张。
这无济于事：
Utopia Suites 的居民位于275 Wickham St, Fortitude Valley，报告称房东业主刚刚驱逐了数百人人们离开他们的公寓，更名为“Kooii”，并打算用 Airbnb 取代长期公寓，
住在公寓中间的人可以将 AirBnB 视为临时住宿吗？
评论
rmh777 写道...
但是，要有资格获得租金保证金贷款，
只有通过各种在您的示例中，公共住房实体。也有提供债券贷款的发薪日式贷方，它们具有通常的信用标准。 Nimble 之类的人就是这样做的。
评论
Quokka T 写道...
中间的人可以吗公寓将 AirBnB 视为临时住所？
非常临时 – 您会很快花掉积蓄来支付假期费用。
如果您有那么多钱可以随意使用，那么即使是价格过高的租金也是如此
评论
每个人都在避开房间里的大象。很可能在 REA 会议上，OP 的陈述（外貌/种族/？？？）在 PM 中引起了负面反应，PM 要么将其提交给 LL，要么自主决定拒绝申请人。
仅OP 会知道是否是这种情况。
评论
啊，所以你假设物业经理与你持有相同的偏见！
不错！
评论
天哪，你太放肆了！我只是指出为什么在视觉接触后事情可能会发生变化。你是那个赋予我意义/动机的人，只是因为我说了没说出口的话。我讨厌你的人格暗杀！
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