我觉得这个帖子注定要变砖。所以先准备好盖子，来吧。
自从我看房子以来，已经有大约一年半的时间了。太贵买不起，只好继续往北和西北方向看，比如baulkham hills, castle hill, Kellyville, bella vista, carlingford, north rocks, cherrybrook, west pennant hills, beecroft直到hornsby。很多周六都浪费在了各种看房和拍卖中。刚开始没经验，被中介的捞价浪费了很多时间。都是泪水和汗水。写下自己的一些亲身经历，希望对以后的人有所帮助。虽然观看时间不短，但我觉得对每个区的了解肯定没有住在这个区的人深入。欢迎指正、补充、指正，也能让大家对各区有更全面的了解。
编辑了一下，建个电梯
1.保尔罕山，贝拉维斯塔
2. 城堡山，北岩
3.桑利和诺曼赫斯特
4. 比克罗夫特和西彭南特山
5. 2e 和 Carlingford
6. Cherrybrook 和 Hornsby
7.凯利维尔
大概有几点需要考虑：
- 运输。因为在市区工作，希望单程不超过1hr，路况靠谱，有火车还有加分
- 学校。
- 人口分布。如果家里有老人的话，在有华人的区会比较方便，但是如果太多了，在学校就很尴尬了，因为他们都是华人。
话不多说，开八。
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同情lz。与一年半前相比，BH的价格几乎翻了一番。
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当我们开始看房子时，我们要求考虑以下几点：
- 运输。因为在市区工作，希望单程不超过1hr，路况靠谱，有火车还有加分
- 学校。
- 人口分布。如果家里有老人的话，在有华人的区会比较方便，但是如果太多了，在学校就很尴尬了，因为他们都是华人。
话不多说，开八。
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一年半前，我们第一次去保康山。当时那里的房价和其他区相比并不高，而且大部分房子都比较新。交通方面，有公交车到市区，早上50分钟左右，可以走高速公交专用道。
但是发现了很多印度人。而且，学区房越多，印度人就越多。对于传奇的Matthew Pearce Public School，印第安人的涨价毫不留情。一般比中介价多10w，有一点希望。一次连续三周，不少于10场拍卖，看到的都是同一家印度人出价。即使你去学校网站，你也会发现有很多印度血统的面孔。半年后回去的时候，发现连Crestwood和Jasper road这两个学校也叫学区房。我很困惑。但是mp排名高，多亏了oc班，所以他的5级排名会比3级排名好。
后来有人跟我说，如果要选好学校，大部分都不是印度人和亚洲人，选择不多。既然你是中国人，那还不如找个亚裔学校。我认为这是有道理的。
现在baulkham hills的价格个人觉得太高了，我觉得还是去Bella Vista比较划算，当地人多，房子有特色，小区邻居素质也不错
> BR>
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搬到城堡山。城堡山购物方便。附近很多地区的人都会来这里买东西。交通方面，只有公交车，但好在很多都是起点，所以早上有位子是不是加分项？
其实Castle Hill的学校也不错。 Excelsior Public School 和 Castle Hill Public 大约是 200-300。不追求前20的学校可以考虑。人口分布比较理想，亚裔、印度裔和本地人口比较均衡。
North Rocks，交通可以从parramatta 转弯。不过感觉这片子住的人还是比较杂的，各个族群的人都能看到。拍卖的时候偶尔会看到一些左青龙右白虎的大佬出价。不管接不接，气势都很强，哈哈。在南部附近，有许多印第安人。曾经有一栋房子，除了我们一家，其他都是印度人。 North rocks public，排名靠前，但是有一个oc班，据说全校都考不上，不知道是不是真的，求证明
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Thornleigh和Normanhurst，两个区都有火车，虽然是个小站，但聊胜于无。
整体人口感觉还是挺本地的，蓝领工人比较多。不过它很干净也很安静。很多房子很茂密，就是前后都有山坡和高大的树木，有的院子比较陡。
我觉得学校比较一般，排名也还不错，但是去现场感觉学校小。我忘了是 Normanhurst West 公立学校还是 Thornleighwest。房子很旧。��然后学生就少了。学生少有好处，就是老师可以照顾他们，但也有坏处，就是很多活动因为参加人数不够而组织不起来。
Beecroft，非常好的地区。大多数人似乎都比较低调，举止得体。本地人多，院子干净，园艺也做得好，自住的家庭应该多一些。去拍卖会的时候感觉很多人要么是有钱的本地人，要么是长期居住在Settle的移民。多注意衣着，老太太可以化妆等等。
West pennant hills和beecroft风格接近，但我个人更喜欢Beecroft。
Beecroft Public School和Cheltenham Girls' High School都是不错的学校，而且一半是本地人一半是外来人，是一个理想的组合。
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2e.交通好，eastwood和epping都有火车站，还有特快列车，去city或者chatswood都很方便。
学校 Eastwood Public School和epping west, epping public学习氛围浓厚，亚裔多，氛围也不错。有些学生看起来有点书呆子。也有两所不错的中学，但是抢房的阿姨很多。经常看到披头散发、背着logo包的土豪前来竞标。也许投标需要中介的帮助，然后他们就输了。可能是因为2e的中国人多，交通方便，购物方便，很多事情不用开车也可以搞定，所以很多刚移民有钱的人都喜欢这个区。
离火车站近的Carlingford可以坐轻轨，但是不方便，但是高速上很多人坐公交车，高峰期40分钟左右到city。
Murray farm和carlingford west都是排名靠前的学校，但是murray farm的本地学生比较多。然后是区内的Carlingford High。如果房子刚好在Carlingford High，而且是在两所小学，就算dual school district，会贵一些。
起初，我反对卡林福德，因为我认为高压线太多了。但是看了几次房子，觉得还是不错的。居住在 Carlingford 的大多数人似乎都是工薪阶层。人口相对稳定，素质较好。有很多生活了几十年的老移民，房屋和街道保养得很好。干净的。大妈不怎么来抢，可能有钱人家去旁边的2e吧，要不也好，给工薪阶层留点空间吧。从目前的价格来看，性价比还是不错的。
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樱桃溪。报了对这一带比较高的期望，觉得这里是世外桃源，不会有很多人抢。希望越大，失望越大
交通不便，目前没有火车，有些房子被山包围，出去只有一条主干道，不知道早上会不会堵车。然后呢，印度人比较多，现在中国人比较多，但是我觉得好像没有比印度人多。学校排名不错，中学有cherrybrook technology high，在公立学校中排名靠前。但是我去找那所学校，发现2012年的一则新闻，说超编严重，很多学生没有教室，只好用活动板房来应对。这样一来，图书馆、体育设施等其他资源就会相对紧张。看了看，大概有2000人左右，相对于其他高中来说还是比较多的。不知道最近有没有好转。
两年前，这片区域的房价还不算太高，还有一些文物房。现在价格越来越高，感觉不值。
霍恩斯比。和Cherrybrook相反，我一开始并不喜欢Hornsby，觉得太远了。但是看了几眼拍卖会，好感度就飙升了。人口稳定，自住比较多，当地人比较热情，前后院比较整洁。可惜平地很少，很多码都比较陡。如果是比较平坦的地块，价格会偏高，现在估计已经破1m了。学校的气氛非常好。中小学生看上去彬彬有礼，衣着整齐，不会看到学生在大街上晃来晃去。而Hornsby的一大优势就是人口密度稍微小一些，所以几所好学校并没有挤得太满。
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楼主买了吗？谈谈预算
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谢谢大家的热心帮助，好人还是很多的。
我已经买了，就不告诉你是哪个区的了，不用怪我。后面会有人上来说我在宣传贬低其他区
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好帖，楼主给大家介绍一下各区的特色，好文章！
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MURRAY FARM和CARLINGFORD HIGH双学区也在CHELTENHAM GIRL和EPPING BOYS HIGH学区内，很少有人知道
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后来还看了零零散的别区，先到这里吧，吃饭去了
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看楼主的要求，看似不高，其实抬高了，还是提高预期酒吧。
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不错，楼上的细细体会
不过，这两所学校的招生似乎并不仅仅局限于Catchment。有的时候，就算你在圈子里，名额满了，他们也不会再招了，不过这个概率应该不会太大
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因为我住那里^^
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我一年半前买的是哪个区？�� 赚了
一年半起码30万
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谢谢普及！
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恭喜你终于买到了，楼主买的是哪个区的？说出来没人拍砖:)
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谢谢楼主，有用的信息，我正在看学区房~
评论< BR>“本地人多，房子质量和邻居都好”，本地不是本地，跟邻居质量没关系
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楼主买了hornsby.
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什么是local？土著人？
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我错了，语法有问题，并列，非因果关系
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这些地方比其他地方远
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一年半。 . . .楼主本来可以买epping的，现在只能买hills了
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楼主买hornsby了吗？
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这个概率是非常高的，而且随着公寓越来越多，这个概率会越来越高。几年前听说Cheltenham的女生必须住在Cheltenham或者beecroft才能保证进入。 Epping男孩曾听说必须住在附近1.5公里才能进入。
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Castle Hill不算学区，区内的两所学校都不是很好，都是300多的距离。
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一年半……看了半年，觉得来不及了。感谢楼主介绍各区特色，好文章！
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4学区的朋友好像不少。呵呵
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还好楼主已经买了。如果你看了一年半载还没有出手，你真的会晕倒的。
恭喜。
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房东在展示房子之前没有做足够的准备。我从一个便宜的地方看到了你的地区。难怪最后觉得hornsby性价比高。其实学校里印度人多，他们为什么要反抗？印度孩子很好。为什么你认为有更多的白人？
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LZ 盖上盖子回来了
真的没在hornsby买，哈哈
对我来说，去霍恩斯比上班太远了。即使房子在火车站附近，当你徒步爬上一个长长的斜坡时，也有一种古人不欺我的无奈。
而Hornsby的房子也说了，平的很少。西边学校附近的比较贵，东边有一个工业区，那里的房子可以稍微便宜一点，但是房子也比较差。
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谢谢介绍各个区的特点。
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LZ最后到底买了哪个区很复杂很好奇。 LZ我们也去过，情况也差不多。不过之前有段时间没看，最近又开始看，希望能得到建议~
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楼主科普一下。可以置顶。
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怎么说呢，我们自己在澳洲就是少数。要么尝试融入主流，去当地人多的学校上学；或者保持自己的文化，与自己的群体保持比较密切的关系。我觉得这两个方向是比较可行的。
并不是说印度人不好。比如两所学校条件差不多，一个亚洲人多，一个印度人多，我会选择前者。一方面，文化相似，比如很多节日可以一起过，有些家风孩子也容易理解；另一方面，父母更容易交到朋友，周末和学校假期可以一起玩，孩子们会更和睦
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恭喜莉兹。情况和lz差不多，我才看了两个月，还没入手。
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这真的取决于预算。我们的预算实在是少的可怜，才看了这么久。
如果你的预算充足，而且是自己住的话，买一套合适的，贵点的房子也是值得的。如果是投资，现在价格有点高
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如果是这个论坛。希望看到更多有营养的帖子
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好像是招学生面试，所以不能保证住在附近。
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路过
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相信大部分人都看了区
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哈哈
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预算不够，都是打工的孩子。本来去年不到1m，现在1m基本买不到了。
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今年上半年又增加了10-15%。如果还是看之前的区，预算又要增加了。
现在中介挺出风头的，根本不管买家。可能钓鱼的价格很多，所以如果看到域名上的指导价超过80w，那么心理价可能是90w。
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至少涨了20-30%在一年半的时间里。房子不会住一辈子，也不可能买到完美的。
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还好我已经入手了，如果真的看了一年半载还没买，我会哭死的
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除了北石头，其他主持人都提到了
br /> 我们都去了
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我对hornsby印象非常深刻。
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呃，其实印度也是亚洲人，我觉得用人种来判断是不准确的。如果一个中国孩子的行为不如印度家庭，我宁愿孩子和印度人做朋友。我会把家庭教养置于种族选择之上
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哇，我自己建了一个电梯！ ！ ！开心
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今晚八点kellyville回来
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学习
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就买吧
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>
那行不通选择性高
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我同意，我也认为很多印度孩子很聪明，成熟，受过良好教育。
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主流文化！主流价值观！
比如，我们为什么不移民到印度？很好奇楼主最后在哪里买的，告诉你吧，我一定会加分的！
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什么是主流文化？如果单纯追求白人沦陷的地方，除了高端的北岸区，西南还有很多白人聚居的地方，为什么华人不愿意考虑呢？
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如果你和印度人接触多了，就不会这么说了。
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东亚的生活习惯和南亚次大陆有很大的不同。小孩子很容易被同化，所以最好不要和印度人挤在一起。
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caste，印度高种姓学生，很霸道，写的作业很有问题，求你给hd...
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语言不好，很难交到朋友。
食品、杂货店购物
家长沟通
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我知道业主买了west pennant hills。好地方！
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我老公和同事里有很多印度人，我觉得他们也不是特别坏。当然，像中国人和白人一样，总有一些人不是很好。
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哈哈，被杀了也不说，反正我也没猜到。
Kellyville的房子都是新的，很多房子都是10年的，甚至有5年的房子是刚建好的。现在建的房子建筑面积大，两层，一般有4间卧室+3间以上厅+2间以上卫生间。看起来又高又高。缺点是地块比较小，400-500平米的房子比较多。偶尔也能碰到平房，不过价格不菲。现在可能还有一些土地+房子。非常适合喜欢新房，房间多的家庭。
人口分布，有一些中国人，也有一些韩国人，但相对于其他区，比例还是比较小的。可能是因为比较新的区。
交通目前极为不便，从Castle Hill到市区主要靠公交车。然而，许多公共汽车每天都停得很早。如果你总是需要加班，那就不方便了。
它最大的缺点就是地理位置比较偏。在Kellyville以北约4-5公里处，可以看到大片荒地，也可以看到比较大的农场，种花养马。在这种情况下，如果这些土地是农村性质的，不改变居住区，就没有配套设施；不过，如果继续扩建，Kellyville的土地供应会相对充足，因此与其他地区相比，潜力有限。
现在物价高，很大一部分是西北铁路建设的原因。不知道什么时候通车，现在给出的换乘方案我也不是很了解，但是对于知道的人来说，就是了。西北铁路线的利好，也让沿线其他地区火爆，不过澳洲政府的效率，呵呵，什么时候修好，就看人品了
学校，凯利维尔不是学区。小学Kellyville公立排名600-700，小学和中学没有排名。有稍微好一点的Sherwood Ridge Public School，有200多名学生，但学校位于东边，很多房子不在它的学区内。买房子的时候，如果要选这个，得去学校问清楚。
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楼主说的很客观。
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Murray 农场校区的一半位于西三角旗山。
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也许你接触到的印度人都被认为有点上流。去lakemba联系一下就知道了。任何种族都有好时候，但平行比较，印度人远不如中国人。
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谢谢鼓励
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kellyville public和sherwood ridge public的排名在哪里看的？
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我曾经住在那里 lilli pilli st
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乍一看，主人对Kellyville不是很了解。那里没有农村土地。表面上好像还有农田，但都卖完了，就等着分地。配套设施选址已经确定，开工建设已成定局。有几个拟建的购物村，拟建购物中心的期房已经售出。你觉得会等到猴年吗？
西北铁路线隧道已全面开通至西北站。如果你把火车放在上面，火车可以经过Norwest车站。接下来的几个站比较容易。 Kellyville 是一个地上站，所以没有必要。隧道已经开通，可以如期通车
Windsor rd两边的房子都可以做商业用途。没发现比以前多了很多生意吗？ Samantha Riley drive 将建一个大型 apt 社区。没有这些配套设施，政府怎么去开发山区？
Norwest markettown已售出，需重建一栋集娱乐、购物、休闲、商住为一体的建筑。谷歌一下
Glenwood对面的Norwest私立医院的circa已经开始规划，土地已经卖掉。未来这里将遍布娱乐影城、休闲区和住宅区。领域，我朋友的公司负责策划图纸
山火并不完全与西北铁路有关。西北铁路只是一个切入点。公共交通往上走，政府对西北的发展规划会更顺利。不信过几年再来看我的留言
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我在哪里可以找到？所以你应该买norwest？
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楼主买了epping
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谢谢你纠正我。西北线确实是个好东西，只是需要时间。
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说说你买的区，我给你加分，我的好奇心被楼主勾起来了，不知道答案，我也是开心吗？
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每个区也很大。不同房子的位置不同对交通学校的人口分布等有很大的影响，找房子的时候建议先用地图看一下，不然不容易错过合适的。
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刚刚看了楼主的精彩文章，为什么还要关注提问区？这很无聊。
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就连里面apt的未完成项目一打开就没了
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理解万岁，谢谢
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明明你买了kellyville。
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BV比BH贵
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是的，但不是因为买了就觉得它好，而是因为它真的有潜力。
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希望这个政府真的能做到，兑现诺言
评论< BR>你从哪里看出BH是新房子？
顶级邻居
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其他区有很多老房子，比起baulkham hills，算是比较新的了。
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M2 出口
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楼主在对比BH和BV，我觉得BV整体应该比较新
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非常同意lz的这个观点
“一方面，文化相似，比如很多节日可以一起过，一些家庭传统很容易让孩子理解；另一方面，父母也更容易交到朋友。周末和学校假期，孩子们可以一起玩，孩子们会更和谐。”< br />
几周前，我在霍斯比校区外面转了一圈。感觉那里的环境还不错。周边建有apts，离商场、学校、火车站都很近。我为我没有在那里投资而感到遗憾。 ~~
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呵呵，以前去过Hornsby，觉得太远了。 . .年少无知
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没登录的时候觉得hornsby离市区太远了
哪里可以住？
真是年少无知。 . . . .
现在在霍恩斯比附近购买
一个比hornsby还属于city周边的地方。 . . .
而且肯定不会说，在登录之前，我觉得epping也很偏僻。 . . . .
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很中肯
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原作者居然看了一年多，才一个月就买了
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我看好kellyville未来几年的发展潜力。以前觉得Bellavista很远，现在只能买kellyville了
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同意。我以前上学的时候很鄙视住在Epping的同学。住那么远。
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现在被epping鄙视了....我是在比epping更远的地方买的...
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hills火车站起来后，交通问题就可以解决了，但是我以后不会买了 现在的环境不会像现在这么好。
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挖坟贴，谢谢提供信息，基本和我关注的区域重合，但是8年后的今天，大部分区域几乎翻了一番，我想请问楼主最后是在哪里买的，住在这里感觉如何？
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