去一个朋友家做客，刚好旁边有个房子开着。我问了一下，恰好是最后一次开放。打开后，直接拍卖。
- 房子是联排别墅，分为两部分，刚好是角地块，所以有独立的出入口。分割后土地面积约400平方米
- 位置，在所谓的Wheelers Hill的黄金地段，街道和周边的房子都挺漂亮的，但是这个房子的位置感觉很尴尬，sunnybrook drive是一个超陡的坡，这个房子在sunnbrook dr and 的路口Bushland Court，在Sunnbybrook dr几乎下到坡底，转Bushland Court是一个超陡的上坡，所以相当于附近的最低点。出门的时候看着那两个陡峭的斜坡，心情有点郁闷
- 可以看到高压线，但距离要够（150米左右），应该影响不大
- 房子建在一个陡坡上，所以挖了一个地下室，盖了三层楼。
- 底层有独立出入口。进入后是一个约30平米的独立工作室。目前的住所有一家美发沙龙。旁边是一个1.5的车库（广告上说的是双车库，但是宽度只有5.3，能停两辆车真是了不起）
- 官方入口在一楼，但从街道上去有两个楼梯。有卧室，然后厨房，餐厅，客厅都在一个空地里，还可以，比较宽敞。
- 二楼有一个小大厅和三间卧室。
- 一共有三间浴室和四间厕所，还不错
- 几乎没有院子了
- 房子是19年建的，装修材料很普通，也比较单薄
指南说 1.25 - 1.375。看完房子，大家一致认为，在这个市场上，1.5-1.6左右的可能性比较大（拍卖过程证明房东的心价在1.6左右）
拍卖过程也很简单
- 第一轮 2组中国人和1组白人，白人获胜
- round 2 另一群华人和一群白人加入，华人退出
- 第3轮两组白人pk，最佳组勉强1k或500优势胜
（中间接到了电话，记不太清了，欢迎现场指正）
最终价格 1.831
对市场的感受
- 需求旺盛，想买房或看房的人还是很多，想错过。今天拍卖会周边的街道都快停不下来了。
- 加息让很多人不再看房子，开始观望，但今年好像已经有人开始卖了，市场还不明朗
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额外加的浴室和厕所已经增值不少
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房价由内而外跌，不要观望。
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分析的太详细了
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好贵啊，现在房价感觉上天了。
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开玩笑，楼主的瘦感从何而来？
科普一下，伪法结构的核心和这只汤鼠没什么两样。只是表皮的不同而已，也许外壁的泡沫多了点，只不过是藏在了厚厚的灰泥下面而已。
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我们说的是内饰，装修风格和材料，还有所有不动的五金件，尤其是橱柜的质量。当您查看它、触摸它和使用它时，您就可以分辨出来。换句话说：投资房子的风格是材料和设计似乎没有用心建造。自己活着
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不碰，不评论
现代风格，柜子不会用繁琐的线条装饰
作假的方法无非是看起来高档的高档油漆。如果不是真正好的板子，比手感更担心甲醛问题
远方
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很容易理解：bunnings做的手感当然比bunnings好
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所以你确定我是在和法语比较吗？澄清：我不喜欢法语，我脑子里从来没有法语
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感谢分享
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看起来不错，喜欢
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>请问买家希望能去Canfield grammar看书吗
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哎，这价格吓人了
不过楼主说是两条路的低点，但是进屋的路是往上走，可能还好，就是比较麻烦
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德老321的单位，还在校外，售卖112w也看不懂。 .
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个人感觉de和templetowe的房价很不规则
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如果在校区还可以，校区外的3房单位价格还可以。啧啧
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确实有可能。私校附近的房子现在很火
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真的很累，出去走走也很累。优点是楼上卧室有点风景
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无积分，感谢分享。
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好贵
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同区也合租
在 www.domain.com.au 上查看此属性：
奢华生活地点
7 皮卡迪利广场，威勒斯山
http://www.domain.com.au/7-pica...vic-3150-2018322361
2层砖房带泳池，指导价1.9-2.09，最高1.7。这个市场好吗？
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这房子就是路冲+后面的路+下坡。 .阅读小红书上的
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顺便说一句，这个流派不包括在域名拍卖结果中，可见目前的拍卖数据有多糟糕
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你对陆冲的了解还挺深的……
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好像不是路冲，不过从一开始就觉得这一套价格偏高，地段不值这个价。
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嗯，场上垫底的我不买，直接pass就行了。 .
我曾经带我的孩子去jells park玩。确实有一个又大又长的斜坡。我以前开的是小车，每次爬那个坡都怕踩油门。 .
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原文：市场不明朗
你怎么认为？
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场底迷信，绝对不会买这种。 .
很多只是不值钱。 .
最好在gw附近买个campus房，也是1.7m。 .地势平坦，校园区，背着行囊就可以入住。 .地不小
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底子我倒是无所谓，不过离主路有点近可能会吵
还有一个游泳池。我的家人很懒惰。看到游泳池就直接过去了
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这不应该是 Wheelers Hill 上最好的位置吗？
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shoot 过后就变成最垃圾的位置，你懂的
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我也是wh resident，所以也去看了9号套，还是蛮惊喜的。
上面这一套，我觉得他们说的是这个位置对应这个价格，不值这个价，并不是说这是最差的位置。 wh有很多上下坡，每个房子都有好坏的地方。这些缺点确实存在。个人觉得位置还是不错的。
一般来说，价格会略低一些。我个人认为这房子的最终价格就是它的标价，所以真的不值这个价。而且现在大家似乎更喜欢新房子而不是旧房子。
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