O.P.
大家好
我父母在新南威尔士州有出租物业。他们不使用物业经理来省钱。他们自己管理。
新南威尔士州增加租金的程序是什么？我听说如果是固定期限租约，现在新南威尔士州不能涨租金。我对此感到非常震惊。利率和租金一样上涨。不能在 12 个月内增加租金似乎很疯狂。有谁知道这是不是真的？
他们（我父亲）告诉房客他们要将租金增加 30 美元。他们仍然有 12 个月的租约。现在租户已经提交了 NCAT 申请。
如果这个问题看起来很愚蠢，我们深表歉意。我的父母太老了，无法管理这个出租物业，我必须介入。
提前致谢。
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sandee98 写道...
我听说，如果是固定期限租约，现在新南威尔士州不能提高租金。
https://www.tenants.org.au /f
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sandee98 writes...
程序是什么增加新南威尔士州的租金？我听说现在新南威尔士州如果是定期租约就不能涨租金
如果您或您的父母不知道这些东西，那么我建议您或他们不应该成为房东。
如果租约是固定期限的，并且不包括增加租金作为租约的一部分，那么不，他们不能增加租金。如果他们能做到这一点，那就不是什么租约了，现在是吗？这一点都不疯狂——这是你父母签的合同。这就像签了一份新车合同，当你去取车时，他们想向你收取更多费用，因为他们的成本上升了。租约就是合同，
租户似乎完全正确，在我看来，几乎 100% 可以肯定您的父母会在 NCAT 中败北。我有理由相信房东不能在一年租约期间增加租金，甚至更长的租约，除非另有说明。
我会建议你的父母找一个代理人。我建议您找个代理。
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sandee98 写道...
他们不使用房产经理作为一种省钱的方式。他们自己管理。
这是聘请物业经理的地方，否则你更有可能在这里结束。
现在租户已经提出了 NCAT 申请。
https://www.fairtrading.nsw.
在需要在租赁协议中详细说明价值增加多少或百分比。阅读上面的链接。
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sandee98 写道...
我对此感到非常震惊。
我很震惊你会问这些问题。
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sandee98 写道...
我必须介入。
你读过租赁协议了吗？从这里开始，可能是第 5 条。
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NCAT 也会考虑的另一件事是，租金上涨是否被认为过度，通常会出现这种情况低于市场租金。
通过自我管理省钱现在可能会花费他们钱。
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此帖子已编辑
sandee98 写道...
我听说现在新南威尔士州如果是定期租约就不能涨租金。
我不记得你什么时候去过能够在固定期限租赁期间增加租金，除非有具体条款明确规定何时以及增加多少。即使在那时，对于如何做到这一点也有限制。
我对此感到非常震惊。
已经存在了几十年的事情不应该让任何人感到震惊。我的意思是，只是为了娱乐，我刚刚看了 1987 年《住宅租赁法》的旧废除版本，因为它最初是制定的，其中有这条规定。我猜它也会出现在以前的立法中，但考虑到至少 35 年来都是这样，我有理由期望任何自称是房东的人都知道这一点。
To不能在 12 个月内增加租金似乎很疯狂。有谁知道这是不是真的？
相对较新的（它是在 2020 年添加的）是即使超过固定期限的持续协议也只能每 12 个月增加一次。
< p>他们（我父亲）告诉房客他们要将租金提高 30 美元。他们仍然有 12 个月的租约。现在租户已经提出了 NCAT 申请。这是非法的租金上涨，所以显然你的父母应该告诉租户他们发送该通知是错误的，租金将按照租约中的规定保持不变。你不需要 NCAT 告诉你这个，他们可以立即做。
我建议他们应该向租户道歉，但这是可选的。
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Agit8tor 写...
如果你或你的 parents 不知道这些东西，那么我建议也许你或者他们不应该是房东。
我同意，他们应该使用物业经理。
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Agit8tor 写道...
如果您或您的父母不知道这些东西，那么我建议您或他们不应该成为房东
拜托，这太苛刻了。至少请物业经理为他们做这件事。
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O.P.
我知道，我已经告诉他们这是值得的。是的，它适用于这些情况。
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O.P.
谢谢。我想到的改变是这样的：
“自 2020 年 3 月起，定期租赁的租金涨幅限制为 12 个月一次”
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O.P.
简短地写道...
我很震惊你会问这些问题。
我的父母是老派的希腊移民。糟糕的英语，与澳大利亚社区的联系不佳。我想帮忙。是的，我们应该知道这些事情。
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sandee98 写道...
我知道，我已经告诉他们了这很值得。是的，它适用于这些情况。
也许 NCAT 听证会会敲响警钟。
sandee98 写道...
糟糕的英语，
如果涉及听力，请确保他们熟悉口译员的规则，我认为你不能以这种身份行事。
https://www. ncat.nsw.gov.au/
页面顶部有一个选项，可以使用希腊语。< /p>
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sandee98 写道...
如果这看起来是个愚蠢的问题，我深表歉意。我的父母太老了，无法管理这个出租物业，我必须介入。
这是非常基本的事情，如果您和您的父母不了解这些基本知识，聘请物业经理听起来很值得.
除非写入租约，否则您不能在固定期限内增加租金。至少 60 天加上服务需要通知以增加租金。您可以在固定期限内发出通知，但在固定期限届满后才能开始增加。租金上涨应基于市场租金，如果市场租金没有上涨以证明租金上涨是合理的，那么增加的持有成本是无关紧要的
让你的父母撤回他们错误地发给租户的租金上涨，从你发布的内容来看，因为这个明显的错误而去 NCAT 会浪费每个人的时间
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Rob182 写道...
拜托，这太苛刻了。至少请一名物业经理为他们做这件事。
他们正在经营一家企业。他们不知道他们的租约中有什么，他们试图在不允许的情况下提高租金等等。他们对纳税义务、他们作为房东的义务等了解的几率有多大。他们不知所措.代理人会在租赁等方面提供帮助，但他们在重大紧急维修、税收和会计、记录保存、保险等方面的责任又如何呢？他们是否了解他们可能面临重大的紧急维修？他们收集并提交了保证金吗？
一对年长的夫妇，英语说得不好，不了解法律和他们的责任，也许应该考虑经营投资房地产业务是否适合他们。
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pm4life 写道......
因为这个明显的错误而去 NCAT 会浪费每个人的时间，因为你已经发布了
如果以后再面对NCAT，他们也会被罚款扣分。
Agit8tor写道...
他们收集并归档了吗保证金？
如果他们没有保证金，将被罚款 2300 美元。
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sandee98 写道...< /p>
他们不使用物业经理来省钱。他们自己管理。
新南威尔士州增加租金的程序是什么？
这些话把我吓得???+..
sandee98 写道...
我的父母是老派的希腊移民。糟糕的英语，并且与澳大利亚社区联系不紧密。
找一家会说希腊语的机构，或者与您的一些朋友或亲戚或您拥有财产的律师交谈，并询问谁管理这些财产
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sandee98 writes...
利率上涨如此之多，租金也上涨了 12 个月period seems crazy
他们出租房子多久了？如果在相当长的几年内，如果利率下降时他们没有降低租户支付的租金，因为还款额可能也下降了，这会不会显得很疯狂？或者这只是一种单向期望？
告诉他们找一位物业经理，他们可以将其费用作为税收减免。
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O.P.
2UP 写道...
找一家会讲希腊语的机构，或者与您的一些朋友或亲戚或您拥有财产的律师交谈，并询问谁管理这些财产
是的——我已经向他们提出了这个想法。谢谢。
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