一家之主想买一套公寓，于是看上了公寓多的St Leonards。我计划将 221 视为一家投资公司。但是我对那个地区不熟悉，请问有熟悉St Leonards的同学吗？看看是否值得投资
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域上还有许多其他公寓，一些在 Pacific hw 上，一些在周围的道路上。有点眼花缭乱
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未来供应量还是不小
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地段不错，价格也不低。跟开发商商量再做决定~
/> 现在公寓不小心踩坑了
也可以研究10年以上的二手，看Strata报告，看看有没有什么大问题。
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谢谢，公寓怕打雷，尤其是新公寓
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位置很好
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就是位置，好区的公寓都耐摔。我们的budget是1.2-1.5M，但是那边公寓太多，怕踩雷
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不是好区，三个council会合的地方会建很多公寓，供应量巨大。堪称北方的绿色广场
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不过，很多高层公寓都有海景，这是其他地方无法比拟的，连Chatswood也比不上
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/> 一线海景。 . . . .
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先算算你每年补贴多少
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一线不说，就远观海景，但至少有
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这区的发展商不错，说实话JQZ中规中矩，不过这88也是他的签名板。不过2房二流水景170+ 3房270+ 快买了 怕是没资本利得了
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可以试试租房子
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150m+buy 投资公寓的画面是怎样的？
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北区的规划是沿着从St Leonards到北悉尼的Pacific Highway建设。未来高楼林立，供应量巨大，会挤压增值空间和租金，新建的高楼可能会挡住原有建筑的海景，所以如果你想买，尽量买高楼，谨慎选择开发商。最好不要买像JQZ这样很受华人中介欢迎的88楼盘。触碰;增值空间似乎在2017年达到了顶峰，租金高，但Strata真的很贵。
我个人的建议是适合想享受现在生活的年轻人，或者是小户型的老人住。海景房可以考虑，200万左右就可以拿下，但是真的不适合投资。
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感谢您提出宝贵意见。我们目前有自己的房子，但目前我和妻子需要常年往返中国，房子准备出租。我打算买一套靠近city的公寓，这样我就可以带孩子回澳洲短期居住。离市区近的刚需，不过唐人街还好，就是太吵太蠢了。对孩子也不是很友好。妻子的原则不是欣赏而是保存。选择这个区域也是朋友推荐的。因为没在这附近住过，所以平时最多路过，所以会征求朋友们的意见。
很有用，谢谢。
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这不是真正的投资物业。自己住一小段时间，以后租出去，以后留给孩子。我们也不太擅长管理投资物业。不求太多升值，至少保值。这几年一直被各种公寓的消息吓到，想选个相对好的区域投资。
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注意到88，还有500，都是中国开发者吗？疫情前几次走过pacific HW，太堵了。
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楼主预算是150万，那么看看CBD周边步行可以到达的区域，比如Darlinghurst, Surry Hills, Pyrmont.....保值肯定没问题，还有质量不会有问题，因为基本上都是2000年以前建的公寓。
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可能是个人原因吧，不喜欢City里吵闹的感觉。之前有一段时间通过airbnb租了pyrmont。确实方便，就是开车容易走错路。感谢您的评论，我也会研究这个领域。
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如果想靠近city，偶尔自己住，安静，又想保值，200万左右，我个人会考虑Milsons Point的两居室老公寓。当地人喜欢的区域还是有增值潜力的。购买Unit和Apartment时，一定要让律师检查strata report。
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Strata 超贵
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2000年奥运会前的公寓质量是否相对有保障？ 2M有点超预算
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推荐买皇冠城楼盘，2房6.8m
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离开CBD后基本没有喧嚣，海德公园就是分界线
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不一定，要看开发商。
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都2023年了，北区有什么规划吗？两者都已过度开发。 . .
州政府和联邦政府已经N年没有投资了，那么计划是什么？
3房狂花270买
Lindfield Village Hub, Turramura Hub, St. Ives Village Green, 以及上北Ku-ring-gai council的Gordon's town centre, 这些规划不是还在进行中吗;
霞北St Leonards和Crows Nest 2036的规划一直没有停止。未来10年，太平洋公路上还会有很多20-60的建筑。故事高楼。
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终于找到st Leonards公寓观众了！我找到买家的心理了，为什么花这笔钱去那边买！解决了我的很多疑惑！对了，大哥刚买了奥林匹克公园3房3卫2车4米20多层的多层架子厅。看山看水，好像只有130，还没到呢。我没有仔细问！关于位置？哈哈！个人感觉你的孩子不上学（因为回国时间长）。 3S中的另外两个S应该是满sl的。下楼去公园游玩，DFO Costco ikea。有无数watersides（假水rhodes）有real water hunter hill five dock breakfast point.....出车流3号左转6号右转，没有堵得像温特沃斯点！ 300万买Sl？ vvvvvvv5555555。话多话多！收到！
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海景房的价格加上管理费也是一个陷阱。除非你真的喜欢那种景色。
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st leonards和crows nest早就被炒了，现在入门价太高了。自己想想，自己住进去也没关系，确实是个好区。投资方面，超溢价+高密度+经济不确定性，大概率会被套几年。总觉得St Leonards的位置有点尴尬。以前有北悉尼，也是地处高密度商住区，地理位置比它好。然后是车士活，亚洲人的宇宙中心。如此一来，似乎圣伦纳兹并没有什么过人之处。
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我说的是一线海景。 . . . .
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如果在city上班，住在st leonards就不太方便了，从门到门要20分钟。
当然，每天多花 40 分钟在通勤上会便宜很多。这是个人选择。
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在st leonards train station对面一直到river road west to the park rd，有几个发展项目，楼高约10层，但面积很大。
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可以看看lane cove，感觉这几年发展不错，便宜很多。
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自住房屋转租后，如果常年不在澳洲，是否需要缴纳4%的land tax surcharge？
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你问的是海报的核心。假设你之前住过Airbnb，而且你是第一个登录的，现在你刚入籍几年。入籍完成后，可以经常回国。按理说，孩子的信息有点奇怪，经常回国读书的孩子不在乎？难不成孩子都已经上大学了，所以孩子上小学初中的时候移民真的很少见。一点猜测。
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不足为奇，估计楼主有卖期房的朋友
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如果价格差不多，买st leonards比买crows nest好；小区内没有大马路，新地铁站正在建设中。孩子以后去悉尼大学CBD上学和工作，地铁15-20分钟。周边设施步行可达大型超市，餐饮社区中心，不像St Leonards商业设施，隔离度较低，交通治安比市区好。当然，下北公寓最适合华人家庭的位置当然是Chatswood；
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鸦巢太平洋路边可以建高楼，以后建地铁你就知道了
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去年看过的一个视频，大疆无人机下的这个区域，分享给大家
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Chatswood有像Crows Nest一样密度低但环境好质量可靠的多层电梯公寓吗？
你如何比较这三个区的公寓价格和后期成本？ .
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都是中国开发商的，质量不错，价格说实话不是很合适
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可能的！周围都是坏人！
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沿着太平洋建造高层建筑被认为可以保护您免受灰尘和噪音的侵害。
除了多层，在Crows Nest的腹地也有一些旧的全产权复式和联排别墅，比如North Sydney Girls’ High School。如果能在2-3百元以内买到，装修一下还是不错的。
与高层建筑相比，多层联排别墅的缺点是没有配套的社区娱乐、健身房、游泳池等，但物业费也低。
学区和北方是有区别的。除非孩子吃力，能考上北悉尼男子高中，否则步行10分钟到学校。
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Chatswood位于Pacific Highway东侧的低密度多层楼不应获批。多层仅建于 20-30 年前。面积大，物业费很低，也是不错的投资。据传，一些开发商已经悄悄接管了这些多层建筑，并将其改建为高层建筑。
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今天比较忙，所以有空看了大家的回复。告诉我们你的想法。由于工作原因，我经常往返于中国和澳大利亚之间。疫情之前，几乎是中国的一半，澳大利亚的一半时间。那时，我从来没有想过出租房子。，因为偶尔有亲戚来澳洲，正好帮我打理房子。现在我老婆的国内生意也开始了，以后我会在中国多待一段时间。国内的亲戚过来的不多。房子不能长期住，而且有点大，就想租出去。孩子还小，悉尼这边下北的私立学校要排队，国内也有国际学校报名了。至于以后去哪里读书，我也不确定。做好准备。就算以后孩子在国内读国际学校，假期回澳洲度假也不错。于是就想着买一套靠近city的两居室，平时可以做airbnb这样的短租。我们回悉尼的时候也有住宿的地方。
当然，我们也是最近才有这个想法。我和老婆都没有管理投资物业的经验，肯定有不成熟的地方。也想听听朋友们的意见。
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哈哈，这个还真不是。我没有卖楼花的朋友。不过之前有几个朋友在artarmon和chatswood住过，建议我看看st leonards的新公寓。
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东侧哪些多层楼是20-30年前建的，有电梯，质量可靠？
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我仔细看了两遍才明白哥们的意思。我们刚想出这个点子，就被闺蜜带到了SL的公寓。朋友也是好心人，又不是房产中介。我老婆家是做生意的，在中国还有很多事情要做，所以至少这几年，主要还是在中国。我没事，我是打工，公司在美国，在北京、上海、悉尼都有分公司。我主要在美国市场工作，所以我在哪里工作并不重要。关于孩子的问题，我在另一个朋友的帖子里提到过。他现在才3岁，北京的国际学校和悉尼的私校都报名了。不确定将来会在哪里。其实我们主要是想为回悉尼找一个落脚点。在城市附近联系朋友和自己做生意也很方便。我们应该多为自己着想。据朋友说，SL公寓好租。长期和短期租金由我们决定。房租也还可以，不会亏本的。
如有不合理之处，请各位小伙伴指正。
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我只想说哈哈！如果你一定喜欢那个街区！就买chastwood吧，价格不比SL贵。 SL是因为很多新楼盘发布，中介集体分蛋糕阶段。我在TikTok上看到一个叫澳洲方哥的秃头，他在2022年2月说要赶快买房，也就是SL。我在评论区留言说买不起，马上加息！这个秃头跟我打赌，年底的时候我去质问他，把我拉黑了。这么说吧，SL没有什么性价比，像你想离city近，喜欢在下北买chastwood！ SL上的Pacific low way也要经过bridge expressway上的chastwood！除非你喜欢从3号到m2的简单粗暴的换乘。
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谢谢哥们的意见，我们没住过，chatswood也只去过几次。我会和家人商量。正妻更喜欢那种看起来很漂亮的高楼大厦。我也知道公寓层肯定不便宜。有健身房，游泳池，保安之类的。好在先上网问问，多听听不同意见也好。
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离ct近海景，东区的单位不是很好吗？
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联排别墅？你的话很有计划性。
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估计楼主只看北岸，老婆想买漂亮的高层，预算150万。
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哦，我猜错了孩子的年龄。有个建议，做airbnb其实不如长租，而且风险高且未知，很多楼盘不允许做。如果只是想着回来短暂停留，那时候可以短时间租个airbnb，想住哪里就住哪里。没有必要为此买房子和使用 airbnb。另外，如果你真的想做airbnb，你买房的地点就更重要了。怎么说悉尼airbnb生意最好，入住率最高的地方就是City和Eastern District。在北方买airbnb不是一个好的选择。它不如曼利。游客预订房间时需要考虑两件事，市中心或海滩的便利性。他们来悉尼的时间不长，只是去观光，想法完全不同。
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那是 150 个海景单位。东边只能搞到50年的单位或卫生间。
非常感谢您的意见，有很多是我们以前没有想到的。买房是一笔不小的投资，但要索取的回报还是很多的。抛开SL的公寓不谈，我们要看看pyrmont。
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我在国外留学的时候在这个区住了一年多。火车多，治安好，人口素质高，但年轻夫妻比家庭多。很多人住在这里主要是为了上班方便
St Leonards 车站的这家商店在很多周末都关门歇业，因为它为上班族提供服务。
虽然看起来是个交通枢纽，但生活上并不是很方便。 St Leonards的小Coles的价格其实比普通的Coles便宜。
住在那里吃喝玩乐，或者去其他区，比如crows nest和Chatswood
这个地方给我的印象是周一到周五很热闹，周末突然就没什么人了，不过平时的热闹和拥挤好像还是一样。有什么好处，如果你不在这里工作，对于普通家庭来说，这里挤满了其他人
我也更喜欢 CROWS NEST。 .
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不客气，只要皮尔蒙特不靠水，应该有两个房间适合你的预算。如果不喜欢CBD西边复杂的交通，也可以考虑CBD东边的小区
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看来我们得在这几个周末来这些区好好看看，做些实地考察。我们也去East District看看吧。
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在Chatswood或SL买新的好公寓150是不可能的，但买旧的还是可以的
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2房 物业费多少？
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喜欢公寓的话，这个预算，在墨尔本大学附近买三套出租就很不错了
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公寓是Strata，很烦人，又贵又无所事事。
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公寓踩地雷率太高。还不如东区的红砖老单元。质量好，租户好，有一定的拆迁暴富机会。
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以这个价格很难找到位置优越的联排别墅。
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我刚卖了一个st Leonards的海景房，1.5m不够，除非是房子，我的房子也卖的很快这个价位，几批人有兴趣，但出价正常，不高也不低。 st Leonards非常适合对生活品质要求高的小家庭。我们在里面住了很多年，有好几套房子。不知道未来的增速，我觉得不会降，但是租金率确实不高。我们想升级我们自己的房子，所以我们卖掉它。只能说，只要一上市，本区就不愁卖了。现在行情不好，但售价不高。在某些地区，可能没有人接受报价。
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从St Leonards的那些高层公寓步行到乌鸦巢吃晚饭只需5-8分钟。我们以前都是下班回家换衣服再去吃饭，这不比在Chatswood下火车步行到主街吃饭更远。 . .吃喝选择更多。如果说只吃中餐，还不如Chatswood。据说Coles比Eastwood贵？做IGA很久了，从来没有觉得不讲理。走到crows nest coles，Woolis也就几分钟的路程，现在据说是工作区。 10年不应该存在
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建议看最新的地价，算好地税附加费，再考虑租房
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300万买房想开Airbnb？
怎么跟我们东北的大哥们说，谁愿意买劳斯莱斯，买宾利。可我每个周末都忍不住给别人拉婚车，挣同样多的钱。
如果是我，我宁愿300万买一排Townhouse。 . .就算不出租，增值率也比公寓低很多。 10年后至少值500W，10年后你的公寓不倒就好了。
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楼主预算150万
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真的好久没去超市了。不太明白为什么要提到伊斯特伍德。那个coles的价格跟其他普通的coles不一样，跟Crows Nest比较一下就知道了。
就居住环境而言，这片区域与绿叶无关。它被钢筋混凝土包围。我更喜欢 Waverton 和 Wollstonecraft 等安静的区域，甚至是热闹的 Crows Nest。整体氛围比较轻松
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不出租需缴纳土地税及附加费；只有一套自住房屋是免税的。
据说有中国人为了避税假离婚，两公婆一人名下拥有一套房子
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最大的问题是新建的房子都在太平洋公路的西侧。无论是坐火车、买菜还是吃饭，都要走过一条很凄凉的路。
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St Leonards有很多高层公寓，有游泳池、健身房、电影室、会议厅。你想和2W的老红砖房比吗？现在很多在st Leonards买高楼的人都是把2w或者附近绿树成荫的房子卖掉的（我的房子就是买家），如果2w的红砖房好，为什么还要花大价钱买搬到圣伦纳兹
至于Coles超市，不知道你怎么比。乌鸦巢。 Coles是新开的。火车站的Coles早在几年前开的时候就是IGA。在这一代人之前没有 Coles。就算比其他Coles贵，住这种公寓也不会天天做饭，偶尔买点东西。不管怎样，我们已经买了好几年了，并没有发现它不方便或昂贵。
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货源太大，所以分区都一样
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让我举个例子。 Crows Nest是正常价，也就是说和其他地方一样。我只能说你没去过那个coles。只要看价格，就不可能不注意到这个问题。以前住过St Leonards的印象我就说一下吧，没必要骗大家。我也分别在Wollstonecraft和Crows Nest住过两年左右，个人感受是这里比St Leonards舒服多了，更像是一个生活区。即使有人从比较干净的地方搬到高层住，也有相反的情况，不是吗？ ，只能说每个家庭的需求都不一样。只是觉得住在高楼林立的房子里不太舒服。大概是承认亲情不如周边。关注公寓本身的话，新设施不错，高层有view 这也很正常
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我应该可以给你真实的建议因为我是2018年买的水景房，1.5m2左右2房，室内只有70平米。很小，但是有水景。那时候房租还不错。后来2021年最火的时候，还能看到水景的阶段（新楼盖好后就没有水景了）就果断卖了，因为从卖楼的那段时间房子出售，空置了大约半年。赚多了也没什么损失。出售的原因很简单。我不赚钱，也不指望以后赚钱。以前是水景，后来周围的楼房一个接一个盖起来，整个屋子变成了鸽子笼。我亲眼所见。太小了，物业费又是巨额的，根本不是稀有的户型，每栋都有几十层，以后不可能稀缺。此外，那里的租户也很难对付。不管下北，租房的都是有文化的穷人。如果出了问题，他们起诉公平局也帮不了房东，也得不到赔偿。反正都是眼泪
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房子的需求和喜好也跟年龄有关
年轻人更喜欢豪华公寓，高端舒适的设施让人意气风发，多花点钱也是可以的；开发者不傻，市场永远存在
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如果你有这个预算，还是745吧，至少货源少
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这个城市有一堆问题，看看物业报告，那些特别征费令人震惊
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人家上来问什么车好，你推荐法拉利跑车吗？
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lane cove没有火车站，还是不方便
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Toga 看看那个建筑
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在北悉尼也有同样的感觉。曾经有一段时间，我专注于北悉尼的公寓和联排别墅。最后放弃了。
原因类似。这两个区不是传统的住宅区。由办公区改建而来，存在一些无法改造的缺陷。优点是有水景，交通很方便。但是坏处也在这里：大家都想看水景，最后建了个钢筋水泥森林。便利交通的代价是，整个区域被四通八达的铁路、高架桥、高速公路、隧道、桥梁和公路割裂开来。这种规划在中国的大城市完全没问题，因为人们没有那种期待。但在澳大利亚，它被认为是有缺陷的，不适合家庭。
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当Darlinghurst, Surry Hills, Pyrmont.... 是city的时候，公寓有什么问题可以看strata report，但是detailed house什么的都查不到。房东是投资而不是自住，预算有限，买房投资问题不大。
如果我们说的是悉尼市，这些地区一定是全部。
“悉尼市有哪些郊区？
郊区：亚历山大。安嫩代尔。巴兰加鲁。比肯斯菲尔德。露营地。百年纪念公园。奇彭代尔。达令赫斯特。达林顿。道斯角。伊丽莎白湾。厄斯金维尔。伊夫利。森林小屋。格利布。干草市场。米勒斯角。 .皮尔蒙特。雷德芬。罗斯伯里。 Rushcutters 湾。”
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论坛上说City一定是指CBD，不是City of Sydney Council。
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这种“确定性”不知从何说起。 Pyrmont有很多留学生租的脏乱差的房子，房产出现问题的情况并不少见。 Darlinghurst 一般比较好
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那么以后说city的时候记得要准确。是CBD，还是悉尼市，还是Ryde市，还是Willoughby市，还是Burwood市……
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那请大家以后说CBD的时候一定要准确。是悉尼CBD、墨尔本CBD、阿德莱德CBD，还是北京CBD……
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悉尼这个帖子大家都看懂了，但是唯一要说的就是实话实说，只能麻烦高手解释清楚了
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就是一些人一上来就强行代表“大家”。请问“大家”是指你自己吗？你提到的几个区，我已经提到了。我从学生时代就开始接触 Pyrmont。不是你说的“质量不会有问题”。具体的楼我就不说了，请楼主不要误导
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我没有任何代表，但你很奇怪，你说city只是指悉尼市议会，你也算是遇到过，很幸运能遇到你
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就事论事，不同的观点都可以讨论，为什么一定要给人贴上“非凡”、“精彩”的标签呢？就像论坛里很多人对悉尼“西区”和“北区”的定义有不同看法，可以讨论。和你有不同的看法是不是很“精彩”？
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难怪之前有人说他们住在mascot里，过马路就是city了。他们都住在城市里，无非就是不同的市议会
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是的，原来大家都住在城里，无非就是不同的市议会，你是最棒的
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楼上。别吵，反正都是北悉尼council，没区别
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虽然你刚才说Pyrmont的房子质量不会有问题，但我觉得你不奇怪。也许你只是不了解那个领域。如果我指出那里的情况不是这样的，你不要太生气。 ，毕竟没有人知道一切，你这么说:)
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仔细看看我说的。我说的最多的就是你只指悉尼市议会，你太厉害了
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就像瞎子揣摩大象一样，每个人的感受都不一样。
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如果你的观点和你的不一样，是天才，还是奇葩？你真棒
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不，将这座城市作为悉尼市议会的理由很奇怪
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可悲的是你不能容忍不同的意见，需要诋毁别人来维持自己，我不会继续这个谈话。你有一个美好的一天
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那个坚持说city是city of Sydney council的怪哥，如果你走了，你先回复我，我再回礼。抓住重点，不展开讨论，是对废话最好的回礼。
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pymront可以住在darling island，闹中取静，景色优美，非常宜居。
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我在st leonards住了大约十年，刚刚卖掉了我的公寓。但是交通方便，逛街也很方便。我们的两居室基本上是700/周出租。卖完发现投资的新主人850出租，放出后立马收定金。至于未来的附加值，肯定会有，只是有多少不好说。说说那边的街道吧。 Pacific Hwy附近有很多公寓。赫伯特街上有几套双层砖公寓。隔音效果不错，质量很好。房子的所有墙壁都是双层砖。 19-23 herbert street、15和15A herbert street都是双层砖砌的，其他几栋都是木板的。 15和15A有一个缺点。我不知道为什么。火警一直响个不停，火警每两个月就要响一次。消防队员被派遣。
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