O.P.这篇文章已编辑
在过去的 1-2 年里，我一直关注 Melb 的租赁市场，特别是内城东部和内湾区。
供应情况如何？并不是背包客、游客、学生或移民突然涌入。而且，销售市场也没有蓬勃发展。
几周前与一位朋友交谈，她说她父亲卖掉了他所有出租的房产，因为“不值得，在安德鲁斯的政府出台了新法律，以保留财产并解决所有麻烦。
在美好的世界中，我也认为较富裕的 LL 可能会将财产空置，因为再次......“只是不值得".
我记得几年前我们人口激增的时候，许多租房检查前排起了长队，这种需求自然推高了价格。但也可能在 10 年前， REA.com.au 上的房源证明了出租库存的供应量似乎更大。
这让我相信供应本身没有问题。怎么可能有？多个新开发人员获得批准定期，更少的外国人，租金更高。
您有什么想法，您认为墨尔本租赁市场的真实情况是什么？可能只是观察名单就像这样，不确定 Melb 的其他地方是什么样的，例如，北部、西部和外部潜艇。
评论
由于无休止的新/增加财产税，供应下降和更严格的规则（一些公平，一些有问题，无论哪种方式供应下降，因为它对许多投资者来说都不值得）
由于宏观经济状况供应下降（银行 IR 为 5％，但租金收益率低于 3％，加上所有其他拥有房产的成本，为什么有人会成为房产投资者，除非房产价格大幅下跌，租金大幅上涨）
由于墨尔本善于诱骗外国人住在这里，现在边境开放，需求增加（澳大利亚人正在逃离，但不懂的外国人是移民的重要来源）。
评论
这篇文章被编辑了
是的，这是一个很好的问题。自大流行以来，footscray 有很多新的公寓楼。在 2 年的时间里，maribynong 河沿岸地区新建了十几座高层建筑。市场上有大量新库存，但不知何故仍然存在“住房短缺”。我猜它主要是由不关心租金收益的外国犯罪资金购买的，只需要将钱存放在某个地方。显然，我们的政府不在乎钱是来自儿童恋童癖团伙还是贩毒集团，像丹·安德鲁斯这样的人和其他人得到了巨额回扣，而且建设支持经济，所以他们对此没有意见。高层没有好人，每个做决定的人都是反社会的商人，非精神病患者快乐地生活在否认中。
长话短说，试图为房地产行业制定逻辑是没有意义的，因为它是如此阴暗的我们永远不会知道幕后发生的事情的真相。普通人只是炮灰。无论你为住房成本和无家可归者哭泣多少都没关系，政府有意限制土地和出租物业的供应以维持价值。一切都被小心控制以维持现状。 always well be.
评论
表写...
少摄入老外，
ABS 数据另有说明。
https://www.abs.gov.au/media
评论
uiop 写道...
澳大利亚人正在逃离，但外国人却一无所知是移民的重要来源）。
Ronin8317 写道...
ABS 数据表明情况并非如此。
ABS 数据还显示更高比例流向昆士兰州。
评论
uiop 写道...
由于无休止的新增/增加财产税，供应下降和更严格的规则（一些公平，一些有问题，无论哪种方式供应下降，因为它对许多投资者来说都不值得）
由于宏观经济状况供应下降（银行 IR 为 5％，但租金收益率低于 3％，加上所有其他拥有财产的成本，为什么有人会成为财产投资者，除非财产价格ces下降很多，租金上涨很多）
现在边境开放，需求增加，因为墨尔本擅长诱骗外国人住在这里（澳大利亚人正在逃离，但不懂更好的外国人是强大的移民来源）。< /p>
我认为第一个是房东说的，因为他们还有财产，希望解除限制。我认为第 2 点（加息）才是真正发生的事情。房地产价格正在下跌，因此那些没有积极负债的人在租金和资本上都在亏损。
租房者的价格正在上涨，就像他们要争取地主一样。这意味着更多的租房者有动力购买，更多的房东有动力出售。
墨尔本只是短暂地处于人口负增长区域，现在随着外国学生和外国工人的回归而恢复正常增长。
p>
经济仍然处于低失业率状态，因此物价上涨只会让更边缘化的人破产。
评论
NotEnoughTimeToThink 写道...
我认为第一个是房东所说的，因为他们仍然拥有财产并希望取消限制。我认为第 2 点（加息）才是真正发生的事情。房地产价格正在下跌，所以那些没有积极负债的人在租金和资本上都在亏损。
第一个仍然有效，这是一个基本的经济事实，但我认为第二个是考虑到利率上涨的速度，现在的问题要大得多。
租房者的价格正在上涨，就像房东的价格上涨一样。这意味着更多的租房者有动力购买，更多的房东有动力出售。
租房者没有动力购买，因为租房比拥有便宜得多（甚至不包括本金还款，因为那是权益而不是成本).租金在上涨，但远不及利率和其他成本的上涨速度。与从财务角度来看租房相比，租金收益率需要翻倍才能开始看起来像一个可行的选择（如果利率不下降，租金上涨和房地产价格下跌，直到租金收益率接近两倍，这很可能会发生）他们目前在 Melb/Syd 的情况）。尽管更有可能的结果是利率将在今年晚些时候开始下降，这将为所有人挽救这一天。
评论
有点令人担忧，很多绝望的帖子在我所在的 Facebook 租赁组，人们的租金增加了 50%，而且找不到其他任何地方。我不确定其中有多少是真的（“50 人参加了检查，我已经为每处房产申请了 6 个月，但没有得到任何回应，即使我是一个拥有完美推荐信的高收入者”等）以及其中有多少人试图在时髦的内城郊区作为学生生活在他们的工资等级之外，直到现在他们只能因为免费的 covid 钱而这样做。
我的内城租金仅上涨了 100 元月，我没有争辩，因为它仍然很合理，房东似乎不愿意加息，但仍然确实受到加息的影响。
我以前认为加息不会影响租金，因为它不会把更多的钱放在租户的口袋里来支付——但房东似乎别无选择，只能“试穿”，如果租户不接受，他们将不得不考虑卖掉。
评论
表写...
几周前和一个朋友谈过，她说她爸爸已经卖掉了他所有出租的房产这只是“根据安德鲁斯政府的新法律，保留财产并经历所有麻烦是不值得的”
出于同样的原因，我也这样做了。政府干预和反房东立法。
压垮我的最后一根稻草是 ScoMo 告诉我们不能在 covid 期间驱逐未付款的租户。当然，没有人说他不能为这些租户提供租金，相反，他将风险和成本推给了私人市场所有者，这是永远不会成功的。
当政府开始告诉我们房东“忍气吞声”并提供免费出租住宿，你知道末日将至......
另请参阅此线程：/thread/30x1l4mz
评论
O.P.这篇文章被编辑了
NotEnoughTimeToThink 写道...
这意味着更多的租房者被激励购买，更多的房东被激励出售。
我认为我对此事的不协调来自大约十年前的上一次租金危机，当时价格上涨，但市场上似乎有更多的库存（更多挂牌）。
这次通过上涨，库存减少了很多。
我认为很多垃圾租赁库存在 Covid 的恐慌中被抛售。我记得读过人们是如何购买几乎所有房子的，无论位置如何，也不管它是否在主干道上。而且我很确定很多“垃圾”出租公寓是由精明和经验丰富的投资者倾销股票出售的，这些股票可能被自住者买下了
我只是认为这不可能存量周转可能导致如此多的买家成为自住业主，以至于存量与现在一样低。
这只是一个奇怪的情况。而且，是的，租金是高得离谱的。
编辑：刚刚在另一个帖子上读到，也许更多的房产被用作 AirBnB？因此减少 s供应更多？
评论
我认为主要原因是政府制定了刺激住房需求的政策，而没有切实解决供应方面的问题。可能有很大的惯性会导致难以转身。大幅增加供应将是困难且昂贵的，而减少需求（通过限制人口快速增长）对商界来说是不可接受的。
评论
Rocket Man 写道...
我也是这样做的，出于同样的原因。政府干预和反房东立法。
covid 的事情非常独特，现在已经结束了。而且大多数低端租户本来可以一直从政府那里得到免费的施舍，而且仍然有偿。请记住 Jobkeeper 和双倍救济金，与支付所有费用的全职工人相比，任何低薪或失业的人都得到了疯狂的金钱。
除此之外，我们的租户法实际上非常非常非常与欧洲相比宽松，欧洲有适当的长期租约，如 5 年以上，租户可以更改房产。如果允许租户把他们住的地方当作自己的家是一件很消极的事情，难道不应该在那里没有租金吗？必须有一些让步，以配合大量资本收益和负扣税。
评论
这篇文章被编辑
uiop 写道.. .
租房者没有购买的动力，因为租房比拥有便宜得多（甚至不包括本金还款，因为那是股权而不是成本）。
我不同意，除了来与初始存款。尤其是现在有可用的政府股权计划和我们最近疯狂的租金上涨。抵押贷款还款仅增加了 25% 左右。租金涨幅不止于此。
评论
Rocket Man writes...
我也是这么做的，而且为了同样的原因。政府干预和反房东立法。
压垮我的最后一根稻草是 ScoMo 告诉我们不能在 covid 期间驱逐未付款的租户。当然，没有人说他不能为这些租户提供租金，相反，他将风险和成本推给了私人市场所有者，这是永远不会成功的。
是的，我几乎在同船，考虑换airbnb或卖掉。这些天来，这些规则受到疯狂租户的青睐。我最近有租户多次拖欠租金，让霉菌和水损坏累积起来，但没有告诉我。他们知道规则并按照系统行事，所以我无法真正驱逐他们。根据我的经验，仲裁庭非常受租户青睐，并不断为他们提供更多机会和更多时间。政府有时似乎希望房东为他们提供社会住房。
评论
Rocket Man writes...
压垮我的最后一根稻草是 ScoMo 告诉我们，我们不能在 covid 期间驱逐不付费的租户。当然，没有人说他不能为这些租户提供租金，而是将风险和成本推给了私人市场所有者，这是永远行不通的。
政府确实有至少在维多利亚州，有计划弥补这段时间丢失的租金。我不记得是否有联邦政府提供的任何东西，但提供了一些政府资金。
https://www.premier.vic.gov.
评论
PeriPeri 写道...
政府确实有计划覆盖这段时间欠租
所谓的“土地税”减免是无稽之谈，可能只有 5% 的房东甚至缴纳土地税。
不过在新闻稿中听起来不错。< /p>
其余的，让房东走法庭，也只是胡说八道，只是更多证据证明反房东立法正在出台。
评论
这post was edited
Rocket Man writes...
所谓的“土地税”减免是无稽之谈，可能只有 5% 的房东甚至缴纳土地税。
我说的是在 covid 期间为难以支付租金的租户提供的租金减免补助金，该补助金发给了房东。房东在 covid 期间并没有错过支付租金的机会！
编辑 - 这是现已结束的计划的链接：
https://rentrelief.covid19.dhhs.vic .gov.au/
据我所知，收到这些款项有一定的条件，其中包括这笔钱必须用于向房东支付租金，这样才能支付租金。租户必须提交证据证明他们的收入减少了。
评论
PeriPeri 写道...
我说的是为在 covid 期间努力支付租金的租户提供租金减免补助金
你能提供你提供的那个链接的报价吗ded?
我所能看到的是，如果房东提供租金减免，作为回报，他们可能有资格（几乎不存在）25% 的土地税减免（但政府，像往常一样），申请信贷
评论
Rocket Man 写道...
你能从你提供的那个链接中引用吗？
这些措施包括临时禁止驱逐、暂停租金上涨六个月，以及为房东提供土地税减免和为经济困难的租户提供租金减免，作为帮助维多利亚州家庭和企业获得收入的计划的一部分到这场前所未有的危机的另一边。
政府还将为因冠状病毒而面临困难的租房者设立 8000 万美元的租金援助基金。要符合资格，租房者需要在维多利亚州消费者事务部登记修改后的协议或通过调解，储蓄少于 5,000 美元，并且仍然支付至少 30% 的收入用于租金。
https://www.dhhs.vic.gov.au/
他们甚至还有商业租赁救济计划：https://business.vic.gov.au/g
评论
此帖子已编辑
PeriPeri 写道...
租金为遇到经济困难的租户提供救济
如果您阅读文章的其余部分，实际上是房东希望提供租金减免
鼓励房东通过他们的行为做正确的事租户，政府将提供 4.2 亿元的土地税减免。如果房东为受冠状病毒影响的租户提供租金减免，他们将有资格获得 25% 的土地税折扣，而任何剩余的土地税都可以推迟到 2021 年 3 月
不仅如此，他们我们试图暗示房东这样做是“正确的事情”！
https://www.dhhs.vic.gov.au
好吧，那是不同的，而且不是' t 在原始帖子中。
我想知道有多少人利用了这一点，以及政府为此实际支付了多少费用。
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联