O.P.这篇文章被编辑了
上周墨尔本遭遇了一场强风暴。在活动期间，我的一个朋友的厕所天花板在水墙下坍塌。她打电话给一名水管工，他发现屋顶上有 35 块混凝土瓦有裂缝。他整理了屋顶，然后报出了 13,000 美元的额外费用来修复损坏。此报价尚未发送给我的朋友
迄今为止明显的损坏是厕所的天花板和屋顶瓦片的损坏。然而，同样清楚的是，水已经扩散到马桶一侧的洗衣天花板和马桶另一侧的浴室天花板。两个房间都有清澈的水渍。在我看来，与洗衣房和浴室相邻的厕所墙壁也可能存在严重的水渍。如果实际上房子随着时间的推移慢慢漏水，屋顶构件也有可能出现水渍。
该房产是一个独立的 2 居室单元。保险是通过 Body Corporate 进行的。到目前为止，法人团体秘书在推进财产损失索赔方面几乎没有提供帮助。我建议请水管工在墙壁之间进行探测，检查是否有进水。他说他必须拆除整堵墙才能做到这一点。他还说，保险公司应该只批准损坏报价（尚未看到）。
我担心的是，在提供最终报价之前，财产的水损评估是否正确。墙壁上贴着老式厚重的植绒墙纸，因此很难确定是否真的有水渗入缝隙。如果墙壁中有水，则以后通过霉菌等造成的损坏会很严重。
问题
1) 水管工是否可以使用工具来检测墙壁中的水。？可以从顶部进入。
2) 我的朋友如何确保记录所有水损坏，特别是严重的损坏需要修理？
3) 任何想法以及如何处理无益的公司秘书？她直接去保险公司吗
还有其他想法吗？
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作为业主，她有权直接向保险公司索赔< /p>
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O.P.
谢谢。 Body Corporate 秘书没用。
真正的诀窍是确定造成了多少水灾。
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我不知道她为什么要请水管工什么时候是屋顶损坏和墙壁损坏？保险公司通常会紧急派出自己的评估员和“保证安全”的工作人员。
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lipari 写道...
她打电话给水管工，水管工发现屋顶上有 35 块混凝土瓦有裂缝。
屋顶水管工？
他整理了屋顶，然后报了 13,000 美元以上的维修费用
只是屋顶？
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lipari 写道...
我的担忧是在提交最终报价之前对财产进行适当的水损害评估
一般来说，如果在保险事件发生后发现随后发生的水损害，则承保范围。即使在损失时不明显，或在维修完成后才发现的情况。
只要能证明近因是保险事故，那么你就是万能的宝贝!
不要以此为由延迟维修，否则保险公司会争辩说，如果天花板上的大洞造成进一步损坏并加剧损失，他们会受到损害。
不是保险/财务建议。阅读您的保单并咨询专业人士。
如果实际上房屋随着时间的推移慢慢漏水，屋顶构件也有可能出现水损坏。
如果损坏如果是缓慢泄漏，那么通常不会投保。这是一个维护问题。保险通常只承保突然和瞬间的损失。
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TenantAdvocate 写道...
如果损坏是由于缓慢的泄漏然后通常不会被保险。这是一个维护问题。保险通常只承保突发和瞬时损失。
但是，如果业主立案法团未能维护屋顶，业主立案法团仍需承担维修责任，因为业主立案法团有义务维护共同财产。
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lipari写...
她直接去保险公司吗
她应该是直接与保险公司打交道。正如上面所指出的，保险公司与专业建筑公司签订合同，确保风暴造成的损失，然后在评估后组织维修。
危险在于，保险公司不会对她进行任何赔偿
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O.P.
情况变得更加混乱。事实证明，水管工向我的朋友施压，要求他支付 4800 美元的定金来修理 14,5000 美元的水管他整个屋顶。完全不合情理的 IMV。
下一个练习是将她从这个混杂的交易中解救出来，并与保险公司合作来识别和修复屋顶损坏（根据需要）和天花板/墙壁的内部水损坏等.
我看到了她签完合同后发出来的合同。 8 页详尽的公司保护。她在签名之前从未见过此联系人这一事实被遗漏了。
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lipari 写道...
它变得更加混乱。原来，水管工向我的朋友施压，要求他支付 4800 美元的押金，以 14,5000 美元的价格修理整个屋顶。
屋顶是 Common Property 还是 Lot property？如果它的 CP 真的很乱。
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您的普通水管工不是您要确定水是否扩散到其他区域的人。他们可以修理屋顶瓦片（假设他们的许可证涵盖屋顶瓦片）。有使用热成像的专业泄漏检测器，他们应该能够使用他们的设备确定进水的程度。
如果有进一步的进水，根据您的描述很可能，并且您想要做一个全面的工作，从那里你想要一个卫生员来监测霉菌并清除它（如果存在）然后进行进一步监测以最终提供清除。
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O.P.< p>感谢所有提供建议的发帖者。
我的朋友联系了公司并指出保险公司需要评估所有损失并决定需要做什么。她没有得到任何合同，而是在压力和震惊下支付了这笔钱。
他们提出退还定金，减去 700 美元。那就是“我们将废除”的数字。
该公司是 WP Plumbing。我建议您牢记这一点，并就是否要与他们打交道做出适当的决定。
消费者事务部 Vic 告诉我，一旦一个人注册并付款就可以了。她现在必须就违反合同寻求法律建议。
根据我对谈话的理解，如果您曾与承包商就某项产品/服务签约并付款，那么您就会陷入困境。似乎并不重要。
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O.P.
我需要更正我之前的帖子。
在平板电脑上签名以支付押金的行为口头报价是一份合同。
请注意。
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lipari 写道...
他们已提出退还定金减去 700 美元。那就是“我们将消除”的数字。
所以她基本上支付了 700 美元用于屋顶的临时修复以阻止泄漏？如果是这样，那似乎并不离谱。
湿度计可用于帮助检测墙壁中的湿度。我个人并不知道它们的效果如何，尤其是在水渍还没来得及渗入墙体材料的情况下，但它们对于建筑检查员来说似乎是司空见惯的事。
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O.P.
谢谢 Phreeky。一个澄清。水管工响应电话需要支付 129 美元的呼叫费。他修复漏洞的行动是在现场放置几块备用瓷砖。可能有效，但此后一直没有下雨。
花了 15 分钟。
剩下的 30 分钟被用来强迫我的朋友签署并支付屋顶修复费用
WP plumbing 现在已经保留了 1340 美元的押金。有趣的是，该文件没有任何员工或企业主的姓名或地址。业务是信托。
周围有热像仪，我知道它们可以有效地识别墙壁中的水。保险公估人出来了。看看结果如何会很有趣。
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O.P.这篇文章被编辑了
非常好奇的业务运作。
我提到了通知我朋友的电子邮件粗略的屋顶修复发票的部分退款。
地址是 Parramata Sydney 的虚拟办公室。
查看 8582 2024
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lipari 写道...
公司是 WP Plumbing。我建议您牢记这一点，并就是否要与他们打交道做出适当的决定。
是的，根据 Google 评论，我会远离那些暴徒！
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向维多利亚时代的建筑和管道委员会投诉
如果他们获得许可，委员会可能会从“贿赂基金”中退还款项 + 提出黑色标记/撤销他们的许可证
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O.P.
您好
您在哪里找到关于 WP 管道的 Google 评论？你能发个链接吗？
我在口碑上找到了一些
产品评论上有一些
谢谢
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