O.P.这篇文章已编辑
大家好，
我正在寻求您的建议，以了解我的选择。我去年 7 月搬进了一个单元，租期为 6 个月，每周租金为 450 美元。当租约到期时，我的租金增加到每周 470 美元，这对我来说没问题，但是我错过了签署由房地产经纪人提供的新的 12 个月定期租约，所以我的租约变成了定期租约。
今天，房地产经纪人给我发了一份通知，要求将租金提高到 530 美元。当我试图解释说您最近增加了租金并且租金要价高于大约 495 美元的市场价格时，他们向我发出了 3 个月的搬出通知。我提出的每周支付 495 美元的提议未经任何协商就被拒绝了。
我真的不想搬家，想知道除了支付房东现在要求的费用之外是否还有其他办法。我很遗憾错过了现在签署新租约的机会。我正在考虑直接与业主联系并请求就当前市场价格达成一致。
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因此您目前每周支付 470 美元，但没有新的固定价格签订的租约是否正确？
阅读此文：https://www.fairtrading.nsw.g
通知您搬出，这可能会被解释为报复性驱逐。我会给物业经理发邮件，告诉他们你会把它带到 NCAT。 (NSW Civil and Administrative Tribunal)
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Sumit_Ag 写道...
今天房地产经纪人给我发了通知将租金增加到 530 美元。当我试图解释说您最近增加了租金并且租金要价高于大约 495 美元的市场价格时，他们向我发出了 3 个月的搬出通知。我每周支付 495 美元的提议未经任何协商就被拒绝了。
你在任何时候支付过 470 美元吗？
你是如何计算出市场价格的？
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O.P.
greypencil 写道...
所以您目前每周支付 470 美元，但没有签署新的固定期限租约，是对吗？
是的，定期租约转为定期租约，租金增加。
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O.P.
Bull-shark写道...
您是否在任何时候支付了 470 美元？
是的，在我的定期租约结束后我支付了增加的租金。
Bull-shark 写道...
你是如何计算出市场价格的？
我使用了 Realestate.com.au 和 Rent tracker 上的郊区资料tenants.org.au/resource/rent-tracker-postcode-tool 上的工具
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洪水迫使人们搬出房屋住进出租屋。考虑到需求，每周 530 美元的租金可能是合理的。您是否尝试过寻找其他地方？
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O.P.
据我所知，由于需求增加，租金也有所上涨。我愿意付出更高的代价。我没有看过其他地方，因为我不想搬家。对我来说，在 2.5 个月后再次增加租金似乎是不公平的，但作为租房者，我别无选择。我也是业主，我的房子在另一个城市出租。我不会每 2-3 个月检查一次租金。如果我在 3 个月内搬出时租金和需求下降怎么办？如果该单元有 2-3 周无人居住，它会降低有效租金。
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Sumit_Ag 写道...
似乎在 2.5 个月后再次增加租金是不公平的，但作为租房者，我别无选择。
你的选择是签另一个 12 个月的租约...
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greypencil 写道...
通过给你一个搬出的通知可以理解为报复性驱逐。我会给物业经理发邮件，告诉他们你会把它带到 NCAT。 （新南威尔士州民事和行政法庭）
怎么会这样？ OP 不想支付房东要求的费用，所以他们被要求离开......房东不应该有这个选择吗？在这种情况下，为什么会有人支付租金上涨？
唯一有疑问的部分是两次上涨如此接近 - 这是否符合法律。
但是驱逐， 90 天是一个很长的通知期，他们对原因保持透明。
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O.P.
Theron 写道...
< p>你的选择是再签一份 12 个月的租约......是的，我很遗憾错过了那个选项。
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O.P.
M575 写道...
OP 不想支付房东要求的费用，所以他们被要求离开...房东应该没有那个选项吗？在这种情况下，为什么会有人支付租金上涨？
我愿意按照市场价格支付上涨的租金，但我认为要价高于市场价格。
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Sumit_Ag 写道...
我愿意按照市场价格支付更高的租金，但以米为单位y 意见要求租金高于市场价格。
最终，他们被允许设定租金。如果他们真的相信他们可以为此得到 530 美元，那么他们可能会反对任何争论。
租金增加了 13%，是的，这很高，但还没有结束
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M575 写入...
最终，他们可以设置
在规定范围内是的，但在新南威尔士州，这意味着在 12 个月内不会增加超过一次
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Zepthiir 写道...
但在新南威尔士州，这意味着在 12 个月内不超过一次增长
定期租赁不是 6 个月吗？
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M575写...
定期租用不是6个月吗？
不是< /p>
如果协议没有规定固定期限，或者如果租赁协议的固定期限已经结束并且协议是持续（定期）租赁，那么租金只能在一个周期内增加一次12 个月期限。
https://www.fairtrading.nsw.
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O.P.
所以业主不能增加租金租客同意了，他正在拿出路线通知我，并从租客那里得到更高的租金。我想这是法律允许的，因为已经给出了足够的通知。
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M575 写...
然后他们可能会反对任何争论。
如果它高于市场租金，则不一定反对 NCAT。如果租金高于该地区的市场租金，NCAT 可以而且确实会阻止被视为过度租金上涨。
OP，看来您在新南威尔士州，您应该提供 LL 的联系方式您的租约，您可以就此直接联系 LL。如果 LL 不知道终止通知，我不会感到惊讶。
无论如何，如果可以的话，明天您的第一个停靠点是租户联盟，因为他们也可以提供建议。
https://www.tenants.org.au/
NSW Fair Trading 也可以提供帮助，尽管他们没有执行能力。
如果你愿意，你也可以向NCAT申请，理由是租金上涨接近于之前的水平，并且过度（当然如果超过市场），并且终止是报复性的。我希望您保留了自己与 REA 之间关于此事的所有电子邮件和信件。
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Sumit_Ag 写道...
由于业主不能在未经租户同意的情况下增加租金，
LL 或 REA 可以在未经租户同意的情况下增加租金。只是关于频率和金额的法律规定。
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在 52 周内大约需要 3,000 美元。这取决于搬出去是否值得付出努力。
或者，如果您换一种方式考虑，您很乐意支付 495 美元。每年再花 1800 美元，你就可以留下来。
不幸的是，目前市场有点乱
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Sumit_Ag 写道...
Realestate.com.au 和 Rent tracker Tool
这些工具会给你一个粗略的指示，但不一定准确，因为它们没有考虑到不可避免的情况属性之间的差异（即年龄、质量、大小、精确位置、停车与不停车等）。立即查看市场上类似房产的租金，以确认您每周 495 美元的估算确实准确。
尽管其他人已经说过，他们只能每 12 个月增加一次租金，所以这听起来像是“非法”增加。向他们引用 Fair Trading 中的相关段落，并威胁将此事升级到法庭，作为过度增加/报复性驱逐。看看他们怎么说。向他们表明您受过教育/知道您的权利可能足以让他们退缩。如果不是，您要么需要坚持自己的立场并跟进 Tribunal（麻烦但可能会给他们上一课）......要么放弃并继续前进。
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