澳洲大地的老房子租了几年是不是该重新装修?

在澳大利亚房产房屋




墨尔本Box Hill的投资房,一栋将近100年的老天气板房。前任业主于2009年建造并装修,然后以600/周的价格出租。 2011年给自己买的,当时房子条件还不错。 2015年开始作为投资房出租,租金一直在600左右。但是随着房子老化,这两年维护成本飙升,每年投资两三千修理或更换各种设施。在租金不涨的情况下,评估地价不断上涨,导致地税飙升。扣除各种费用,税前租金只剩下一万多一点。前不久,房客买房搬走后,房子已经挂牌三周了。看的人很多,申请的人很少。他们可能认为房子太旧了。

我还不打算卖房子,你觉得有必要重新装修房子吗?装修至少需要5万,房租可能涨到700,如果不装修,房租可能很快就会降到500以下,基本只能抵消开支。

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应该

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楼上是绿色的?气死了

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几岁了?

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装修期间没办法住,人家也要考虑一下
另外,我没见过谁能在预算内把事情搞定
只要与蓝领工作有关的大工作最终都会超出预算

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50,000是保守的100,000例

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50,000是保守的100,000例

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装修太贵了,太贵了

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改善一下,不然你每年都花很多精力

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或者装饰什么?厨房,卫生间?室内加一层简单的油漆之类的。

更换厨房的炉灶和烤箱,如果没有空调,请安装空调。如果你做不到,尽量不要触摸浴室。清洁瓷砖后,去bunnings买一个shower sealer/water proofer,一瓶$50。

有地毯吗?如果超过 10 年且脏了,则需要更换。

有车库吗?清理干净并涂漆。许多老房子里里外外都有肮脏的车库。

除了炉子、空调、地毯,房东自己也搞不定。如果有时间,又不怕累,有空可以自己动手画画。


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无需装修,无需出租
现在第一件事就是向下推
用这块地建两座小房子
或者大房子
翻倍价值

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罗杰的解释

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那么多新房不出租,哪个傻子会租个房子100年
成山的老鼠和蟑螂
还有石棉
住公寓比这样好

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感谢你的回复。

房子是2009年装修的,厨房和卫生间没有大问题。窗帘刚换过。只有一间小卧室铺了地毯,其余都是地板。两年前更换了热水器。蒸发冷却和管道加热都可以正常工作。 .重新粉刷了内部,并更换了一些天花板灯。主要工作在户外。

木屋外墙油漆多处破损,屋下几根树桩腐烂,几扇窗户都打不开,还得更换60米的围栏。

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说实话,墨尔本的情况我不太了解,但是悉尼很多100年的老房子都保养得很好,外观能尽量保持完整。可能跟你说的一样,外观简单刷一下,比较好看,也容易出租。

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谢谢你的建议,不过除非业主自建,否则还是直接在Box Hill卖比较好。我现在还不打算卖掉。

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树桩生锈,窗户打不开,说明地基已经塌陷,相当严重
挡风板外墙不修不刷,真是惨不忍睹,远远看去就是破败的建筑,别说里面怎么样了,连进去的勇气都没有
装修没有底,关键要自己去了解,自己协调安排,网购,能不能兼顾时间
现在工地到处缺人。手艺好的师傅不可能每天都来干活。要一二月份,他不能马上开始工作
今天联系,明天来上班的师傅,工作好不好,我只能开盲盒区的好区。

房子的年限不是问题,但需要定期保养

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其实不改结构也可以装修

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做个翻新楼主,不然屋顶破了以后会漏水的。
我有一个挡风板的房子,地下的桩也烂了,后来造成屋顶缝隙漏雨。发现漏水的地方修了半天都找不到。后来,树桩被更换以修复屋顶漏水。

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昨天去看了房子,房子应该是在修桩,窗户都变形了,但是房子的内部保养得很好。

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售出?
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