墨尔本Box Hill的投资房，一栋将近100年的老天气板房。前任业主于2009年建造并装修，然后以600/周的价格出租。 2011年给自己买的，当时房子条件还不错。 2015年开始作为投资房出租，租金一直在600左右。但是随着房子老化，这两年维护成本飙升，每年投资两三千修理或更换各种设施。在租金不涨的情况下，评估地价不断上涨，导致地税飙升。扣除各种费用，税前租金只剩下一万多一点。前不久，房客买房搬走后，房子已经挂牌三周了。看的人很多，申请的人很少。他们可能认为房子太旧了。
我还不打算卖房子，你觉得有必要重新装修房子吗？装修至少需要5万，房租可能涨到700，如果不装修，房租可能很快就会降到500以下，基本只能抵消开支。
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应该
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楼上是绿色的？气死了
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几岁了？
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装修期间没办法住，人家也要考虑一下
另外，我没见过谁能在预算内把事情搞定
只要与蓝领工作有关的大工作最终都会超出预算
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50,000是保守的100,000例
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50,000是保守的100,000例
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装修太贵了，太贵了
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改善一下，不然你每年都花很多精力
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或者装饰什么？厨房，卫生间？室内加一层简单的油漆之类的。
更换厨房的炉灶和烤箱，如果没有空调，请安装空调。如果你做不到，尽量不要触摸浴室。清洁瓷砖后，去bunnings买一个shower sealer/water proofer，一瓶$50。
有地毯吗？如果超过 10 年且脏了，则需要更换。
有车库吗？清理干净并涂漆。许多老房子里里外外都有肮脏的车库。
除了炉子、空调、地毯，房东自己也搞不定。如果有时间，又不怕累，有空可以自己动手画画。
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无需装修，无需出租
现在第一件事就是向下推
用这块地建两座小房子
或者大房子
翻倍价值
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罗杰的解释
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那么多新房不出租，哪个傻子会租个房子100年
成山的老鼠和蟑螂
还有石棉
住公寓比这样好
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感谢你的回复。
房子是2009年装修的，厨房和卫生间没有大问题。窗帘刚换过。只有一间小卧室铺了地毯，其余都是地板。两年前更换了热水器。蒸发冷却和管道加热都可以正常工作。 .重新粉刷了内部，并更换了一些天花板灯。主要工作在户外。
木屋外墙油漆多处破损，屋下几根树桩腐烂，几扇窗户都打不开，还得更换60米的围栏。
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说实话，墨尔本的情况我不太了解，但是悉尼很多100年的老房子都保养得很好，外观能尽量保持完整。可能跟你说的一样，外观简单刷一下，比较好看，也容易出租。
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谢谢你的建议，不过除非业主自建，否则还是直接在Box Hill卖比较好。我现在还不打算卖掉。
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树桩生锈，窗户打不开，说明地基已经塌陷，相当严重
挡风板外墙不修不刷，真是惨不忍睹，远远看去就是破败的建筑，别说里面怎么样了，连进去的勇气都没有
装修没有底，关键要自己去了解，自己协调安排，网购，能不能兼顾时间
现在工地到处缺人。手艺好的师傅不可能每天都来干活。要一二月份，他不能马上开始工作
今天联系，明天来上班的师傅，工作好不好，我只能开盲盒区的好区。
房子的年限不是问题，但需要定期保养
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其实不改结构也可以装修
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做个翻新楼主，不然屋顶破了以后会漏水的。
我有一个挡风板的房子，地下的桩也烂了，后来造成屋顶缝隙漏雨。发现漏水的地方修了半天都找不到。后来，树桩被更换以修复屋顶漏水。
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昨天去看了房子，房子应该是在修桩，窗户都变形了，但是房子的内部保养得很好。
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售出？
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