刚好最近有朋友问起，我就简单说一下我觉得哪些楼盘可以买，哪些楼盘最好不要碰。
首先是大原则：
1.周边环境不好请勿购买；
2. 不要买一走进去就觉得不舒服的房子（除非你打算拆掉重建）；
3、不要买80年以上的老房子；
4、不要购买5年以下的新APT（除非是像mirvac、meriton这样的大开发商开发的）；
5.不要碰遗产名录；
6.不要碰那些有地役权的；
7. 请勿触摸洪水区；
第一点非常重要。如果周围环境不好，房子本身再好也没用。这就是我们常说的：地段、地段、地段。主路一侧的喧嚣，安静的小路的可怕，以及东边的气味。房子的朝向在中国是南北向，在澳大利亚悉尼是东西向。这与生活习惯有关。就日照情况而言，悉尼位于北回归线以南，南边的房间基本晒不到阳光，而北边的房间则常年暴露在阳光下。东西向的房子可以大大避开南北向，让整个房子都能得到阳光
房子周围没有树，树太多也不够。没有绿就没有生活，绿太多了就阴沉沉的。
第二点很容易理解。如果你住在一个不舒服的房子里，如果你坚持住在里面，你只会生病。所以我买房子，第一步就是看户型，看朝向，看房间布局，布局合理才看其他。所谓布局合理，就是功能分配合理的房子。房间归房间，活动空间归活动空间。如果他们混在一起，就会破坏家庭的和睦。
第三点，80年以上的老房子，保养得很好，随时可能被政府列入文物名录；如果维护不好，分分钟要拆重建，费时费力
第四点，最近几年推出的新apts，质量似乎一般。主要原因是设计的房屋面积越来越小。这也是一个两居室。之前的2bed可以到95sqm+，现在缩水到80~85sqm。而且，新公寓还存在一些暂时看不到的结构性隐患，比如结构性漏水、墙体裂缝等，这些问题需要部分住户入住一段时间后才能发现。
有人说新房有折旧退税，但如果不是新房，折旧退税会损失不少。事实上，建筑物折旧也有不同的算法。新房，刚开始卖的时候，楼价会有点膨胀。 2、3年后，基本价格不会这么高。和折旧退税返还的钱相比，个人觉得比退税还多
而且如果房子出现结构性问题，维修的特别税会非常高。虽然有人说修缮应该由建筑商负责，但非大型开发商可能会选择直接倒闭，业主会很吃亏
这是风险平衡的问题，看个人选择
这是为什么不购买新 apt 的一个很好的例子：
http://www..com.au/bbs/f ... p;extra=&page=1
第五点，即使你不打算改造遗产名录上的房子，过几年卖掉的时候，下一个买家也会犹豫要不要改造。就算能重建，也得过好几关，费时费力，到头来未必得不偿失。
第六，很多人不认为这是一个问题。究竟什么是地役权取决于具体情况。有的是下水道，有的可能是高压线。地役权只是一个总称，政府规定在地役权范围内不得兴建任何东西。有的中国人胆子大，说起来也无妨。是的，当它是真的时，一点问题都没有，但是一旦政府需要建设基础设施，比如增加供水，你需要挖地役权，你可以直接去你家开挖，如果有建在上面，政府二话不说就可以拆了，还可能要罚款。这绝对得不偿失
如果地役权不开挖，几个房东可能都遇不到开挖；但一旦被挖掘出来，就是八辈子的厄运。市场上的潜在买家不可能对此有所顾忌。
地役权有前后之分，99%的房子都不会建在地役权上。但也不排除有人想玩GF。 . . . . . . .
地役权，如果是下水道，你觉得下水道在地下会舒服吗？虽然应该是密封的，但是要是有老鼠挖洞，蚂蚁搬泥之类的闹个小口，后院天天飘着的臭味会不会影响到人呢？
如果不是地下，而是高压电线，抬头就能看到，还得担心风吹雨打。可能有人会说，我不怕年轻力壮，那老人呢？孩子们呢？就算你家人不怕，那潜在的二手买家呢？其他人会以此来降低价格吗？
第七点，洪水区。通常在洪水区会有一个垂直的标志。虽然现在悉尼被淹的可能性似乎不大。但它曾经是一个洪水区。��区土质不是很好，土多石少，这样的房子地基会贵很多。洪水泛滥的地区通常是低洼地带，容易吸引蚊子，而且阴天，对老人和孩子尤其不利
以上都是我个人的看法
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
西边的太阳确实很强，而且夏天西边的太阳持续时间更长，这使房间更热。
北方夏天太阳比较高，所以晒的不严重
南方，在悉尼，夏天南方还有少量的阳光，但是整个冬天基本没有阳光，没有暖气的房间会很冷。
东边是最好的边
对于澳洲本土人来说，他们喜欢阳光，讨厌没有阳光的日子，所以他们讨厌朝南的房子。这就是为什么我说东西方。虽然有最阳光的西部，但也有最好的东部。
这不是绝对的选择，还要看个人喜好。我说的只是一个很笼统的选择，不是绝对的
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应该加上：self-housing
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呵呵，个人意见
我对房地产投资的看法是，如果你不喜欢套房，其他人也可能不喜欢。我很喜欢，卖了别人也会喜欢
当然，我的投资方法不一定正确，我只是一个保守的投资者
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买了3个
之所以说meriton和mirvac的apt，是因为他们的apt位置一般都很好
有些事情我没有解释清楚。我举Meriton和Mirvac是因为他们是大开发商，不会因为一个楼盘出了问题就申请破产逃避责任。
没有人知道新房地产项目的质量。如果质量有问题，大开发商还是可以找人修的。我也知道Meriton的质量不好，漏水的问题我也听说过。我买的Meriton有这个问题，后来车主打官司赢了，Meriton还是要负责维修。
我知道一个小型开发人员的例子。在滑铁卢，他们开发了一处房地产，但发生了一些事情。政府叫停项目10年，开发商直接申请破产。 >
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刚刚说的没说完，刚补上，请再看一遍
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说的有些道理，顶
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使有道理，置顶
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满足条件1真不容易~
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很有帮助，谢谢！
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不用怕heritage，我家不是heritage，但是我家对面的heritage很火爆，两个extension，一个subdiction。
内部可以装修，后院可以扩建。只有拆除或改变正面的外观才会有问题。不过话说回来，买文物都是为了古风，没事谁愿意推翻。
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我不会碰Apt，怕地震
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地役权对后面基本没什么影响。
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置顶文章
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楼主很有道理，好帖子置顶！
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建议很中肯。留个名字供参考。
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传承与地役权不同的人会有不同的看法
我已经说了所有我要说的，我只是给出我对房产的看法。
以我自己的背景，我已经7年没有真正接触过住宅设计了。虽然我一直从事建筑设计行业，但更多的是做基础设施建设。身边的朋友征求我的意见，我总是这样回答他们。
当然，每个人的看法不一样，每个家庭的情况也不一样，所以投资的看法也会不一样。
有的人喜欢买地主的房子，甚至盖在上面，可能一辈子都没事。这些都是很有可能的，我只是说潜在的可能性。
遗产名录上的房子是一样的。如果只是当地的遗产，可能基本没有麻烦，但这也要看当地的council。网上有帖子说跟council打官司已经一年多了。你可以去搜索。
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我会补充；
不能在主干道旁边买
在三角洲买不到
政府屋旁边买不到
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我的理解是任何建筑师都可以，有专门的文物顾问帮忙写报告
这几年没接触过住宅，认识的文物顾问都在做大型项目
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其实楼主最好还是分析一下情况。入驻、投资、改造、出租，短期持有、长期持有，情况各有不同。
比如出租，不管环境好坏，朝向好坏，只要不空置，回报率就高。��。租赁或短期持有，有地役权也不是不可能，便宜买便宜卖，每年付给银行的利息也少。
千万别碰，我说的有点绝对，要找到符合这7个条件的房子要费一番功夫，而且价格未必客气。 :)
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呵呵，我的第一点涵盖了你所说的
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哇，那我要写论文了，呵呵
这7点我也是优先考虑的。买房子重要的是做个表，那个点没那么重要，打个分吧
其实不管我怎么写，总会有不同意见
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那我帮你问一下，不过我知道的比较贵，不一定适合你
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很合理
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http://www.environment.nsw.gov.au/heritageapp/heritagesearch.aspx
这是关于NSW state heritage的列表，大家可以先看看自己的是否属于state heritage，如果不是，那么手续就省事多了
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谢谢分享！
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你在收集什么？只要房子能住就行，
就像找一个能生孩子的老婆一样。其他的，美貌、爱情、学历、金钱……等等，都可以凑，除非你是富二代。一段伟大的爱情在结婚后很快就会烟消云散，美丽只是几年的事情。感情是可以在婚后慢慢培养的。如果实在不行，只要能生出一个有把柄的孩子，男人就不会再计较了。
娶个漂亮老婆，就是抢、打、劳、力、钱，娶回来心里不踏实。几年之后，可能美人不在了，就剩下一个不甘心的泼妇似的色狼，比如刘晓庆。最后还是输了
娶个丑老婆容易，省钱。把它娶回来，养它，给它打扮，抹点粉，说不定每隔几年就会漂亮一点。那你就赚了。
花小钱买一套破房子，轻松又省钱。买回来，装饰它，油漆它，几年后它可能会很受欢迎。那就赚大钱了。
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学习了！
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同意,,,
当我看房子时，我首先要看平面图。房屋结构合理布局是关键~
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学习
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很多院子后面都有地役权，几乎没见过没有
呵呵，所以排到第六了
尽量避免，但没有100%完美的房子。
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其实，栅栏下的雨水管是无关紧要的。谁没有排污管？我们还要排放自己的污水。怎么会像发帖人说的老鼠挖洞蚂蚁筑巢呢？
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因为我要买的房子的院子有地役权，所以我觉得不好。我去Actewagl查了一下，几乎家家户户都有，所以就做了
BR>
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是的，就在围栏处。
评论< BR>Meriton的很多房子都存在strata被骗的问题，尤其是10年左右...如果你不走Good luck
个人感觉大型builder的房子质量很一般，因为都是靠口碑和营销。小型建筑商分为两种类型。一种是质量非常好，以质量取胜，但也有质量差，烂尾的。。不过一般都是建2年 可见只有期房才有风险
污水地役权取决于它。卖的时候降价是肯定的，所以买的时候一定要便宜，才不会亏本。过马路的可以不买，但是如果只是在拐角处影响不大的可以考虑。
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如果附近有中东人就不要买
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如果离机场太近就不要买，因为你需要考虑如何每天去机场，这样你就不会被出租车司机鄙视。造成心理压力，久而久之，发展成人格缺失，成为精神疾病
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这个娃娃真漂亮！
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请告诉我为什么悉尼的东西这么好？第一次听说，谢谢
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我们见过的很多房子后面都有管道，只是大小和位置不一样。我见过一个穿过房子的。我会避免这种情况。
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好东西，照片存档，
刚好最近有朋友问起，我就简单说一下我觉得哪些楼盘可以买，哪些楼盘最好不要碰。
首先是大原则：
1.周边环境不好请勿购买；
2. 不要买一走进去就觉得不舒服的房子（除非你打算拆掉重建）；
3、不要买80年以上的老房子；
4、不要购买5年以下的新APT（除非是像mirvac、meriton这样的大开发商开发的）；
5.不要碰遗产名录；
6.不要碰那些有地役权的；
7. 请勿触摸洪水区；
第一点非常重要。如果周围环境不好，房子本身再好也没用。这就是我们常说的：地段、地段、地段。主路一侧的喧嚣，安静的小路的可怕，以及东边的气味。房子的朝向在中国是南北向，在澳大利亚悉尼是东西向。这与生活习惯有关。
房子周围没有树，树太多也不够。没有绿就没有生活，绿太多了就阴沉沉的。
第二点很容易理解。如果你住在一个不舒服的房子里，如果你坚持住在里面，你只会生病。所以我买房子，第一步就是看户型，看朝向，看房间布局，布局合理才看其他。所谓布局合理，就是功能分配合理的房子。房间归房间，活动空间归活动空间。如果他们混在一起，就会破坏家庭的和睦。
第三点，80年以上的老房子，保养得很好，随时可能被政府列入文物名录；如果维护不好，分分钟要拆重建，费时费力
第四点，最近几年推出的新apts，质量似乎一般。主要原因是设计的房屋面积越来越小。这也是一个两居室。之前的2bed可以到95sqm+，现在缩水到80~85sqm。而且，新公寓还存在一些暂时看不到的结构性隐患，比如结构性漏水、墙体裂缝等，这些问题需要部分住户入住一段时间后才能发现。
有人说新房有折旧退税，但如果不是新房，折旧退税会损失不少。事实上，建筑物折旧也有不同的算法。新房，刚开始卖的时候，楼价会有点膨胀。 2、3年后，基本价格不会这么高。和折旧退税返还的钱相比，个人觉得比退税还多
而且如果房子出现结构性问题，维修的特别税会非常高。虽然有人说修缮应该由建筑商负责，但非大型开发商可能会选择直接倒闭，业主会很吃亏
这是风险平衡的问题，看个人选择
第五点，即使你不打算改造遗产名录上的房子，过几年卖掉的时候，下一个买家也会犹豫要不要改造。就算能重建，也得过好几关，费时费力，到头来未必得不偿失。
第六，很多人不认为这是一个问题。究竟什么是地役权取决于具体情况。有的是下水道，有的可能是高压线。地役权只是一个总称，政府规定在地役权范围内不得兴建任何东西。有的中国人胆子大，说起来也无妨。是的，当它是真的时，一点问题都没有，但是一旦政府需要建设基础设施，比如增加供水，你需要挖地役权，你可以直接去你家开挖，如果有建在上面，政府二话不说就可以拆了，还可能要罚款。这绝对得不偿失
如果地役权不开挖，几个房东可能都遇不到开挖；但一旦被挖掘出来，就是八辈子的厄运。市场上的潜在买家不可能对此有所顾忌。
地役权有前后之分，99%的房子都不会建在地役权上。但也不排除有人想玩GF。 . . . . . . .
地役权，如果是下水道，你觉得下水道在地下会舒服吗？虽然应该是密封的，但是要是有老鼠挖洞，蚂蚁搬泥之类的闹个小口，后院天天飘着的臭味会不会影响到人呢？
如果不是地下，而是高压电线，抬头就能看到，还得担心风吹雨打。可能有人会说，我不怕年轻力壮，那老人呢？孩子们呢？就算你家人不怕，那潜在的二手买家呢？其他人会以此来降低价格吗？
第七点，洪水区。通常在洪水区会有一个垂直的标志。虽然现在悉尼被淹的可能性似乎不大。然而，在曾经是洪水泛滥区的地区，土壤状况不是很好。土多石少，这样的房子地基会贵很多。洪水泛滥的地区通常是低洼地带，容易吸引蚊子，而且阴天，对老人和孩子尤其不利
以上都是我个人的看法
我对房地产投资的看法是，如果你不喜欢套房，其他人也可能不喜欢。我很喜欢，卖了别人也会喜欢
当然，我的投资方法不一定正确，我只是一个保守的投资者
之所以说meriton和mirvac的apt，是因为他们的apt位置一般都很好
有些事情我没有解释清楚。我举Meriton和Mirvac是因为他们是大开发商，不会因为一个楼盘出了问题就申请破产逃避责任。
没有人知道新房地产项目的质量。如果质量有问题，大开发商还是可以找人修的。我也知道Meriton的质量不好，漏水的问题我也听说过。我买的Meriton有这个问题，后来车主打官司赢了，Meriton还是要负责维修。
我知道一个小型开发人员的例子。在滑铁卢，他们正在开发房地产，但出了点问题。政府停止了这个项目。�那是10年前，开发商直接申请破产，买楼花的小业主吃尽了苦头
不能在主干道旁边买
在三角洲买不到
政府房旁边买不到
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写的很专业，值得一读，但是买房真的不完美。有时是命运。呵呵。
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你太有才了
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只有七项。原来有一个清单，有20多个项目。 LZ，你出来了。
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看看差不多就行了。
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学到了
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前面有地役权。有的直接从一边进屋，然后就别往另一边去了
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不错。
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谢谢，八个月大
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很好的简洁总结 - 同意
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感谢分享:)
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有道理！
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实用且详细。
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就日照情况而言，悉尼位于北回归线以南，南边的房间基本晒不到阳光，而北边的房间则常年暴露在阳光下。而且东西向的房子可以大大避开南北向，让整个房子都能得到阳光BR>评论
Lz，我看中了100年的房子，请问怎么查是否在遗产上list?
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买房真麻烦
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非常有用的建议，谢谢楼主。
评论
楼主说的很好，都是高层次的原理。相信楼主如果真的具体案例具体分析的话，是可以列出很多很详细的东西的。
东西方向不太明白。难道湘西和惜照没有问题吗？每天下午都会很热，尤其是在夏天。
你是指墙壁、窗户还是阳台？
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强
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LZ好专业！
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http://www.environment.nsw.gov.au/heritageapp/heritagesearch.aspx
这是关于NSW state heritage的列表，大家可以先看看自己的是否属于state heritage
地方议会的网站上也有遗产地图，你可以看看，这些都是公开的免费信息
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阳光可以被东西挡住，南方却一点阳光都没有
我说的南北方向是指窗户的位置，不是大门的位置。这和《风水》里的朝北不一样。
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哦，早点知道就好了。
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LZ，你什么意思，就是尽量找个大门朝北，后门朝北，窗户朝东朝西的房子吧？
“东西可以挡住阳光，南方却一点阳光都没有
我说的南北方向是指窗户的位置，而不是大门的位置，这与《风水学》里的南北向是不一样的”
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< br /> 谢谢！
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Mark
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Meriton现在的房子？
哈哈哈，买下来等着跳楼。
10年前，美利通的房子一般，但现在美利通是垃圾中的斗士。盖的房子又贵又烂，质量比小开发商的差很多。完全是个破项目，但他们中间有人，再烂的房子也能交出来。如果一个小开发商建了这种质量的房子，你就不会被允许落户。
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采纳好帖
但是有一点我不同意，那就是方向
北方绝对是最好的。南半球的北方终年不见阳光。在北方，冬天阳光直射的角度会偏向北面，所以冬天太阳就进来了，所以大家冬天会很开心。
夏天朝北的那边基本绕过了很多。 .所以北方绝对是最好的
我心中的方位排名（不管方位偏向）东北东南南
终年有西晒，胜于无光。
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“三角洲”是什么意思？是不是说明房子两边都有路？
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有道理。
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门的方向是什么？这就涉及到风水了。我对风水一窍不通，不能给你什么建议。
一般房子或公寓的窗户都是东西向或南北向，澳洲的大窗户大多是东西向。
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呵呵，不过你能找到三面都有大窗户的房子吗？
房子一般是长条形的地块，有两个邻居，一个临路，一个内院；或拐角处在两条道路和两个邻居上；大多数 APT 只有一个方向，除非是顶层公寓。
如果有邻居，不太可能有大窗户。
而且如果朝北的窗户太大，夏天会很热，空调用的也多。一是不环保，二是对身体不好
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好帖，置顶，希望其他懂的人补充
评论。�
三角地就是地的形状是三角形的，这样的地很凶。
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不要购买三角形、L 形、五星形或奇形地。风水问题+未来重建会有限制
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别说了。 . .我家真的三面都有大窗户。 . . .北面是东面和西面，南面是厨房、客厅和卫生间
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像你这样的房子在市场上占多少？
我想说这个世界上只有男人和女人，会有人跳出来说有人妖。这样的讨论毫无意义
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建议很中肯。留个名字供参考。
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:)
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你说的太极端了。平面图不是男性或女性的问题。平面图有很多种。你敢说朝东朝西的户型多吗？朝北的人少吗？
我承认我家的户型比较老少，那么你心目中的户型在市场上占多少呢？有不同的平面图可以吗？按照你说的，所有平面图都应该是卧室窗户的东西方向，这样好画。但其实不然，难道他们都比你笨吗？
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这不是极端与否。我说的是将军。你用特例来反驳有意义吗？
平面图确实是多样化的。但即使我已经 7 或 8 年没有接触住宅设计，我绘制的平面图比你看到的还要多。
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非常武断和误导，
不要碰那些有地役权的，
那么选择的余地就不多了。
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我并没有说我一定要有什么，我只是说
我也说了
我也说了
我说的并没有一棍子打死所有的可能性，大家可以再看一遍我说的。
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我之前加过
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楼主的意思：
这些问题都需要考虑。
至于哪一项对某个人来说重要，那是因人而异的，可以自己决定。
并不是说只要有这些问题就不能买。
正确的？
多多哥在说楼花的时候也遇到过类似的误会。
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对了，我还专门分了1、2、3、4、5
字也刻意分开。首先是我的理解，然后是总的原则，还有一些是“不要买”，最后几项是“不要碰”
但是有这样那样的人跳出来喊这个不对那个不对，说极端，说绝对。
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标记。以后买房参考！
兄弟，大多数人都支持你，理解你，你应该满意了。多多哥跟你一样，帖子里总有捣蛋鬼。我以前和他们打过架。打啊打啊，累死了。
你再好，也会有人不理解你。能看懂你帖子的人自然会懂，就算有人闹事，也会支持你。
不懂的人，就算没人闹也理解不了。
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先留个名吧
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第一次听说可以在easemen上搭建。车库酒吧。另外，我看到有些房子是地役权的，有些房子做得很好。所以我也不太纠结地役权，反正满足这个要求我就不pass了。
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我看你是在用极端来反驳，这不是非男即女的极端例子吗？诚然，你画的平面图比我多，你看过的平面图比我多，但比我多不代表你就权威，不是吗？你写的是好东西，我在第一个回复里也说了，好帖子。但好的帖子也需要不同的声音，对吧？再说了，我和老婆看过那么多房子，我们也看过下面很多房子。
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看到80岁以上的就不要买，
但是，很多位置好的房子都很旧。有些人虽然不是80岁，但已经6.70岁了。好地段好区，何去何从？
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药酒哥说：风水不好的房子不要买。
很多朋友说不信风水，买了风水不好的房子，听了原房东的事才担心，那可能晚了点
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我刚看到lz的白金靴子。 . . .
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标记
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好帖子！或者换成落地玻璃门，要多少钱？
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那些是浮云
带不走，不能用
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勿碰勿买，
哪个优先级高？
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别吵了。不然就关门了。
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算了，又不是我要买房，你自己做个表，加个权重算吧
不管怎样，我说的是我的理解；
我学建筑设计,本人不学中国语言文学，如果觉得我写的有问题，请绕道
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LS很生气，
自恋者也敲响了边鼓。
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好帖子，谢谢LZ的分享
不过对于LZ提到的方向问题，我还是有不同的看法。我个人觉得朝西是最不可取的。我在罗德岛有一处投资房，在 5 楼。 ，没有考虑到西太阳的问题。现在它从中午一直在阳光下，直到下午 6 点左右太阳落山。包括客厅在内，两个房间的三台空调都开得不间断。过了中午就不能拉窗帘了。阳台放个鸡蛋，下午回来就熟了。这个暑假真不知道怎么过。
事实上，如果楼层较高，朝南不会有太大的采光问题。相比西晒的问题，我更愿意选择南边。至于朝东朝北，就看个人喜好了，看你喜不喜欢阳光多一些。 ，日照时间更长
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别说朝西了，朝东也有这个问题。我以前住的是朝东的公寓，夏天早上房间里的温度高达40多度。后来又去买了一层厚厚的窗帘挡住了
但是在这个话题中，我主要谈论房子。总体来说，西晒的问题没有高层公寓那么严重。
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无论你的房子有多高，南面都见不到阳光。 .除非有镜面反射和折射，阳光直射角度问题
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让我解释一下，我原来的帖子是关于照明的，而不是阳光直射
我的另一套房子是2层复式顶楼，完全朝南，所有房间都朝南，楼下客厅，楼上2房，采光一点问题都没有，光线充足，入住后的感觉没有太阳朝东是一样的，这只是个人感觉，
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哈哈，谦虚
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同意。很多人喜欢挑剔别人，表现出自己的不同意见。不知道为什么，我觉得他们太闲了。
最好不要发，发一会，就停了。
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那么HOUSE的情况就比较复杂了。除了考虑房子的整体朝向外，还需要考虑大部分房间的朝向。一般来说，要看你是不是想沐浴清晨的阳光，在后院留下一点落日余晖。还是想睡个清凉慵懒的觉，看看窗外的阳光。
感谢你的码字，感谢你的辛勤付出
点评
楼主说的很中肯，尤其是看过很多房子后，会逐渐体会到这些道理。有些童鞋比较正宗。 . .呵呵
不过，你说的，“新楼盘的质量没人知道，如果质量有问题，大开发商还是可以找人修的。我也知道Meriton质量不好，而且漏水的问题我也听过，我说了。我买的美利通有这个问题，业主打赢了官司，美利通还是要负责维修的。” --- 我知道这个楼盘在哪里，是悉尼上北区的XX吗？
另外，我也赞成西晒的房子是买不到的，在地球上生活过的人都知道。不过这不妨碍我同意楼主说的其他几点。
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Meriton的大多数房子都有这样或那样的问题
不过你说的是北岸的，不知道是不是Meriton的
如果你说的是 Killara Pacific Hwy 上有严重漏水问题的公寓，那是我 8 年前工作的公司设计的。是我离职后他们设计的房子，印象中不是Meriton的
美利通开办的世界广场也存在不少问题。当时，有工人坠楼身亡。这项工作暂停了大约 10 年。许多地基和钢筋都有问题。但是工地也死了，滑铁卢有个开发，倒闭了。
我不是在推销Meriton的房子，我只是举个例子说，就算楼盘出了什么事，Meriton还在，你要修还是可以找的。如果中小户出现问题申请破产，房东自己出钱修。
就连做政府项目的设计公司也是这样。如果你为一个大型项目开一家合资公司并起个名字，项目完成后公司就会消失，也找不到任何人负责。
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这个帖子真好啊，赞一个。提醒大家注意，买房的都是好人！又不是推销员要你买房，你为什么会有异议呢？
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必须保留好帖子。谢谢。
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我也支持楼主，放手吧
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为什么买楼花的人吃亏？押金不能退吗？时间精力当然不能算
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我想知道怎么知道邻居的房子是不是公屋？
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我没有在整篇文章中写过楼花
楼主普及一下，大家很受用我很高兴，但我希望我的言辞温和一些，不要让人觉得武断、绝对、霸道。他甚至有一种态度，就是我说的有道理，不爱听就滚。
相信会有一些朋友买的房子，可能或多或少涉及到你提到的一些点。看了你的帖子只会添麻烦和烦恼，心里不舒服。事实上，有些根本没有那么夸张。
其实我知道楼主很有学问。如果能换一种方式表达就更好了，比如根据优缺点讨论情况。这样大家可以更快的接受，也不需要和楼主争论。
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大部分地役权紧贴后院围栏，整条街道也是如此。个人觉得可以买，没问题。
地役权两侧1.2m以内好像不能建房。
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在西晒的情况下，如果窗户很大，一般可以在窗外做一个帘子，隔绝外面的热气。
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就像我说的，我生来不是中文，中文不好是正常的。
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为什么我觉得很多人看了我说的大道理都不看详细分析呢？
关于地役权，我觉得我说的很清楚了：
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多多哥的帖子真是实事求是，文笔优美，用词得当，谦虚谨慎，但也有人骂，有人追我。
< BR>评论
受得了天道的折磨的人是真汉子，受不了嫉妒的人是庸人
喜欢的就看我说的，不喜欢的就让我说吧。我不是来拉客的，我只是实事求是的表达自己对买房的看法。
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因为你甚至可以在你买房的地方偷偷扔两座屎塔
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语文和文学书不感兴趣，EQ书比较有趣。 :)
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4,5,6似乎要重新考虑
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那么EQ高了怎么办？
没有对错之分，道理不明确，做人还有意义吗？
情商高能成就大事吗？苹果领导的情商好像不太高。
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我觉得房子最好的朝向是这样的
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我老窦的一个朋友买了一块类似的地，在口袋的尽头，我觉得真的很实用，风水也不错
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口袋尾巴，这个名字多好听啊
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这不就是“实事求是”吗
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这不就是“实事求是”吗
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聚集财富，少流量，少影响
如果后面的“袋子”大一点，就做一个风水专栏。等有的车绕柱子转会赚更多。
点评
圈子太大不好。认识整条街的小朋友都会跑到圈子里打球滑板，好烦。
我家的圈子不是很大，就被我的孩子占据了。呵呵呵呵~
点评
我平时在车上吃口香糖，包着口香糖的纸或者吃完后的口香糖。不会被扔在自己住的区域的马路上，只会被扔在其他区域的马路上。
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这种位置未必风水好，相反，这种位置不太好，风水不错。
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呵呵，风水学各派说法不一
住得舒服就是风水好，住得不舒服就是风水差
信不信由你
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中国有这样的房子吗？风水好不好无所谓，只要我好就行。
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楼主很有道理，学习了。不过个人觉得还是南北向的房子比较好，最好是朝北的。这样的房子比较阳光，相当于中国的朝南的房子。花卉和蔬菜更容易种植。
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风水，其实根据以前的理论我觉得很难说，南半球磁场不一样
按照苏文峰的说法，舒服最重要
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子方哥又拿出了他的镇山之宝
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我刚才说不一定，因为这种情况很多时候地形会很糟糕
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< br /> 当然，没有绝对的
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方方发来的照片，估计就是向海的房子。应该属于双王的一个不错的定位，只是朝廷圈子似乎有些仓促了。你能这样理解吗？还好左下角的尖角是种了植物没用，所以没什么作用，要不会给人带来不稳定？
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喜欢一个好帖子，学习了
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上网搜一下政府的公屋就可以了。好心写文章，讲道理，讲细节，费那么大劲打那么多字，辛苦了。
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lz说的好房子很难买到！地役权问题不大，很多家都有，只要不是排污总管，不在房子底下就可以了。方位自然是南北向。潮东溪初闻，西晒热死。 lz的房子是东西向的吗？
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很有帮助， 谢谢！
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如果是指未完成财产的帖子，我认为有两个原因：
1）你动了别人的奶酪。 . .
2）你让线轴上船有多尴尬。
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想必真的有人通过购买期房赚到了钱。至于和同期买HOUSE/UNIT的收入相比如何，目前还没有人表态。不管怎么说，这些人不乐意听也是可以理解的。不过，多多哥多次重申“高风险不代表100%赔钱”。如果他明白了，他就不会不高兴——只能说明他很优秀。
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做人做事，但要以心为耻
不管别人同意不同意。做你自己
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谢谢你的建议
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谢谢，很有用！
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是门窗朝向的方向吗？那里有个房子，东南西北都有啊。
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对于自购，有很多种不同的形式，让我猜猜：
- 买了不赚钱甚至赔钱的+心理脆弱：后悔了，当初没机会咨询多多哥，以后不玩了。
- 买了不赚钱甚至赔钱+自尊心强：我可以说我儿子笨，你说我儿子笨又怎样？赶紧把多多哥的帖子藏起来，别让LP看到，免得说我军太无能。
- 买买赚：看完后浅浅一笑 - 高风险是弱肉强食的游戏。
以上同样适用于70%亏损、20%下跌、10%盈利的股市。
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好帖子，买房毕竟是大事。尤其是对于自主权，多一些体谅总是好的。即使不同意，也可以求同存异。
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学习
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感谢
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感谢分享
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谢谢LZ的分享，感觉给的意见很中肯。至于每个人在找房子的时候能满足多少条件，那是个例外的问题。不知道为什么有的人对住房问题总是那么敏感，不过楼主总结的经验就是这样。不必抄袭，也不必认同；根据我自己的经验，我有90%的共鸣，剩下的10%要么没有接触过，要么没有考虑过，要么自己的体验略有不同。没有什么！
比如房子的朝向问题。我住在一个阳台朝南的公寓里。灯光不好。白天要开灯，所以我发誓，换房子的时候一定要灯光好。最后，我把房子改成了东、北、西三面都有窗的厅堂。结果看日出日落，光线太亮，北面和西面的窗帘大部分时间都得拉上，还是很热。在当前位置，首选项是东西方向。西侧有个阳台可以晒晒太阳。光线充足但又不会太热。这是我最喜欢的，和LZ的看法不谋而合。
至于Meriton，我也买了。十多年前，与其他大型开发商相比，他们的房子面积更大，价格也更便宜，但质量也有所下降。之后，就出现了阶层控制的问题。最近几年不太清楚，因为我不再买楼花了。
LZ说的新公寓的风险我也体验过。大楼建成后，出现了质量问题。 Strata拉着建筑公司提起诉讼。持续了10多年，直到我把它卖了才结清。可想而知，业主为了支持这场官司付出了多少。这也是我不再接触新房和楼花的原因之一。
上次在多多的帖子里提到了一句话，有些人跳槽了。我真的很惊讶一些观众的神经敏感度，所以LZ不应该被冒犯。综上所述，房子问题很敏感！
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对啊，不是一直都是南北向的吗？在卖房介绍中，要特别强调朝北的。没见过东西向的卖点。
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一般来说，死胡同因为人来人往比较少，所以阴气比较重，阳气有些欠缺。
如果一个人平时不活跃，住在这里会变得更加消极。所以在这样的房子里，你一般会发现老人比较多，女人比较多。
平时脾气暴躁的人，应该住这种房子，可以提升运势
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我个人认为舒服不一定代表风水好
原因：有的风水让人懒惰，有的风水让人正气。但两者都可以很舒服。但让人懒惰的风水，不应该属于好风水，至少世俗的观点不应该考虑
个人观点
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这种地形，最常见的是：
1.在前面把脚剪成圆弧形，做自己的地形。前面有个很尖很凹的三角形
2、背面一般较大，因为有弧度，所以背面一般比正面大很多，背面可能会形成比较尖锐的三角形。如果用了，风水就不好了。如果不用，只是种树种草，那还可以
如下图
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像墨尔本反之，朝南的房间有阳光，朝北的房间则没有。
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这不太可能
墨尔本比悉尼更南，更靠近南极。太阳直射在北回归线和南极之间，所以去南极再回到太阳是不可能的
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不知道。我只知道太阳是从东边照到西边的，南边的卧室里阳光可以照到床上。还是分不清东南西北？东南西北到底是怎么划分的？
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这里的太阳是从东边开始，然后从北边到西边？
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可能我以为是从东到南到西就像中国一样。 . .
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帮我看看后院的照片。这是早上10点拍的。太阳从左上角的中间出来。现在哪边是南哪边是北？
点评
晕，放狗搜，果然是从东边或东北边升起，从北边向西边或西北边落下。难怪我对菜园一无所知。
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应该向左或向左后方是北
你在谷歌地图上输入你的家庭住址，上面是北边
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然后我的主卧在正北，两间客卧应该在西边。直到现在，我们才终于弄清楚了东西南北。
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谢谢莉兹。难怪左边的菜地冬天晒不到太阳，夏天却还能晒到点太阳。
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如果房间只有朝南的窗户，会很潮湿
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LZ很热心
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我查了地图，难怪我们家要修斜了，原来是主卧的大窗正北。其实可以改成面向东北的，边院就不会那么斜了。
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我也喜欢东西方向。西边最好有一棵小树，不要太大，这样冬夏两季都不错。如果是转角的房子，可以是南北向的。总之，因为是南北向的房子，因为东西是相邻的房子，遮挡了阳光，所以只有北面有阳光，尤其是一楼的东西两面没有阳光。
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恭喜你终于明确方向yeah
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牛逼
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我家有两间卧室朝西。真的是冬暖夏热，晚上就没那么热了。白天想睡午觉的话，可以去东边的卧室。饭厅朝南。夏天凉快，冬天不行，太冷了。希望下次买房的时候选择西窗和北窗的小客厅。这样冬天可以省下不少电费。我觉得朝东的卧室不好。早上太亮影响睡眠，冬天太冷。
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. .
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我同意你的观点
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买房的关键是性价比
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楼主的总结值得学习。谢谢
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MARK
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不是什么都划算
注重性价比是一种牺牲
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第一记
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同意第二点，第一感觉很重要
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>标记一下
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谢谢LZ分享
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最近在看房子，谢谢LZ分享
评论< BR>谢谢楼主。
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好帖留名
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楼主，帖子很好。找房子的过程中经常会回来查看您的帖子。
我有个问题。最近遇到一所房子。这是建筑师设计的房子。房子建在山坡上。选择高楼层并通风。很有个性的房子。已找到生成器检查。一探究竟。屋顶梁下的墙上有裂缝，但很细很浅，建造者一开始没有注意。楼下同样位置是卫生间。建筑商发现墙壁有水分。一问，说是之前业主修过漏水的。建筑商认为这很可疑，并建议我找人检查地基。但是因为检查是在auciton之前做的，所以没有时间。所以我只能放弃。真遗憾。
请问楼主，对于类似情况的房屋地基的沉降，你有什么看法？
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好帖，学习！
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听过靠山的房子渗水，知道很难修。
只是这些东西在每个案例中都是不同的。以后想省事就别碰了
没有图片很难给你任何建议
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楼主，你回复的真快。非常感谢。我已经把详情发短信了。
我只是想扫盲这方面的常识。谢谢！
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学习了，长知识了
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靠山的民居，一旦渗水，应该很难修复
渗水有多严重你得翻开墙才知道
毕竟山是由岩石和土壤组成的，如果下大雨，会导致水土流失和潜在的山体滑坡
但这需要具体情况具体分析。我去过的两套山上房子，只有一套有这个问题，一套没有。
9年前参加过manly的房子没有这个问题，貌似大部分�不会有这样的问题。 . . . .
所以楼主你猜，是不是简单的卫生间水管漏水？这是我最大的疑惑。因为中介说房主之前已经修好了漏水的地方。我觉得很奇怪，除非我发现的水管工技术不够用。否则只能是地基问题。
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感谢分享
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好帖
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好帖，学习~ ~
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感谢您的辛勤工作。
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便宜为王，当这些条件都具备了，你会发现价格远不是你能比得上的
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你怎么知道附近有政府的公屋？
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谷歌
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请问楼主有没有政府网站可以查到你说的第567条的信息？感谢您的
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路过学习。 . . .
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遗产清单可在理事会网站上找到
对于东区，合同中会有场地信息
洪水区也可以在理事会网站上找到
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很好的总结，简单明了，谢谢。
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我将发布一个摘要版本。 . . .
1. 坏区不能买
2.土地面积小于500平方米的房子不能买
3.不规则地形无法购买
4.有白蚁的不能买
5.一层不能买（这个看个人喜好）
6. 买不起路
7、前高后低的不能买（但也有聚财之说）
8. 不能买地役权
9. 有变性人不能买
10.变电站或变压器附近的房子不能买
11.你不能靠塔买
12.墓地里买不到
13.医院不能买
14. 你不能通过公路购买
15.太吵不能买
16.交通不便不能购买
17. 20岁以上的东西不能买（这个看个人喜好）
18. 你不能在垃圾场买到你依赖的东西
19.离学校太近的不能买
20.离好学校太远的不能买
21、新房（五年以内）不能买（五年后才能看到问题）
22、非南北方向的东西不能买。
23、购物不方便，就不能买。
24. 根据目前的海啸级别。海拔30米以下的不能买。
25、院子里树太多，就不能买。 （这个看个人喜好）
26. 带游泳池的不能买。 （这个看个人喜好）
27.被害的不能买
28.靠公房的买不起
29. 你不能买木屋
30、有污染的不要买，尤其要注意老房子里有没有石棉建材
31.地面不平请勿购买
32.不要在火车线附近买东西
33.不要买边角的（这个看个人喜好）
34. 千万不要买没有窗户的厕所和浴室
35、前后院的大石头不能买。
36.有印度邻居的不能买，
37、中东人多，岛国多，中国人多，印度人多。你买不到，
38. 不能买旁边有出租屋的
39.建在很陡坡上（前低后高）的不能买
40、拐角处的房子，尤其是受车辆进出影响视觉的房子，不能买
41.西塞很厉害，买不到
42.只有一个卫生间，或者只有一个马桶不能买
43.铁皮的买不到
44.后院不朝北的不能买
45、临街面小于18m的房子不能买
46. 门口有公交车站的不能买
47.如果你不能在10分钟内走到火车站，你就不能买
48、被公用井盖包围的房子不能买
49、后院被人看不起，买不起
50.没有老公隔壁有个陌生大叔就不能买
51、室内净高小于2m的不能买
52. 如果政府计划在 5 年内修路，请不要购买
53. 5年内政府拆迁不要买
54.政府计划在5年内建设水、电等公共设施的，不予采购
55.如果政府计划在5年内建造公共住房，则不会购买
56.如果5年内政府打算移民，就不买了
57.政府5年内要办演出就不要买
58. 养猫的邻居不买——寄生虫。
59. 邻居养狗不买——狂犬病。
60、养鸟的邻居不买--噪音+禽流感。
61. 养其他宠物的邻居不买——传染病毒。
62. 你不能在离加油站太近的地方买。
63.历史保护建筑和历史保护区内的房屋不能买。
64. 寺庙教堂的正面和背面是不能买的。
65、厨房没有外窗的房子不能买，俗称烧心。
66.靠近高压输电线路的房子不能买
67.变电站或变压器附近的房子不能买
68.离工厂太近买不到
69.通讯线路不好网速太慢不能买
70.建材极度劣质，施工质量差的买不到
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天哪，按照你的70项目，能买的房子不多了。
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如何知道邻居的房子是不是公屋？如果是这样，缺点是什么？
我刚买了房子，想修一下和邻居共用的篱笆。答案是他们很穷，住的是公屋，只能交500。
如果是公屋，政府会出钱吗？有人对这个有了解吗？
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共享围栏有个规矩，一个人用最便宜的木围栏的一半，谁想用更好的围栏就给多出的部分
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据信满足这70个条件的房屋数量为零。
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点赞
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马克，谢谢
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70条阻止买房欲望
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马克< BR >
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LZ的建议很实用！马克，现在租房子，以后买房的时候，一定要好好学习。
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不用担心
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解释的不错，但是我没分
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悉尼的房子是东西向的吗？墨尔本也是东西向的吗？我在墨尔本看楼盘，几乎所有朝东朝西的房间都特别热，townhouse的二楼加上东西朝阳晒太阳更是闷得像蒸笼。我觉得南北向的房子比较好？
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谢谢，长知识了
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现在，有这种心态的人不多了。这就是头脑。特别同意倒数第二段，呵呵。
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严重同意楼主的结论，没有这些问题的房子还是挺多的，遇到了不要手软，多花点钱是值得的
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怎么知道是不是在洪水区吗？
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好帖
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强帖。
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楼主的心也很强
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框多了就买不起房了。如果你没有房子，看起来就像5年后的样子。出色地！死。眼前这栋miravc的房子，三年来做过几次防水。
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好楼主
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这个方向排名是正确的。楼主说的方向不对。
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总结的真好，好贴
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好，点赞
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好贴，先顶。吃点零食回来细读。对不起，我今天的积分用完了。
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我拍了U
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我觉得澳洲最好的朝北带后院的房子
评论< BR> 看了LZ的帖子，觉得写的真好。想想口袋里的钞票，我觉得不太好。我在租房子
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弱弱的问一下房子周围乱七八糟是不是电线有问题？
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楼主很诚实，对我目前的情况很有帮助。谢谢。
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马克~~~
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我住的房子坐东朝西，夏天好热
我还是比较喜欢现在的南北向
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非常赞同，东西向的房子很舒服，采光通风都很好
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有道理。
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请问，您所说的方向是怎么指的？
假设一块长方形土地，两条短边分别是立面和花园
两条长边分别朝北和朝南，是朝北还是朝南？
还是那两条短边，南北相对，正对南北？问~~~
感觉LZ写的时候更多的考虑了APT
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你就不怕夏阳惜照热死你吗？
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我个人理解楼主说的朝向是指窗口最多的朝向。一块地的朝向无所谓，房子盖好后才重要
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路过
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最近看到一个房子还可以，但是有后院的高压线 可以买这个吗？会出什么问题？自住房
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刚才提到朝向的问题，我的理解是可以通过遮阳板、种大树等遮挡的方法来解决西晒的问题。
但是南北朝向和南方阳光不足的问题没有办法解决。
大多数房屋是东西向或南北向；或更多 L 形。
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说到风水，信则有，不信则无。你不介意，别人怎么说都行；如果你想介意，即使别人不说，你心里也永远有一根刺。
如果你买了好几年了，升值了，也许那个小瑕疵不是瑕疵；如果你不买，你可能会觉得你亏了钱
这取决于你的个人感受。没有人能告诉你什么该做，什么不该做。
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地势北高南低的房子不能买，因为会挡住阳光。
院子里有大树的房子是买不到的，因为水箱堵了，墙也坏了。
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板房不能买，丢面子。
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我不能买铁皮屋顶，因为它很丢面子，就像家庭棚屋一样。
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门口的街道是斜的，不能买，因为站在门口的人站不稳。路是平的，但高处的房子可以买。
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谢谢。
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楼主辛苦了。楼主把买房需要注意的点都列出来了。我觉得很好。怎么把握就看你自己了。
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“门不稳”的人很多。
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。�上
感谢分享，学习！
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三角形地包括一点梯形地吗？
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学习了，总要看房子的条件
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三角形也分为正三角形和倒三角形。倒三角路越来越窄，正三角路越来越宽
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它作品！
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其实只有这些碰不得的房子，穷人才敢碰。 . .
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好帖子，感谢您的无私分享！
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t土地的大小、形状和位置决定了您房屋的大小和方向。 15度的南北方向是合适的。
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我以前的房子是坐北朝南的，南边常年晒不到太阳。但北方并不总是晴天。北侧是一栋房子，冬天阳光很慢，夏天很凉爽。我觉得房子最好是南北向的。东西向，夏天阳光太强烈，像蒸桑拿。 8.如果超出自己的预算，就不要买
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看完这篇文章，我觉得在我的预算内没有房子可以买
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/> 我也想把落地窗改成窗户，哈哈，相反
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lz，听不止一个工程师说地基是沼泽的，别买，它是容易出现结构性问题。你有什么意见？不知道哪里可以查到每个地区的土质？
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有必要纠正一些同学的一个误解。朝西的房间，夏天拉下卷帘，开着水冷空调。无论是哪个方向，都同样舒适。 40度的极端天气，走到哪里都是热的，因为酷热的天气到处都是热气。
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学习
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标记!!!!!~~~~~~~~~~
评论< BR
西边的太阳确实很强，而且夏天西边的太阳持续时间更长，这使房间更热。
北方夏天太阳比较高，所以晒的不严重
南方，在悉尼，夏天南方还有少量的阳光，但是整个冬天基本没有阳光，没有暖气的房间会很冷。
东边是最好的边
对于澳洲本土人来说，他们喜欢阳光，讨厌没有阳光的日子，所以他们讨厌朝南的房子。这就是为什么我说东西方。虽然有最阳光的西部，但也有最好的东部。
这不是绝对的选择，还要看个人喜好。我说的只是一个很笼统的选择，并不是绝对的
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如果一个房子偏高，对面的房子偏低，但后院的房子比房子高，下雨会不会影响排水？
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没人看懂？
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谢谢分享
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很有意思
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涨知识了
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写得好 大白字应该长见识了
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真是有心的LZ。竖起大拇指！
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太棒了！
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不是每个房子都有。应该说很少有人完全走在屋子下面，一般都是穿过院子。如果房子或院子绕过地役权，那么悉尼的房子就少了。事实上，所有的街道都有排水沟。地下管网非常复杂，地役权不可能绕过房子，比如高压线、百年老树、附近的房子都要有人住。分析过后，我并没有说是绝对的。每个人的情况和需求都不一样。这仅供参考。看完后，对你有用的可以参考一下，没用的可以忽略。发帖者好心分享了自己的经历，大家应该懂得感恩，无需评判。如果你不同意作者的说法，礼貌地提出你自己的不同观点是很好的。
支持楼主，谢谢分享！
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谢谢
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现在所有新品都有保修。
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不要买太贵的房子
不买有问题的房子
只买买得起的好房子
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是的？为什么在我印象中，以前所有的房子都依法有7年保修期，而今年只有2年？
保修有效吗？
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我觉得有道理
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我买的房子没动过
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不错，基本都有~后院尽头的小条~
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学习了
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这个帖子不错~~赞一个< BR >
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你家在哪里？昆士兰、悉尼、墨尔本、堪培拉、珀斯都不一样
我说的只是一般情况。如果你们国家的情况又不一样了
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太好了，又学到了很多知识，能加分的时候楼主再给你加分。
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归根结底，腰包要深...
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