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大家好，
我已经寻找我的第一个家 7 个月了，经过大量检查后感到非常疲倦。幸运的是，我在不同的郊区找到了 3 个我喜欢的房产，但它们都有问题。
公寓 1：1 个卧室单元、1 个浴室、1 个储藏室、1 个车位
-要价：65 万美元（业主不接受更低的报价。我目前的报价是 62 万美元）
-建成年份：2017 年
-材料：混凝土墙< br>- 建筑群中的公寓数量：83
- 建筑商：Richard Crookes Constructions （互联网上的一些坏消息：https://www.smh.com.au/nation
- 面积：121 平方米（带大庭院、15 平方米车位、6 平方米储物空间）
- 地层：750 /q
- 水费：$150/q
- 议会：335/q
- 地层报告：尚未要求代表ort
- 上市：自 2022 年 6 月 1 日起
- 上市：这座优质的全砖混结构建筑远离道路噪音。这间宽敞的单卧室公寓拥有 121 平方米的产权，拥有流畅的开放式布局和充足的自然光线，拥有一个宽敞的隐私庭院，为您提供一个想法。
特点：
• 开放式起居和用餐
• 带燃气灶具和洗碗机的现代厨房
• 宽敞的带顶棚娱乐场所
• 外加另一个私人庭院
• 宽敞的卧室设有内置-ins
• 管道空调，内部
注意：这是 2014 年以 54 万美元购买的 AirBnB 投资物业。由于近期利率上涨和土地税增加，他们决定自 2022 年 6 月 1 日起以 65 万美元的价格出售并宣传该单元。
问题：您认为我应该以 65 万美元的价格购买该房产吗？我试图谈判，但业主不在乎。似乎唯一的选择是提高我的报价以符合业主的期望，但我不确定这是否值得，因为我听说过混凝土的缺点（例如混凝土癌症）
----- ---------------------- - 建成年份：2017 注意：此房产为业主自住。 2014 年以 57 万美元的价格售出，2020 年 8 月以 56.2 万美元的价格售出。我目前在同一栋楼里租房。我和一位在这里工作了很长时间的建筑经理谈过。他建议我不要购买这个建筑群中的任何单元，因为有许多缺陷和即将到来的特别征税，例如热应力导致玻璃自发破裂（这座建筑有很多玻璃门/窗/阳台）。他甚至展示了不同单元的缺陷图片。鉴于此，租用吊车维修高层单位的费用很高。最大的问题是他们没有使用更好的玻璃材料进行维修，所以这个问题仍然存在。 单位看起来不错。你怎么看？ ------------------------------------ ---------- 公寓 3：1 间卧室、1 间浴室、1 个储藏室、1 个车位 - 要价：62 万美元（业主没有不接受低于 60 万美元的报价） - 建成年份：2017 1.分层征税管理基金为每季度 860.11 美元，基本工程基金为每季度 129.84 美元。 2. 22 年 5 月 17 日决议提高特别税缺陷报告和 EV 充电可行性报告 71,500 美元。 3. 22 年 6 月 10 日的年度消防安全声明。请注意 22 年 1 月 7 日的防火阀检查显示防火阀有缺陷。 22 年 8 月 31 日致建筑商的信函，指出 24 个防火阀存在缺陷并要求他们 4.到 23 年 3 月 30 日，建筑物的保险金额为 6880 万美元。保费 73,342.81 美元。 （一封日期为 22 年 5 月 10 日来自原始建造者的电子邮件回复：2019 年未解决项目/缺陷报告的缺陷更新（注意这是由于缺陷和防火阀导致的保险费大幅增加而需要的） 5. 截至 23 年 1 月 17 日的余额为 51,025.81 美元，基本工程基金为 90,034.40 美元和 251,622.47 美元 6. 22 年 8 月 31 日建筑与防水报告的缺陷报告。 22 年 5 月 17 日 BWRA 报价为 65,000 美元的一般建筑和共同财产和单元的防水缺陷报告 - 注意已支付 32,000 美元的押金。BWRA 还建议由于凝结而建议获得窗户专家报告。另请参阅附上日期为 22 年 11 月 14 日的会议记录和日期为 22 年 10 月 17 日的电子邮件。注意到大楼经理提供业主立案法团安排的任何被认为是重大缺陷的工程的摘要。$ 会议记录日期为 22/3/22 re : 看来 2019 年的大部分缺陷都已得到解决。 在过去 3 年中已修复的主要问题、故障或困难. A) 结构 2017/2018 安全监控设备 $21,384.00 B) 管道 2017/2018 水暖/排水工程 $1,210.00 问题：你会逃避这个吗unit when seeing this strata report? Unit 1 似乎没有出售。它已经上市 7 个月了，价格没有达到，出于实际目的，该单位不出售。除非你想支付其他人似乎不想支付的费用。 我会远离第 2 和第 3 单元。 但如果能看到一些照片会很高兴。 而且还要看你想不想住，在哪个城市？ Unit 3 需要$30,000 的顾问费。大声笑，不，谢谢。 SierraVista 写道... 第 1 单元似乎没有待售。它已经上市 7 个月了，价格没有达到，出于实际目的，该单位不出售。除非您想支付其他人似乎不想支付的费用。 感谢 SierraVista。他们确实想出售，但显然没有出售的压力。如果他们得到他们想要的价格，他们就会出售。 2 个月前，在 83 个单元中，有 5 个待售，2 个以 63 万美元的价格售出。两者都有小阳台。 3 件仍在市场上以 65 万美元的价格出售，但仅这间有一个大院子，其余的都有小阳台。 我会远离2和3单元。 非常感谢。我也是这么想的，但是想征求一下其他人的确认。 而且这取决于你是否想住在那里，在哪个城市？ 是的，我打算住在这里。他们都在悉尼。 第 3 单元需要 30,000 美元的顾问费。大声笑，不，谢谢。 我知道 – 这很荒谬，但我猜它们是需要大量持续检查的严重缺陷？谁知道呢？！ 我不会买任何一个。左右和中间的缺陷。避免新建（即少于 10 年）。您所说的资本增值很糟糕。 在悉尼哪里？您只在低迷的市场中寻找了 7 个月，当然，供应商要么试图出售不良商品，要么等待有人多付钱。 我更喜欢小街区的旧式单元，没有电梯，游泳池、健身房等。但那是为了投资，而不是 PPOR。 JoJo99 写道...
公寓2：1 间卧室、1 间浴室、1 间书房、1 个储藏室、1 个车位
- 2 月拍卖广告，除非事先售出（价格约为 55 万至 60 万美元）/ p>
- 材料：砖墙
- 建筑群中的公寓数量：291
- 建筑商：Richard Crookes Constructions （互联网上的一些坏消息: https://www.smh.com.au/nation
- 面积：75 平方米（大庭广众ard)
- Strata Rates $813.04/q
- 水：$150.99/q
- Council Rates $273.70/q
- Strata 报告：未要求报告
- 上市：18 2023 年 1 月
- 材料：砖墙
- 建筑群中的公寓数量：141
- 开发商：SID Property (香港开发商）
- 面积：99 平方米（内部 – 51 平方米，带一个大庭院）
- 分层价格 $686.43/q
- 水费：$149.35/q
- 市政价格 $293.4/q
- Strata 报告（326 页）显示了以下许多缺陷。
- 上市时间：2022 年 6 月 27 日
- 清单：https://www.realestate.com.au
纠正（另请参阅随附的 22 年 7 月 18 日报价 29,750 美元）
- LED 照明推迟到下一个财政年度
- 其他缺陷/火灾22 年 7 月 26 日的安全项目/泄漏
2018/2019 顾问费 $14,085.00
2018/2019 维修/更换（一般）$19,779.00
2019/2020 维修/更换（一般）26,259.00 美元
2019/2020 改进（未指定）19,322.00 美元
2019/2020 电气维修 19,550.00 美元
2020/2021 消防 27,626.00 美元
2020/2021 维修/更换（一般) $16,202.00
2020/2021 改进（未指定）$11,781.00
2021/2022 顾问费 $32,000.00
2021/2022 消防 $10,306.00
2021/2022 维修/更换（一般 - 地毯、门、垃圾箱等） $15,297.00
2021/2022 改进（种植箱、雨水、NVR 系统、油漆等）$13,633.00
2021/2022 更换（地毯、门铰链/弹簧）$12,417.00
2022/20 23 车库门 $2,385.00
2022/2023 锁/钥匙 $1,685.00
2022/2023 机械通风（包括防火阀）$10,315.00
2022/2023 更换（车库门）$4,670.00
2018/2019 水暖/排水工程 $6,377.00
2019/2020 水暖/排水工程 $11,555.00
2020/2021 水暖/排水工程 $10,670.00
2021/2022 管道/排水工程（堵塞、泄漏、泵、下水道等）27,167.00 美元
2022/2023 管道/排水工程（堵塞和格栅）3,490.00 美元
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您是否认为单元 1 也不好？
避免新建（即少于 10 年）。你所说的资本增值太糟糕了。
我一直在检查萨瑟兰的很多旧建筑，但根本不喜欢它们，因为很多都太旧了，而且要价很高。可能需要再看看这个郊区。
在悉尼哪里？
我环顾四周，从 Epping 到 Waitara、Turramurra、Killara、Roseville、Lindfield、Beecroft、Sutherland 等地。
您如何看待 Engadine？我进行了快速搜索并找到了以下内容，但我之前没有去过这个郊区。
第 4 单元：https://www.realestate.com.au
第 5 单元：https://www.realestate.com.au
第 6 单元：https://www.realestate.com.au< wbr>/property-apartment-nsw-engadine-141198368
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在不知道属性的情况下很难做出任何真正的评论。为什么不能分享上市信息？
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Blueberries2022 写...
您如何看待 Engadine ?
它应该比 Sutherland 便宜，因为火车服务不如 Sutherland。还可以，但太靠近王子高速公路会有点吵。
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bm123 写道...
在不知道属性的情况下很难做出任何真正的评论。为什么不能分享房源信息？
我已经更新了我的帖子。我将远离第 2 单元和第 3 单元。
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LTDedition 写道...
它应该火车服务不如萨瑟兰便宜。还可以，但太靠近王子高速公路会有点吵。
谢谢。您认为这是一个适合单身人士居住的安全好郊区吗？我在 Parramatta 工作，但现在每个月只去办公室两次。对我来说，安全是重中之重，然后是火车服务/超市，因为我不开车
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Blueberries2022 写道...
[
https://www.realestate.com.a
https://ww< wbr>w.realestate.com.au/property
我喜欢这两个。当然，如果他们背叛问题，那就另当别论了。我不认为如果这些是你指的那个，但它们看起来很棒。
我会购买任何没有缺陷问题的。
至于 630k，如果没有想付那么多钱，太贵了。但是，如果你喜欢，那是你获得它的好机会。我愿意多付钱买一座我喜欢住的宫殿。
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Blueberries2022 写道...
你认为单元 1 也不好吗？
好吧，我是一个互联网随机但判断从你写的来看，它的价格过高。市场上有 7 个月？？如果你愿意再花 30k ra 然后去做吧。
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SierraVista 写道...
我喜欢这两个。当然，如果他们背叛问题，那就另当别论了。我不认为这些是你指的那个，但它们看起来很棒。
谢谢。这些不是我在第一篇文章中提到的 3 个单元。我刚刚找到它们，本周末需要进行检查。但是，我对郊区不熟悉，所以我有点担心。
我会购买任何没有缺陷问题的产品。
我需要获取地层报告以找出答案。这些报告似乎要花我很多钱（308 美元/报告）。但是，如果我没有收到报告，我没有信心出价。
至于 630k，如果没有人愿意出那么多钱，它的价格过高。但是，如果您愿意，那是您获得它的好机会。我愿意多付钱买一座我喜欢住的宫殿。
对于第 1 单元，只要没有重大缺陷，我不介意支付 64 万美元。我还没有要求报告，因为我不确定混凝土墙。你觉得这一切都好吗？
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也要非常小心地检查法人团体的费用，我不会为他们每季度支付超过 1,000 美元。
你能负担得起这笔费用或更多费用吗？
你提到的前 3 个都不能。
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Blueberries2022写...
谢谢。您认为这是一个适合单身人士居住的安全好郊区吗？我在 Parramatta 工作，但现在每个月只去办公室两次。对我来说，安全是重中之重，然后是火车服务/超市，因为我不开车
Unit 1 并不真正出售......估值范围现在到处都是，但下降了，他们'为此，他们要求最高价……他们正在寻求买断以在下跌的市场中获利。如果您担心安全问题，我对这个单元的第一个危险信号是它是一个底层单元。如果有特殊征税等，该庭院几乎肯定会被计入您的“份额”征税，这意味着与较高楼层的 1 床位相比成本更高。谈到建筑税，建筑问题是否影响您的单元并不重要。
对于单元 #2，您应该索取最新的主体公司会议记录和偿债基金信息、成本等等，看看现场经理说的是否属实。不知道这对计划拍卖的房产有何影响。这些问题肯定会在会议上出现。他们要么非常友好地警告你他们所犯的代价高昂的错误，要么他们试图吓跑你。 （如果要拍卖，他们可能知道其他人对该单元感兴趣。
根据描述，我不会碰任何这些房产。对于 PPOR，除非你承诺，否则 1 床公寓很臭为无限期的未来单身住在那里。他们的转售价值比 2 张床还差，而且根据地区的不同，他们出租的吸引力可能会降低。我记得我租房的日子，很容易证明增加的费用是合理的额外的卧室。我无法想象长期住在单人床上。
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mrsdiyish 写道...
还要非常小心地检查法人团体费用，我不会每季度为他们支付超过 1,000 美元。
我认为法人团体费用和分层是相同的。如所列，所有单位的分层都在1000 美元。但是，我知道由于缺陷，单元 2 和单元 3 需要缴纳费用。我还没有单元 1 的信息。
你能负担得起这笔费用或更多吗？
< p>我负担得起但不会支付一居室的费用t 有 1000 美元/q 的地层。这个费用应该是一个 2 居室单元的费用你提到的前 3 个不是。
你为什么认为单元 1 不好？是因为要价吗？
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Blueberries2022 writes...
你认为这是一个适合单身生活的安全郊区？我在 Parramatta 工作，但现在每个月只去办公室两次。对我来说，安全是重中之重，其次是火车服务/超市，因为我不开车
只要您保持理智，恩加丁是一个安全的郊区——不要在深夜喝醉四处走动。它既有 Woolworths 也有 Coles。如果你不开车，它的主要缺点是它没有很多餐馆或咖啡馆。这是一个郊区，大多数人开车到附近的郊区外出就餐、健身、购物等。
我们家里的一个年轻人看中了恩加丁，但在萨瑟兰买了下来，因为那里有更多的餐馆、咖啡馆、游泳中心、更好的火车服务和更多的公园。他喜欢它。
Sutherland 在火车线上前往 Miranda 前往 Westfield，然后前往 Cronulla 前往海滩。也有前往 CBD 的特快列车，大约需要 35 分钟。
您考虑过这些吗？
https://www.domain.com.au/10
h
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Blueberries2022 写道...
对于第 1 单元，只要没有重大缺陷，我不介意支付 64 万美元。我还没有要求报告，因为我不确定混凝土墙。你觉得这一切都好吗？列表在这里 https://www.realestate.com.au
嗯，混凝土是一个有趣的。我在罗马看到一座有 2000 年历史的混凝土建筑。它做得很好。但它内部没有金属钢筋来防止地震等。一旦金属因水分和盐分膨胀，它就会膨胀 5 倍，混凝土就完成了。如果 oyu 靠近海滩，这通常会在建造之日起 40 到 60 年之间发生。Turramurra，再给它一点。
所以你要做的是，去停车场入口，寻找混凝土上的锈迹和裂缝。在阳光明媚的日子去，因为裂缝会更容易看到。如果有生锈，则说明里面的钢材正在腐蚀并不知何故渗出。那很糟。如果有裂缝，那通常是不好的。
我不是建筑商，所以请记住这一点，但是，我基本上比我见过的任何建筑商都更聪明、更善于分析、更善于阅读遇见了。所以，给我的意见是你认为合适的权重。还要考虑到蛋白石塔被认为是一个好项目，建筑商在上面勾选了它并且没有任何问题，直到它开始分崩离析。所以正如你所看到的，我很不重视建筑商的意见。
这栋楼看起来很新，看起来质量非常好。 Turramurra 是一个很棒的地方，也是为数不多的可以安全拥有庭院的地方之一。就像没有多少瘾君子会通过您在 Turramurra 的庭院进入您的住所。它真的很安全。
唯一的问题是买一个单人床。也许出于某些原因，这不是我会做的事情，但是，如果这是我负担得起的全部，那么我肯定会买一个单人床。它们不会增加多达 2 个床位，并且它们仅限于您可以租给谁。而且，如果您想以此为抵押借钱，一旦还清，如果它是 1 个床位，那就更难了。但正如我所说，如果这就是您所能负担的，那很好。
无论如何，它看起来是一个非常好的地方，在我看来，您可以做的最糟糕的事情之一就是根本不买任何东西。这是市场的平静和巨大的购买机会。他不会低于某个价格出售的事实是因为他重视它并且不需要出售。这是一个好兆头。
就个人而言，我会在偷偷溜进停车场并查看混凝土的状态后购买。如果它看起来漂亮且光滑，天花板上没有潮湿的区域，或者奇怪的颜色或生锈。这是买！我支付要价只是为了能够得到它。
我支付的价格比我应该支付的多 70-100k，但你知道，必须等待卖家看是否有其他人会提供更好的报价，天哪，还有什么可能发生，我只是付了钱并得到了它。我只是不想再在周六早上 6 点醒来去寻找财产。我已经搜索够了。我宁愿赚取额外的 70k，也不愿与房地产经纪人交谈并在拍卖会上出价再多花 3 或 4 或 5 或 6 个月。
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O.P.this post was edited< p class="reference">Sokak 写道...
Unit 1 并没有真正出售...估值范围现在到处都是，但正在下降，他们要求在范围的顶部那...他们正在寻求在下跌的市场中获利的收购。
我想是的。根据 AMP 的估值，估计价格范围为 59.5 万美元至 69.9 万美元。我认为我应该在其他郊区进行更多检查，而不是立即匹配他的预期价格（我确实认为我的 62 万美元报价是合理的，但他不想出售）
p>如果您担心安全问题，我对这个单元的第一个危险信号是它是底层单元。我不介意底层单元，只要它是安全的市郊。因为我喜欢园艺，所以我真的很喜欢院子里自己种蔬菜。
对于第 2 单元，您应该索取最新的 body corp 会议记录和偿债基金、成本等信息，看看是否有现场经理所说的一切都是真的
我只是租用这栋楼，所以我不能要求会议记录。要找出答案，我必须支付分层报告的费用。我在这里住了 1 年多，所以我确实知道一些缺陷，但我不希望有这些严重缺陷。现场经理展示了缺陷照片，所以它们都是真实的，他并不是想吓跑我。我就是那个找他询问信息的人。他告诉我这是一个非常好的单位，但我应该远离整个建筑群。目前该大厦有两套单位挂牌出售。两居室单元在 8 到 9 个月前挂牌，没有买家，他们不断将价格从 75 万美元降到 71 万美元，然后是 69.9 万美元。一居室最近在拍卖会上挂牌出售。
（如果要拍卖，他们可能认识其他对该单元感兴趣的人。
可能是。我不知道。他告诉我我需要自己做出决定
根据描述，我不会碰这些房产中的任何一个。对于 PPOR，单卧室公寓很臭，除非你承诺无限期地单身住在那里。它们的转售价值比 2 张床还差，而且根据地区的不同，出租它们的吸引力可能会降低。我记得我租房的日子，很容易证明额外卧室的额外费用是合理的。我无法想象住在长期单人床。
是的，我知道，但很难找到我预算最高为 65 万美元的房间。我对寻找房产感到厌倦g 所以想安定下来。以为我有 3 个选项可以快速选择和解决，结果我不应该买任何一个。叹息！
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O.P.
LTDedition 写道...
只要您保持理智，Engadine 就是一个安全的郊区 – 不要深夜醉酒四处走动。它既有 Woolworths 也有 Coles。如果你不开车，它的主要缺点是它没有很多餐馆或咖啡馆。这是一个郊区，大多数人开车到附近的郊区外出就餐、健身、购物等。
感谢您提供信息。我不会开车，所以很难走动。
你考虑过这些吗？
https://www.domain.com
是的，我检查过这处房产，但我不喜欢 Sutherland 的那一侧，因为它靠近墓地
https ://www.domain.com.au/3
对于这个，地层好像比正常，但公寓看起来不错。这个周末我可能还需要检查它。
你觉得 Gymea 的这个单元怎么样？ https://www.realestate.com.au
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O.P.
SierraVista 写道。 ..
嗯嗯，混凝土是一个有趣的东西。我在罗马看到一座有 2000 年历史的混凝土建筑。它做得很好。但它内部没有金属钢筋来防止地震等。一旦金属因水分和盐分膨胀，它就会膨胀 5 倍，混凝土就完成了。如果 oyu 靠近海滩，这通常会在建造之日起 40 到 60 年之间发生。 Turramurra，再给它一点。
所以你要做的是，去停车场入口，寻找混凝土上的锈迹和裂缝。在阳光明媚的日子去，因为裂缝会更容易看到。如果有生锈，则说明里面的钢材正在腐蚀并不知何故渗出。那很糟。如果有裂缝，那通常是坏的。
非常感谢。当我检查地下室的车位和储藏室时，我快速看了一下，天花板看起来不错，因为这栋建筑很新，建于 2017 年。但我没有“仔细”检查地下室的墙壁和天花板。然而，那天没下雨，我发现地板很湿，到处都是水，阴沉沉的。我不确定水是从哪里来的，好像有人在那里洗车，但我不确定是不是这样，也不确定他们是否真的有洗车的地方。
To了解地下室的具体问题，我将需要要求再次检查。该单元供爱彼迎使用，因此代理人表示要到 2 月才能进行另一次检查。
唯一的问题是购买单人床。也许出于某些原因，这不是我会做的事情，但是，如果这是我负担得起的全部，那么我肯定会买一个单人床。它们不会增加多达 2 个床位，并且它们仅限于您可以租给谁。而且，如果您想以此为抵押借钱，一旦还清，如果它是 1 个床位，那就更难了。但正如我所说，如果这就是您所能负担的，那很好。
无论如何，它看起来是一个非常好的地方，在我看来，您可以做的最糟糕的事情之一就是根本不买任何东西。这是市场的平静和巨大的购买机会。他不会低于某个价格出售的事实是因为他重视它并且不需要出售。这是一个好兆头。
感谢您的建议。是的——如果我能买得起 2 居室单元，我会买，但我只能在一个好的郊区买得起 1 居室。
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