O.P.
大家好，
所以我有一个问题 – 我拥有一套公寓，按固定期限抵押，该公寓将再持续两年。两年前，我很幸运地获得了非常低的利率。
但现在 – 我要搬出这间公寓，搬到另一个城市，我要在那里租房。所以——我打算把这套公寓租出去。因此 – 我必须通知银行该物业不再是自住，而是投资物业。我认为这意味着，他们将要更改我的利率。
这是否意味着他们现在（与两年前相比）将我置于投资物业的通用利率之上？或者他们会允许固定利率期限结束吗？询问是因为在当前环境下他们的利率要高得多，很明显。
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audit_approach 写道...
因此– 我必须通知银行该房产不再是业主自用，
为什么？不需要告诉他们。
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O.P.
如果他们发现了怎么办？不确定如何，但仍然。
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他们不会，也不关心。
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您因工作临时搬迁，并未购置新房，所以目前的房产仍是您唯一的家。
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您是善意签订合同的。如果您打破它，则会受到处罚。银行也是如此。
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audit_approach 写道...
所以 – 我要租这间公寓出去。因此 – 我必须通知银行该房产不再是自住，而是投资房产。
我们搬出了我们的 PPOR 并出租了 1.5 年，告诉银行我们的新地址一次也没有提到改变我们的抵押贷款。我只是跟他们更改你的地址，如果他们提出来就处理，否则我不会担心。
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^^^^^^ ^ 这个，如果他们真的问了，
Hefeweizen 写道...
你正在临时搬家工作
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我曾经打开一封写给我所租房产的房东的信，找到一份抵押贷款声明，他们告诉银行这是业主自用以获得较低的利率。然后我在网上查了一下——我想是在 WP 上——大家的共识似乎是这在这里很常见，银行似乎根本不在乎。
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audit_approach 写道...
想要更改我的利率。
很确定他们不会打扰。
不过，我只想补充一点……您需要告知您的保险公司，现在里面会有租客。他们可能会向您发送新政策和新费率。我还强烈建议您也购买房东保险（Terri Scheer 是最大和最受推荐的保险）。这样做的成本也是减税。
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audit_approach 写道...
这是否意味着他们要现在（与两年前相比）让我了解投资物业的共同利率？或者他们会允许固定利率期限结束吗？很明显，因为在当前环境下他们的利率要高得多。
你不必告诉他们。
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ATO银行对这个领域非常感兴趣。
在您的房屋用途方面向您的贷方撒谎可能会产生严重的后果。这可能会导致您的信用评分出现问题，这意味着其他贷方将来可能更不愿意批准您的贷款。这也可能被视为欺诈，根据具体情况可能会导致入狱。
如果您以自住业主的身份拥有房产，并且打算搬出以便出租，则将此事告知您的贷方也很重要。如果您的贷方发现您已经搬出并从该房产中赚取租金收入，同时仍在使用自住贷款，那么他们可能会根据情况和您的贷款合同条款做出收回贷款的决定。这意味着您可能有 30 天的时间还清欠款，届时贷方可能会出售房产以收回欠款。
https://www.canstar.com。 au/h
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此帖已编辑
aussietimmy 写道...< /p>
ATO 和银行对这个领域非常感兴趣。
不确定为什么 ATO 会太感兴趣？？？
其余的你可能是对的。我原以为银行会先尝试与您一起解决问题，然后再出售。他们不想失去长期业务。
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aussietimmy 写道...
如果您拥有作为自住业主的房产，并且您打算搬出以便出租，这也很重要将此事通知您的贷方。如果您的贷方发现您已经搬出并从该房产中赚取租金收入，同时仍在使用自住贷款，那么他们可能会根据情况和您的贷款合同条款做出收回贷款的决定。这意味着您可能有 30 天的时间还清欠款，届时贷方可能会出售房产以收回欠款。
他们为什么要收回贷款并赔钱/市场份额/客户？
更容易只是视而不见并留住现在无法轻易更换银行的客户，因为在下一家银行，客户将不得不告诉他们这是一项投资物业。
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银行真的不在乎。
我的 IP 是自住者，我的 PPOR 被设置为投资，因为我的经纪人是个傻瓜。
自从我搬家后，我一直试图让 CBA 银行纠正这个问题。他们出于某种原因不相信我并拒绝更改它。
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他们不在乎。
当/如果他们发现，他们只是将您切换到 IP 贷款。他们只在我不得不申请新的 PPOR 贷款时才这样做。无需支付追溯利率或任何其他费用。
从技术上讲，如果他们愿意，他们可以做某事 – 但实际上，不问对他们来说效果更好，因为 PPOR 贷款在技术上“更安全”并且看起来更好地了解银行财务报告。
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给自己一个邮政信箱，再也不用担心敏感邮件的去向了。
< BR>评论
锁定利率是与银行签订的具有约束力的合同。他们只关心您是否跟上还款。
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