O.P.
大家好
早在 2022 年 9 月，我们新的 70 单元公寓楼的开发商就与 OC 经理签订了一份为期五年的合同（在个别地段交割之前）。当我们在第一次真正的 OC 会议上指出，根据 Vic OC 法案，这个任期长度现在是非法的时，他们说这是使用旧模板的无意错误。此后，管理公司将其调整为三年，但新的 OC C'tee 尚未批准这一变更。
合同仍包含 OC 经理将合同延长两个期限的条款五年，并且需要 12 个月通知终止决定。我原以为引入 OC 法案的 S 119 A 也会使这两项规定成为非法的？ S 119A (b) 禁止允许经理根据经理的选择续签合同的条款，而 119A (c) 仅要求像我们这样的 Tier 2 OC 提前 3 个月通知。
有什么想法吗？
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ctrunfree 写...
有什么想法吗？
五年任期将是无法强制执行，可以忽略。
在维克，物业经理实际上可以随时被免职，即使只是委员会也可以。然后 SM 可能会寻求赔偿。但这种补偿必须是由于法律允许的合同条款。
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O.P.
Austman 写道...
但那补偿必须是由于法律允许的合同条款。
我想我在某处读到补偿将仅限于利润损失？显然，如果您必须在剩余的合同期内补偿他们，那么解雇他们毫无意义。
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ctrunfree 写道...
如果您必须在剩余的合同期内补偿他们，显然没有必要解雇他们。
这取决于情况。一些业主立案法团只会注销可能的成本。实际基础 SM 管理费相对较小（每手），尤其是在较大的地层中。 OC 年度预算的大部分用于其他费用。
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O.P.
看起来我们的年预算接近 7 万美元 + 为一套 70 套公寓支付额外服务费用复杂。
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ctrunfree 写道...
看起来我们的年收入接近 7 万美元
对于 70 个地块的地层来说，这是非常陡峭的。每年每批次 1,000 美元。
尽管 SCA 已有数年历史，但它确实建议成本范围为每年每批次“170.00 美元至 485.00 美元”。在较大的地层中，每个地块的价格往往较低。
它是否也包括任何现场建筑管理或安全？
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O.P.
Austman 写道...
它是否也包括任何现场建筑管理或安全？
它包括我们许多人的现场建筑经理认为我们不需要。
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ctrunfree 写道...
它包括一个 on-我们中的许多人认为我们不需要现场建筑经理。
这真的应该通过与 OC 的单独合同。
AFAIK，BM 就像任何其他供应商一样OC 可能拥有的合同。我不认为他们像 SM 一样受到 OC 法案的特别保护。
然而，原始开发者不能，或者至少不应该，启动任何超过 3 年的合同。
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