O.P.
我在维多利亚州，最近的租赁法侵蚀了房东的基本权利，阻碍了全州的房地产投资。改革正在产生连锁反应，租房者在本已紧张的条件下难以找到合适的住房。从表面上看，政府似乎在帮助租户，但实际上，在某些情况下，房东宁愿将其投资物业空置，也不愿将其出租，从而导致出租房屋减少。我认为政府需要意识到他们的行为会产生意想不到的后果。法律并没有帮助租户，他们实际上是在反对他们！他们有太多的合规性检查需要在租房前进行，最低标准例如在租房前需要安装窗户家具。这些标准和合规性都需要花钱，而这些钱已经转移到租户身上，使许多人负担不起出租房屋。
今天我去了 VCAT，因为我想要标准宠物条款中的额外条款。租客同意了，但来自 Tenancy Victoria 的代表响亮而雷鸣般的钳制声音传来，再次开始。基本上这是浪费时间。尽管提出了安全问题，该会员几乎道歉了，但表示他无法提供帮助，因为法律的起草方式使得他只能考虑宠物的本性。所以我的看法是，除非它是被禁止的品种或暗示其他租户，否则即使他也想做，他也无能为力。法律如何变得如此不公正，以至于租户有权妥协安全，而房东却没有？为什么房东被当作祸害对待？我想要一些答案吗？
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Giustizia 写道...
我在维多利亚州，最近的租赁法有侵蚀了房东的基本权利并阻碍了全州的房地产投资。改革正在产生连锁反应，租房者在已经紧张的条件下努力寻找合适的住房。
100% 是短缺和高租金的原因
评论< BR>
听起来您刚刚在 VCAT 发泄了您丢失的案子。由于这项法律，房东不可能让房产空置。唯一能够负担得起的是那些不支付抵押贷款或赌博资本收益的人（短期内没有）。你的论点纯属假设，租赁市场是根据供需运行的。最近的改革可能会投入大量的房地产投资，但这并不是世界末日。
这类似于 RWC 的故事，政府过多的繁文缛节导致二手车的交易成本飙升，在某些时候它'将你 15 年以上的旧车送去报废比卖给贫困的大学生更好，但这样的市场仍然存在。
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此帖子已编辑
Giustizia 写道...
最近的租赁法侵蚀了房东的基本权利
让我去给你拿一把最小的小提琴。
这个国家的租赁法很荒谬，而且非常有利于租户。
你只需要看看任何西欧国家的租赁法就可以理解。
租户没有希望获得安全的住房这个国家除了那些有资格获得社会住房的人之外。
我们中的大多数人必须在房东的要求下每隔一两年搬一次家，而且通知时间很短。 （最少3个月，不是30天）。
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uiop写...
从中学习吸取教训并寻求更稳定的司法管辖区来投资。
到新南威尔士州并陷入他们的诱饵并转向印花税改革。也许是时候玩弄房地产投资的规则，停止对租户生活的控制狂和对你的房子的情绪化了。额外的繁文缛节是荒谬的，但那里有更多无忧的投资选择。
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维多利亚州有很多问题
- 土地税税率按财产价值的百分比征收，边际税率增加。我支付的土地税是我过去的 3 倍。
- 按财产价值的百分比征收的市政费
- 保险每年上涨 10% 以上
- 每年或每半年的强制性检查每年数百美元流行音乐。
- 在租户被驱逐之前，需要 5 倍的驱逐通知才能延迟付款。然后需要申请 vcat 并等待数月
-由于几年前监管机构的干预，与自住业主相比，投资物业的利率为 +50 个基点。
- vic 政府已经让增加租金变得更加困难，现在需要一个有市场数据的正当理由，并且可以有争议。
- 甚至每个月都需要为租户提供“正当理由”搬出。
- 租户可以很容易地对押金提出异议，而房东必须向 vcat 申请扣押。
- 租金收益率创下历史新低，因为租金没有上涨到接近房产价值的任何地方。成本占租金的百分比大幅增加。
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ben4386 写道...
维多利亚有很多问题< /p>
严肃提问：
你为什么是房东？
成功是什么样子的？
谁应该支付您不喜欢的费用？
如果您的房产不再满足您的需求或目标，您是否考虑过出售它？
评论< BR>
ben4386 写道...
市政税按财产价值的百分比征收
不是真的，它是对您的财产总价值的一部分征收的理事会的所有财产。换句话说，如果您的房产价值与您所在市议会的平均房产涨幅相同，那么即使您的房产上涨了 50%，您也只会多支付几个百分点（他们允许提高总税率的最大金额）。
您错过的是澳大利亚最高的印花税。
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ben4386 写道...
- 土地税率按财产价值的百分比征收，边际税率增加。我支付的土地税是以前的 3 倍。
- 市政费按财产价值的百分比征收
- 保险每年上涨 10% 以上
哇哇哇。没有听到你抱怨过去两年 30% 的资本收益，天知道你持有它多久了。天哪，这些天可怜的房东....
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ben4386 写道...
土地税率是按财产价值的百分比征收，边际税率增加。我支付的土地税是以前的 3 倍。
- 市政费按财产价值的百分比征收
- 保险每年上涨 10% 以上
- 每年或每半年的强制性检查每年数百美元pop.
你忘了加房租肯定涨了。在大约 2 年的时间里，我的租金从每周 480 美元涨到了 650 美元。让我们现实一点，首都已经膨胀到拥有最多的租金。
所以你要支付更高的土地税，这意味着你的财产价值要高得多。你的论点很弱。我也是LL，我不会抱怨当前的困境。我为租房者现在受到租金大幅上涨的打击感到难过。
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Giustizia 写道...
为什么房东像灾难一样对待吗？
也许您需要投资住宅物业以外的东西。
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ChrisFrenchy 写道...
我们中的大多数人必须根据房东的意愿（原文如此）每隔一两年搬一次家，而且会在很短的时间内发出通知。
用你的话来说：让我走为你拿一把最小的小提琴（原文如此）。
这个国家的租赁法是荒谬的，而且非常有利于租户（原文如此）。
为了避免自己付钱不断增加的租金和不得不抱怨房东，因为你人生的主要目标是永远做一个永远不满意的房客，凑几美元买一张回法国的单程票，那里的租赁法对你来说更重要
让我们在大多数租户都是好租户和大多数房东都是好人的基础上讨论这个房东，出租房屋健全，安全且维护良好。他们的关系是一种相互尊重的关系，双方都愿意接受并遵守所签署的租赁协议中规定的规则。
与“大多数”（如上所述）形成鲜明对比的是“一些”房东和“一些”租户彼此做错事和/或根据租赁法做错事。租户没有完全理解和使用现有的租赁法规来冷静和公平地进行沟通或谈判，而是跑到最近的 Tenancy Advocacy 寻求建议。
Tenancy Advocacy 听取了来自租客并拒绝直截了当地听房东的故事。
将那个心怀不满的租客乘以一小部分其他心怀不满的租客通过租赁宣传的大门，但请记住，他们只占整体租户人口的一小部分，他们在租来的房屋中快乐地享受生活，突然之间，训练有素、经验不足的租赁代言人只能看到需要立即解决的租赁法问题海啸。
租户联盟的拥护者，他们自己大多是租户，认为这是一个很好的机会，可以代表一般租户喝香槟，以获得更大份额的租赁法权力。因此，他们都坐下来制定策略，为少数租户提供对少数坏房东的更多权力。
他们将利用他们可以使用的任何不正当手段来强调和夸大少数人的担忧租户强制改变租赁世界中大多数人现在或过去的情况，好吧一套统一的规则。
近年来规则的变化旨在改善租户的租赁生活。从表面上看，这很公平，但随着每一次变化，房东的权利实际上都在受到侵蚀。新法律具有追溯力，其中一些法律产生了如此巨大的不平衡影响，以至于越来越多的房东将他们的房产从租赁市场撤出，从而导致澳大利亚各地的租户可用居住区短缺，以至于政府（两者都State and Federal) of the day has no hope of filling.
当你们中一些牢骚满腹的租户排起长队，互相争斗，被选为下一个被赋予居住在另一个人的特权的人时财产，当您的租赁申请被拒绝，您不得不返回并居住在生锈汽车的后座上时，想一想并想知道作为仅对租户有利的租赁法改革的直言倡导者是否真的值得
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Giustizia 写道...
我在维多利亚州，最近的租赁法侵蚀了房东的基本原则权利
未能提供充分理由后的可怜请求儿子为什么适用于该州所有其他房东的法律不应该适用于您。糟糕的 VCAT！这些法律之所以存在，并不是为了惩罚好房东，而是为了保护房客免受房东的伤害。在经历过两个不同州的租赁法后，我认为租赁法需要加强，而不是削弱。
体面待人和提供宜居的生活条件是有代价的。拥有比维多利亚州更强大的租户保护的海外房产，天不会塌下来。有足够的现金缓冲并接受规则，否则你将永远为你不太可能改变的事情感到压力。
< p>尽管是正向的，但我还是卖掉了，因为作为房东压力很大，而且你离必须进行大量资本投资只有一次不幸。如果你不喜欢，我建议你跟随我的脚步，考虑你的投资选择，避免住宅物业。评论
看完原帖，让我只是说，
Lol，lmao。
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这篇文章被编辑了
canon1d writes...
< p>也许您需要投资住宅物业以外的东西考虑到为人们提供住房所带来的压力和风险，我认为会有更多房东这样做。
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ben4386 写道...
保险每年上涨 10%+
保险为何上涨up?
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Quokka T 写道...
考虑到压力和风险，我认为更多房东会这样做参与为人们提供住房。
你说得好像房东一开始就别无选择。房东有风险 V 回报的选择，这不是强迫他们做出的选择。
问题是太多的房东没有能力应对成为房东的问题，要么过于情绪化，要么缺乏资金支持维修或经济衰退。媒体和 REA 都认为拥有出租物业是一条无风险的致富之路。
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drl 写道...
100% 是短缺和高租金的原因
如果这真的是 100% 的原因，你就不会在其他每个州看到同样的短缺和高租金，包括那些没有像 VIC 那样发生任何变化的州。
dandaman21 写道...
奇怪的是，其他不是 Vic 的州也经历了短缺和高租金。显然这与 Vic 完全不同，这完全是由于关于宠物的法律。
我看到你已经回复了它
Quokka T 写道...
为什么保险价格上涨？
这是一个真正的问题，还是您只是在开玩笑？
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