我想发布投票帖子，但找不到发布位置。谁能给我一些指示？我将帖子编辑为投票帖子。
现在利率越来越高，而且还会继续上涨。想知道大家的收入和还贷比例，也给准备买房的朋友们一个参考。
补充
我认为这次投票有四个先决条件：
1.offset没有定金或者少量定金，因为有大量定金甚至全额offset没有参考价值；
2. 这里所说的收入包括所有收入，现金或非现金，工资或租金，或父母、亲戚和朋友的生意或帮助，所有这些都包括在每月净收入总额中。但需要的是现金流，也就是稳定的月收入。一年开二单，半年吃一单不算。这种年终奖不能算，因为不是固定数额，不是每个月都有。当然，贷款包括所有的贷款，包括投资房的贷款。
3.如果是一家人，按家庭收入计算，即使还款也只有一方承担。
4.是否有Dependent暂不考虑，但欢迎发帖讨论，否则选项太多。因为每个Dependent的费用是不一样的，比如多个孩子或者一个孩子，残疾，老人，病人等等，不能比较。在一些家庭中，一个孩子的成本远远大于其他三个孩子的家庭，而且还不能考虑疾病和残疾的成本。
关于选项，我打算列出以下几类：
月供占净收入不到30%
月供占净收入的30%-50%
月供占净收入的50%-70%
月供占净收入70%以上
个人觉得这次投票可以帮助那些想趁现在低房价买房或置换的人，对自己的承受能力有一个思考和比较。每个案例都是不同的，利率正在上升，但只要有足够多的人投票，就应该揭示一些东西。
这篇文章不是要看生活质量，因为每个家庭追求生活质量的方式和阶段都不一样。只想简单地看一下抵押贷款支出与收入的比率。
暂时能想到的就这么多，如果有遗漏的，欢迎补充。
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我之前发过投票帖，现在点击发帖，没有发起投票的选项？
评论有什么参考价值
？你觉得如果你在里面是主流，那你以后就稳定了吗？
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加息后，目前月供占税后收入的47%
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不知有没有
BR>评论
一定要有
备注
如果本息一起还，按揭还款怎么算？
备注
是按月扣除，不管本息是否同时还清
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自住住房贷款加息幅度为税前收入的10%；投资房是早买的，现在房租是cover了利息和各种费用，但是如果利率再涨，钱就贴出来了
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我算了一下好像占了1 /3 的收入
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这个很low，应该很容易
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匿名版看到了：
自有住房贷款210万，月还款11000。两个人的收入税后16000，剩下的5000作为生活费。压力很大
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这并不低。本息加一张每月7/8k。
另外主机ID我很喜欢
红土小灶可以喝一杯吗？
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这应该是相当有压力的。而且不能有需要花钱的小孩或者老人。
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如果8000只占税后净收入的1/3，相当于月税后净收入2.6万，年税后净收入32万。
至少税前45万，这个收入月供才8千，多买几套吧
250W以上的房子怎么可能没有小孩老人
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我的情况：40万贷款，2年固定利率，每两周还款800，工资税后4000。两年内到期利率未知。
房贷占了20%，我正在存钱买大一点的。
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为什么感觉现在楼市还是很火爆？ . .
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我是说就算只是夫妻俩自己的开销，压力也应该很大
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你看到什么区域
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这个真的可以改成大大的
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都付清了，如果存款够付首付，可以再买
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三房，2333+2996+2548
一年十万左右
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哈哈哈哈哈哈哈
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你至少还有2个租金收入
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你编辑几个选项，我给你投票
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据说跟比例，把生活费扣除，剩下的交给银行。
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我自己的原则是，除了日常开销，每月还款的70%要还给银行。如果2年没有收入，抵消余额可以维持2年。
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一个月5000的生活费一年就是6万，很多人的税前收入达不到这个数额。
70%确实高了，关键是offset有足够的节省。
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这个帖子很完美。��可以倒推计算个人收入
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撇开收入不谈，你买得起，你也买得起。恐怕两个投资屋就能回血一大半。这样看来，一年只需要交几万。
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计算百分比是没有意义的，必须是扣除房贷后的可支配金额。一个月收入2万的家庭，即使把50%的钱花在住房上，他们还有1万余钱。一个月收入只有4000的家庭，能负担得起50%，生活费只有2000。
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目前每个月的房贷还不到我每个月税后收入的五分之一，不到全家总收入的八分之一。 . .但。 . .我们每个月还基本没有净积蓄（如果你不把我每个月为了爱好买的各种币换成钱的话）。 . .
当然，我目前正在看房，正在准备升级。我在担心如果我是唯一一个买房后能负担得起的人，如果利率长期保持在6%左右，我能坚持多久。 . .我总觉得我应该保守而不是咄咄逼人。 . . .
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谢谢版主。
我认为这次投票有四个先决条件：
1.offset没有定金或者少量定金，因为有大量定金甚至全额offset没有参考价值；
2. 这里所说的收入包括所有收入，现金或非现金，工资或租金，或父母、亲戚和朋友的生意或帮助，所有这些都包括在每月净收入总额中。但需要的是现金流，也就是稳定的月收入。一年开二单，半年吃一单不算。年终奖不能算，因为不是固定数额，也不是每个月都有；
3.如果是一家人，按家庭收入计算，即使还款也只有一方承担。
4.是否有Dependent暂不考虑，但欢迎发帖讨论，否则选项太多。因为每个Dependent的费用是不一样的，比如多个孩子或者一个孩子，残疾，老人，病人等等，不能比较。在一些家庭中，一个孩子的成本远远大于其他三个孩子的家庭，而且还不能考虑疾病和残疾的成本。
关于选项，我打算列出以下几类：
月供占净收入不到30%
月供占净收入的30%-50%
月供占净收入的50%-70%
月供占净收入70%以上
个人觉得这次投票可以帮助那些想趁现在低房价买房或置换的人，对自己的承受能力有一个思考和比较。每个案例都是不同的，利率正在上升，但只要有足够多的人投票，就应该揭示一些东西。
暂时能想到的就这么多，如果有遗漏的，欢迎补充。
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所以如果我发起它，它将是匿名投票
我只要求百分比，而不是数量
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如果收入太高，通常房贷占比不大，可以不用考虑
如果你的收入太低，高额按揭意味着你要么有大量的现金储蓄作为首付，要么有人担保帮你还贷款（父母、亲戚、朋友），否则银行不会借给你.如果是低收入低贷款，这个帖子只是一个参考。
这两个是极端案例，我觉得不能代表大部分
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每个家庭的家庭收入是完全不同的。我这次投票的目的不是看家里还剩多少钱，因为这里对生活品质的追求有差异，不能考虑
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期待结果
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还清月供后，每个月还剩下多少钱作为家庭可用开支不是更好吗？
这样一来，你房贷多少不重要，就看你能花多少钱。
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哈哈，这就是我所避免的。我认为仅靠金钱并不能说明生活质量。我想看到的是房贷开支给人们带来的压力有多大。毕竟对于很多普通人来说，住房支出是主要的支出。即使没有住房压力的群体也可能拥有投资房。至于房产以外的开销，各家相差太大了。
因为有的人一个月一百块钱就可以过日子，有的人一个月一万块也觉得很拮据。有些人根本不想有净盈余，想把钱好好利用，比如投资，或者即兴消费
而且，很多人根本不知道净余额，因为很多支出是一次性支出还是长期支出很难说，以后会不会变化也很难说。三个月攒下的钱，下个月可能会花在意想不到的地方。正所谓省省，孔在等待。 . .
所以我觉得算长期稳定的比例还是比较容易的。
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不必要。一般来说，高收入和低收入的人都会买自己买得起的房子。月供在三分之一到一半之间是正常的。
但如果有人用虚假收入贷款买豪宅，在现在高利率的情况下，每天住着百万以上的房子，却要每天把房间租出去，吃泥巴，这还不如好如一个普通人的生活。
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“每月的付款在三分之一到二分之一之间。“这很正常”，这不一定是真的
“假收入贷款买的豪宅”，敢做、做得到的人，往往积蓄不菲。或者只是为了投资，而不是为了自住。
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如果是投资房呢？
然后将所有净收入加到租金上，看看列出的比例是多少。这是计算吗
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是的，只要是稳定的月收入，就一定要算
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这可以再买一套，但可能不会马上
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请版主发帖后通知我好吗？我去投票
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是的，如果交房后offset账户没有余额，我会慌的
抵消额足以支付2年的底线。扣除基本生活费后，收入扣除基本生活费后还贷70%，其余为与提高生活质量相关的支出，可松可紧。
但是，我知道很多人会尽可能多地偿还银行贷款。我不提前还贷款，也不提前还贷款。这只是增加的抵消余额。 70%是买房前给自己的最高金额。
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我也觉得70%以上没有必要，除非几乎完全抵消。
至于交完后offset还剩多少钱，可能要看大家心理承受压力的能力了
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40%以内，否则不要贷，这个是极限。还有其他开销。
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能拿到210贷款的，一定是有银行可以信赖的财务收入。这个没法比。
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对于人口众多的大家族来说，40%确实不少。
但如果是夫妻，自己挣钱自己花，40%也未免太容易了吧？
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在LD的朋友圈里，孩子上学要先滚，然后我自己就得抽烟喝酒。你得想一想，因为你老了玩不了什么。
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如果能贷到200万元以上，只靠工资收入，那你的年收入一定不低于30万到40万元。或者有其他抵押品。
对于这样的家庭来说，积蓄应该不小，开支也应该不小
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哈哈，对于有孩子的，40%确实差不多
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我的意思是，每月5000的开销虽然不多，但也不少。如果你想省钱，你可以省很多钱。这个人觉得一个月要花5000过日子很难。
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请问楼主，offset中的钱占贷款总额的多少？
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如果算上投资房的贷款，其实也不难，因为投资房有租金收入
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我明白了，即使你很富有，但哭着说自己很穷，这有点不好。有跟富豪比的本事。让我们聊天，让我们放松一下。您想为投资房贷款吗？很多人把自己房子的大部分装修和家电的更换都放在了投资房里，在这里节省了很多开支。此外，strata 是一项很大的开支。这些费用不包括在内，利率比率似乎没有多大意义。
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这是相当主观的。这取决于日常开支，而不仅仅是抵押贷款。
或者可以更简单，去掉offset中的存款，净贷款的比例是多少。但这是不允许的，因为还款金额可能会或可能不会受到offset（例如fix）的影响，offset中的钱也可能发生变化。
如果我必须说出这个数字，大概是贷款金额的 10-20%？假设贷款100万，抵销中有10万到20万？因为100万的贷款，每个月还款差不多5000多，20万的押金起码2年就可以还完还剩下一些生活费。两年后，房价可能不会有太大变化，再融资也能赚点钱。
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只能说由俭入奢容易，由奢入俭难
在一定的收入水平下，很多日常消费是很难减少的
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没错，就是抵押了
投资房相当于抵押品
而且租金收入也要算在收入里，所以贷款的比例不会大
但如果只是自住，那就不一样了
原帖在12楼：
'匿名版看到：
自有房贷款210万，月还款11000。两个人的收入税后16000，剩下的5000作为生活费。压力很大’
评论
说明在36楼
'我认为这次投票有四个先决条件：
1.offset没有定金或者少量定金，因为有大量定金甚至全额offset没有参考价值；
2. 这里所说的收入包括所有收入，现金或非现金，工资或租金，或父母、亲戚和朋友的生意或帮助，所有这些都包括在每月净收入总额中。但需要的是现金流，也就是稳定的月收入。一年开二单，半年吃一单不算。年终奖不能算，因为不是固定数额，也不是每个月都有；
3.如果是一家人，按家庭收入计算，即使还款也只有一方承担。
4.是否有Dependent暂不考虑，但欢迎发帖讨论，否则选项太多。因为每个Dependent的开销是不一样的，比如多个孩子或者一个孩子，残疾，年老人、病人等是不能比较的。在一些家庭中，一个孩子的成本远远大于其他三个孩子的家庭，而且还不能考虑疾病和残疾的成本。 ’
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而装修本身是一次性的费用，不在本帖讨论范围内
至于strata，是日常开支之一
在这篇文章中，我只想看看房贷带来的压力。
投资房产按揭贷款理论上影响不大，除非房子长期空置 自住210万，那是什么豪宅？
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这是怎么做到的？税务局不查吗？
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大约40%都是加息。
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在悉尼，260万套房子还是不少的。 . .
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这被称为超越。悉尼也有很多上千万的豪宅，并不代表每个人都有能力住进去。
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这是别人家的打算。也许孩子上学需要，也许老人看病需要，也许他们很快需要额外的收入，比如换工作或出售投资房产。
总之，家庭纯收入的69%都用来还房贷，而且可能只是暂时的。
而如果是好地段的好房子，其实前两三年后就会放缓，好房子的价值会升值的很快。
一个月5000的生活费，没出差，没大采购，没意外的大开销，其实可能够了
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不知道那种，明明是offset满了，但我只是不关闭贷款账户有多少。然后每三个月到半年再融资一次，吃返现来吸银行的血。谁让他们如此贪心，应该有人为那些被房贷压得喘不过气来的人吸他们的血
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如果我的 offset 已满，我将不会偿还贷款
再次购买时借钱方便，用钱也灵活
至于再融资，那是银行提供的服务，银行不觉得亏本。怎么会有这么大的意见，哈哈哈
可惜我的offset不满意，唉
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那是无病呻吟
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你好酸
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不管抵消，不是为了银行里的那点钱，而是银行失去了这笔钱的使用权，继续把贷款账户借出去，给自己随时花钱的流动性。
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哪怕是临时的一两年，也会压力很大。一旦有意外开支，也是很困难的
我之前也买过房子，抵消只花了几千元。即使是短期内，心理压力也很大。但是为了长远的规划，有时候还是需要支持的
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如果压力这么大，为什么要这样做？这是性格问题。据说当年交了印花税后，只有200多块钱可以用，就等着周一发工资。房子安顿好后不久，我丈夫就失业了。没有感到压力。年轻就是资本。
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是的，年轻就是资本。很多压力年轻的时候可以承受，但是到了老了就做不到了。所以在年轻的时候给自己一点压力是可以理解的。到什么程度因人而异。
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http://www..com.au/bbs/ ... =1773396&extra=
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谢谢版主
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我还是很紧张
缺乏核心收入，花不起大手大脚
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两套房，月供5000，不含房租3600，自己月供1500。但是strata太贵了，一年要交10K，
comment
20%还不到
comment
按照这个月供，房租那么高，很轻松，年底怕是要交税了。 .
strata的两套房一季度合计2500，非常非常低。现在有很多2k+的公寓。
放松的不像悉尼人哈哈哈哈
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20%也很给力。之前的固定利率马上就要到期了，不知道到时候利率会变成什么样子，所以很担心。
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大家的比例太低了。 . .
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换银行再融资，再搞定
看生活质量。我在租房子的时候遇到了一些心狠手辣的中国人。 5000可能够用几个月了。
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租金收入7万多，当然还有医疗、水费、中介保险等费用，基本占了一半
点评
如果把账单、水电煤、房产税和土地税全部分摊到信用卡还款，再加上各种保险，一个月5000就算是成功控制了。
我觉得超市不会太贵。各种水电加保险，车险和房险（自住加投资）医疗保险（否则要加附加费）缺一不可
这个还不算学费呢，反正以后要开始存钱了
当然，你说很多人没有达到税前预估，不会有上面的一些开支。感觉生活不会因为收入的增加而变得更轻松，因为不知不觉会有配套的负担
点评
独立屋去年6月升级了。
所以目前：
新自住+旧自住（出售）
还本付息，每两周一次：1615+536
税后净额��每两周收入：4327
快到一半了。
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