先写：
我和房地产行业没有关系，也不是为了房价最后的下跌而拉水。我只是想和你分享一些我的理解。如果你正在考虑格伦的房子，你可以参考我的意见。我对附近的一些区有一些了解，但自然没有Glen那么深入，所以我不会提供其他区的具体意见。
（本来准备了很多图，可惜到了发的时候发现权限被限制发不了，所以只发了一张需要的图，其他的没发）
背景：
我在格伦住了将近两年。买房的时候也看了Glen和附近的区，最后在Glen买了属于自己的房子。所以我对格伦有一些经验。现在写出来供大家参考。毕竟我个人经验有限，可能有些地方不对，还请各位指点一二。
关于 Glen Waerely：
东南火车线的最后一站，周围是佛蒙特州南部、韦弗利山、万提那南部、诺丁山和威勒斯山。因此格伦的地形也是丘陵状，格伦的地形一般被主干道隔开。因此，同一条主干道两边的房屋景观大相径庭，导致房价出现差异。
格伦韦弗利交通：
格伦是火车的最后一站。格伦火车线路虽然比较短，但是每站都得停，所以在时间上没有太大的优势。格伦有辛达尔和格伦两个火车站。 Syndal 有一个多层停车场，有望缓解格伦火车站的停车困难。因为格伦火车沿线的郊区还好，格伦火车比较安全。
格伦的公交车很多，大部分都停在格伦火车站，比较方便。
Parking in Glen：这个应该是车位最多的了。 Glen shopping center高峰期停车总是很困难，而且还会建好几栋高层公寓。虽然每套公寓都有自己的停车位，但这无疑会加剧格伦的停车难度。而且，glen的中心停车场也将规划为图书馆，另外还有一块停车场不见了。不知道council会怎么安排。
格伦韦弗利学校：
Glen以GWSC出名，所以学区内的房子自然比学区外的房子高。而且离购物中心越近，房价就会越高。一般来说，学区内远离购物中心的房子比学区外的房子贵40%左右。学区内购物中心附近的房子比学区外的房子高出100%左右。
事实上，除了 GWSC，Glen 还有另外两所中学：Brentwood 和 Highvale。两所学校的质量差不多，但布伦特伍德的规模（学生人数）更大。这两所中学虽然不如顶尖，但也绰绰有余了。这两所学校虽然没有GWSC那么出名，但是在其他区都是比较好的公立学校。也因为打着gwsc的名头，知名度自然低很多。如果考虑孩子上公立学校，glen是个不错的选择，没必要买campus house。
除了公立学校，格伦还有两所著名的私立学校，Wesley和Caufield。格伦附近还有其他私立学校。去wantirna south 知名的affordable church school WCC，沿着high st road开到m3，过了m3很快就到了。这可能比居住在wantirna south的一些居民更方便。
除了中学，Glen还有很多小学，比较好的有Mount View和Glen Waverley、Glendal、Carmot Rise等。
格伦韦弗利公园绿地：
Glen有很多公园和绿地，著名的Jells Park。附近有一个高尔夫俱乐部和许多小溪。我去dandenong creek的次数比较多。个人觉得在dandenong creek附近买房是个不错的选择。可以步行到绿地，跑步骑车，而且因为在glen的边界，房价会稍微低一些。
格伦韦弗利自然灾害：
不是很懂，有懂的朋友补充。
我个人了解的是1.白蚁，所以最好每年都做一次灭虫。 2.冰雹，这个没问题。 3. 洪水：如果你住在小溪附近，这可能十年才会发生一次，所以这不是什么大问题。
Glen Waverley 的未来计划：
主要是The Glen的重建，包括三栋公寓楼，其中一栋20层。本来重建The Glen可以方便现有住户，提升Glen的形象，吸引更多人来Glen，自然会推高Glen的房价。但问题是三套公寓有一半是一居室，自然不是为家庭设计的。因此，也会吸引更多的流动人口，对治安等方面造成影响。 （这点和中国一样）
从长远来看，中心停车场将建成一座图书馆。理事会只有意向，还没有采取任何具体行动（还在询问是否有公司有兴趣承接这个项目。）
Glen Waverley各区分析：
这部分可能是大家最关心的。我将详细写下：我将格伦分为 9 个“级别”。 1-9。 （如图）数字越小，房价越高。对于这个层次的划分，我主要参考几个方面。区域：学校/交通/商场/高低地形/公园/高压线/主干道等
这张图中的区域划分只是我自己用绘图工具简单画的，所以没有仔细看每条街道，只是给大家一个大概的了解。所以请不要太担心特定街道的位置。而且即使在一个区域内，房价也可能相差很大，这要看房屋的状况，是路房，事故房等等，大家不要纠结。
由于用户权限限制，只能上传这张图片。
1.属于格伦核心区。火车站和购物中心非常近。无需穿过主干道即可前往火车站和购物中心。地势很好。自然是最高价。
2.部分属于glen核心区或与核心区隔街相望。位置不错，位于学区内。与1.的区别：横跨主干道。
3.在校园区，紧邻核心区。
与2.的区别：地势较差，横跨主干道。
4.校区内，没办法，一个校区可以分开一条街两套房子的房价。
与3.的区别：离核心区更远。
5. 地势不错或交通方便或比其他（6-9）更接近核心区
与4的区别：不在校园内。
6.附近有大公园绿地或公交方便。不在校园内，距离核心区较远。
与5的区别：离核心区较远，还是一般地形
7. 位于格伦边缘，交通不便，但靠近小溪，靠近学校。
与6的区别：位置更偏
8.靠近m1，交通便利，但噪音比较大。
与7的区别：接近高速
9.高压线经过，即使离brentwood school很近，也卖不出高价。不出所料。
与8的区别：靠近高压线。
先写到这里，睡觉，再补充。
2016/10/16，补充
Glen Waverley 活动中心规划：
1. The Glen 将于明年 (FY2017) 开始建设。 The Glen去年获得了council的批准，今年又向council提出修改批准。需要增加公寓的楼层数。理事会还在讨论和征求意见。
2. Springvale rd 和highstreet rd 交叉口的麦当劳正在重建。它将在今年年底完成。
3. Coucil 已批准在 glen 火车站旁（kingsway 后面）建造一个多层停车场。目前正在讨论是建800+车位还是1200+车位。建成后，kingsway和中路两侧的停车位将被拆除。
4. 多层停车场建成后，市议会将重新设计kingsway。包括拆除路边停车位、扩大步行街、增加自行车道等。
评论
沙发！
楼主很细心，写的很详细！给它一个赞！
一点意见：小学还是有一些差异的。
点评
1-9哪个最好？
点评
6是山景，地势怎么可能一般，jells park属于轮山
评论
GWSC校园不是绝对的。我邻居的孩子考上了GWSC，他们可以排在第5位。其实我个人觉得在GWSC校区的时候房子最好在Glendal或者Mt View小学区。我们都知道GWSC排名不错，但是比不上2014年VCE的第40名。而Mt View Primary School在NAPLAN排名全澳第一，当然Vic也是第一，Glendal在维克前十名。一区就有这两所超牛小学送学生去GWSC。难怪现在GWSC越来越高了。
有谁会写ringwood吗？最近看了那边的房子
评论
Mt View什么时候成为澳洲第一？还是比不上悉尼，比如jr是世界第一。校园地势很低，感觉就像是coles down down。那你选择了icoin？
评论
数量越少，价格越高。但是如果不考虑校园因素，还是可以买到相对便宜的房子
评论
我修改了小学部分
评论
Jells park就在旁边，所以写进去了。有很多区域我标为6，地形一般指的是前6。
评论
没有本质区别。一定要区分，不如向西
评论
如果校区内的学校必须录取。校区外，孩子很优秀能录取吗？我不知道细节。 mt view和glendal确实是比较不错的小学。至于有没有校区的问题，我觉得中国人多的地方自然成绩会好一些。可能GWSC的华人比例相对较多，导致学校的学习氛围和校外辅导的积极性。因此，如果一所学校的华人越来越多，对学校表现的影响不是线性相关，而是指数相关。因此，随着Glen吸引越来越多的中国人，Brentwood和Highvale的成绩会逐渐好转，与GWSC的差距也会逐渐缩小。
评论
很有营养的帖子，谢谢LZ的分享，虽然我不看那里，但是对于想在宇宙中心和附近买房的童鞋很有帮助
评论
Jells park不属于glen好吗？
点评
3 地势其实还不错，有些二层楼的可以看到山景。而且3基本都靠近核心区，比1和2的一些边缘要好，价格也比较合理。
楼主细心，帖子写得好
评论
很有用的信息
评论
分析的不错，实事求是。
评论
楼主继续补充加油！真是个好帖子！
评论
不管你属于哪个，glen 的部分地区与 WH 的部分地区一样靠近公园，仅此而已。
评论
你和LZ是什么关系:-) 两个赤脚
评论
分析的真好。
点评
住在glen真的很方便。不过这几年大妈越来越多，秩序好像也向boxhill靠拢了
点评
楼主客观分析。 . .好的。 . .但是房子不好。 . . . . .
点评
分析的很仔细，加分
点评
好像8-9比6和7贵
评论
评论
中学附近的89有点炒作，但高压线是硬伤。
评论
建了这么多的公寓，即使排除一居室的公寓，也不是很多。 GWSC 的负担能力是否令人担忧？那么校园会重新分区吗？此外，有中介称，这里将成为精英高中。
刚刚访问了格伦达尔，真的很好。孩子明年就要入学了，好期待啊。
评论
嗯，我觉得如果你想自己住，可以选择离高压线200米的地方，离学校也近，住着安全，价格也合适。格伦什么时候才能向博士山学习？我从未见过博士山炒作。
评论
感谢分享！
评论
因为可能有人在glen买了房子，而我住在glen，所以我也很乐意分享我知道的信息。所以你看到了这个帖子。
你看不到box hill的‘炒作’，只是因为box hill没有人有我的空闲时间来写这篇文章。
评论
这里的数字只是表示房价的高低。 3中的一些房子有mt view，但是springvale rd和high st road另一边的房子地势较高。我也觉得校园内买自制的话离shopping center远一点比较划算。投资是另一回事。
评论
我的街上也有很多来自中国的阿姨。感觉这一轮的房地产热潮吸引了很多妈妈。
评论
因为没有分这么细，只是给大家一个思路。例如，8表示靠近高速公路的房子，9表示靠近高压线的房子。我觉得我会更喜欢6-7间的房子，而不是8-9间的房子。毕竟夹在高铁和高压线之间挺心疼的（两边房价都比较低，会对自己的房价有一定的影响）。布伦特伍德学校就在高压线附近，越靠近学校，离高压线就越近。我认为不值得在布伦特伍德附近以高价购买步行距离的房子。
评论
我也认识一个住在 Boronia 的人。他们的孩子已经进入GWSC，他们的家庭住址已经如实申报。他们在博罗尼亚生活了一辈子
评论
学校步行范围内，不用穿过主干道，离高压线越远越好。这是最好的。
评论
偏远学区的房子内外差别好像不大，40%有点夸张
评论
我觉得校园不应该容纳公寓，不然买房太不公平了。所以我认为GWSC不会成为精英公立学校，只会对新生进行更严格的背景调查，比如确保他们在校园内的房子是唯一的住宅地址。 （而不是有很多套房，格伦校区只是其中之一）。
所以即使建了那么多公寓，你要等住在公寓里的用户有了上中学的孩子，而这套公寓是他们在维州的唯一房产。这对中国人来说可能吗？
所以我不担心appaprtment对campus的影响，我更担心的是1bedroom apartment带来的流动人口对glen的影响。
评论
也许孩子们太优秀了。好学校欢迎家境好的好孩子，因为他们会成为学校未来的资产。但是，个别的个案不能代表普遍性，就不多说了。
评论
只是一个粗略的想法，不能比较校园内外同一条街上的两栋房子。
评论
最近GW房价涨了？
评论
好帖
评论
看了本周的拍卖结果，就跌了。
评论
那个 MT WlEW 小学怎么会这么棒。
来自中国的这堆孩子平均年龄比其他小学生大一岁多；原本在国内读三年级的，因为语言问题，读到二年级甚至一年级；成绩当然好。
评论
谢谢分享
补充一点——说到GW的小学，北部的Highvale / Camerlot rise和Weeden都是优秀的小学，而且比起MV的全华班，这些小学的比例显然更合适
评论
写的很详细
评论
很靠谱，写的很好�� 真实到位，赞！
评论
有道理
评论
如果不考虑学区，Glen是不是跟Box Hill差不多？
评论
写的真好，赞！
评论
评论
8靠近BRENTWOOD的那一边离高速还是比较远的，没有噪音。
评论
我也觉得那部分不错。离高压铁塔挺远的，几乎听不到噪音。那里卖的不便宜。
评论
评论
我在哪里可以要求格伦全天停车？
评论
楼主真悠闲...
评论
我同意你的意见。划分区域时，没有考虑。的确，8号右侧的区域售价相当高。与 6 大致相同。
不过，我会偏爱高压线另一侧的房子。
评论
谢谢！
又变了？
点评
离核心区有多远？
评论
我真的不知道有多远，但步行距离之内很近。
评论
个人觉得glen shopping center 1km以内还可以
点评
8 blackburn rd附近的挺好的，靠近pinewood shopping center，靠近莫纳什大学，适合自住和投资.
点评
喜欢一个，对新人有很大帮助
点评
很方便的区域
点评
真的很方便，什么都有有没有区。
评论
评论
评论
评论
评论
还是比较客观的，感谢楼主的分享
评论
楼主热情有才！
评论
好帖子。房东很用心。
评论
谢谢大家把这个帖子顶起来。我会再更新一些。
Glen Waverley 活动中心规划：
1. The Glen 将于明年 (FY2017) 开始建设。 The Glen去年获得了council的批准，今年又向council提出修改批准。需要增加公寓的楼层数。理事会还在讨论和征求意见。
2. Springvale rd 和highstreet rd 交叉口的麦当劳正在重建。它将在今年年底完成。
3. Coucil 已批准在 glen 火车站旁（kingsway 后面）建造一个多层停车场。目前正在讨论是建800+车位还是1200+车位。建成后，kingsway和中路两侧的停车位将被拆除。
4. 多层停车场建成后，市议会将重新设计kingsway。包括拆除路边停车位、扩大步行街、增加自行车道等。
想到继续更新。
评论
感谢分享，我更看好格伦和周别区的未来发展
点评
感谢分享。
评论
LZ辛苦了，好帖子
评论
两年来有这样的感悟真是太好了，谢谢分享
发表评论
发表评论
发表评论
Glendal Elementary School不好，接送机人多，学生都是中国人和印度人，孩子回家都学会了摇头说话，一个学期果断改变了
评论
哈哈哈，太开心了
评论
评论
评论
有意思
评论
评论
好帖子
评论
楼主说的caulfield是指caulfield语法吧？那个校区跟Glen Waverley一点关系都没有！满是木头电线杆的区域
点评
glen感觉各方面都比较方便，也有安静的住处，也有热闹的商业区，还有不常见的营业到很晚晚上在歪果仁区的店里。唯一不足就是房价太贵了
点评
这里是宇宙的中心
评论之一
Caufield Grammar 是一所私立学校，没有校园之类的东西。楼主在这里提到，可能是因为Caufield Grammar是离glen Waverley很近的私立学校之一。
评论
我的意思是这里的校园，caulfield grammar wheelers hill 校园与 glen waverley 无关。
评论
caulfield grammar和jells park都属于wheelsers hill，okay
评论
好
《无奈的脸》
评论
宇宙中心
评论
楼主是个有心人，分析的很到位！
点评
很中肯
点评
学区房真的是十年前中国人带来的概念，老外没当回事，自然好起来了。中国人讲究成绩。这些地区就是这么简单。 Boxhill glen clayton曾经是个烂区
点评
房价很低。 br /> 是的，我现在长高了。小马过河
评论
哈哈，太好笑了。我摇摇头说话，马上印度三姐出现在我面前
评论
GW的饼有点大，要多花时间和精力去研究
评论
谢谢分享！
评论
现在格伦必须选择合适的时机和首发目的。转自中介对我说的
评论
这是任何时候买房的好时机。
评论
他的意思是短期内基本不可能赚钱。大家可以根据自己的预算来选择。
评论
很好的贴纸
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联