O.P.
此线程从澳大利亚房地产市场和价格讨论中分离出来。它专门用于讨论新南威尔士州房地产市场。
前一个主题的一些最新帖子：
megadrive 写道...
< p>对我来说，这是市场上最奇怪的一周之一https://www.realestate.com.
.. .（点击链接查看全文）
Gaff 写道...
这太奇怪了——同意 8-850 的价格便宜得令人怀疑。如果您与代理交谈，我很想听听这个故事。
megadrive 写道...
我真的是开车去预定的第一个开放日今天 3 点 30 分，当我看到它昨晚突然卖掉时，我什至没有机会在第一时间与代理商交谈。
Simo135 写道...
嗯，我觉得这个价格差不多吧。 Leichardt 出售了很多价格在 1-120 万美元左右的两居室房屋。您需要花费大约 20 万美元才能使那个地方适合居住，因此对于将 20 万美元投入里诺的翻新者来说，您的成本价约为 110 万美元，售价约为 120 万至 130 万美元。
...（单击链接查看完整帖子）
megadrive 写道...
如果有以下情况，任何负责任的 REA 肯定会等到第一次检查后才接受任何报价拍卖会原定一个月后？
...（点击链接查看全文）
uupadhyay 写道...
我去拍卖了这套房子。
p>https://www.realestate.com.
...（点击链接查看全文）
CoachLasso 写道...
当房产准备拍卖时，您如何确定其价值的准确价格？显然，无论 REA 告诉你什么价格，你都应该小心......
......（点击链接查看完整帖子）
rits 写道......< /p>
自 2 月以来，我一直在悉尼市场寻找北岸的 PPOR 4bedder。暂缓，尚未看到任何价格下降。
...（单击链接查看完整帖子）
sacher 写道...
< p>我对悉尼市场知之甚少，但数据明确显示目前那里的价格处于平稳状态。可能是封锁后的需求在整个冬季遇到了疲软的库存，所以看看春季的表现以及价格是否能保持更高的挂牌量以及政府支持的解除将很有趣。ac ace 写道...
如果悉尼的房价下跌 20%，这是否意味着像 Mt druitt 这样的低端郊区的房子会下跌 20%？
...（单击链接查看完整帖子）
unlucky13 写道...
在上一次悉尼经济低迷中，内环跌幅最大，其次是中环。如果再次出现衰退，历史可能会重演。另一方面，当价格回升时，内环将首先开始升值。
Calder&Scale 写道...
您可能会在大约60 万大关是因为在首次购房者和政府 5% 贷款计划的范围内。
coldbeer 写道...
来自 AFR
“悉尼房产销售，但低于 2017 年价格”
...（点击链接查看完整帖子）
rooster6写道...
太棒了，看到你提到彭南特山，这是一个不错的郊区。我在 Baulkham Hills，市场处于 2017 年的高位。
...（点击链接查看全文）
Skier1 写道...
在下跌中仍有一些重击价格。这离我很近，在悉尼的圣乔治地区。 1.63 米对于卢加诺约 300 平方米的复式公寓来说已经很多了。不错的地方，但更像是 Oatley 的价格（有火车线路和商店，通常加价 20% 以上）。
...（单击链接查看完整帖子）
CoachLasso 写道...
看起来确实不错。以这个价格，更接近火车线路和更多便利设施。
...（点击链接查看完整帖子）
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我很高兴这个帖子分裂成不同的状态。人们不需要滚动浏览他们不感兴趣的市场 - 以及希望减少关于失业等的一般性内容。]
查看此属性：
https://www.domain。< wbr>com.au/26-flora-street-erski
周末以 927,500 美元的价格售出
2018 年以 860,000 美元的价格售出——但如果你看看这些照片当时绝对是炸弹区。
https://www.domain.com.au/pr
看起来有人多付了印花税，销售费用和广泛的 reno 成本不可能低于 70,000 美元。
即使是 Newtown 非常好的 1 床房也很难达到 100 万美元，所以不知道为什么他们认为 unreno 是 860St Peters 一侧的 vated cottage 价值 860。
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Gaff 写道...
周末< /p>
一个有趣的布局....必须穿过浴室才能到达书房和后院露台。
看起来有人多付了钱，因为印花税、销售费和大面积的里诺不能'成本低于 70,000 美元。
是的，在扣除里诺、代理费、印花税等后肯定输了。
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Simo135 写道...
一个有趣的布局
正是我的想法。当您看到类似的东西时，您想知道他们是如何设计平面图的。
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Gaff 写道...
查看此属性:
https://www.domain.
周末以 927,500 美元的价格售出
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Gaff 写道...
看起来有人多付了，因为印花税、销售费和大面积的里诺成本不可能低于 70,000 美元。
光是里诺成本就很容易超过 7 万美元
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megadrive writes...
似乎物有所值！仅印花税一项就超过 3 万美元，而翻新工程肯定要多得多。
这都是相对的，价值就是如此。它可能会在几年后以更低的价格出售。谁知道？
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24 Stanley St, Tempe 于 2019 年 5 月以 920k 的价格售出。
现在再次出售。
p>
“基本上，所有的基础工作都完成了；连天花板都被拆除了，只等着有人动手完成这项工作了。”
照片（令人惊讶的是) 不要显示建筑物的结构问题。我猜这些还没有修好。
评论
我是首次购房者，还很年轻（20 多岁），而且我一直现在想购买大约一年的房产。根据我的经纪人建议我的最大借贷能力，我最近才达到 20% 的存款。由于我只是一个人购买，我发现很难与大多数其他买家竞争，他们可能在经济上更富裕，或者因为他们是一对夫妇而具有更强的购买力。
我也感到沮丧，因为供应商/REA 真的很想坚持他们的要价，尤其是在我一直关注的领域。我也不敢相信财产被抢购的速度有多快。我的意思是，如果它是 PPOR，我认为人们会希望在承诺在其中居住几年之前做更多的研究。
我只是错过了对我感兴趣的房产的报价in. 实际上，我今天提交了报价，但后来 REA 回复我并告诉我有人刚刚付了定金。如果我只在看过一次后才提出要约，并且没有对房产等进行自己的尽职调查，那感觉不对。
我仍将继续搜索，但我真的想知道发生了什么，我认为在这种大流行期间市场会更加安静/买家更受欢迎。直到 3 月/4 月开始封锁时，一切似乎才平静下来，每个人都不知道接下来会发生什么。现在它似乎又开始回升了。
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很高兴有新南威尔士州 Syd 的帖子，还没有看到太大的下降。一些房产没有出售但还没有过度打折，东西也没有以疯狂的价格出售。没有多少上市希望在下个月看到增长，这可能会更好地衡量下降水平。查看上北岸价格较低的房屋
评论
几周前，该物业在拍卖前以 1.580 美元的价格售出。 REA 建议的指导价为 1.350 美元。
https://www.realestate.com.a
巡查第一天街上人山人海，物业前至少有20-30人排队。很长一段时间我都没有看到太多兴趣...
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CoachLasso 写道...
几周前该物业在拍卖前以 1.580 美元的价格售出。 REA 建议的指导价为 1.350 美元。
https://www.realestate.com.
检查的第一天，街上人山人海，物业前至少有20-30人排队。很长一段时间我都没有看到太多兴趣......
这个周末有类似的故事。
我去拍卖这个房子。
https:/ /www.realestate.com.a
那里挤满了人。大多数人只是来看拍卖的（包括我）。只有 2-3 名注册投标人。
在第一次看房时，代理人说期望是 110 万。几天后他打电话给我并说如果要买的话prior action 价格是：1.05M。我不喜欢这房子，所以我说我对这房子不感兴趣。
上周他打电话给我的另一个朋友（他也在同一个郊区找房子）说他如果他有兴趣在行动前购买，可以给它 1M。
今天的拍卖从 850K 开始。拍卖师正在努力争取出价。最后出价是900k。然后拍卖通过了。
我在过去的 1 个月里参加了 3 场拍卖。所有 3 个都在 Ponds 地区通过。
但令人惊讶的是，房子在没有拍卖的情况下很快就卖掉了，而且还是要价（或附近的价格）。不确定什么特工在玩杂耍。
我不确定这里的游戏是什么。任何人都可以解释这里的奥秘。
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WallsClosingIn 写道...
24 Stanley St, Tempe 以 920k 售出2019 年 5 月。
现在又开始出售了。
“基本上，所有的基础工作都完成了；连天花板都被拆除了，只是在等待有人想要得到他们的手脏了，完成了工作。”
照片（令人惊讶地）没有显示建筑物的结构问题。我猜这些还没有修复。
我想知道发生了什么事？似乎那个买家在 2019 年的厄运和阴霾中购买了它，认为它被低估了并且可以便宜地修复它，而忽视了潜在的结构性问题？
我一直认为坦佩正在刮掉内西区的桶（也许是 Marrickville 的劣质版本？），有一条主干道，而且就在机场隔壁，你会两全其美。靠近 CBD 和通往 King St 的直接路径使其具有一定的吸引力。
评论
此帖子已编辑
CoachLasso 写道...< /p>
几周前，该房产在拍卖前以 1.580 美元的价格售出。 REA 建议的指导价为 1.350 美元。
https://www.realestate.com.
检查的第一天，街上人山人海，物业前至少有20-30人排队。很长一段时间我都没有看到太多兴趣......
我询问了这所房子 1.35 是一个胡说八道的价格来吸引人们去房子应该报告代理人
在报价中
许多好房子在第一次开放时就得到了那么多，我们会注意到，特别是如果物业好的话
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我们已经有 30 个小组通过我们位置和 6 份合同
我们已经在市场上销售 3 周了，但还没有报价
那里有很多轮胎踢球者认为他们会得到比其价值低 200-300k 的便宜货
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chris_e_fresh 写道...
有很多轮胎踢球者认为他们会得到便宜货 200- 300k 少了它的价值
大概是多少？
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这篇文章被编辑了
The Rattler writes...< /p>
很高兴有新南威尔士州 Syd 的线程，还没有看到太大的下降。一些房产没有出售但还没有过度打折，东西也没有以疯狂的价格出售。没有多少上市希望在下个月看到增长，这可能会更好地衡量下降水平。查看上北岸价格较低的房屋
正如我之前提到的，我认为您必须将其细化到邮政编码级别，以了解价格是否上涨/向下/平坦。无论如何，如果所选郊区的成交量仍然很低，则可以合理地假设价格将保持上涨。话虽如此，根据我个人选择的郊区以及我目前跟踪的低于 110 万的预算，我已经跟踪了 21 个郊区并且有足够的数据可以看到以下趋势：
- Kogarah / Hurstville / Allawah / Penshurst 的交易量低于 2020 年 1 月/2 月，并且越来越接近 2018 年底/2019 年初的水平。这方面的主要例子是：
- 2/116-118 Write Street, Hurstville NSW 2220 以 890k 的价格售出，即 3/2/2
- 2/63 Hudston Street, Hurstville NSW 2220 以 910k 的价格售出，即3/2/1（靠近市中心）
- 12 Dudley Street Hurstville NSW 2220 以 1.090M 的价格售出，这是一栋 4/1/2 的房子（位置不是我所知道的最好的，但是有坚固的鉴于其结构完整性，地基将成为坚固的家）
- 5/17 Bellevue Street, Kogarah NSW 2217 于 8 月 22 日以 612.5k 的价格售出（比较销售将是 7/32 Rutland Street Allawah NSW 2218，1 月份以 693k 的价格售出） , 相同布局 2/1/2)。
总的来说，我觉得库存水平仍然很低，而且仍然有很多愚蠢的钱被扔来扔去。例如，本周六刚刚参加了 Penshurst 1/32-34 Rosebery Street 的拍卖会，这是一栋 3/3/2 的联排别墅，地层价格为 888 美元（虽然经过翻新，看起来很漂亮）e in good condition) 在 4 方拍卖中以 1.1205M 的价格售出。总的来说，除非有更多的房屋/联排别墅和别墅库存上市，否则我认为价格不会大幅下跌。不过，我确实看到 2 居室单元的价格至少回落到 2019 年之前的水平。以下是首次购房者的一些比较销售额，以了解他们是否为 80 年代的旧砖砌 2 居室单元多付了钱。
9/64 Hampton Court Road Carlton NSW 2218
3/1/2 – 665k – 2019 年 6 月 14 日 – 朝北 – 新装修
7/49-51 Illawarra Street Allawah NSW 2218
3/1/1 – 666k – 2019 年 3 月 28 日
8/ 9 Illawarra Street Allawah NSW 2218
3/1/1 – 674k – 2020 年 3 月 14 日
9/47 St Georges Parade Hurstville NSW 2220
3/1/1 – 700k – 2020 年 7 月 11 日
2/61 Illawarra Street Allawah NSW 2218
3/1/1 – 650k – 2019 年 11 月 21 日 / 640k – 2017 年 6 月
6/18-20 Noble Street Allawah NSW 2218 3/1/1 705k – 2019 年 4 月 10 日
2/3 Shaftesbury Street Carlton NSW 2218
2/1/2 – 615k – 2019 年 4 月 11 日
8/22 -24 St Georges Parade Hurstville NSW 2220
2/1/2 – 598k – 2019 年 2 月 9 日
2/19 Lancelot Street Allawah NSW 2218
3/1/1 – 665k – 6 月 26 日2020 年 – 现代化的厨房/地板/过时的浴室
就个人而言，我很想知道 mu ch 7/28-30 Illawarra Street (3/1/1) 在即将到来的这个星期六出售，因为在整个活动期间，代理商报出的指导价为 72 万美元，而业主已投入至少 5 万美元进行装修。
转到由 Bankstown、Revesby、Revesby Heights、East Hills、Padstow、Panania、Picnic Point 等郊区组成的 Canterbury Bankstown Council，考虑到进入市场的大量房产，我认为价格进一步下跌。我注意到以下几点：
- 复式公寓变得越来越难卖（并且求助于在拍卖前出售）。他们很少能达到要价，价格从 2020 年 1 月/ 2 月的 105 万 + 下降，现在正在向 900 美元的范围下降。复式公寓的库存也有所增加，现在这些郊区至少有 15 个活跃的复式公寓待售（其中一些已经拍卖，没有报告，现在有要价）
- 房屋（结构工作最少/ 适合的功能布局要求）仍在实现不错的价格，但仍低于 2020 年 1 月/2 月的水平。更多需要一些 TLC 的老房子将进入市场，因为婴儿潮一代缩小规模并出售以释放他们即将退休的资本增长。
- 整体房产不断打折以进行交易，但会有在这里和那里几乎没有异常值。
- 向 McGrath Revesby 大声疾呼，因为他在过去 2-3 年中不断低于报价
- 向 65 Sandakan Road, Revesby Heights NSW 2212 的买家大声疾呼，他为有缺陷的产品支付了 100.5 万美元有真正屋顶问题的房子。 House也曾于2月国星挂牌，意向拍卖，指导价115万，正品底价125万。以245k的折扣拿下房子的荣誉（只要您在不久的将来没有遇到任何财产缺陷！）
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Asharoshe 写道......
我仍将继续我的搜索，但我真的很想知道发生了什么，我认为在这种大流行期间市场会更加安静/买家更受欢迎
你在看什么区域？
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rkraider 写道...
据我所知之前提到过，我认为您必须将其深入到邮政编码级别的粒度，以了解价格是否上涨/下跌/持平。
出色的工作@rkraider，我们正在跟踪相同的区域所以我很感兴趣地关注您的详细帖子。
我可能有更广泛的搜索条件，但我在您描述的那些区域找到了超过 40 个复式公寓。确实有很多，你应该在他们身上讨价还价。 65 Sandakan 的价格与 2015 年的销售基本相同 – 哎哟。
https://www.realestate.com.a
我曾提到这是一个异常值，售价为 163 万 https://www.realestate.com.au
McGrath Revesby 只是遵循所有 McGrath 的模式。 https://www.realestate.com.au
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Astharoshe 写道...
我仍将继续我的搜索，但我真的很想知道发生了什么，我认为市场会在这种大流行期间更安静/更受买家青睐。
坚持住，耐心是您寻找“那个”时最好的盟友。不要让挫败感或急躁情绪蔓延到您的有条不紊的过程中。
我不是“市场”方面的专家（真的），但在我所在的地区，愿意出售的人要少得多，所以供应面很薄，只有足够的库存才能满足需求。谈论的是房屋而不是单元。
在将待售标志贴在前面之前，人们似乎已经安顿下来并等待（等待什么？）。
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