O.P.
嗨，智囊团，
正在寻找一些关于购买塔斯马尼亚岛的经验的建议，因为这个过程与我之前的经历有点不同。
我读过在塔斯马尼亚，将您的报价提交给您签署合同的供应商，显然，如果供应商接受了合同，那么供应商也会签署合同，但我正在努力澄清这两者之间的过程。
我一直有一个律师在我们签署之前预先检查合同，他们通常会建议修改或添加的条件/条款。在塔斯马尼亚，如果我们要出价，我们是否只是告知房地产经纪人我们要出价 X并添加相关条件（即受建筑和害虫影响），然后他们将合同发送给我们的律师审查？
我读过一些相互矛盾的建议，所以我想了解一下别人经历过的过程。这似乎有点双重处理，但这可能是我的阅读而不是实际经验。
我们不会受到财务影响，所以除了验房，还有其他条件吗其他人有/会推荐吗？我们已经聘请了一位律师进行产权转让，但我们只是在做检查，所以还没有任何报价。
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ozskipper 写道...
我在塔斯马尼亚读到要将您的报价提交给您签署合同的供应商，显然如果接受供应商然后也会签署，但我正在努力阐明两者之间的过程。
在我们签署合同之前，我总是让律师预先检查合同，他们通常会建议修改或添加条件/条款。在塔斯马尼亚，如果我们提出要约，我们是否只是告知房地产经纪人我们要出价 X 美元并添加相关条件（即受建筑和虫害影响），然后他们将合同发送给我们的律师审查？
听起来和维多利亚一样。如果是这样的话，应该有一份标准合同（只是用谷歌搜索了一下，是的，看起来比维多利亚州的合同还要简单），而且它会有一些标准的东西，比如建筑检查。因此，您以 $$$ 和任何其他适用的框（如建筑检查）填写您的报价并签名。除非你的律师发现标准条款之上的任何特殊条件有问题，在这种情况下，如果你想协商这些条件可能会更复杂。
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现在在 covid 期间开始提供报价时会发生很多事情。代理商会在非常短的时间内提供报价并营造紧迫感。这包括通过签署合同提出要约。如果您以这种方式提出报价，请确保您的报价有效，否则卖家可能会等待一段时间以获得更好的报价，不要得到它然后在几周后签署您的报价并且您可能已经离开了
我希望随着时间的推移，一些压力会消失。
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我在塔西购买过几次，但最近几年没有了。
我只是打电话给一些当地的产权转让人，问问他们，他们会知道塔斯马尼亚目前的程序/情况。
可以推荐 Wise Move Conveyancing，但同样 – 还没有有最近的经验
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O.P.
uiop 写道...
它将有用于标准内容的框，例如建筑检查.
是的，B&P 有一个部分很好。我们更喜欢使用 Deposit Bond，所以我们必须在我们的房子在结算过程中包括它。
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O.P.
tiptoe writes ...
这包括通过签署合同提出要约。如果您以这种方式提出要约，请确保您的要约有效日期
太好了——我们正在考虑添加到期日期/时间，因为我们寻找房产的时间有限，所以如果一个是不成功我们可以继续下一步。我的意思是总有一个你真正想要的，但我可以四处逛逛，所以如果我们不能获得首选财产（并且可能无论如何都不是一个糟糕的方式），可能是快速前进的情况。
< BR>评论
O.P.
Islander777 写道...
我只是打电话给当地的房产过户师问问他们
是的，我们已经准备好了 - 我打算向他们寻求一些更具体的建议，所以我们会看看进展如何。
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ozskipper 写道...
是的，我们已经准备好了——我打算向他们寻求一些更具体的建议，所以我们会看看进展如何。
不知道这些价格比较如何明智，但我确实发现它们可以快速响应查询，并为我要对正在建设中的单元提出的报价提出了一些很好的建议。 https://www.zzim.com.au/
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与律师事务所的房地产律师交谈（不是像我一样的产权转让人还完成了其他法律工作）来自塔斯，他说塔斯马尼亚在买家保护方面是所有州中最原始的，几乎没有。
我在 4 个严重的条款中添加了一个条款联系人（他的建议），他在做研究后嘲笑的 2 份合同（不是字面上的），所以我把它们扔掉了，2 份很认真，我的出价被打败了，另一份刚刚突然出现并问了这个问题，显然是房子的所有扩展部分没有得到委员会的批准，所以至少这次代理人是提前的:)
这忽略了我在事情变得严重之前发现的其他问题，比如自来水来自国有土地上的一条小溪，这是不合法的，但显然没问题，因为他们一直都有，那你为什么没有获得许可？其中 2 个。地方似乎充斥着狡猾的做法 :) 确实买者自负。不过，我一直在关注偏远地区和半农村地区。
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所以在 Tas 通常发生的事情是你去一个开放的家庭，他们会给你一份空白的合同。如果您愿意，可以扫描此文件并将其发送给您的过户师。许多塔斯马尼亚产权转让商免费审查。
然后在您的合同上写下您的出价金额、押金金额、融资期、房屋检查以及您是否放弃冷静期条款，以及任何其他条件。准备就绪后，您将合同提交给代理人，然后他们将所有合同提交给业主，然后他们选择一个。
一段时间以来，情况一直如此，我前后都买了房子covid 发布后，过程是相同的。
正如其他人所说，无需声明任何内容，因此，如果您想查看理事会的批准，您需要包含一个说明这一点的条款。
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我在 covid 之前和中期购买。在 covid 之前，您可以在报价中写下各种条款并压低您的价格，但是在 covid 期间，当市场繁荣时，情况非常残酷，买家无权要求 – 代理商欺负买家放弃建筑检查和提出现金报价，他们会要求在开放日的同一天提交报价（因此，如果是星期六，您没有专业人员可以为您审查合同，尽管从我去过的所有开放日来看，合同大多是非常标准的）。虽然自 2022 年下半年以来，市场有所降温，我希望它会恢复到某种“正常”状态，但我从那以后就没有买过，但实际上我很快就要卖掉了，这会很有趣看看我的潜在买家提出的特殊条款。
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