不懂就问
5年前买的房子，现在还有44万的贷款。我在 2 个月前做了一年的本金和利率固定利率。利率为5.19%。每月固定还款额为$2796
昨晚用Westpac网站上的计算器算了一下440,000，利率5.34% loan term 25年，每月还款$2661??
为什么利率越高还款越少？银行是对的？
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利息和本金的比例不一样吗？
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因为Loan Term有固定的年限，利息和本金的比例和你之前的例子不一样，所以整体收到的利息少了，每个月的总金额就更少了。
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更多还款 如果是这样，您的还款期将被缩短。只要每月的利息和本金的减少能匹配。
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你以前主要是还利息，还本金比较少，按30年的总贷款期限算。当你重新计算时，它是基于 25 年。
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