O.P.
我们正在将三栋联排别墅细分为三个不同的产权，但市议会非常困难，我们的建筑测量师拒绝提供任何进一步的协助。
我们能否保留三栋联排别墅的一个产权？因为它将为我们节省大量的开放空间贡献费和三种不同的年度理事会费率。 council 可以强制我们分割吗？
Ps：我们不打算出售任何房产。
位于 Victoria South East 的房产。
感谢您的支持宝贵的建议。
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属性可以在同一个标题上。请记住，像 nbn 等服务只会提供给主要财产，因为它们不会有任何新财产等的记录
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O.P.
但是 nbn 已经连接了所有三栋联排别墅
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bienngot 写道...
让三栋联排别墅拥有一个产权？
一个产权可以政府持续收费会更便宜。
如果最终出售，唯一的负面影响是优化价格；潜在买家的数量减少。
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这篇文章经过编辑
可能值得与您的律师讨论，但如果不趁此机会进行细分，您会生气的可用。房产的综合价值大幅上升，如果将它们细分，您将拥有更大的灵活性。
未来的议会可能不允许这样做，所以抓住机会。
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bienngot writes...
我们可以用一个标题保留三个联排别墅吗？
我在悉尼。我管理着一处拥有 17 栋联排别墅的房产，自 1990 年以来，它们都在同一个地契上。在悉尼，一个人拥有一整栋公寓并且在一个地契上是很常见的。
该房产的分层地契有当你去卖的时候，真正的优势可能多出 15-20%。很多价值都与土地税和新业主可获得的净租金有关。如果它是一个标题，购买它的人可能需要支付大量的土地税，并将在计算租金回报时将其作为成本。如果投资者只购买一个单位并且这是他们唯一的投资，他们不太可能缴纳土地税，因此他们的回报会高得多。当然有人买它住是不用交地税的。有些人通过购买像您这样的街区赚了很多钱，分层授予它们的所有权，然后单独出售它们。
您最终拥有单独的水表，并且可以向租户收取用水费，但我认为您不能收取连接费和排污费（您需要检查），因此您的情况可能会更糟，因为会有 3 个。
如果它的地层标题为您还需要遵守所有规则对于分层标题的属性，即使您只是一个所有者。这可能意味着付钱给分契管理人来管理房产、拥有偿债基金等。我可以想象这会占用你的收入。
地方政府在分契房产时会变得非常困难，而且可能要花费很多事情要做，特别是如果房产像我们的一样古老。自 1990 年以来，建筑规范 (BCA) 发生了很大变化，他们可能会要求的第一件事是 BCA 审计，然后他们会让您做该报告中的所有事情。因此，这实际上取决于财产问题。在我们的案例中，您谈论的是价值超过 300,000 美元的升级。话虽这么说，销售价格上涨 15% 很容易就能为这些升级支付多倍的费用。
因此总而言之，如果您不打算在不久的将来出售它，我会保留它作为是。不过，我想知道理事会的要求是什么，并弄清楚是否值得在出售前对房产进行分层产权。你可能需要几年时间才能做到。如果您退休时需要一些现金，这将允许您出售一处房产并保留另外两处。它还允许您在 3 个单独的纳税年度内出售房产，以最大限度地减少资本利得税的影响（假设该房产不是由私人公司持有）。
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< p class="reference">bienngot 写道...
但是 nbn 已经连接了所有三个联排别墅
您是否尝试过单独开户？您可能也无法从大多数保险提供商那里获得保险。
假设这是一个细分的分层计划，如果文件丢失，在几年后尝试这样做，将是一场噩梦.
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bienngot 写道...
我们可以用一个标题保留三个联排别墅吗？因为这将为我们节省大量的开放空间贡献费和三种不同的年度市政费率
如果我说您位于维多利亚州是正确的，那么这是不正确的。无论任何细分，如果联排别墅已建成并可以入住，则应接收阅读三份单独的市政费率通知。
维多利亚州的市政估价是根据入住率而不是产权进行的。全州有数以千计的单一产权多人居住建筑，包括公寓、联排别墅、办公室、购物中心等，理事会已知的所有独立居住建筑都有自己的费率通知
goodison park writes...
属性可以在同一个标题上。请记住，像 nbn 等服务只会提供给主要房产，因为它们不会有任何新房产等的记录
这也是不正确的。当理事会为每个联排别墅创建新记录时，无论是否细分，他们都会建议澳大利亚邮政、选举委员会、水务局、煤气、电力、nbn 等，并更新他们的新房屋记录
< BR>评论
bienngot writes...
我们正在将三个联排别墅细分为三个不同的标题，但委员会非常困难并且我们的建筑测量员拒绝提供任何进一步的帮助。
他们有什么困难？
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这 3 间房子都是你的吗？
p>评论
kyton 写道...
你实际拥有所有 3 个吗？
在 1 个标题上，他们将不得不
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O.P.
理事会要求
提供更新的证据以解决以下问题：
。结构充分性任何建筑物；
。任何建筑物的便利设施以及使用任何建筑物的人员的安全和健康；
。避免火势蔓延到或从任何毗邻建筑物；和
.根据提议的细分计划新的边界线。
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bienngot writes...
理事会要求
提供更新的证据以解决以下问题：
.任何建筑物的结构充分性；
.任何建筑物的舒适性以及使用任何建筑物的人的安全和健康建筑物；
。避免火势蔓延到任何相邻的建筑物或从任何相邻的建筑物蔓延；和
.根据拟议的细分计划的新边界线。
所以正如我所怀疑的那样，它们一点也不困难。他们必须确保你按照相关标准和要求建造新房，你认为他们很难的事实说明了一切。
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O.P.this post was edited
建筑收到了占用证书，这意味着它可以安全地生活并遵守法律。由于我们不是该领域的专家，但根据建筑测量师的说法，新法律的出台将使事情变得困难。
建筑测量师确实发表声明，所有建造的房屋均符合法律规定。
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此帖子已编辑
bienngot writes...
Provide updated evidence is to address the following items:
. The任何建筑物的结构充分性；
。任何建筑物的舒适性以及使用任何建筑物的人员的安全和健康；
。避免火势蔓延到任何相邻建筑物或从任何相邻建筑物蔓延；和
.根据拟议的细分计划新的边界线。
我*猜测*是所有初始批准和占用证书等都是针对单一产权、三重占用建筑的。这一切都完成了，建筑物可以被占用了。
但是现在您想要建筑物拥有单独的、单独的所有权吗？因此，这将启动一个全新的流程，理事会（和其他机构，例如产权办公室）将要求您遵守。
也许新流程的许多要求已经得到满足，但您仍然需要走这个程序。
没有单独的所有权，建筑物不能单独拥有或出售。
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只是因为建筑认证机构签发了占用证书并不意味着它符合规范。
您可能将其作为 3 栋联排别墅建造在一个地块上，这不会触发与防火和隔音隔离相关的规范，举个例子。
现在您要为每个地块命名，这意味着现在每个联排别墅都必须满足更严格的要求。
如果市议会要求提供这些项目，而您或您的Building Certifier 无法提供所需的文件，那么这不是他们的问题。他们就是不让你这么做。
从你的建筑师、建筑商或建筑认证师那里了解这些住宅根据 NCCC 建造的分类。
不同分类有不同的要求。
您的建筑认证师会在项目开始时进行评估和批准，允许建筑商继续进行。检查它被归类为什么。它应该放在本报告的前面和中心位置，因为它告知结构需要什么级别的合规性。
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khangu 写道...
您可能已将其建成 3 栋联排别墅例如，在一个地块上，它不会触发与防火和隔音相关的代码。
现在您要为每个地块命名，这意味着每个联排别墅现在必须满足更严格的要求。
p>
我不确定这是否正确。
所有 NCC/BCA 要求似乎都不关心标题。他们关心的是建筑类以及是否是独立住宅。
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O.P.
感谢您提供所有宝贵的反馈。市议会确实给了我们选项 2，我们可以提交消除火灾条件的计划，市议会很乐意给我们 50% 的申请费折扣。
我想确认拥有 3 栋联排别墅和 3 栋联排别墅是可以的一个标题下的不同水表和电表。？
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bienngot 写道...
理事会确实给了我们选项 2我们可以提交消除火灾条件的计划，委员会很乐意为我们提供 50% 的申请费折扣。
您的意思是因为防火分隔要求已经得到满足？
我想确认是否可以在一个产权下拥有 3 栋联排别墅和三个不同的水表和电表。？
这完全取决于服务经销商。但是公寓楼只有一个产权/一个业主，当然每个公寓都有单独的仪表。
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Austman 写道.. .
我不确定这是否正确。
所有 NCC/BCA 要求似乎都不关心标题。他们关心的是建筑类别以及它们是否是独立住宅。
NCCC 阐明了每个类别的建筑必须遵守的规范要求。
住宅用途有4 或 5 种分类，从独栋住宅到公寓，再到合租房屋等。并非一律平等，它们都需要满足不同的规范。
开发商或业主需要知道最终用途是什么，设计和详细的计划以适应。这也涉及建筑认证者在其上的签字。因此，这不是我们将使用不太严格的规则为此目的构建它，然后我们稍后将更改它以达到此目的的问题。
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