O.P.
对刚刚宣布的维多利亚购房者基金计划的任何积极信息感兴趣。已经意识到许多负面因素！
我有兴趣但不打算借用全部 25%，因为这对政府来说似乎太过分了，而且当它包括我在房地产价格上取得的任何收益时，我也无力偿还。
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这篇文章已经过编辑
Nellyxy 写道...
当它包括我在房产价格上获得的任何收益时偿还。< /p>
我不这么看。政府部分是固定的，但也设定了利率。与 HEC 一样，您只需在收入达到一定水平后就开始偿还政府利息部分。您只能以 20% 或更多的块数还清政府负担的主要部分（即减少借入的金额从 25% -> 20% -15% 等）
因此，如果您购买900,000 美元的房子和 200,000 美元的政府贷款，然后在 10 年的时间里当你卖掉房子时，你仍然只欠 200,000 美元（加上任何应付利息）
对任何积极因素感兴趣
这对那些人来说很划算无法跟上房地产市场的步伐（让我们面对现实吧，任何人的年收入都低于 100,000 美元）。将押金减少到 5%（我假设抵押贷款保险被免除）并投入 20% 的“押金”似乎是一个不费吹灰之力的好交易。与普通贷款不同，您的付款（政府部分）只会随着您收入的增加而增加。
这对个人来说非常好，但对整体房价来说又是不利的。政府表示“不再向市场投入资金，因此不会提高价格”（板着脸），而偏远地区的明显卖家现在将意识到其销售价格的 20% 由政府承担。预计短期内还会上涨 10%。
另一个风险是房地产市场不可避免的下滑。随着资本收益的增加，这个计划非常有效，但是所有那些可能发现自己的房子价值低于他们支付的价格并且无法跟上还款的人呢？
编辑：还有一个最后想到这将不可避免地被富有的父母用来为刚毕业且收入低于 100,000 美元的孩子买房
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我和我的伙伴刚买了上周的一处房产，看起来我们有资格获得此（合同已经签署，但只有 SRO 提及相关日期是结算），但不确定我是否看到了对我们的好处。
显然不知道关于这个倡议，当我们开始寻找时，已经对购买价格进行了预先批准。如果您自己无法获得全额贷款，这似乎是一个有用的支持，但如果您可以，那么当他们 25% 的利息增值时，您只需向政府支付更多的钱。
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Milkymoocowmoo 写道...
当他们 25% 的利息增值时，你只是在向政府支付更多的钱。
你能否证实这一点？在我看来，政府部分是贷款，银行部分是贷款。相关财产的价值无关紧要。
虽然我不确定我是否看到了对我们的好处。
如果你们的收入加起来低于 200,000 美元，那么我认为你们不必支付任何费用政府部分（因此您可以更快地支付 75% 的股份）。但是我假设一些名义利率仍然适用于政府部分，所以它不像你在逃避付款，因为最终你需要开始偿还它（或者当你有一天卖掉房子时一次性偿还。）
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来自 https://www.sro.vic.gov.au/homebuyer
维多利亚购房者基金是一项共享股权计划，这意味着国家的财政贡献是为了换取财产的份额或比例权益。
随着财产价值的变化，国家份额或财产权益的价值也会发生变化财产。这意味着购房者基金将分享您房产价值的任何收益。
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O.P.
pgdownload 写道...
因此，如果你用 200,000 美元的政府贷款购买了一套价值 900,000 美元的房子，那么在 10 年后，当你卖掉房子时，你仍然只欠 200,000 美元（加上任何到期利息）
如果你在 10 年内卖掉你的房子除了您支付的费用外，政府也会收取其中的一部分。售价的 25%（或他们给出的任何百分比）。
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您认为基金需要多长时间才会消失？我打算在 2-3 个月内购买。他们评估股票等资产吗？因为我宁愿将 20 万投入 ETF，让政府承担我想要获得的单位的 20%。
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我通过试点计划买了房子两年多前就开始研究这个计划了。
如果有人有任何问题，我很乐意回答。
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Nellyxy写道...
对 Vi 的任何正面信息感兴趣刚刚宣布的 ctorian 购房者基金计划。已经意识到许多负面因素！
我有兴趣但不打算借用全部 25%，因为这对政府来说似乎太过分了，而当它包括我在该物业上取得的任何收益时，我也无力偿还价格。
优点：您可以用更少的存款购买更昂贵的房产。越贵的房子住起来越愉快，假设各房产的资本增长相等，即使在还清政府款项后，您也可能赚更多的钱。
粗略猜测，比如买 60 万美元与政府帮助下的 85 万美元相比，您自己拥有财产。如果你在那里住了 5 年并且价格上涨了 50%，你可能会过得更好，而在一个更好的地方住了 5 年
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这篇文章被编辑了
Milkymoocowmoo 写道...
这意味着购房者基金将分享您房产价值的任何收益。
所以我错了。据推测，政府也会分担任何损失。
OpZe 写道...
很高兴回答任何问题，如果有人有任何问题。
我在想，如果政府在最终出售房产时只持有股份，那么政府只会计算资本收益（理论上每年评估资本收益太混乱了）。因此，最初 200,000 美元的股份只能获得设定的利率，并且买方可以在未来几年内将该股份稳步降低至 0%。根据资本收益，在出售前支付政府股份可能是明智之举，因此您可以将所有 25% 收入囊中。
Arctor87 写道...
您认为资金需要多长时间才能用完？
900,000 美元房屋的 5% 定金，并预先支付 20% 的价格。我预计它将被大量超额认购。我相信这个想法是，所有收入都留在基金中，以便人们支付利息并出售，政府将其资本收益份额收入囊中，然后基金就会充值并可以缓和。但我不希望从现在起几年后，这不仅仅是涓涓细流。
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如何评估资本利得？
您支付 20% 的利息吗？
如果有额外费用是多少？
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Arctor87 写道...
资本如何收益评估？
我相信只有当你出售财产时。不过，您可以选择在此之前买断政府拥有的部分。
您是否支付 20% 的利息？
是的（低），但我相信只有在您的收入达到一定水平之后.在那之前，它就像 HEC，每年只会产生少量利息。
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感谢您的回复。所以如果你在出售前买下政府的部分，你只是在偿还最初的贷款？所以作为一个假设，如果我在十年后卖出：场景 1）资本增加了 50%，但如果我买回 20%，然后卖出，我保留资本收益？情景 2) 房价暴跌 50%，我卖掉房子，政府只收回一半的投资？
这听起来像是一个惊人的交易，政府会承担您的赌博损失。
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pgdownload 写道...
我相信只有当你出售财产时。不过，您可以选择在此之前买断政府拥有的部分。
无论何时您尝试支付政府部分，都不会评估价值收益。政府将看到他们已实现的资本收益。
是的（低），但我相信只有在您的收入达到一定水平之后。在那之前，它就像 HEC，每年只产生少量利息。
不，没有任何利息。你需要重读这个。基本上，一旦您的收入超过某个值，您就会开始买断政府部分。这些强制性付款不要求您一次买断 5%，只需减少数量即可。唯一的应计收入是资本收益（实际上只是资本收益，从销售价格中扣除装修收益以计算您欠政府的金额）。
案例研究有助于解释它：https:// www.sro.vic.gov.au/ho
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O.P.
您无需向政府支付任何利息。< /p>
这是直接从网站上复制和粘贴的......
符合条件的购房者现在可以获得高达 25% 的房产购买价格的贡献，减少他们的最低存款要求至 5%，并避免支付贷款人抵押贷款保险的需要。
对于符合条件的原住民或托雷斯海峡岛民购房者，此贡献高达 35%，最低存款要求为 3.5%。
< p>维多利亚购房者基金是一项共享股权计划，这意味着国家的财政贡献是为了换取股份或比例随着财产价值的变化，国家份额或财产权益的价值也会发生变化。这意味着 Homebuyer Fund 将分享您房产价值的任何收益。
参与者可以随着时间的推移偿还 Homebuyer Fund 的份额或房产利息。可以通过再融资、使用储蓄以及出售房产时的收益来还款。
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acormac 写道...
不，没有任何兴趣。你需要重读一遍。
谢谢你的更正，我确实误解了“偿还你在……的利息”的意思。
所以基于此，如果你的收入不超过达到要求的门槛，那么理论上你可以还清 80% 的房屋贷款（你的部分），然后除非你卖掉房子，否则什么都不用付。
然后涉及的机制基本上是政府支付他们的全部在第一天就向贷方支付一部分，并且实际上选择不向您收取这笔钱的任何利息？
无论何时您尝试偿还政府部分，都不会评估价值收益
哇.这非常混乱，毫无疑问会为该计划增加大量合规和管理成本。这也意味着正如 OP 所说，您必须偿还政府的金额仍然会急剧增加。进入市场的主要好处之一是您的资产会自动匹配任何价格变化。
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这里提供了一些关于还款如何运作的示例。
示例 1（财产价值随时间增加）：
您根据该计划以 400,000 美元的价格购买了一处与估价相同的财产。
“共享的”股权资金为 100,000 美元，这导致计划提供商的份额为 25%。
10 年后，您决定退出该计划。
VGV 对您的财产的估价为 592,000 美元。价值增加的 20,000 美元是由于您在第 6 年完成的装修。您没有提前付款。为了获得我们的利息，您必须支付给我们的金额为 143,000 美元，即：25% x (592,00 美元 – 20,000 美元 +0)。
示例 2（财产价值随时间下降）：
您根据该计划以 400,000 美元的价格购买了与估价相同的房产。
“共享的”股权资金为 100,000 美元，这导致计划提供商的份额为 25%。
3 年后，您决定出售您的房产，售价为 395,000 美元，即“与估值相同。您没有进行任何修改或翻新或任何提前付款。出售您的财产时必须支付给我们的金额为 98,750 美元，即：25% x (395,000 美元 – 0 + 0)。
注意：比例利息金额不会因增加而单独调整在
您进行的任何不需要我们
批准或本协议不允许的修改或翻新的价值（尽管这些可能导致
VGV 赋予您的财产更高的价值）。
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看到那条花边，我去年加的。给这个地方一种维多利亚时代的感觉。以 100k 的价格从我朋友那里买的。
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它会让年轻的家庭更早进入市场。存首付买房很难，而且每年都在增加。有些人可能永远都拿不到定金。
如果您对该计划感兴趣，请仔细阅读并了解您正在从事的工作 – OPZE 线程有很好的例子。
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O.P.
OpZe writes...
我在 2 年多前通过这个计划的试点计划买了房子。
很高兴回答如果有人有任何问题。
这是在维多利亚州吗？
我唯一担心的是支付包政府部分。当然，我知道它最终需要还清，也许我想多了。
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