澳洲圣诞节期间的营销和检查值得吗？

在澳大利亚房产房屋



O.P.

只是想得到一些反馈，关于圣诞节假期（12 月 24 日至 1 月 8 日）是否在房地产营销和销售方面基本上已经死了，或者一些买家是否利用这段时间做准备研究想在新的一年里重新找房子吗？

买家通常什么时候开始在 1 月份重新积极参与？

我正在考虑是否应该在假期中保持有点陈旧的清单。

评论

JackW 写道...

我正在努力决定在假期期间保留有点过时的清单是否是个好主意。

如果它在销售高峰期没有售出，它就不会在主要假期期间在恶化的市场中出售年。不仅仅是买家在忙着做其他事情——检验公司，还有律师。

把它从市场上拿下来，解决它没有卖出的原因，然后决定如何（或是否）

唯一的例外是房产位于度假/旅游地点。

评论

JackW writes...

我正在考虑在假期中保留一个有点陈旧的清单是否是个好主意。

或者降价以满足市场（告诉代理人看看是否有任何一方会以较低的价格购买）。短期内价格不会上涨，而是会下跌。

如果您要购买另一处房产，那里的价格也应该下跌。现在预计 2 月将再次加息。

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O.P.

感谢您的回复。我的想法是，也许一些新买家（还没有看过房源）可能会利用他们的空闲时间查看在线房源，以便在新的一年访问。

如果我结束房源提前一个月，我不会拿回任何钱，任何新买家也永远不会看到它。

我也希望即使直到一月的第二或第三周没有活动，我的列表仍会存在几个星期。如果我将其下架，“2023 买家”将不会知道它。

潜在的缺点是，即使是新买家也可能会更深入地了解该物业在市场上的时间并将其视为一面红旗。我不清楚发现这一点有多容易（或者我隐藏上市时间有多容易）。

上市 10-12 周是一个很大的负面因素还是我过度 -想什么呢？我知道如果该房产真的很受欢迎，它会在第一个月吸引更多的兴趣，但我认为无论如何我的房子可能会吸引较小的市场，因此可能需要更多时间来寻找买家。这是一个位置非常好的战斧——我认为这很棒（非常大的私人地块，但靠近商店/交通工具/学校）——但显然这对很多买家来说是一个巨大的障碍。

我已经投入了大量的精力和金钱进行翻新、景观美化、整理（我一半的东西在存储）、专业舞台、专业照片/无人机拍摄/视频等，但真的不能再做更多了房子除了保持清洁和维护良好。

评论

JackW 写道...

我不是很清楚找到这个是多么容易（或者我隐藏上市时间是多么容易）。

你可以看到房子在 Homely.com.au 上列出了多长时间它是免费的因此大多数代理商似乎确实使用它，即使它不是一个众所周知的网站。

评论
O.P.

我们已经从代理商的预估价格中降低了 200-300K 美元并且从拍卖（我们取消了）更改为“要价”。

代理商没有表示价格是买家的问题，b但也许是吗？我查看了竞争房产，参加了拍卖，看到了类似房产的销售价格，我们似乎处于正确的范围内，略低于一些竞争对手以使其具有吸引力。

这是一个战斧（虽然很大，车道很宽），我知道这会劝阻一些买家——不知道为什么，因为它非常私密、安静、宽敞，而且不会被忽视——但出于某种情感原因，可能会有人厌恶它。

老实说，我们不确定为什么它没有引起太大兴趣。我的经纪人并没有就离开的人的反馈提供太多信息，所以我要敦促他打更多的后续电话以了解真正的原因。

< p>当然，这可能是最近和预测的利率上涨，但最近几周在我的郊区售出了几套类似的 3-4 百万美元的房子，所以这不仅仅是价格（我的定位低于这个！）

< BR>
评论

JackW 写道...

上市 10-12 周是一个很大的负面因素还是我想多了？

在此处查找平均上市天数：https://www.propertyvalue.com.au/explore/new-south-wales 您需要输入您的

我不清楚找到这个有多容易

很容易。有一个 Chrome 插件 (KoalaData) 可以与 Domain 一起使用来显示历史变化。 https://chrome.google.com/webstore/detail/koaladata/hlmlbjneliokncgbophonbofnikfimja

这里还有一个关于 KoalaData 的线程：/thread/32k2zlw9

评论
O.P.

谢谢 – 我不知道 homely.com.au。我的房子不在上面，但我的几个竞争对手的房子在上面，所以我会考虑添加我的房子。

知道它的上市份额有多少吗？我认为它相当小，从来没有听说过。

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O.P.

非常感谢提供链接。 Chrome 插件真的很有用 - 非常感谢！

根据 propertyvalue.com.au，过去 12 个月我所在郊区的平均 TOM 是 61 天，比我想象的要长，而且与其他网站有很大差异（例如，realestate.com.au 给房子 38 天），另一对夫妇说 30 天——但我认为这已经过时了。

如果我假设大约 50-60平均天数然后仅上市 7 周（49 天）很可能会缩短它，因为我们的房子看起来需要找到一种特殊类型的买家，他们欣赏“路缘石”上方战斧的好处边上诉”。即使没有人在圣诞节期间查看它（可以预料），我仍然可以在 1 月份将房源保留近 3 周，届时至少 *一些* 人可能会开始新的一年寻找新家。

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