澳洲关于明年的转贷难?

在澳大利亚房产房屋




明年固定到期,肯定要转贷的。

是否明年转贷成风,变成转贷难?



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对啊,肯定会很难

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就是比现在批新贷款还难?

打工的,都是真实收入,就是不高而已。

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转贷难不难,跟转贷成风关系不大,主要看你的收入够不够。收入够的话,大把银行倒贴钱欢迎你

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转贷跟批新贷款走的流程是一样的,所以难度一样

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这样子。

那明白了

谢谢了。

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贷款能力降了至少25%,无处可转,要不卖房要不被银行割韭菜

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大银行的要求往往没有像小银行那么严格,效率更高

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转什么贷啊,直接卖房了,

买个投资房130万,房子refiance 拿30万,贷款100万,  总共130万付利息, 一年6%的话7万8的利息, 加上房子的各种费用, 一年怎么下了都要要8万4的费用了。  每周租700, 一年收入3万6.。   
你说卖房不卖房。

很多人这2年都锁定了利息,2到3年, 明年房价要大跌。。


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offset里面有钱,会对转贷有帮助?

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没什么帮助,因为这些钱你可以随时转走,银行不会把它们考虑在内。

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贷款额度缩水了不少,怎么转贷,除非想少贷点

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利息高了,borrowing capacity肯定就降了,在收入没有上涨的前提下,只能看看市场上哪家银行有不看收入的贷款package,然后比较利息,转贷rebate,合适的话就转过去蜜月期先,利息一般还好,也能拿点rebate。

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没帮助,银行根本不看,只看收入

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转贷难主要是因为利率持续上升。

在申请人收入不变的情况下,贷款能力下降了很多。


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有人难有人不难

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两个方面都会有影响,可得看你的具体情况,如何受影响

第一点,就是转贷需要重新申请贷款,由于利率升高导致borrowing capacity下降,那么要申请到原有的贷款额度,就会很困难。如果你offset里面有足够的现金可以pay down一些贷款来适应新的额度,那么没有什么问题

第二点会由于房价下降导致的房子估价下降,进而影响到你能借款的额度。如果你的房子买的时间早,贷款额占比重新贷款时的房子估价还在合理的范围的话,转贷也应该不受太大影响。

所以说由于以上条件,根据你具体的情况,才能知道难不难

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谢谢,谢谢给我上的这课

我目前杠杆没拉满,还能再贷款买个房子的状态。

但是如果把房子买了,那杠杆就比较满了。说实话,银行肯lend, 我都不太敢borrow了。那这个时候,是不是我转贷也难了?

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说明你目前打算买房子?
如果你不买,你的经济实力不需要担心转贷难。

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现在反正是转贷挺难的,对于大部分人来说。
如果收入增长了,各方面稳定,贷款额度降低转贷,还不难

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我也犹豫呢,可能买,可能不买吧。

如果不买,应该不担心转贷。

如果买呢,我杠杆真是挺高的  offset也随之降低很多啊。

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贷款都知道做海外,转贷应该也有用

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那请问下,怎样知道,固定到期以后的利率,是不是就是等着通知(被宰)

这个未知的rate, 是否也和我买不买房子 有关啊




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你找个Brooker问问呗,又不花钱,应该就是跟你的收入支出和贷款数额有关

如果你的房子增值,那即便是借贷能力下降,总的还是可以贷款的,我个人理解

你可以找银行要一个你房屋的估值报告,不要钱的

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我试过了,银行叫我拿一半offset去还款。我没同意。
凑合着高利息吧,哎o(︶︿︶)o

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谢谢。看来和手上的资产有关啊。

房子都买的不早 不过应该还是多少增值些吧。谢谢你的提醒

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固定到期后的默认利率就是那时的variable利率。然后再加加减减(比如是否有offset选项什么的)。 而默认利率我估计就是现在的再加个0.5或者1.5或者更高。

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谢谢,感谢你的指导。

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怎么会是未知呢???

你买房(转贷)的时候,银行给了你rate discount的, 你回去看一下你的原先的loan doc上有写, your interest rate is x% after y% discount included
你固定结束以后,浮动利率就是现在的银行的标准浮动利率(可以去银行的网页上查询)减去你的y%利率折扣,就是你的浮动利率了
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