澳洲这是可以说的吗？那些我看过但是没有买的房子

在澳大利亚房产房屋



我家本来是打算今年随便看看房子但是明年再买，不过就突然有个房子撞到我家眼里，比较完美地契合要求，所以昨天就exchange contract就等几个月以后settle啦。
特此记录一下这个过程中留下印象的房子。


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已经卖出去的房子我就直接贴地址，没有卖的我就大概描述一下。
33 Fortescue Street, Bexley North
这个是我第一套看中的。完美契合我们的要求：离火车站近，火车站附近有购物的地方，大平地对老人友好。楼下六边形外窗，留空的楼梯非常符合我的审美。
这个房子说要auction，我问能不能提早卖，中介说房东还是想拍卖。所以我们没有出价，但是我特别跟中介说，如果房东愿意接受出价，那么就告诉我们一声我们很愿意谈。
过了两周接到中介的电话，一开始就是，hi我是某某，在某某公司的，你还记得33 Fortescue St吗，它已经卖了，但是我们blahblah
我说等等你说啥？卖了？我不是特意说如果不走拍卖我愿意出价吗？
后面他就一直在说sorry什么什么的，我就想翻个大白眼。
只能自我安慰，如果我家也加入出价，那会把它的卖价更加提高，但是我们并不想花在它的售价上再提高的价格去买这套，所以就是，错过了就是错过了吧。

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看上的第二套，遗产房，大平地，房子比较旧但是结实。
进去有一种“老人味”。房子的墙上贴着墙纸，地上是很旧的地毯。
有特色的地方是后面的小花园，用玻璃砖做的分隔，从房子里面看过去光影变幻。二楼有一个小厨房 + 浴室 + 两个小小的卧室。如果是我和老公住楼上父母住楼下，彼此可以互不打扰，我们楼上也可以搞点简单的食物。
我们待到最后，给中介出了一个价175.中介说觉得pretty close，然后表示会跟房东谈。
过了周末，周一周二中介都没有联系我。我开始觉得没戏了，应该是房东看不上这个offer。周三中介打电话过来表示当天会跟房东谈，我？？啥原来中介跟进这么不紧密的吗。
周四中介再打过来表示房东还是想auction。行吧。
我继续看房，到了auction那个时段刚好有别的房子在开放，我们就没有去。看完别的房子特意到这个房子前面绕了一下，还没有变成sold。
再后来中介就打电话表示流拍，问我们还出175吗。我说哦不我只能出170了。
又过了一个周一，还是没有中介的消息。我就给中介发了一个消息表示我不想要这个了。
现在这个房子还挂着。我只能感谢房主不卖之恩。

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第三套，其实我没有看上，但是这个房子值得写一写。
这个房子建了不到10年。非常新，质量非常好，里面装修很用心，用的材料和做工都非常精致。
这个房子的唯一缺点是坐落在一个一般的区的非常不好的街上。在外面等着看的时候，我看到地面破破烂烂，而且有垃圾。邻居的家看起来都是临时拼装起来的，有些房子的窗户甚至是用塑料蒙一下凑合。
而这个房子简直像是垃圾堆里面的珍珠一样闪闪发亮。长长的一条街，站在街头街尾，都是一眼就可以看到它。
房东要价也不低。我也完全理解。只是这不是我要的。
这个房子从我们去看之前就已经挂了快半年了。
回来以后一查，它的对面的房子几年前发生过家暴杀人事件。
唉，奈何它降生于这样的环境。


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恭喜恭喜

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第四套，我看上了，可是买不起。
700多平的地，一进房子是一个天井，光影斑驳，树叶的声音沙拉拉，使我恍惚了一下。
布局，采光，都非常好。差不多每个房间都有大大的ensuite + WIR。厨房需要翻新一下，但是问题不大。
房东还住在里面。我们去看的时候是一个看上去80岁的白人老头和一个40岁的亚洲女人先离开我们再进去。
我们的出价中介认为偏低，但是他说是老头想卖更高价格，女人想赶紧拿笔钱，他们彼此之间也没有达成一致。
最后就，不了了之。

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第五套，是第四套的中介K带我们去的，本来挂在另外一个中介J的名下。
我一看J的名字就有印象。几年前买房的时候，看广告看中一套，但是需要联系中介private inspection。那会联系的就是J。但是他是无论如何：打电话、发短信、发email、房产广告网站上发query都没回应。最后也没看成。
J的这套房子也是挂了一段时间了。我业通过网站query过，也是没回应。由于之前的经验我就想呵呵算了。
K发来地址我看到是这套，就想如果是成交了，那还真的是K的努力的回报。
但是没看中。这个房子面宽比较窄，9米左右吧，倒也不是不能接受。但是它旁边那个房子，面宽起码20米，一下就衬得它像个小鸡崽。
第一眼印象就不好了，再看里面也是处处小家子气，最致命的是楼下的布局，进门就一个墙堵在玄关围了一个小房间，成功阻断后院到大门的通透感。这个房子是扩建的，很多的板，偏偏这个我们看图的时候最想打掉的房间是砖。后来想想大概是起支撑二楼的作用吧。
我完全不想买这个房子，中介让我出价我就随口出了一个150-160。中介说房东的期待是240。这么大的差距还说啥，再见。

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第六套，小巧精致，布局合理，地理位置方便。
发现这套也已经卖了，地址是43 Hirst St Arncliff
底子是那种中东（？）砖房，楼下厅、拱门、楼上环绕前后的阳台，紧凑的卧室布局。
房东花了很多心思做翻新以至于我老公坚持说是推倒重建了，直到弯找出之前的网上的snapshot比较了外面的轮廓才确定的确是翻新。
外墙从粗犷的红砖刷成细腻的白色，阳台换成玻璃的外栏，连车库的门都换成磨砂玻璃的。这个车库也很小，长度将将五米，大点的车停不进去，做workshop是很不错。
里面厨卫都非常新，可以立马入住。
第一次去看我又问房东肯不肯直接卖，中介说要拍卖的。guide 170-180出于我对拍卖的恶感以及之前的经验，我的兴趣立刻降低了80%。
这个周六拍卖，中介打了三个电话问我去不去。我说我觉得这个指导价是拍不到的，我觉得会195-205之间成交，中介说总共就2-3个serious buyer啦，must sold啦，我信他个鬼。
不过如果周六不下雨我还是去看看，它装修的一些亮点说不定可以照搬。
因为周六下午暴雨我没有去。很好奇价格多少。

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太好看了！楼主请继续～

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买房不容易 楼主辛苦了 恭喜

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恭喜楼主，感谢分享

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如果配上照片就更好看了:)

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lz心态不错

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真喜欢这个帖子。

我也是看了几十个房子了。每一个房子，都在我的excel表里是一条数据。同时，也是我心里的一个过程。看着这几十个地址，每个房子的印象都那么清晰。

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完全同感

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恭喜楼主 也感谢楼主分享

看了一下第一套房子的记录，20年翻了1翻。之前老是听说7年一番的中介说辞，呵呵了

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看房过程蛮占时间的

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现在我一般是在网上看到非常非常满意的房子才会去现场。

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有些人是看完房子 不太记得了。

我是每一个地址，都像活生生的房子一样，存在在我脑里。每个房子的特点，地价，面积，卖价，都很清晰。

我老公，就是记不住地址，说地址他不知道我说的是哪个。必须得说“ 就那个黑格白格小厨房，或者就那个豪华厕所，或者二楼很阴暗的” 他才知道哪个是哪个。

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我也是。基本是80% 的匹配率。去看十个，有八个是as I expected.

有两个，会比较deceiving，发现有没有预料的问题。

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恭喜恭喜！

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感觉我们很享受淘好房子的过程，我个人对看房子的记忆比旅游逛景点的记忆深刻多了……

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有意思

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十几年前了，第一次买房。前后四五个月看房，主要是预算太低，都没出过手 然后有一个周末，早上中介带去看一个刚出来的房子。我鼓起人生最大的勇气出价，被中介讥笑太低。本着来都来了原则，中午又看了一个完全没有准备看的房子。

走进去，就有一种家的感觉。不是什么高大上的房子，也不新，但我的要求它都满足了。我们出价不高，居然接到中介电话。中介让我们再提高一点。我多给了四千五十五块钱（我说这是我们唯一能给出的价钱了）。

结果就在这里住了十几年啦 十几年翻了三倍多，挺满意的。感觉是缘分，打算住到老死了。

之前上午出价的房子居然挂了大半年才卖出，卖价比我们出价还低了几万。回头看，我买的房子从面积到地点都比那个好，冥冥之中自有天意啊。

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中介暗箱操作。。。跟买家关系好。。或者买家多给了他们钱。。要不然没必要不多争取一下。。。

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我觉得每个人不一样。
我是不记地址。别说街道我有时候连区都分不清。但是我记得房子的一些亮点以及和我看出来的一些房东的生活习性。比如有三个浴室但是房东夫妇就使用一个，我很自然地就能分辨出来，因为摆放的物品、散发的沐浴用品的香味等等。如果中介愿意讲房东的故事我更是记得很牢。
我容易被一些亮点打动。比如之前说的天井，光影，六边形的房间，void的楼梯间这种。
我老公是地址很清楚。大多数的房子他一看地址知道大致离购物中心和火车站多远。如果是连续看房三个月，都在一片地区，他能把这些房子的点串起来，比如从A房子隔两条街就是B房子等等。他容易被刷新的装修蒙骗，哈哈，特别喜欢闪闪发亮的厨房翻新的浴室等等。比如第六套，完全踩中他的爱好，他差点走不动。
我妈妈则是首先房子要大要结实。喜欢粗犷一点的风格。什么壁上挂花这类的小细节完全骗不过她的法眼。
我爸爸则是这也好，那也好，没意见，随便吧。
所以我/我老公/我妈妈组合起来是无敌了（或者说吹毛求疵）


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第七套，奇怪的奶奶房。
这套是靠近火车线但是中间隔着一个很大的公园。抱着“也许不会吵”的期待我们去看了。
到了现场在前庭的时候完全不吵，房间里面也还可以，一旦走到后院轰隆轰隆的声音吓得我跳起来。
噪音就不说了。它还有一个奇怪的多边形的奶奶房。我一开始完全不明白好好的房子为啥要建成这样，看过来才知道它是一个半环状地形的最边上一套。所以它的奶奶房完全是贴着一面主屋的墙和自己的fence的边界造的。是不是符合各种建筑规定不知道，但是看的时候真是感觉歪歪扭扭就没有一个地方舒服的。
中介给我的印象很深刻。应该是印度裔，看起来很年轻稚嫩，经验不足，但是很热情。这套也是挂了很久了，跟中介约private inspection 在下班以后，中介也答应了。看完之后问我们的feedback。主动告诉我们房东的期望值是190.我老公说这个房子大概170左右会有人买，毕竟位置还是不错的。中介问那么170你们会要么。我老公说不符合我们的需求哪怕更便宜我们还是不能要。
就感觉虽然中介工作经验不是很多的样子，有勇气去问客户，主动出击，很难得。

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第八套，5 Victoria Street, Turrella。
这套我本来没有打算去看。是这个中介名下还有另外一套我有兴趣，但是又是多方联系不上，就跟第五套里面提到的中介J的行为一样。我也是脾气上来了一定想去看这套，正好看到5 Victoria Street, Turrella开放，同个中介，那我就去现场抓一下中介吧。
我对这套完全没有期待，也没有好好看广告， 这个房子的土地面积才200多，对我家四个大人而言太小啦。所以我就是心不在焉地进了门。
房子很旧，是那种两套两套搭在一起的（不知道叫什么 Semi-Detached吗），进去一看，被细节打动了。
进门右手就是两间卧室，往下错一个台阶是厅，再往后错一个台阶是厨房。楼上还有一个卧室。
厨房新装修过，窗帘都是厚厚的质量很好的木百叶，整个房子非常整洁干净，一尘不染。有一种很优雅的老太太的感觉。
如果是只有我和老公两个人，住这里再好不过。可是还有父母就不能爬上爬下了。
如愿堵到了中介，得知让我来看这套房子的另外一套房子其实是房东撤销不卖了。
怅然若失地离开了，也不知道是因为这套victoria 还是什么其他。
这套的price guide是100-110 最后卖到了134.5。买家应该也是很喜欢它。

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第九套，神奇的三层房子
房子是入口那一层在街面上，往下延伸两层。因为也是在我家附近，跟老公步行过去的。本来就打算在门口看看，正好房东出来推垃圾桶，就跟我们交流起来，热情邀我们进去参观。
房东是越南裔，70多的老头，说是实在打理不动了。
房子的照片拍的时候应该是做了styling，光线，家具，壁画都搭配得很好。但是很久没有卖出之后就留下的是房东自己的东西，主要在中间那一层，非常的……杂乱无章。
最底下那一层带着院子，也是很久没有打理，各种大树小树闲花野草肆意蔓延，地面是厚厚的枯枝落叶。
房东身体还好，自己也会做一些水电工这类的，在装修最下面一层，说是再两三个星期几做完了可以重新开放。房子很坚固但是装修材料工艺都不是太好的样子。
老头应该是很慧黠。做出无心透露的样子 - 我这个房子价值240但是我现在只想快点拿到钱，只要190哦。你们要的话赶紧blahblah。
最后就给我们看他的儿子一家的照片。儿子在澳洲长大但是去北京了，娶了北京的太太，这是两个孙子，都很聪明等等。
房子大概转转花了15分钟，然后又陪老人聊天聊了一个小时。他应该一个人住很大的房子很寂寞吧。
我想以后我老了，还是分租一部分房子给年轻人吧，热情有活力的，像是火焰一样的，也烤烤我的老心。
我的感受跟你差不多，虽然这是我们第二套房子

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哎我也是觉得好歹要给我通一下气，我也不一定就是非要这一套，就是搞得我很不甘心。
回头看看，也幸好，否则我买不到现在的啦

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第十套，突然发现它已经sold了，16 Park Street
中介的照片很会拍，styling也做得很好，但是其实旧旧的。所有的房间铺的都是很旧很脏的地毯，还留着之前的柜子（？）之类撬走的痕迹。柜子底下和其他的地方地毯都是两个颜色。
厨房也有点hmm，基本是不能用的状况。没有洗碗机，连安装的空间都没有。如果要装要敲掉差不多所有的柜子因为它的柜子是里面很少竖隔板都是横向的。比较有特色的是厨房到餐厅那个玻璃小窗，胡桃色木框配得不错。不过仔细看一下就是不是太好的木材有点cheap感。
中介就是第八套那个。后来有给我打电话问我的意见。我说我觉得起码要砸30万装修才能搬进去，基于此我出价会大致在165-170中间。他说收到的报价都类似，然后应该会走auction，问我会不会去，我说到时候再说。
然后今天一刷，卖了，187.5.
每个房子遇上喜欢它的人都能卖到高价。


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楼主文笔不错，看房眼光也很可以。
期待继续。

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好帖，如果有照片就好了

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和我关注的区类似
我还想再等等

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这个看起来还可以啊

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所以说中介很会拍。
这房子框架不错，但是里面的地毯、厨房都要重做，特别是厨房要大装修。
浴室也比较旧但是可能还是能用。

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第六套，43 Hirst St Arncliff 和第十套，16 Park St Arncliff  其实是同一种类型的，底子非常类似。
43 Hirst st翻新非常成功。

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第十一套，充满艺术气息的家。
这套看了户型图就已经不适合我家了。总共三层，路面进去是中间一层，是一个厅+厨房+卫生间，卧室需要往上或者往下爬，楼梯是小小窄窄的那种。我家有父母，这种户型对老人不友好。
但是实在是美，还是想去看看。
它是分地出来的，跟前面的房子共一面墙，应该是属于semi detached。
屋子里面布置得非常美。厨房里面用的Qasair的没有烟道的抽油烟机，应该是宽度有140cm左右。炉头有煤气+一个grill的+一个烧烤的。难怪需要那么大宽度的抽油烟机。
侧面一个很窄的过道充分利用，装满了各种玻璃小罐的调料，色彩缤纷，搭配得像是展览厅。
往上往下的楼梯都有天窗+吸墙的灯，光线很好。家里的装饰画都是看似随意实则尺寸、位置、颜色都体现了主人的功底。
楼上是斜顶，最低矮的地方放了一张书桌，又有一个天窗，上面吊了一盆小小的植物。坐在书桌前面一抬头就能看见它，很是趣致。
楼下采光略差一点，有一个书房，有点昏暗但是很是静谧，来看房的人不少，走到这个门口都不由自主地停止了交谈。还有一个酒窖，专门配了一个控温的系统。里面大概有10平米，满满当当的架子上都是各种酒。由于楼主实在是不懂酒又觉得冷就没有进去。
每一层都有露台，远眺是一片绿地。
比一楼地势更低的是一个大大的花园。看得出曾经很精心地规划过但是很久没有人打理了。地面都是枯枝残叶，显得灰扑扑的。巨大的树木横生。
车库，是一个亮点。墙上有巨大的装饰画，走近了才知道是几扇门板拼起来的，是人工在上面作画。明亮的黄色和红色，非常澎湃的生命力。
有点好奇这个房子的故事。这样美的家，为什么会卖呢。

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楼主文笔很好。就算不写房子，随便写其他东西。都会写的很好

有时候说唱歌好的人，可以唱电话本，楼主就是类似的人吧

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楼主的贴，看的津津有味。

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好可爱呀

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和楼主看的区差不多 BEXLEY KOGARAH TURRELA ARNCLIFF


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这个比喻很有意思

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人这辈子真的是看缘分

遇见什么样的人，和什么人组成家庭，住什么样的房子，干什么样的工作

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真想看看第11套的照片啊。

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这帖子写的美，也很好用，是真实的市场变化，过几年来回顾，更有意思。

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这就是人生际遇

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楼主写的真好

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同感

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好想知道这套房的地址去网站搜一下！谢谢！

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39A Waterside Crescent, Earlwood

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谢谢夸奖

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谢谢

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感谢分享

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既然看到了1.9的预算，为什么不在carlton看看应该可以淘到

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我遇到过类似情况 我就告诉她我会投诉她。结果她的领导赶紧打我电话 说房东还没签 我还有机会。最后我仅以五千高出另一位买家买到这房子。原来是实习中介想偷懒。

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2050k sold at auction

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一般流拍后的房子，一号大中介，就不怎么开放了。开放的是小跟班。

大中介一般是第一次开放到场，看人流，以确定pricing 正确

最后已经确定buyer, negotiation 阶段。

所以什么房交给什么人，那种c档次房，注定流拍房，是否要交给头牌中介呢（手里有15个房）

我最近和一个什么什么头牌中介谈价格，一点都没感觉出来她头牌在哪啊。。。很普通很普通。



carlton看了一些广告，没去实地看房。
看到的到2M都小/旧，所以就没往那边看了。
我最终买的1.76，在一个地价便宜的区，但是房子真真好。房子建了40年，依然非常结实，砖敲起来做金石声。
室内面积应该超过300平方米，楼梯void，上下楼层都挑高。装修古典，优雅。
一手房东，房子爱护得非常好。二楼铺的是羊毛地毯，非常旧，应该有15年了，但是打理得很干净。
东西都不新，但是功能完好。进去我唯一要换的就是抽油烟机。
我可太爱这个房子了。唯一的缺点就是是分出来的地，后面造房的面积在21*27这个样子。房子坐落在这个四四方方的地的正中央，前院只有7米后院只有6米宽左右。没有一个大大的院子。站在二楼看会感觉前后左右都是房子，有点满。不过比起它的优点这些都不值得一提了。
等我搬进去拍一些照片。真的是我的dream house。

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买好区胜过买好房，果然

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我也就不追求好区了，毕竟预算有限。
一般的区即可。
可是区里的街道的感觉不一样。这个区有些街道看起来还是不错的。

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好看
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