已经跟物业沟通了超过2年，无果。每次下雨，卧室的ceiling就开始漏水。
现在拖到了building的warrenty也过了。现在只想找个capable的water proofer把这个问题解决了。
各位朋友有什么可以推荐的么？
地理位置在昆州布里斯班。
分分伺候！
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物业的理由是什么？ 为什么不愿意找builder 免费维修呢
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这肯定是物业责任啊
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加入业委会， 一切都解决了。
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怎么走流程我不太懂，不过我们国内的房子发生过同样的事情所以我大概知道维修原理。
是你楼上阳台的防水失效了，需要把楼上阳台的瓷砖刨下来重新做防水。
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这是物业的责任了。
你楼上是balcony吧，要不怎么下雨就漏水？
唯一的解决办法就是楼上的阳台瓷砖全部拆了重做防水，然后贴砖，没有其他办法
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为啥拖到building的warrenty过期呢。。。
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Because it is a waterproofing issue and this requires water proofing contractors.
这是他们的回复。我觉得是BS
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我觉得也是，不过他们说他们只是managers，要找commitee，我刚刚加入了commitee。他们负责找人，commitee负责approve job。但是他们目前找不到人。
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是周围没有seal好。找了leaking specialist，已经发现了问题。但是目前找不到人来做这个job
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long story short，之前找错了原因导致问题无法根本解决。现在找到了根本问题，又找不到人来做这个job。
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楼上是balcony，估计是他们的落地窗或者和墙交接的地方没有做好防水。
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建议你，如果重做，要求防水做2 layers （4coats)
不清楚你楼上是screeding还是pedestal
如果是screeding，建议重做的时候，叫他们把concrete上面磨平，然后打 1 layer 防水，也就是2 coats的防水。然后铺acoustic underlay （原因是下面是你的卧室，隔音要做好），然后打screeding，接着在screeding上面再做1 layer 防水，也就是另外 2 coats的防水，最后贴砖。
为什么要做2 layers 的防水，因为这样就能保的时间更长，不要几年后漏水了，折磨的还是你自己，不是别人。反正是大家出钱，做就一次到位。
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你加入了业主委员会就更简单了，你应该有业主委员会的一份通讯名录的。马上联系chairman 和secretary，treasury，strata manager。
给他们发邮件有书面记录的。写清楚理由，原因过程等等，然后注明损失由strata负责。
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你一个季度物业费多少？头一次听说公寓物业不管漏水的
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新洲案例：打电话给fair trading
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能给个案例吗？
我也要备着。楼下厨房油烟到我卧室里面，strata不肯管，业务委员会也不管，我现在正在搞着呢。请问有这方面案例吗。谢谢！
业主委员会如何加入？如果委员会的人不允许其他人加入怎么办，名额也只有9个啊。占满了就进不了了。
加入有何好处？
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什么叫业委会的人不准加入？
业主大会的时候都是一人一票的，每年都要选的。
每人的期限都是一年。
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