各位，我们最近在看房，悉尼，看上的一个房子合同上附了个泳池 non compliance certificate，查了一下说是成交后新的屋主必须在90天内整改。但是原屋主在里面住了10年都没整改？如果新屋主不采取行动OK吗？请知道的童鞋给点建议，分分伺候。
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council发信要求给泳池装篱笆
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新州的要求是卖房才要求必须做这个，不卖就不需要。这个躲不掉，不过你可以按1万成本砍价
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他们有围栏，是其他一些问题，non climbable zone啥的。但是前屋主在里面住了10年都没解决这些问题，是一直有罚款？
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我记得一般有一个期限要求解决的.期限可以1-2年，也许屋主刚收到信不久.
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可能之前一直没检查过，卖房需要才做的这个证书。
可以砍价，或者让房主同意做好再成交
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最近也看到一个这样的，不会是同一个吧？castle hill的？价格还不便宜
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非也非也，我们看的是南区。
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就是说council过去这几年也没检查过吗？
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不卖也需要有的啊， 只是有的coucil 没查
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不卖就不需要的，但是新屋主买了房之后要在90天之内做好，让Council来检查。
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前些年有小孩子溺死在住家里的游泳池，所以政府对家里的泳池的安全性有了要求；新州这边是Council会上门检查，如果安全性不够就会出一张non compliance certificate，但也不强制现有的屋主修，但是一旦卖房，新屋主就需要在90天之内按照要求修好，提交给Council，他们就会派人来检查，合规了就给你出一张泳池的certificate of compliance，否则会有罚款。
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通过你的律师要求卖家成交前拿到compliance 就行。
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以前要是有篱笆的, 花不了多少钱, 我的200搞定, 小整改
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取决于具体情况
一般的花，我觉得1-2k就够了
自己diy的话，就几百块钱，bunnings有所有东西卖
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是的，唯一的难点在打桩，取决于具体情况，可能需要用到机器，这就贵了
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你要是自住，无所谓。可以让过户律师加一条在合同，你们来让泳池合规对方付钱。或者要求对方在settle前泳池合规。
如果你是投资，valuer看到这个有这个 Non compliance certificate是没法贷款的。
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去年买的一个房子也是同样情况，合同要求买家90内整改完毕，一般卖家既然把这个non compliance放在合同就是不想花钱在弄，你可以争取但是基本没有用。我们后来是自己DIY顺利通过。
如果买家放着不管据我所知council是要罚钱的，然后还是要改。
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