8月数据出来了，跌了60万，北区还有比他更跌的吗，有人笑有人哭了
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形势喜人啊
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Roseville 月成交量太低了，house 差价又大硬伤房2.5m, 豪宅10M. 如果最近如果是entry level房子占多数，中位价格就往下。并不完全代表原来4M的现在3.4M.
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腰斩
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再跌半年要免费送了
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嗯，确实感受到周围的房子都在腰斩。
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數據會騙人的。
市道好的時候有好房子推出市場，均價自然提高。市道不好時，好房子消失，成交價也就下滑了。
內行人看數據看出門道，外行人看了，起哄湊熱鬧。
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华人主力还不出手吗？ 更待何时？
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去欧洲论坛上发个帖子
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现在哪个区看1年的走势不都是这样样子的？为什么roseville那么特别要拿出来说？其中有什么我不知道的梗吗？
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內行人看數據看出門道，外行人看了，起哄湊熱鬧，市道不好時，好房子消失，成交價也就下滑了，最近如果是entry level房子占多数，中位价格就往下。并不代表原来4M的现在3.4M.
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静安Roseville的马甲？
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跌跌是正常的
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哭还是笑，这个取决于什么时候买的吧？
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前几天行长不是刚在报纸上说房价今年要跌10趴么？咋就直接腰斩了呢？他是指在这个腰斩基础上再跌10么？
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你好内行呀，Onthehouse这个research不是base on成交价，是suburb里所有房子的估价的平均值，至于这个估价是怎么算的，准不准，就看你怎么看了。
楼主不要拿Roseville出来说事，下北随便拿个区出来，在On the House都是差不多的趋势。
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Suburb里所有房子的估价的平均值? 哈哈
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形势喜人
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我差这60万吗 我差的是三百二十万
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估计再等半年，就白送了，说不定还饶辆车
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I'm waiting: loveliness:
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不是平均值，是中位价，不一样的。
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是的，所以说內行人看數據看出門道，外行人看了，起哄湊熱鬧, 至于中位价就是把售出物业的价格由低至高顺序排列，中间的价位就是中位价。
举例说，某个城区在某段时间里售出 11套住宅，成交价分别为 100万、110万、120万、130万、140万、142万、345万、450万、462万、470万和 480万，而中位房价就是 142万元。
现在的市场，好房子不拿出来卖，所以中价位参考价值很低，竟然有人会觉得一个月中卖出的几个房子可以代表全suburb 房子的估价平均值。
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你都在逛了，怎么可能差这3.2 不可能的
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“ 现在的市场，好房子不拿出来卖，所以中价位参考价值很低”
———————
找你这个逻辑，市场好的时候中位价涨也是因为好的房子卖的多，实际整体价格根本没涨是吧？
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市场好的时候, 中价位参考价值也很低，真正要买房的人，不会去看中价位出价，中价位其实是给吃瓜群众起哄和给新闻报导用的
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我感觉房价没跌，Roseville火车站附近的还涨了，因为没啥房子了。
不只是roseville，整个澳洲都是这样，两个硬伤房就能把中位价拖下来20%。
同样来说两个好房就能让澳洲继续高歌猛进。
一句话总结，房价永远涨。
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好房子上市的少了
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34 Roseville Avenue 指导价6.9 拍卖8.45售出 果然是狂跌 市场要崩盘了那附近的房子都很老旧，地普遍不大而且没有特色，换70年前很有可能是普通住宅，如果不是附近chatswood的便利和繁华，放其他区都能算优质房产
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买贵了。业主做了一个很成功的装修，成本不高，看起来该有的都有。比其他一些房子哼哧哼哧加建二层增加室内面积省钱太多。成功的案例。
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