这绝对不是标题党, 是的, 48个月, 整整四年, 我们的新房还没有完工. 四年来, 我一直乐观地鼓励着自己: 总有结束的那一天. 但如今, 这一天离我还是遥遥无期. 今天的我, 从来没有这样绝望无助过. 这些年, 围绕着建房所发生的一切, 积累到今天似乎到了极限, 说句不怕笑话的话, 前几天我竟然想过一死了之, 曾自豪的以坚强乐观自居的我, 或许只是以前的生活太顺利而已.
这个建房曲折细节, 我很少提及, 哪怕是对最亲近的朋友们. 但此时此刻, 我一定要写出我的故事和教训, 希望籍此排解心中的烦恼, 如果碰巧能对正在买房建房的朋友们有所启发, 那就更好了.
评论
2004年我们替孩子选好了学校后, 就决定在孩子以后的学校附近买一块地自建房. 当时我们还算"新移民", 有老资格的移民前辈提醒我, "想造房啊, 准备着死一回吧!" LG的工作一贯非常忙, 他主张买盖好的新房, 搬进去现住即可, 但我算一下, 觉得自建可以省10万左右, 再说周围很多朋友都盖成了, 虽说几乎每个人都有这样那样的不满意, 但我以为"主要我自己不太FUSSY, 应该也不是那么难的事", 所以坚决要自己盖. 我当时豪情壮志:"盖房的事不要你操一点心, 我一个人全包了". 家里的事, LG一般随我, 我既然这么有决心, 他也就同意了.
我们选房的范围, 就是大概15分钟之内可以走路到学校的范围. 因为我们买第一幢房时很顺利, 加上有重盖的打算, 所以没有做太多的市场调查, 很快就锁定了房源. INSPECTION时, 我们只问了房产中介一个问题(NOEL JONES的, 不过其实房产中介都是一样, 为的只是他们自己的最大利益), 这处房子可不可以推倒盖两层的, 他说完全可以, 他还把我们带到前花园, 指着远处的天空, 对我们说: "看! 这条是林荫道, 而这块地地势比较高, 如果你们盖成两层的, 多好的VIEW!" 我们轻信了他的话, 想着我们要的只是那块地而已, 其他都没所谓, 所以在没有让律师查看SECTION 32的前提下, 就拍了那幢房, 结果种下了后面重重困难的种子.
教训1: 买房前, 一定要做足充分的功课, 不熟悉的条文, 一定要请相关律师审核, 一定不能相信房产中介的任何口头陈述.
房子交割后, 我才仔细看有关条文, 这一看不要紧, 发现了"HOXXX", 上网一查, 果然是令人闻风丧胆的"HERITAGE OVERLEY", 我们的这个, 是旧房子只能修不能推倒重盖, 房子的正面, 从马路上看, 只能是一层楼的不能是二层楼的. 我们俩马上去那条马路一看, 果然家家户户都是一层的门面, 有几家二层的, 只从侧面可见, 而且虽然收拾的整整齐齐, 但都是旧房子.
教训2: 买房前, 一定要先比较看邻居的房子, 比如说, 如果整条街都是一层楼的或是木板的, 就很有可能是有盖房限制的街区.
[ 本帖最后由 daffodil 于 2009-7-19 16:30 编辑 ]
评论
这个时候再做功课，真的有点晚，但事已至此，我们还有什么其他选择呢？我逐条看了网上的相关文章，看出了一线希望，就是那条街上的ＰＥＲＩＯＤ ＨＯＭＥ不可以拆，但我们房子的门面却是普通的没有一点ＦＥＡＵＴＲＥ．我带着希望约见了ＣＯＵＮＣＩＬ的ＰＬＡＮＮＥＲ，但很不幸的约到了种族歧视分子，一位四十多岁的白人女性，她一看我的ＣＡＳＥ，先是好象很不满意我们作为亚裔买下了那块地，接下来的言语更是充满傲慢和讽刺，"If you plan to do xxx, you will devalue the street!"．
谈完话出来，我开着车，ＬＧ坐旁边，我们两人都不说话，受到这样的屈辱，心里当然很不是滋味．但不管怎样，那次约见，让我至少明白了一个道理：就是任何和ＨＥＲＩＴＡＧＥ有关的，都由ＨＥＲＩＴＡＧＥ ＯＶＥＲＬＥＹ ＰＬＡＮＮＥＲ说了算．我们又约了ＣＯＵＮＣＩＬ的ＨＥＲＩＴＡＧＥ ＯＶＥＲＬＥＹ ＰＬＡＮＮＥＲ，名Ｇ．我和他在房子前碰了面，Ｇ证实了我的推测，简而言之，这条街，木房的不能拆，红砖房的不能拆，有ＦＥＡＴＵＲＥ门面的不能拆，但我们这幢可以重盖．
Ｇ的说法象给我们打了一针强心剂，但同时也给我们出了个难题：新房要建成ＰＥＲＩＯＤ ＨＯＭＥ，要和邻居一个风格的，但细节部分要省略，以显示这是新盖的．而且只能盖一层楼，车库一定要建在后花园．
接下来的工作量是巨大的，到哪儿去找这样的ＢＵＩＬＤＥＲ呢？几乎每个周末我们都去看样板房，谈遍了墨尔本近乎所有大规模的ＢＵＩＬＤＥＲ，都一口回绝，不干！这样不觉一年已经过去了，如果算上这一年，我的标题要改成６０个月五年啦！
好在一开始我就感觉这将是一个漫长的过程，就把旧房子出租了．房子的状况不好，租金很低，而且还常有小修小补的费用，这些微乎其微的小困难都是不值一提的．
时间到了２００５年７月，我们认识了一位自己做装修的朋友Ｈ，是我女儿幼儿园小朋友的家长，他建议我们为什么一定要重建呢，可以搞装修啊．经历了那么多的困难，我也正想打退堂鼓，于是开始找人做ＴＯＷＮ ＰＬＡＮＮＩＮＧ．这个ＴＯＷＮ ＰＬＡＮＮＩＮＧ ＰＥＲＭＩＴ，只有ＨＥＲＩＴＡＧＥ ＯＶＥＲＬＥＹ的房子才需要做，ＣＯＵＮＣＩＬ要确保房子的设计造型等方面要符合相关规章．到哪里去找这样的ＴＯＷＮ ＰＬＡＮＮＥＲ？Ｈ告诉我们他只用过一个ＴＯＷＮ ＰＬＡＮＮＥＲ，但那人很不专业故不推荐．这时我的一位同事推荐了一位ＤＲＡＦＴＳＭＡＮ给我们，说她的邻居非常满意．我和他谈了，说了我们要ＴＯＷＮ ＰＬＡＮＮＩＮＧ ＰＥＲＭＩＴ，他说７７０元，就和他定下了．事后和Ｈ说，Ｈ说怎么可能这么便宜，但我已交了定金所以也一心一意相信他．三个月左右，他说全搞好了. 当天中午我省下吃午饭的时间，从办公室来回开车１小时20分钟，高高兴兴赶去他办公室，结果看到的只是三张重新设计后的房型图，而且门面做成非常现代派，根本不可能通过ＣＯＵＮＣＩＬ批准的，我问他ＰＥＲＭＩＴ在哪里，他说７００元只包设计图纸，要ＰＥＲＭＩＴ还得另外申请，但他不做的．我听了差一点儿昏过去．
教训３：没有注册的ＤＲＡＦＴＳＭＡＮ是没有资格做ＴＯＷＮ ＰＬＡＮＮＩＮＧ．
教训４：建筑上的有些专用名词，我们平时不接触不熟悉. 和专业人士谈前，一定要事先预习好这些单词，谈的时候才能更好的理解回应对方，而不给对方钻空子．
拿了这三张图纸，我开始寻找ＴＯＷＮ ＰＬＡＮＮＥＲ和ＢＵＩＬＤＥＲ．谈了几位，给的重修费用ＱＵＯＴＡＴＩＯＮ，在３０－５０万之间．这比造新房的花费有过之无不及．这样逛了一圈，我们回到了起点，重新找样板房建筑商．
其间又跑了无数样板房，开始看小一点规模的建筑商，而大部分小的建筑商一听我们在City of Boroondara,立马就回绝了我们，怕麻烦．在花费无数周末以后，我们终于在２００６年９月，和ＦＲＭＬ ＨＯＭＥＳ签下了建房协议书．选中他们的原因只有二点：
１．他们肯改图纸，建成ＰＥＲＩＯＤ ＨＯＭＥ的门面；
２．他们的ＳＡＬＥＳ，名ＳＴＥＶＥ，很专业很到位，让我们产生信任的错觉．
教训５：ＢＵＩＬＤＥＲ的ＳＡＬＥＳ只负责到签定建房协议书, 接下来的工作和他们完全没有关系. 不要因为碰到了一位好的ＳＡＬＥＳ，就以为日后建房的ＳＵＰＥＲＶＩＳＯＲ会和他一样尽心尽力．而那个ＳＵＰＥＲＶＩＳＯＲ的好坏，才是新房顺利完工的关键．
教训６：不管经历了多少困难，也千万不要把第一个提供解决方案的人做为你的最后一根稻草．
[ 本帖最后由 daffodil 于 2011-2-4 22:01 编辑 ]
评论
建房协议书签定了以后，接下来就是申请ＰＬＡＮＮＩＮＧ ＰＥＲＭＩＴ，刚才我已经提到，ＨＥＲＩＴＡＧＥ ＯＶＥＲＬＥＹ的房子都需要这个ＰＬＡＮＮＩＮＧ ＰＥＲＭＩＴ．开始做前，我做好耗时半年的准备，但事实上这个申请，足足用了一年．
ＢＵＩＬＤＥＲ按ＣＯＵＮＣＩＬ的要求修改了图纸后，替我介绍了一位ＴＯＷＮ ＰＬＡＮＮＥＲ，名Ｓ．ＢＵＩＬＤＥＲ是这样介绍Ｓ的：非常有经验，和ＣＯＵＮＣＩＬ的ＰＬＡＮＮＥＲ有很好的个人关系．我也不认识任何其他人，就定了．
实事求是的说，Ｓ是个好人，很负责很耐心，但他对ＨＥＲＩＴＡＧＥ ＯＶＥＲＬＥＹ的房子是没有经验的．后来我才知道还有专门做ＨＥＲＩＴＡＧＥ ＯＶＥＲＬＥＹ的ＴＯＷＮ ＰＬＡＮＮＥＲ，但已经晚了．
教训７：好的ＴＯＷＮ ＰＬＡＮＮＥＲ和一般的ＴＯＷＮ ＰＬＡＮＮＥＲ，收费差价可能一倍都不止，但他们的效率也可能相差一倍也不止．
ＣＯＵＮＣＩＬ挑了四次错，每次错重画图纸重新审核平均三个月，这样一年很快就过去了．最令人啼笑皆非的是ＦＥＮＣＥ的材料．一开始就ＦＥＮＣＥ的式样和用材咨询了ＣＯＵＮＣＩＬ ＨＥＲＩＴＡＧＥ ＯＶＥＲＬＥＹ ＰＬＡＮＮＥＲ，那个Ｇ，Ｇ说只要和某一邻居一样即可．我们照抄了一位邻居的ＦＥＮＣＥ，ＢＲＩＣＫ和竖的ＩＲＯＮ，交图纸时还附上了邻居家ＦＥＮＣＥ的照片，被驳回了，说是要ＢＲＩＣＫ和竖的ＴＩＭＢＥＲ的，改了再交，再驳回， 这回说还得ＢＲＩＣＫ和ＩＲＯＮ， 但ＩＲＯＮ必须是横的．我反驳说，没有一家邻居用ＢＲＩＣＫ和横的ＩＲＯＮ，街区风格怎么统一, 但根本没有用，我拖的是自己的时间，咬咬牙也答应了．
２００７年２月，因为频繁的各路人马来看房子量尺寸，不厌其烦的租客终于退租了．虽然每次去我都给他们带点小礼物，但心里总觉得愧对他们．这样也好，我也不再招租，专心等ＰＬＡＮＮＩＮＧ ＰＥＲＭＩＴ批下来．同年１２月，ＰＥＲＭＩＴ终于到手了，我开心极了，仿佛已经看到自己在新房子接待朋友的美好画面．我的朋友常问我，什么时候可以参观啊？这个时候我终于可以和他们约定：明年圣诞节（２００８年）在我家过吧．
但我哪能预料到，签了这么家不守信用的ＢＵＩＬＤＥＲ，我的噩梦才刚刚开始．
[ 本帖最后由 daffodil 于 2009-7-19 18:32 编辑 ]
评论
当我们准备签ＦＲＭＬ ＨＯＭＥＳ时，我的一位朋友就提醒我，她的同事在这家ＢＵＩＬＤＥＲ造房，结果搞得很不愉快，要打官司．我自我感觉良好地回答：＂我是个不挑剔的人，过得去就好＂．真正是不经历的不知道．
ＰＬＡＮＮＩＮＧ ＰＥＲＭＩＴ拿到手后，我就找了ＤＥＭＯＬＩＳＨＥＲ把旧房子推倒了，这发生在２００７年圣诞节前．２００８年３月，ＢＵＩＬＤＩＮＧ ＰＥＲＭＩＴ也下来了，可以开工了．ＢＵＩＬＤＥＲ寄给我一封信，说从２００８年４月２６日开工，到２００９年２月１０日完工．
而从开工那天起到约定完工的２７０天里，ＢＵＩＬＤＥＲ一共换了五个ＳＵＰＥＲＶＩＯＳＲ，平均每一个半月一个．按合同所写, 建房共分五个阶段, 所需支付的款项比例是这样的:
0. DEPOSIT 5%
1. BASE STAGE 10%
2. FRAME STAGE 15%
3. LOCK-UP STAGE 35%
4. FIXING STAGE 25%
5. COMPLETION 10%
第1个SUPERVISOR叫MARK, 他花了二个半月把地基做完后, 在7月辞职了.
第2个SUPERVISOR叫MAT, 他什么也没做也辞职了.
第3个SUPERVISOR叫FRANK, 到11月, 他做完了FRAME STAGE和LOCK-UP STAGE后也消失了.
2009年1月份, 第四个SUPERVISOR BRIAN接替了他的工作, 他在今年3月底, 在合同到期日超过一个半月后, 完成了FIXING STAGE后, 把我的项目转给了第5个SUPERVISOR, PHIL.
LG工作非常忙, 对他来说, 60个小时是工作量不算大的一周, 他也很敬业, 下班参加CONFERENCE, 回家接着几个小时看专业书是很正常的生活方式. 我虽然不能和他比, 但也是对自己有一些要求的人, 我的工作性质也决定了我经常需要加班, 有时一些小小的认可也让我经常冲动地萌发报答知遇之恩的愚蠢想法. 总的来说, 我们的事业都还不错, 就是几乎没有自己的时间. 所以BUILDER这么拖延, 我们也一直不闻不问随便他们, 每个STAGE结束, 让付钱就付钱, 也没找独立的INSPECTOR来检查. 这些情况直接导致了BUILDER以为我们无知很好糊弄, 养成了他们欺负我们的习惯.
教训8: 建房其间要经常和SUPERVISOR联系, 电话的, 现场的, 及时了解工程进度. 每个STAGE完工后, 一定要请独立的INSPECTOR来现场检查质量, 即使没事也要传达给BUILDER一个信息: 我是很懂如何保护自己利益的.
但三月底种种迹象令我开始感觉不妙,所以就打电话约了BUILDER到现场谈. 3月26日早上8:30, 我在工地现场见到了BUILDER方的三位代表, 一个是BRIAN, 一个是PHIL, 另一个是印度人名RV的. 我事后才知道RV是那个公司的OWNER, 当天我看他文质彬彬的样子, 还以为他是ARCHITECT. 而那天我才知道原来BRIAN已经把我的这个项目交给PHIL了.
交谈在友好的气氛中进行, 我指出了三个主要缺陷:
1. 我们的车库按COUNCIL的要求, 建在后花园, 而我们的地基, 和其中一边邻居有近一米的落差, 他家高我家低. BUILDER建车库前, 在车库位置堆了大量的建筑垃圾, 我和第3个SUPERVISOR FRANK说好, 他会在理走这些垃圾后通知我, 我则马上联系公司来做这一米的RETAINING WALL. FRANK走并没有人通知我. 很明显, 他也没有把这个约定移交下去, 或者他是移交了, 但BRIAN不负责任也未可知. 我每个周六上午去工地看, 前一个周六还是满目垃圾, 下一个周六去看车库已经建成了, 离邻居家的落差处仅20厘米, 墙仅仅最下面的二层是双砖的, 高度约35厘米.
2. 车库房顶的木料和房子的框架是同时运到的, 已经日晒雨淋近一年了, 有的表面有明显的腐蚀迹象, 但也这样上了架.
3. 屋前有个FACADE是提高的, 里面堆满了垃圾, 但BRIAN说他不准备移走, 相反要把更多垃圾放进去, 然后封起来.
RV解释说, 车库打横每隔一米左右有双砖的柱子, 足够抵挡这一米的落差, 但他可以让人来砌高那堵墙的双砖到和落差同样高度. 而车库房顶的木料, 按建筑业规定, 可以暴露空间长达18个月, 不过他会让木工再检查一下, 换掉有问题的木梁. DECK下的垃圾, 按建筑业规定, BUILDER有权留在那里, 不过他也可以让人搬走, 但前提是费用有我承担.
我对这些方案虽然不满意, 但也嫌麻烦, 所以就答应了.
教训9: 如果怕麻烦, 就不要自建房!
当我和BRIAN第一次联系时, 已经是三月初, 我当时问他, 工期已经过了, 什么时候可以完工. 他说三月底. 会面的当天是3月26日, 我再次提出同样的问题, PHIL说一定不会超过六周, RAVI说尽量在四周内完成.
又等了五周半,除了做了一些小东西后, 又不见了动静. 这时我已经开始每天下班后去工地看一圈, 每次看到死气沉沉没有任何进展, 心里很不是滋味, 后来我都有了去的恐惧症, 不敢去不敢看, 怕的是一次又一次的失望. 5月初, 我意外地发现门和门框的顶部, 居然有10厘米的间歇,同时BATHROOM里镜子也装错了, 赶紧打电话给PHIL, 电话里约了5月7日周四早上9:00在工地见面. 那天我拿了半天假去等他. 等到9:30还不见他的踪影, 我打电话给他, 他很生气, 说我搞错了, 约的是第二天周五. 我知道自己是绝对没错的, 我说那你现在过来吧, 他说他没空, 要见一定等明天. 我很生气, 给BUILDER公司打电话, 要求接通他们的经理PAUL, 接线的女士非常粗鲁, 说在我们公司, 你唯一可谈的人就是你的SUPERVISOR, 就把我挂了. 我虽然生气, 但工作一忙, 也就渐渐忘了. 第二天去了工地, PHIL的态度明显好转, 先是对不起, 再是很诚恳的许诺一定帮我解决问题. 我想谁没个心情不好的时候呢, 问题能解决最首要, 也就不再追究他.
上午刚见面, 下午PHIL就给我又打了电话, 说电线拉不进屋, 我也听不懂, 约了周一一早再碰头. 星期一上午, 又拿了半天假去工地看. 原来从电线杆到我家有一株大树挡着, 除非从树中穿过, 不然电线拉不进来. PHIL提了两个建议:
1. 把树砍了;
2. 从地下走线, 但费用由我承担.
我回答他,
1. 树是HERITAGE的树(林荫道中的一株), COUNCIL不会同意砍;
2. 如果一定要从底下走, 费用应该他们承担, 因为这是他们的设计错误. 这树在那里已经近百年了, 也不是一年中突然枝叶繁盛的.
PHIL要和我争辩, 我说, 你也别急, 让我先和COUNCIL联系一下, 或许可以修剪树枝, 我们何必为还未产生的费用争执不休呢? 他就此闭口. 我问他, 工期已过了三个月了, 什么时候可以完工? 他说, 你把树的事解决了, 我还要二天就行. 我说好.
回公司后给COUNCIL打电话, 那次电话是我整个建房过程中最温暖的. 我把情况一说, 接线的女孩子就说, 没问题, 我给你安排, 一般我们在接到申请后, 会在3-4个星期安排人手去评估, 如果的确需要修剪的话, 我们会在7-8周内做的. 我说啊? 她说你很着急吗? 我说是啊, 我的工程已经过期三个月了, BUILDER说如果这树解决了, 他二天内就可以交付使用了. 那女孩子说, 你等等, 我请示一下经理. 等了1分钟, 另一位语气和善的中年妇女回答我的电话, 说我会派人(DARREN)明天上午10:00去你那里, 你在现场等着, 告诉他要做什么. 第二天5月12日, 9:55我到的时候, 已经有二个人等在那里, 我打招呼说, "HI, DARREN", 其中一位回答我, "DARREN病了, 我替他来". 我指给他看树后, 他说是该修, 最另我惊讶的是, 他把砍树车都开来了, 说立即干. 下午2点, 我在办公室收到他的电话, 通知我树已修剪完毕, 剪下来的树枝暂时堆在我家门口的马路上, 下午5点前会清理完毕的. 我下班后去看, 干干净净, 除了树缺了一个口, 看不出任何动过的迹象. 我真的真的很感动.
接完COUNCIL的电话, 马上通知PHIL, 我只字不提他"二天就好"的吹嘘, 只说希望赶紧, 他讪讪地说好. 又等了几天, 不见任何动静, 给他打电话, 没人接, 再打, 还是没人接. 打了很多次, 都是不接. 因为上次受够了那粗鲁女人的气, 而他们公司里的电话似乎都是通过那女人接的, 我也不想再打他们公司找气受, 耐着心接着打. 这其间, 我因为家里事情实在太多决定放弃自己的所谓事业辞职了. 题外话一句, 如今我闲附在家做全职妈妈, 有时想如果没有造房这事, 我应该不会有如此深切的身心憔悴感受, 以致于要到放弃工作的地步.
5月17日是我上班的最后一天, 下午终于打通了PHIL的电话,接电话的是BUILDER的工程师, 倒是礼貌有加, 工程师告诉我, PHIL已经离开公司了, 我的PROJECT回到BRIAN手里, 他会通知BRIAN下周一联系我的.
此时我的心理健康已经很成问题了, 每次去工地或给BUILDER打电话, 我都有极大的莫名的恐惧感, 我常常需要提一口气, 才能鼓足勇气去做这二件事. 我的家人们并不明白我的痛苦, 只是一味责责怪我, "你应该盯着他们!", 或者是"告他们!". 告他们这句话说着容易, 一旦我告了, 澳洲的司法制度, 这个房子, 又不知要拖多少年. 我总是给自己打气, 只要几天的活就完工了, 再理智些再冷静些. 我承认我在家脾气越来越大, 我的神经变得非常脆弱和敏感, 谁都不能提这房, 一提我一定冒火, 但我也只是压抑太久, 需要一个排解的去处而已, 对家人的爱和责任并没有一丝的减少. 但家里的冷言冷语还是渐渐多了起来, 我觉得自己非常孤独无助, 一贯自以为洒脱达观的我也开始自哀自怜起来. 我永远不会忘记, 十几年的你恩我爱, 在面临这么小的一件事, 在似乎没有解决方法时, 我是一个人独自面对的.不敢想象更大的困难降临的话, 将是怎样的精彩绝伦.
5月20日等了一天也没等到ＢＲＩＡN的电话, 第二天主动给他打电话, 他说"我正要给你打电话呢", 我也不理会他的虚情假意, 直接问他到底要多久, 他说他很SHOCK, 我的房子还没完工, 他保证二个星期做完. 有了以前的经验, 我说我想约他在工地碰个头, 看看还缺些什么, 他爽快的答应了, 约在星期四早上9:00. 和PHIL一样, 等到9:30还不见踪影, 我给他打电话不接, 给他留言不回, 我一直打一直打, 终于他接了, 说另一个工地有个紧急的事要处理, 所以没空来. 我说那你为什么不给我打个电话呢? 我在风中等了40分钟, 他诡辩说没有我的手机号码, 明摆着睁眼说瞎话, 因为二天前我刚用手机和他联系过, 当时他还说正要给我打电话. 本着解决根本问题的原则,我也不和他理论, 只是问他什么时候到, 他说10:00准到. 10:20, 终于等来了他的大驾. 交谈还是一如既往的客气友好, 他说没问题, 最多二周一定可以好. 但他最后一句问话引起了我的警觉, 他说, "你是独身的吗?" 我们和BUILDER大交道的前前后后, 除了看样板房, 包括COLOR SELECTION, 全是我一个人去的, 我意识到男女在某些行业中, 还是受到不同待遇的, 女性更容易受到BUILDER的轻慢.
教训10: 与BUILDER打交道的过程中, 应该由家里男主人多出面, 女主人不要太惩强, 这个行业和办公室文化不同.
接着等, 等了二周, 没动静, 再给BRIAN打电话, 他说他在等SWITCHBOARD, 第二天应该会送到公司, 他即可安排安装, 我祥林嫂般再问, 什么时候可以完工, BRIAN说, 二周.
二周后, 还是没有动静, 这回的解释是没法洗车库外墙, 因为此墙贴着邻居, 只能从邻居车道上洗, 但邻居家的车一直停着, 他们没法洗. 我说我和邻居沟通一下吧. 我买了巧克力, 一连二天, 上午, 中午和晚上从现住处赶去新址, 但邻居总不在家. 我只能再给BRIAN打电话, 告诉他我找不到邻居, BRIAN却带来了好消息, 他已经和邻居约好了洗墙的时间. 再问完工时间, 说是6月19日准好.
到6月19日, 还是没有任何动静. 但我们早定下了度假计划, 我犹豫再三, 终于决定不给BRIAN打电话就离开了墨尔本. 二周半的假期很快就过去了, 7月6日晚我们回到了墨尔本, 7月7日给BRIAN打电话, 说是电话DISCONNECTED, 我一惊, 给公司打电话询问, 才知道原来是换号码了. 公司方说已经通知BRIAN我在找他(我在电话中的确听到那为员工给BRIAN打电话), BRIAN会马上联系我的. 等了半个多小时, 我实在也是了解他了, 不再等, 自己给他打, 又是一番虚情假意, "正准备给你打电话呢", 我只有一个问题, 好了没? 没好. 什么时候好? 这个星期五.
第二天, 我去了工地, 和二个月前一样, 工程没有任何进展. 我在车里给LG打了电话, 我当时真的有崩溃的感觉, 态度也是及其恶劣, 责怪他从不关心家里的事, 让我一个人受窝囊气. 当时我的脾气很坏, 对他的指责也言过其实, 结果我得到了冷冷的一句: "你不是说一人能搞定吗? 那时你多光荣呀?"
回家后, 我给BRIAN打电话, 他不接, 我留了言. 虽然和LG吵了一架, 但我还是有礼有节. 我告诉BRIAN, 我刚从工地回来, 看到的是和二个月前一样的进度, 四个月来, 你们公司几次向我保证, 二周内会完工, 但从来不安排任何TRADESMAN来做工. 我越是忍让, 我的PROJECT越是被你们放在不重要的LIST, 现在工程已经逾期5个半月了, 这是不可以被接受的. 请你明天一早给我打个电话, 解释一下原因. 谢谢.
BRIAN没有回电.星期五晚上, 在他最后一次许诺完工的当天, 我在工地看到的还是二个月前的模样. 我彻底心灰意冷.不管我是放手让他们干, 还是紧锣密鼓的催他们干, 他们似乎铁了心就是不干. 这个时候, 我也没什么顾虑的, 我再次拨打了BRIAN的手机, 他当然还是不接, 我留言要求他组织一次他, RAVI和我三人的会议, 如果在星期一中午我没有听到任何回音的话, 我自己直接联系RAVI.
曾听过一位自建房的朋友说, 他的BUILDER还是好的, 但SUPERVISOR太差了, 以前我也觉得有理. 现在我在FRML HOMES, 换了6次5人, 却没有一个认真负责的, 我终于明白:
教训11: 尽量避免管理混乱的BUILDER公司, 它才是SUPERVISOR表现差劲的根本原因.
开始建房的时候，女儿才三岁，她说她想要一个ＣＵＢＢＹ ＨＯＵＳＥ，想要一整套公主家具．如今她７岁了，前几个星期她和我说，妈妈我长大了，不要ＣＵＢＢＹ ＨＯＵＳＥ了，也不要白色的家具了．
我的父母一直希望有自己的空间，我们开始造房前后，他们曾提过要到外面找房子单过．我们当时和他们说，等我们搬走后您们就住在现在的住处，我们的就是您们的，外面租的房子终归没有自己的舒服．到现在老人这个小小的心愿我也不知何时满足．
[ 本帖最后由 daffodil 于 2011-2-4 22:08 编辑 ]
评论
1:50pm 20/07/2009:
Brian没有回电, 我已经和BUILDER公司打了电话, 让我给写个过程, 我已经EMAIL过去了, 今天打算办的事就到这儿, 明天开始找律师.
4:20pm 20/07/2009:
虽然我给BUILDER "COB TODAY"的期限, 但到现在还没有任何回音. 你们说得对, 我不应该对他们产生任何幻想.
五分钟前, 我已经和一位construction lawyer Michael好了明天见面, 2:00-3:00pm, 收费$350+GST. 具体情况回家后汇报. 事情发展到了这个地步, 我的心倒反而平静下来, 谢谢朋友们给了我那么多好的建议和温馨的安慰.
我干脆把这个贴做成实时汇报贴吧. 中午我应BUILDER的要求, 写的事件简单过程贴在#140楼.
6:00pm 20/07/2009:
BUILDER打电话来了, 具体请看#155楼, 还有我这二天从大家的回复中和我自己的实践中得到的又一个教训:
教训12: 不要对BUILDER报任何幻想, 一旦有问题, 早请律师(Construction Lawyer)早解决.
2:00-3:00pm, 21/07/2009:
和律师见了面谈了情况并委托了他, 具体情况请看#227楼.
工程没有任何可见进展.
22/07/2009:
工程没有任何可见进展.
23/07/2009:
新装了三根从屋顶到地面的落水管.
24/07/2009:
新装了车库天花板. 但中间靠前的plaster缺了一块.
4:50pm 24/07/2009:
Michael要求FRML Homes在今天COB前给他确认收到法律信函. 他刚才打电话给我, 他还没有收到, 问我有没有收到FRML Homes的任何消息, 我说自周一傍晚ANDREW给我打过电话后就再没有人联系过我. 而且离ANDREW的许诺过去又四天了, 除了装了三根下水管和车库顶部的PLASTER(而且还有一大缺口在中央), 没有任何其他进度.
大律师居然在电话里沉默半晌无语,最后他说他对FRML HOMES的行为非常失望也非常不可理解. 他让我周末继续去工地看是否有进展,周一上午他要上庭, 下午2:30我们再商量下一步.
1:30pm 29/07/2009:
更新在#247楼
4:30pm 30/07/2009:
接到BUILDER打来的电话, 说是下周一可以WALKTHROUGH.
9:45am 31/07/2009:
和BUILDER再次on site discussion, 问题还是不少, 其实还有一些活来不及干完, 我知道安排我们下周一WALKTHROUGH, 仅仅是因为律师给的最后期限是今天. 具体更新请看#259楼.
4:00pm 28/08/2009:
FINAL INSPECTOIN完成, 房子结构挺好, 但"美观"方面小问题很多, 具体请看#292楼.
[ 本帖最后由 daffodil 于 2011-2-4 22:11 编辑 ]
评论
沙发 支持
评论
不知道怎么安慰LZ
还是听完故事再说吧
评论
沙发
评论
4年？是有点太长了。再坚持一下吧...
评论
静静等待楼主的大作。４年是啥概念？我的天！！！
评论
被标题吓着了，楼主没事吧？
评论
10. 地下室
顺便安慰一下楼主. 这不是你一家出问题,虽然还没有看到是什么问题. 万事往好的方面去想,至少你不需要和人上法庭打官司. 我就听过不止一起和建筑商打官司的事情. 虽然时间拖得长点,但总有一天会完成的.我也从那里走过来,我很了解你的感受.加油.
[ 本帖最后由 rosyywu1 于 2009-7-19 13:50 编辑 ]
评论
地下2楼，不会把在那里 ？
评论
waiting
评论
被欺负了吧，说来听听，看大家能不能出的注意
评论
楼主别太难过，没有过不去的坎，千万不要胡思乱想。
评论
姐姐，造房子造到想一死了之，太不值得了。如果换做我的话，评个烦恼等级最多就到5分，你有那么可爱懂事的女儿，你还有美好的生活，有很多事情可以做，凡事永远要向着好的方向去想，真的。:)
帖子还没写完，不过瞅那几个坑，我很能理解你的烦恼，但尽量不要让这些破事儿影响你的生活。
评论
谢谢大家的劝慰, 非常感动.
说实话, 心里真的很难受, 和谁都不想说话. 以前再大的不高兴, 看到女儿就忘记了, 现在这也不管用了, 眼里全是孩子的缺点. 不然按我的性格, 也不会发这样的贴.
不过正向一位朋友说的那样, "没有过不去的坎". 我奶奶活着的时候常说:"人难人难不死人, 天难人才难死人', 我妈妈以前也常教育我们: "办法比困难多". 我已经做好了和BUILDER打官司的准备, 我想过了这阵会好的.
评论
非常同情楼主，等待你详细讲述一下
评论
这个房子盖好了LZ再回来看看。。就发现自己的修行又高了一级了。。
我一个叔叔也是自己造房子后来房产商没在交房日造好房子。。他自己打了官司
赢了十几万赔偿金。。那个时候我刚来。。六七年前的房价也不过十几二十万。。。
不情书LZ造房子怎么造了四年。。不过总会过去的。。在想开点就损失点钱吧。。
评论
楼主你现在有勇气把它写出来，证明你已经把这个坎跨过去一大半了！
很多困难，没跨过去之前就像一道无法逾越的坎，但跨过去之后你就会发现它会成为人生一笔难得的财富。
加油！
评论
安慰一下lz，说出来就好了。黎明前是最黑暗的。
评论
LZ有豪气，买房子就为了推倒重建！新足第一个吧。
评论
说出来就好了
评论
幸好是买了房子重建，要是买了块地，白交4年的利息啦。
评论
”48个月尚未完工“， 不管是什么原因， 4年够折腾的
评论
评论
48个月，我也被吓到了，说出来听听，一人计短，多人不一定计长，但至少没坏处。
评论
很吃惊, 楼主mm 多保重,是Balwyn North ?
评论
看完了part 2
为啥一听说不能重建 不直接卖了呢
不过希望lz也看到好的一面
你已成为一个建房子专家了
请不要灰心
评论
很佩服LZ的决心和毅力，换了是我估计也是把房子卖了。
评论
是啊，换作是我，听到不能重建，我会当投资房用了。另外再买块地了。
楼主可能有不得已的苦衷。
不过，劳其筋骨，增益其所不能。把磨难当成锻炼，这样想想会好过一点。
[ 本帖最后由 卡伊娜 于 2009-7-19 17:48 编辑 ]
评论
没事, 就是有点情绪低落.
评论
谢谢！
评论
City of Boroondara 是个富人区, 地很值钱
评论
谢谢！那样太好了．我要是有你一半的本事就好了．
评论
谢谢安慰．
评论
只是这几天内忧外患，家里为这事鸡飞狗跳的，而ＢＵＩＬＤＥＲ，明明二个星期就可以完工的活，生生拖了半年也不做，这个星期更是连电话也不接了，我才会闪过这样的念头．也许是我的＂中年危机＂吧．
评论
我也只能这样安慰自己.
评论
我一直以为自己很ＴＯＵＧＨ，现在才知道只是自己经历的事太少，而我一路走来一切都太平坦而已．谢谢鼓励．
评论
谢谢同行．
评论
不是．最初是想过ＢＡＬＷＹＮ. 学校也不是ＢＡＬＷＹＮ ＮＯＲＴＨ．
评论
那个时候要知道是这样的结果，我当然也卖了．但每次给点希望，接着更多的困难又来了．２００７年年底旧房子推倒了，想退也没办法了．现在说句马后炮的话，我最该在拿到planning permit的时候把那个房子给卖了.
[ 本帖最后由 daffodil 于 2009-7-19 18:41 编辑 ]
评论
安慰lz 能坚持这么久 真的很佩服
没有跨不过的坎 lz加油
看得我心惊肉跳 建房真的这么可怕？
评论
苦衷是没有的．我的房也不是不能重造，要真这样倒省心，我一早就另做打算．
评论
想起了钢铁是怎样练出来的
评论
我为我的虚荣付出了代价．
评论
我的例子是极端的．这里面有很多教训，有很多我事先考虑不周的地方．
大多数建房还是比较顺利的，只要功课做到位了，就不用怕．
评论
俺只想说……俺的天哪-_-b
评论
我的天，想想都累啊。
评论
现在正好是小蝴蝶妈妈的低谷吧，安慰下，调整下心情，希望这段时间能够赶紧过去。
评论
看到这个年份，就火大，，，先安慰安慰
回去仔细读读
评论
谢谢xingbu. 但愿吧!
评论
看了很怕. 谢谢分享这么恐怖的经历!
楼主多往好的事情看.
评论
我要把这个帖子收藏. 不停的提醒自己. 非常感谢LZ的分享/
LZ能坚持48个月. 一定是个性情脾气很好的人.
别难过了. 安慰一下. 别让那些恶棍影响到你的生活. ,
评论
严重安慰下，千万别为了房子的事吵架啊，楼主的老公一定和你一样痛苦无奈，就别给对方为难了。
要不我出个馊主意，把房子随便盖个什么样子就卖了算了？
评论
谢谢. 你说出了我的心里话, 那些人真的是恶棍.
评论
我早有了卖的心, 但现在房子还缺着几天的活没干完, 就这几天的活, BUILDER拖了整整四个月不动工, 其间也没吵过也没闹过, 一直是客客气气礼礼貌貌的, 我能怎么办呢?往好处想，事情马上就结束了
评论
如果是我的话,2周的活我就不要他们做了,把房子拿回来自己找人做了.
评论
是啊，我很赞同楼上这种说法，花点精力和钱把这恶心事解决了吧。
评论
找个律师，先发正式的律师函吧。
要不是见过楼主，还以为是我的另一个朋友呢。 相似的建房过程。。。。也是一把心酸泪。不容易啊，不容易。
评论
这个没有那么简单，要看当初的合同是怎么规定的。小心自己找其他人做了，原来的builder还厚颜无耻地要收那部分的钱。而且更重要的是如果剩下的部分跟其他做好的部分有关系或者重叠的话，warranty谁负责都很麻烦。很多builder都不愿接别人未完工的活。
评论
你说得很对, 能这么简单就好了. 其实他们做的很多活, 都很粗糙, 我对他们早丧失了信心, 也不提了, 打算交付后再请人返工.
评论
你的朋友也是FRML HOME吗? 他的问题解决了吗? 如果是, 可以请教是怎么解决的吗?
[ 本帖最后由 daffodil 于 2011-2-4 22:15 编辑 ]
评论
看了JJ的更新才知道造房有多难，我是一个不喜欢折腾的人，要是碰上你这样的事情一定也一早晕菜了。而且弄的不当不中，骑虎难下的确实影响心情，不过说回来，像第一楼那样的念头还是不要再有了。造房这些再怎么麻烦，也都是身外之物，就像别人说的，用钱可以解决的问题就不是大问题，好好珍惜你的家庭，老公还有孩子，这是无价的。
祝好运！
评论
FORMULA HOME这个公司的声誉在这个坛子上算是完了
评论
谢谢MM, 你真是个善良的人. 我也只是前几天一转念而已, 现在上有老下有小的, 我要对他们负责的, 不会的.
评论
一个人也好一家公司也好, 声誉是靠自己做出来的.
[ 本帖最后由 daffodil 于 2011-2-4 22:16 编辑 ]
评论
楼主真不容易 安慰。 希望等一切解决后回头看这段经历能有另一种心情
评论
LZ加油~
我也不知道说什么了,只能深深地祝福和安慰.
评论
安慰安慰.
评论
同情LZ！当时我就是所有heritage或者有可能会变heritage的房子看都不看碰都不碰的，那个烦啊！连粉刷都还要批准，还要用色板上的颜色，更别说造房子了。
我觉得LZ应该拿合同来看，一般过了工期，builder会有赔的，不过不多，一个礼拜可能也就2-300吧。你看看合同里怎样规定的，然后找builder要钱去
评论
房子重要，工作重要，金钱重要。。。和家里人一起开开心心地生活更重要。
房子总有修完的一天，钱没了还可以赚回来，但是伤了感情一辈子都可能会有阴影。。。
楼主加油，守得云开见月明。
评论
安慰一下。。。楼主多保重呀。。。
评论
安慰安慰, 我也经历过建房. 完全理解其中的辛酸, 花钱是一回事, 总觉得还要到处请求, BUILDER 不回电话是常事啦, 打电话给SUPERVISOR还要提心钓胆的, 好象他们才是客户那样. 后来就是厚着脸皮催吧, 豁出去了, 他们不回电话, 那就主动去追了. 精神上的折磨啊, 不过现在建好了, 安定下来了, 那些辛苦就慢慢的过去了吧.
所以LZ不要泻气, 总有一天完工的.
评论
赔也是有很有CONDITION的, 再说大头他们已经收到了, 不在乎.
评论
你不要在他们完工并全款付清后让人返工，你要做的是停止后面的付款，找律师，找专业人士对他们的工作评估，然后做出书面报告．你现在不能自己和他们斗，很多builder是老油条，他们有的是和顾客斗争的经验，你自己是斗不过他们的．找city里面那种最好的律师，每小时大约$300，但是有时候一封信的作用强过你上百个电话．
评论
谢谢. 看了你写的我好多了, 原来不只我一个这么倒霉.
评论
谢谢你的建议. 我是铁了心以后宁愿自己多付钱也不想和这家BUILDER打交道.
[ 本帖最后由 daffodil 于 2009-7-20 00:08 编辑 ]
评论
其实你的情况如果找个好的律师完全可以帮你找回部分经济上的损失．我知道你不愿意麻烦，不过，很多澳大利亚本地搞建筑的人，他们就是纸老虎，你弱他就强，你强他就弱．我因为自己走过来的，完全了解他们的禀性．我的意见供你参考．
评论
看了感觉自己还真是幸运啊！他们超工那么久，完全有正当的理由告他们啊？合同上都写得很清楚的。超工没有正当的理由，他们完全应该赔偿你。你说盖房子这是要男的出面真的太对了。虽然你帖子里说你LG很好的，但是我觉得一个男的居然在盖房子这么大的事情上不闻不问也太不象话了，就算你当初有豪言壮语，他也不该如此“惩罚”你啊！我深有体会的，每次我催builder，打了N次电话不是不理就是个拖，而如果对方一听是男的打来的，那个态度才不同捏，而且基本都是马上就解决了。另外你们真的太姑息他们了，我们是一有不爽的地方就马上通知builder，第一次当然是礼貌的，然后就一次再次的催，催，催，写信打电话发email都上，而且越来越频密。他们总是诸多借口和推搪，我们就总是拘理力挣。有挣到的 也有没挣到的。但是相比你的，我们这个比较下来还算可爱的了。今日之分全部加给MM，祝愿后面的顺利！
评论
我已经这样想了四个月了. 痛苦就痛苦虽然只有二周的活, 但我真不知道什么时候才是结束的那一天.
评论
好, 我记住了. 我已经决定了, 明天如果还没有结果的话, 我一定会采取法律行动的.
因为他们这么不负责任, 我现在还有些担心房子盖好后的质量, 说句自私的话, 我是打算建成后就卖的, 但LG和女儿都想先住一阵, 而我父母也等"独立生活"的那一天. 我想的是, 如果以后有什么小问题, 比如马桶漏水之类的, 我宁愿另外找人干的.
评论
谢谢! 我们两家的地基差不多时候打下的, 但你们的新房已经住了半年了, 真羡慕.
是我以前太姑息了, 才养成他们如此欺负我的习惯.
评论
我们支持你，虽然我自己都给被人盖房子
评论
按你的经验, 我们的车库在邻居那边的墙, 要不要做RETAINING WALL? 还有就是木料, 真的是日晒雨淋18个月都没事吗? 我们的房顶用的是陶瓦, 重一些, 我有点担心这些木梁受不受力.
评论
看了楼主的帖子觉得很震惊.
不知道楼主期待的是明天什么样的结果?我想,最多不过还是个口头承诺吧,即便这个承诺出于这家公司的owner口中又能怎样? 然后您会不会又想,我再等到那个他们承诺的日子看看,如果不行再采取法律行动?
如果您在他们第一次毁约的时候就明确通知他们你会找律师解决,他们是不是就不会捏软柿子捏到如此肆无忌惮?
希望您最终采取法律手段要求合理的赔偿--无论他们是不是实现了明天的承诺,您都应该得到赔偿.
我正是这么想的. 我希望OWNER出面, 或许严肃些. 毕竟赔的是他的钱, SUPERVISOR未必替他心疼.
另外, 我去FAIRTRADING告他们, 如果说还没和OWNER沟通过, 怕不被受理, 再说DOMESTIC BUILDING COMPLAINT FORM, 我需要随表格提供很多文件, 包括对事件的陈述, 我也需要时间准备.
ROSYYWU1说找律师发函, 我觉得也是很好的建议, 我会同时进行的.
评论
LZ其实买房之前应该拿合同给律师看,我们买房的时候律师不看合同,我们绝对不会出价.
支持LZ走法律途径,以前有TX提过好像有免费的法律咨询服务的.LZ可以先咨询再请律师.
希望LZ之后一切顺利
评论
楼主现在应该让老公出面去跟builder交涉。
另外，不知道楼主的老公是不是在大学工作，大学有免费律师为师生服务。
评论
这种事情免费律师几乎没有什么作用．楼主要找专业律师，而且不应该怕贵，要找你能找到的最好的，看起来花钱，但是好律师最后能帮你省钱．
评论
垃圾公司，曝光出来是为大家好，不仅仅是这个坛子。
评论
太同意了. 买房之前一定拿合同给律师看. 我们当时的出发点也不是为省钱, 因为二人工作都忙, 想着反正房产中介说可以推倒重来, 其他也无所谓, 多一事不如少一事. 也是当时来的时间不够长, 对鬼子还是很相信的, 以为他们个个是很诚信的.
这是我"血"(心血)的教训, 写出来, 希望朋友们不要走我的弯路了. 损失太大了, 经济上, 精神上.
评论
谢谢. 我也是希望他能出面, 至少我们两个一起到场. 但他也的确有实际困难, 今年人不在墨尔本.
他不是大学的.
评论
我是准备找专业律师. 昨天你最后一个答复启发了我, 我找律师谈, 也未必就一定要到法庭这一步, 先听听律师有什么建议. 我现在正写英文版陈述, 你在墨尔本还是悉尼? 有没有好的墨尔本律师推荐? 费用不是问题.
评论
找律师不是要不要去法庭的问题，而在于你得摆个强硬的姿态出来。
评论
LZ我看到最后发现房子就还差几天就完工了~~
树你也弄好了~然后你就没写下去了~~
是不是又出了什么事情造成房子停工呢?
还想说你等了那么久终于等到房子快建好了呢~
不过很佩服LZ的毅力~
要换做我我早崩溃了~
评论
4年未完工！
同情一下
想开点曙光在前
评论
我后来又写下去了, 简单的说, 就是这几天的活, BUILDER拖了四个月不做, 到现在也没有做的迹象.
我这不也崩溃了吗?
评论
对的，这个我很同意，越早越好。今天见面就让跟他们说你已经请了律师了，正打算上court. 气势上先压倒
评论
daffodil: 你这样的case，免费律师是不知道会不会管用的。但是你可以去咨询一下。毕竟是免费嘛。他们还可以免费请专业翻译（律师行业的专业翻译）。
不过我好像记得这样服务是否免费跟家庭的收入好像有关系。3年前，我是确实用过这个免费服务的，当时买车车款出了问题。是免费律师帮我追回来的。
律师出面，这些builder都是纸老虎，马上就老实了的。但是找律师也要谨慎。那也是个给钱不办事情的群体。先咨询了公平交易部门和免费律师，获得基本的信息，再去找合适的律师吧。
评论
从来没有这么仔细看过这样的长帖,非常震惊.
谢谢楼主的分享,也安慰一下楼主.
有个意见,其实到这个时候,楼主不应该对这个公司抱任何希望了,不能那样客气礼貌下去.应该摆出强硬的姿态, 澳洲这些不大不小的公司就是欺软怕硬,你就是从来对他们忍让,他们才会这样当你透明.
记得我有个朋友修车,到保险公司指定的车行修,不是很大的问题,竟然给修了三个月,当时我朋友也是象楼主的心态,对他们客气礼貌点,希望他们能手工做好点, 但足足拖了三个月,还停在修理厂. 我朋友实在忍不住了,当场跟修车的老板发飙, 并放下话, 某某时间前不给搞定,就法律行动或投诉到报纸之类的东东,结果车行乖乖地在期限前交车,还把我朋友的车另外的小问题(不属于这次修理的范围)给修了,说是给我朋友的补偿.
评论
city的大律师，都是打富豪的离婚官司和遗产官司的。那样的case钱多。 楼主的case，说大不大说小不小，还是不要找了大律师。大律师是只会挂个名，都是下面的小弟用来练手的case了。找到合适的律师，只要专业就行了。
评论
谢谢SNOWBIRD! 我可能不够格请免费的律师, 我准备采纳ROSYYWU1的建议, 去找能找到的最好的律师行.
评论
我以前公司有个同事, 他的太太是房产律师, 好象做得挺不错的, 不晓得做不做BUILDING, 我想先找她试试.
评论
谢谢你的建议. 我也意识到自己太客气了, 所以准备找OWNER发场飙, 同时也准备找个律师做BACKUP, 总之一定要把这事尽快解决才是.
评论
这个肯定是啦, 就是想借大律师的名压住BUILDER.
评论
看到很震惊，到了这个程度除了找解决办法以外，得和家人多沟通。
评论
看了lz的帖子， 除了同情以外... 更多的感觉是错错错，一错再错，错上加错！明知道前面有大麻烦还是不顾一切的横冲直撞~~~ 直到现在无法挽回，一条道走到底...
咱们长话短说，买错了房子，既然知道是"HERITAGE OVERLEY"了，也知道是让人闻风丧胆的，就应该立即调整策略， 争取在不亏的情况下，立即把房子转手卖掉，lz5年前买的房子，前几年的房地产那么火爆，我相信，lz要是想卖掉的话，应该不难。
退一步讲，如果当时卖不掉的话，lz后来已经把房子出租出去了，就当投资房，过一段时间再卖。
再后来，已经问了那么多家builder， 没有一家愿意接活，lz还是想要盖房。
再再后来，转为装修都不行，可是lz还要盖房.....
最终找到ＦＯＲＭＵＬＡ ＨＯＭＥＳ， 在已经有朋友提醒的情况下，还是一意孤行的签了合同，从此 人为刀俎，lz为鱼肉...
从当初的为了省10万块，到现在的身心疲惫，恶语相向，更何况，我相信，倒贴的钱已远远不止10万块了。
事已至此，lz已经没有太多选择，能把房盖起来已是最好的结果，可是搭进去了多少？
从这件事情上可以看出lz的任性，以及你lg对你的宽容...
希望lz不要介意。。。。
评论
我个人的经验，非契约条件下，中国人的诚信要远远好过白种人，西方文化的出发点就是极度的自私与不受道德约束，但他们的好处是守法----和他们打交道，paper work一定要做足，每一步都要有法律依据。
评论
楼主你不需要再和builder沟通了，下面就一句话，准备打官司．因为你的case很strong的话，你很有可能能拿回来一笔钱的．但这事情你要同律师沟通好．
澳大利亚Land & Environment Court就是干这事情的．我觉得他们的违反合同已经给你造成了经济和精神两方面的损失，法庭一般来说是比较偏向消费者的．但是你要防他一手，那就是现在这个公司宣布破产，然后再另起一家公司．
不知道你是不是全款付清，象这种工程，一般都是要压款的．要等全面合格后才能付清余款．
还有就是你要注意，因为你现在还没有拿到ＯＣ（Occupation Certificate),不知道中间所有相关文件是不是都在你自己手里面，还是在builder那里．这个问题，你去见律师时候要和他提起．因为竣工后，没有ＯＣ，你的房子也是不能卖的．
评论
估计很多同学看了这贴都打消了要建房的念头
困难当前，还是要夫妻多沟通，同仇敌忾，切忌互相埋怨。等事情过去了，再秋后算账不迟：）
评论
对想要自己盖房的同学几点建议：
１）你如果自己不是很了解熟悉这行，慎重！
２）如果你们夫妻双职工，家有幼儿，慎重！
３）如果你本身就是怕麻烦的人，慎重！
４）如果你不是很pushy and aggressive的人，并且害怕与人吵架，慎重！
５）如果你并不能从建房中获取大额利润，慎重！
６）如果你害怕与律师打交道，心理素质不过硬，慎重！
评论
建议lz去找一个心理医生，把你吃的苦都说一遍，向他们寻求精神帮助，到时候打官司的时候，这个帐单也要加上，以表示你受的折磨有多大。我不是开玩笑，lz认真考虑我的建议，很多时候心理医生的帐单和诊断报告也有用处。
评论
哎，楼上这几点儿全中，看来房子不是那么好盖的
评论
看到楼主被人种族歧视，然后两个人闷闷得开车那一段，我能深刻地感受到楼主当时心情。
我们也有过类似的遭遇，然后尝试过反击，但是由于语言的问题，还是吃亏了。
楼主加油，希望明天不会太远。
评论
安慰一下, 别影响了家庭呀. 家庭比起房子, 票子都更珍贵.
别心痛了，其实1个人也能办好事，反正现在你也清楚了大概的流程和你的目的，家人的心里肯定也置着气，理解肯定会滞后，先别管他们，按部就班的先干着，别给自己太大的心理压力，等事情办成了会有很大的成就感的。我也有类似的的申诉经历，当然是不同的事情，历时8个多月，最终要回了赔偿。保留好交流记录很重要，甚至电话交流，他们的虚假承诺都要in writing备注这样才能更让人清楚他们的拖延。祝好运！
[ 本帖最后由 xingbu 于 2009-7-20 12:44 编辑 ]
评论
找律师不如找chanel 9 current affair了，builder老总电视拨了第二天就会联系你的
评论
律师有很多分类，有名的在城里的也有专门做construction方面官司的．
评论
好好沟通吧,房子的事情再坏也就这样了,家庭矛盾应该及时解决.祝一切顺利!
评论
楼主说的心理障碍是肯定有的，当年我自己深陷其中的时候，经常会收到对方和自己方律师发来的函件传真．那段时间我一听到电话铃响精神就崩溃．
楼主，等你过了这段时间后，一切都会好起来的．加油！
评论
当然不介意, 开始写的时候已经有准备会听到"反面"的声音, 更何况你是善意的.
是有很多错, 所以写出来希望做前车之鉴. 但很多事, 事后看比当场看要清楚得多.
评论
工地上和鬼子打交道必须没有教养，我每天要和他们fuc...上百句，昨天还掀桌子骂娘，今天一块喝啤酒-----这些事女人怎么干得了。
楼主坚持到现在真不容易，很佩服。不过现在一定要坚持下去，天下的事不论多大，回过头看都没有什么了不起的。
评论
评论
谢谢大才子鼓励.
写出来心情好多了, 得到大家的安慰心情又好些, 终于明白为什么有这么多SJB了,
评论
其实女人也能骂的，只不过换种方式骂．和builder打交道，要学会皮厚．
评论
换个乐观的角度想，你的房子要比那些project home 有taste多了，又是新房子，将来一定可以买个好价钱。
评论
Fxxx word 已经是很gental啦. 鬼老动不动: Bit, FO, MF ect
评论
看完楼主前面的几贴，心情非常沉重。
看完大家都回帖，深感安慰！
只想说一句： 放心，你不是一个人在战斗！
评论
这边的builder，因为老公工作关系，我们接触了一大堆
一个个老奸巨猾的
先发个律师信看看吧
估计是要上庭的，他们挺喜欢上庭的，因为他们知道业主会心疼律师费的。。。
另：他们好像最怕ato，别的部门，用他们自己的话讲：“纸老虎，没啥可怕。。。我们只care ATO。。。balabala”
不过lz这事好像和ato没啥关系啊。。。。
[ 本帖最后由 ilovefamily 于 2009-7-20 14:33 编辑 ]
评论
这个不太是种族歧视的问题吧, BUILDER大多都是这样的.
评论
教训10: 与BUILDER打交道的过程中, 应该由家里男主人多出面, 女主人不要太惩强, 这个行业和办公室文化不同.
深有同感，其实很多事情都是这样的。买房子买到哭的人，应该有不少。 至少我都见过不少啦。
不管是女人还是男人，如果情绪失控，就放一放再说。
有时候不是事情本身而是你的精神不受控制啦， 歇斯底里的结果是更糟糕。
由另一方出面也许好些。
这里我奇怪的是监工是帮你省心的人，而不是你要天天去催的人啊？
盖房子不该有独立的监工的吗？不好的话，就换人啊。
[ 本帖最后由 alyssa 于 2009-7-20 15:08 编辑 ]
评论
看完了我又想起了Foxtel Lifestyle频道里的几个建房装修节目，里面都有很多活生生的例子讲解建房的痛苦。
评论
安慰一下，否极泰来，一切都会好起来的
评论
很感谢楼主写出你的经历，这对要盖房子的tz和帮人盖房子的tz都有帮助。
在楼主的教训中，有一点需要修正。
这个说法不完全正确。
Draftsman分为两种，注册的和没有注册的。没有注册的没有资格做town Planning，但注册的是完全可以的。注册的draftsman也叫building designer，他们不仅有资质设计，取得permit，还可以监督builder进行建造。有经验的designer经常和council沟通，他们知道如何更快地取得permit，而且收费比architect低。
对于80%的住宅的permit申请注册的draftsman就能胜任，效果往往更好。注意要问他们出示注册资质和职业保险记录。
对于少数申请难度较大的住宅，比如楼主的有heritage overlay的，或者是中高密度住宅开发，就会用到town planner。他们不做设计，只负责town planning申请。好的building designer会在第一时间帮你联系推荐你去找town planner。
另外，不只是heritage overlay的房子才需要town planning，基本上所有的units 和小于300米house都需要town planning。
----------------------
在楼主做town planning过程中，有些明显的问题，
一是council很糟糕，他们不应该一次次指出错误，而是应该一次就指出所有错误。
另外一方面，给你改设计的人没有经验。我们遇到这样的情况，往往是不停得往council跑，向他们出示自己的改动，但不提交申请。直到他们很满意了才提交申请。这样会快很多。我们做过一个5栋连排别墅，13天就通过了council的内部程序，开始在邻居中公示。这就是勤跑council的结果。提示一下，自己盖房的tz，作为业主，如果你的designer/builder跑council不勤快，你完全可以自己去。council是为你服务的，他们有义务解答你的一切问题。
----------------------
不管怎样，楼主都要挺住。家庭和睦和身体健康比盖个房子重要得多。你能坚持到现在，已经是英雄了。
评论
Hi XXX,
Thanks very much for your time and patience listening to my lengthy story over the phone just now.
As I explained, we signed the initial building contract with Formula Homes on 16/September/2006. It took roughly one and a half years for the planning permit and the building permit be issued.
On the 4th April 2008, we received a notice letter from your company stating that the construction would commence on the 26th April 2008 and complete on the 10th February 2009.
On the 20th November 2008, we paid the full amount for the lock-up stage.
In January 2009, I discussed the construction progress with Brian, who then just took over our project. When asked the completion date, Brian said it would definitely be no way to complete before the due date which is 10th February 2009, but he would expect some time at the end of February. However, even the 2nd last stage, fixing stage was not completed until the 26th March 2009.
On the morning of the 26th March 2009, upon my request, Ravi, Brian, Phil and I had an on-site discussion. During that discussion, again I requested a date for completion and expressed my urgency of having the construction completed. Phil promised it would be at most six weeks. On spot Ravi also urged Phil to try to finish within four weeks from that date. Although after six weeks, there had been not much work scheduled at all.
On the 11th May 2009, I had another on-site discussion with Phil in regard to electricity cabling. A street tree needed to be pruned to give way for electricity cables. Once again, I asked the completion date. Phil said once the tree was pruned, there would be only 2 days for him to complete the project.
I organized the Council to prune the tree on the next day, 12th May 2009 and notified Phil the status on the same day. I have never heard from him since then.
On the 17th May 2009, I learnt that Brian took over my project again. By this time, the construction had already been overdued for more than 3 months.
Brian said he was shocked to learn that our project still not complete and promised that he would complete the construction in 2 weeks. He also promised our project would be the highest priority in his work list.
In early June 2009, since I had not noticed many apparent changes on our site, I requested an on-site discussion with Brian. Brian guaranteed me that everything had been under control and the 19th June 2009 would be the ultimate completion date.
On the 19th June 2009, I went to the site and found things looked almost the same as two weeks ago.
On the 14th July 2009, I called Brian to request an update. He said the completion date would be Friday the 17th July 2009.
On the late afternoon of the next day, the 15th July 2009, I went to the site and shockingly found not one single piece of work had ever been organized since early June.
I called Brian that evening and left a message to him, that our project has been overdued for nearly 6 months, yet I cannot see a sign of completion. Why cannot two-weeks-workload be completed for more than four months? I asked Brian to call me back but have never heard back from him.
On Friday the 17th July 2009, I went to the site at 6:30pm, with no surprise, things are just the same as what they were four months ago.
I then called Brian. Again my call was not answered. I had no other choice but left another message to him, that I requested a meeting for Ravi, him and me. I have not heard from him till now.
Nowadays our construction has been overdued for nearly 6 months. This is my last attempt to coordinate such endless pains with your company on my own. The incredibly delay of the construction and the ignorance of me as a client have already caused enormous loss to me and my family, both financially and psychologically. If I cannot foresee any satisfactory results before COB today, I will not hesitate one single bit to seek legal assistance to claim my rights.
PS.
XXX, it is your professional manner that gives me the trust for a last try of seeking an internal solution. I am really grateful to you for your kind help, sincerely.
Regards,
daffodil.
[ 本帖最后由 daffodil 于 2009-7-24 10:13 编辑 ]
评论
上庭就上庭, 陪他们玩到底. 上了庭, 说不定我的工资都补回来了. 因为当初我辞职, 老板再三追问原因, 我和他说, 新房马上要好, 我需要时间装修, 所以老板给了我12个月的无薪长假, 让我修完房回去, 这在我们单位人人都知道的. 现在BUILDER耽误了我工程, 还耽误了我工作, 当然要补偿.
评论
BENBEN说的是我们受COUNCIL PLANNER, 一个白女人气的事.
评论
= =LZ的语气有点太软了吧~~
这种事情要写的强硬些呀~~
评论
这里的监工和国内的概念不一样, 是BUILDER的雇员, 照看工程进度, 安排各路TRADESMEN来工地干活的人.
评论
谢谢你这么专业的解释, 我已经改了.
评论
那就和这帮无赖搞到底吧
builder里肯定有好人，但大部分是流氓+无赖
对他们不用客气。。。。。
评论
啊? 还软啊? 我觉得很强硬了, 再看看打官司那一段?
自己回头又看了遍, 你说的PS那段吧? 接电话的是个中国人, 人真的很好很想帮助我的, 所以那段客气的是写给他的. 他说他把OWNER号码告诉我, 他自己也不方便, 所以让我把信EMAIL给他, 他替我FORWARD, 他的确做了.
[ 本帖最后由 daffodil 于 2009-7-20 17:10 编辑 ]
评论
没有一个独立的监理，好像是不太合理啊。
难道澳洲的制度就是这样的？
评论
我刚用我老公号回的～
用错号了～＞＂＜
不过我真是觉得你用那种口气他们是不会有感觉的哦～
他们是弄建筑的～～
给我的感觉就像秀才和兵在说话一样～
我很理解ＬＺ的感受～
我家现在也在装修～
工人做事情拖拖拉拉的而且做的很不满意～
～我就快受不了了～何况ＬＺ如此大的压力～
老公也不帮你一起承担～～哎～
让你老公看看你写的贴吧～这种时候要站在一起才对的～
是你们一起的家呀～
评论
是吗? 怪不得我从小到大, 从中国到澳洲, 讨价还价十有八九不成功的, 人善被人欺, 马善被人骑.
算了, 明天就见律师了, 让律师打理吧.如果这封信是在你不愿意找律师的前提下写的，那也没有什么．
如果你打算找律师，你就只需要把事情经过写给律师，由律师起草一份口气强硬的信．对他们不能那么客气．
评论
那个中国雇员和我说, 我的CASE, 在他们公司里, 也是非常极端的, 他说的只是造房那段. 他说老板一定会很重视, 让我写个过程.
明天就进城见律师了, 是专业construction的, 希望这次找对人.
太谢谢你, 没有你的鼓励, 我还不想这么早走这一步. 现在我也想通了, 早晚都是打官司, 也不必浪费时间在无用功上.
评论
GOOD LUCK
评论
不用怕他们．其实你去找律师也是把这个压力从自己身上转到专业人士身上．有的时候，律师并不一定是害你，如果你用的好，他们能有效地帮助你．
让你的律师直接和他交涉，你自己也能轻松些．而且很多时候，对方的无赖扯皮是因为你的态度太软的缘故．我这样说，他如果不想麻烦的话，收到你律师的信后肯定会有行动的．你要做的是，从现在起不直接和他们交涉了．
不用担心，其实很多人都经历过你这种事情．有的更要过分．而且毕竟你的房子已经接近尾声，我见过很多房子完成到一半就开始打官司的，还有一场官司牵扯到四方而且拖了十几年的，总之，不要害怕．你一定能够熬过这关的．
另外不要忘记问律师，和建筑商打官司，会对你拿OC (Occupation Certificate)有没有影响．
祝你好运．加油！
[ 本帖最后由 rosyywu1 于 2009-7-20 18:18 编辑 ]
评论
半小时前大概6点, BUILDER CONSTRUCION MANAGER, ANDREW给我打了电话, 自然是非常客气, 又是一番许诺, 还把他自己的手机号码给了我. 说着说着, 就露出了狐狸尾巴, 他说, 你是不是要求过我们暂停工期啊? 我对他说我厌倦了他们的谎话, 我知道的都写在EMAIL里, 没有的就是不存在的. 我说虽然你现在打来了电话, 但是我明天已经约好了律师, 你赶紧把活做了, 至于我准备怎样, 我明天和律师谈了再决定. 幸亏ROSYYWU1MM提醒我要找城里有名的, 所以这个时候我也顺便把律师行和律师的名字给报了一下. 他还死逞一下, 说这是你的决定, 接下来就不行了: 我们会尽快完成的, 从现在起我来负责这个工程.
真是纸老虎. 我这次学了个乖:
教训12: 不要对BUILDER报任何幻想, 一旦有问题, 早请律师早解决.
不过房子还没交割, 我也不敢高兴的太早. 明天律师的约会我还去, 一方面多了解一些如何保护自己的知识, 另一方面请他给FROMULA HOMES写封信.
那个BUILDER的中国雇员, 真的是很好的人, 我很感谢他, 如果没有他, 那些鬼子雇员, 我打过几次交道的, 没人肯帮我把话传给OWNER听的.
[ 本帖最后由 daffodil 于 2009-7-20 18:52 编辑 ]
评论
Builder行业就是强盗行业。。除非你跟他们一样，也是贼窝混出来的，不然他们会得寸进尺。
再次佩服包工头。
[ 本帖最后由 吃喝拉撒睡 于 2009-7-20 19:06 编辑 ]
评论
为你高兴．至少你知道他们也只是纸老虎．律师一定要去见，每小时＄３００左右的费用，我觉得是物有所值．
到这步后，你千万记住一点：下次他们打电话来，如果不是他们人到工地了，有事情问你．但凡他们因为别的事情打来电话，你就一句话，从现在起，请与我律师直接交涉．切记切记．在目前状况下，你要和他斗智斗勇了．你的话越少，对他的威慑力越强．你也从现在起不要主动打电话或发邮件给他们．
[ 本帖最后由 rosyywu1 于 2009-7-20 19:06 编辑 ]
评论
很值。。。俺家早年打了个官司，花了30W，拿回100W。300块/小时，大众价，很便宜了。
评论
我约的这个是$350+GST.
才看到你的签名, 很有性格哈.
评论
是的，在投资方面遇到问题，一定不要图省钱，一定要找最有名气最好的专业人士来帮助你．
评论
看到你开心起来，我也为你开心．
评论
散花天女你太牛了。。。你的对手家不好当啊。。
评论
我自己也是经历过一些事情后才学到的．
评论
相同的经历给不同的人学到的东西不一样。
评论
非常感谢你分享这么多实用的信息. 我和律师谈完后, 他和我有什么法律上的关系吗? 他只收了我一个小时的钱, 以后凭什么替我和BUILDER周旋?
评论
和楼主妹妹一样，我当年也流了很多泪水，但是＂莫斯科不相信眼泪＂，同样的，墨尔本也不相信眼泪．
评论
律师是要钱的。。。跟律师签了contract以后，他的travel time，paper，接电话等等任何一点跟你这个项目有关的时间都按350+GST收费。
BTW，你的律师是华人还是鬼佬？我只跟鬼佬律师打过交道，这些费用基本没得商量。华人的话估计有的商量？
评论
是啊, 昨天还一筹莫展, 现在心情却已大好, 多亏遇见MM,
不过房一日不交, 心里总是悬着的.
评论
哈哈，都是流过眼泪的人哈。。
评论
１．你委托他帮你和你builder打交道，从此你不直接和你的builder交涉，除非是工地上的事情．他一般开始要写封信给公司，通知他们从现在起代理你的一切事物；
２．如果你的builder老老实实把活做完，一切结束，你也要找专业人士来检查一下工程质量并出具报告．然后你拿着报告去见你律师．如果有质量问题，而且不小，或者别的问题，你的律师会告诉你该怎么做．
３．如果工程结束，你想就此收手，你可以通知你律师，以后不再需要他们．
４．他们收费是在花费时间基础上，按每１５分钟／次收．他们每隔一段时间会给你寄帐单．
５．如果你需要打官司，他们有个基本收费，然后时间另算（好象是，因为我没有打官司）．这件事情你可以问他．
６．我目前觉得，你的builder在收到第一封律师信后会很快将工程结束．下面你需要怎么做，你和家人，律师商议．
评论
是鬼. 按ROSYYWU1MM的指点, 我找了一家SYD, MEL, BRIS三地联号的律师行, 办公室在CITY的, 要专门做造房纠纷的律师.
评论
Rosy讲的很详细啦。。。
评论
因为从你叙述的情况下，对你的builder而言，他们把你的活迅速做完是麻烦和损失最小的唯一方法．以前他们欺负你，因为你一直让他们得逞．
我个人觉得你应该很快就会解脱出来．
评论
[quote]原帖由 daffodil 于 2009-7-20 19:24 发表
是鬼. 按ROSYYWU1MM的指点, 我找了一家SYD, MEL, BRIS三地联号的律师行, 办公室在CITY的, 要专门做造房纠纷的律师. [/２quote]
一般这种律师行都是做这个的，尤其是在city的那种．在suburb的那种很小的基本都是做房屋买卖手续方面的．明天你去，一般第一次咨询免费，如果你要委托他们，他们开始为你工作，才会开始收你钱．
不要去讲价，因为好象鬼子没有这个规矩．
如果为费用担心，也没有必要．他们寄帐单的时候都很详细，你的案子很小，可能几百元到一千多就能解决问题（如果你不想打官司的话）．
评论
太专业了! 好, 我就让律师替我操心吧. 房子造好了也就算了, 得饶人处且饶人. 我也不缺那几钱.
我都差不多要表扬AS, 要不是她办的论坛, 我哪得见MM这样的高人? 这会儿不晓得在家哭成怎样的稀里花拉.
评论
他们很难为情地告诉我, 他们从第一次咨询就收费. 我没有讲价, 我从来讲价不成功的, 慢慢养成不讲的习惯.
[ 本帖最后由 daffodil 于 2009-7-20 19:38 编辑 ]
评论
哈哈。我曾经成功地和我的结构工程师讨价还价，省了不少钱．后来他看我就绕道走．
评论
表这么说，我很不好意思．
评论
毛主席他老人家曾经说过，＂一切帝国主义都是纸老虎．我们要用开水去泼他们，要用打火机去点燃他们．＂
评论
你写的都太好了, 肯定经历很多吧! 这些知识你不告诉我, 我可能一辈子也不会知道. 今天分没有了, 开出我的第一张白条, 明天补.
毛主席他老人家暴力是暴力了一点.
评论
我也觉得我该表扬
其实白天我在想，你早点上来说这个问题，或许还能少走点弯路。我们有时候会高估自己的承受能力，要take到不能take了，崩溃了，才爆发，对身心不利。
反正我现在动不动就哭鼻子。
评论
毛主席他老人家很有童趣的说
评论
都是面子惹的祸.
你是文学中年, 自然比一般人多愁善感一些. 替我撒点分吧? 谢啦!
评论
是给ROSY吧？我加足30吧
评论
真聪明. 太谢谢了, 为分数也为这个平台. 我第一次体会到你的理想.
评论
我很久前已经专门发信拍过阿丝的马屁了，估计她现在的屁屁还没有消肿．
评论
真的是才体会到？我无言了。。。。。
评论
俺插句嘴，啥思想啊？
评论
有困难找哈。
评论
有道理。。。一直是这么做的。
评论
阿丝的理想：
给姐妹们提供一个娘家，给色狼们提供个安乐窝．
评论
最后一句让我目瞪口呆，一下子不知道该说些啥
你有没有脸红？
评论
一点都不，哭着哭着就习惯了
评论
让成为澳洲华人的主心骨
评论
赶紧借只猫养两天，心情立刻平缓且懒惰
评论
别说，你说出这话我相信。
评论
我能抱下二毛吗？
懒惰是懒惰不得的，有太多事要做
评论
是相信我的真诚还是相信这个愿望有实现的可能？
评论
等回国你有机会去石家庄，可以安排一下与二毛会晤
评论
实现的可能。
坛子里的TX们素质都高啊。。。人是论坛的关键。
[ 本帖最后由 吃喝拉撒睡 于 2009-7-20 20:30 编辑 ]
评论
as啊不是常见qqyang同学说把的tx组织起来养老么，这个是愿望之一么
评论
on to-do list, with low priority though
评论
拿个本本记下来了
评论
很同情、鼓励、支持楼主！
敌人像弹簧，你软他就强！
我见过悉尼02年报到council的house,
到现在还没完工！
祝楼主胜利！
评论
才看到姐姐的巨帖，加油啊，没有过不去的坎！
评论
笑死我也，可惜今天我已身无分文
评论
希望LZ能顺利的交接房子~
评论
LZ能和大家分享， 说明是个豁达和坦诚的人； 你说的时侯， 就已经迈过这道坎， 一定能克服困难， 解决问题。 祝顺利！ 真是能感慨中国女性， 事业家庭两不误， 能扛的都自己扛了。
我现在自己总结， 在外面不开心的事要当场还回去。 家人和亲情最重要了。 感觉澳洲的文化比较 ‘北方’， 好像有什么发泄出来比较好， 好在大家也不怎么记仇的。
我认识的一个护士是个热心人， 会在‘白血病日’剃个光头支持， 同时在做义工帮助一些无家可归的人。 看来她是常常劝人， 帮助人， 改变别人的生活。 她有次劝我说， 每个人都有一个桶， 要等这个桶盛满了， 才能把多于的捐给别人 （人要先爱自己， 才能爱别人）。 我说我的桶小一点， 我要得不多行吗； 她说怎么可以呢，人人平等的呀。
所以， 再有能力和承受力，也要经常倒倒‘精神垃圾’， 倒给朋友最好。 也感谢论坛给大家share的机会。
[ 本帖最后由 lilyzhu51 于 2009-7-23 01:05 编辑 ]
评论
看完LZ的造房經歷, 真讓人震驚. 頭一次見到這麼惡心的BUILDER, 想不通,這種公司倒底想干什麼呢.經常看見他們的廣告,价格很便宜,幸好沒沾上他們. 很佩服LZ, 真的,能一路走過來,已經很了不起了。要換作是我，可能早就爬下了。LZ現在就剩下最后一歩, 堅持、加油、胜利。支持一下。。。。
评论
可以让电视台来暴光啊！ＴＯＤＡＹ ＴＯＮＩＧＨＴ ＯＲ ＣＵＲＲＥＮＴ ＡＦＦＡＩＲ
评论
唉,没想到一句，推倒了重建,引出这么多麻烦
LZ多保重呀,都到这份上了，咱撑也要撑下去呀!
评论
天哪，楼主的遭遇彻底掐灭了我刚刚萌生的建房念头！
评论
身边有两个亲戚都是买房子推倒重建的，他们的经历都告诉我这个事是要在BASE ON有大把的钱和时间的基础上（两个最后都花了一百万以上，当中包括买地，起房子的时候租房子的钱，他们因为老了，退休了，可以每天去监工），最后出来的效果才是令人满意的，如果自建房子的PURPOSE是为了省钱的话，强烈建议还是重新考虑一下，因为到时你花的时间，精力和金钱会比你自以为省回来的钱多得多。
评论
看了楼主的贴有点头皮发麻的感觉。我是个怕麻烦的人，从未有过自己盖房的念头，可我老公一亲戚最近在四处看破房，想买了推倒重建，然后自己住或卖了赚钱。他们倒是有大把的钱和时间，可是英文不好，万一有什么事，我们就惨了，得帮他们交涉。而且他们是那种你帮他都TAKE IT FOR GRANTED 的人。几年前打官司判决的文件，好几十页要我老公帮他翻译，我老公说给你讲一下大概意思吧，还不行，非得我老公一句一句翻。
评论
lz这2天还好吧？
但愿事情进展顺利！！！
评论
进来安慰一下～～勇气可嘉～～
评论
就算请来了电视台, 也是痛快一时而已, 我要的是结果.
评论
那倒也不必. 这几天我在亡羊补牢, 看了一些相关文献, 在VIC, 每年有大概80,000个家庭造新房或装修, 有数据统计的纠纷大概在2000/年左右, 1/40.
我的这个过程, 除了特别"背"以外, 还有是因为我缺少相关知识以及自我保护意识引起的, 希望朋友们能吸取我的教训, 不用走我的那些弯路.
评论
自建房子的PURPOSE一般不可能只有一个原因, 比如满意的房型啦, 希望可以保证用材啦, 等等. 但省钱基本上会是其中之一, 因为这毕竟是笔不小的投资, 对于工薪阶层来说, 没办法回避的.
关键是自己要准备好, 有足够的处理BUILDING问题的知识和能力. 把办公室的经验搬到建筑业, 是我最大的失误.
评论
包工头, 我是没有退路的. 这事总归要解决的, 我不做这些, 真不知道BUILDER会撂到那天.
评论
一切的一切都是那个heritage引发的，这告诉我们买房一定要慎重不然运气不好要出大漏子。真的很同情你的遭遇，也支持你的做法。在澳洲一定要积极用法律维护自己的权益，因为这里的法律还是讲理的。另外据你的描述，剩下的工程已经不多了，这家公司为什么一拖再拖呢？是不是故意在刁难你？ 软硬一定要皆施，你比较适合给胡萝卜，需要你老公来给一巴掌。换了是我，早就不给他们好脸色看了，你怎么可以忍气吞声那么久？ 有理就要说出来，该干啥就干啥！举个例子，你早该到论坛上把这件事情倾诉一下问问意见，或者正儿八经找律师去咨询！（不理解你为什么会怕和律师打交道，律师和中介是一回事的服务机构而已）这没什么好丢脸的，谁没犯错的时候？（这不又虚荣了不是？）
[ 本帖最后由 dreaman 于 2009-7-24 06:30 编辑 ]
评论
一暴光准有结果,强烈建议LZ请7台过来报道下,不用花很多钱,而且相信他们也会相当感兴趣的.
评论
你说的很对, 买heritage的房子一定要慎重慎重再慎重, 没有足够的经验能不买尽量不买. 买房前一定要弄明白SECION 32的条款, 非常非常重要.
BUILDER和我见面时, 态度自始至终很NICE很诚恳的, 所以我轻信的老毛病又犯了. 谢谢你的建议, 我已经委托了律师, 走一步看一步, 总之要把这事解决了.
评论
我的这个CASE, 相信媒体有兴趣的可能很大. 但我现在已经委托了律师, 先一步一步走.
昨晚我看了你造房的经验, 现在自己有了这些经历, 才明白有些事不是别人运气好, 而是肯花心思会花心思的结果, 很佩服你未雨绸缪的各项准备工作, 谢谢你的分享, 我从中学了很多.
PORTER DAVIS的房型我也很喜欢, 当时也去看过他们的样板房, 可惜他们不去我们的区.
我这阵比较霉, 所以不在你喜庆的贴里回你. 恭喜你们的新房这么顺利的完成.
评论
我约的律师是一位senior solicitor/barrister, 名Michael, 他的专长是Building & Construction. 收费我前面也提到了, $385/小时.
我带去了所有的单据, 合同, BUILDER寄给我的关于开工日和完工日的原信, 以及我自己做的一个SPREADSHEET, 按时间顺序罗列了整个过程.
一开始, MICHAEL并没有要求我讲述事件过程, 而是问了我一些问题. 比如说: 我们有没有在正式开工后修改过图纸; 在工程其间, 我们有没有要求过暂停工程; 这一年里的雨天, 我们有没有收到BUILDER的书面通知, "工程因气候原因而延迟XX天" (补充一句: 在合同里往往注明, 合同到期日不包括雨天气候. 但合同书没有写, 即便是雨天, 如果BUILDER没有给出书面的通知, 这一天仍然计算在工期内不可以扣除); 等等.
MICHAEL给我解释了合同中于BUILDER违约有关的条文. 注: BUILDING合同是VIC标准件, 不是FRML HOMES独有的.
FRML HOMES违反的是43.1
43.1 The Builder is in substantial breach of this Contract if the Builder:
- suspends the carrying out of the Building Works, otherwise than in accordance with Clause 35;
再来看Clause 35规定了些什么呢?
35.1 If the Builder suspends the Building Works, the Builder must immediately give notice in writing by registered post to the Owner. The Owner must remedy the breach within 7 Days after receivng the notice. The Builder must recommence the Building Works within 21 Days after the Owner remedies the breach and give notice of this to the Builder.
我们的情况, 简单的说, BUILDER暂停了工程进程, 但却没有以挂号信的方式书面通知我们工期已经暂停, 他们的行为就已经造成了违约.
律师还指出, 车库的PLASTER没做好, BATHROOM的镜子尺寸装错没有改过来, BUILDER是没有权利要求我付FIXING STAGE的款的, 但事实上他们要我付当然我也傻傻地付了.
在这种情况下, 我们的权利定义在合同Clause 43.2和43.3:
43.2 If the Builder is in substantial breach of this Contract, the Owner may give the Builder a written notice to remedy the breach:
- specifying the substantial breach;
- requiring the substantial breach to be remedied within 10 Days after the notice is received by the Builder; and
- stating that if the substantial breach is not remedied as required, the Owner intends to end this Contract.
43.3 If the Builder does not remedy the substantial breach stated in the notice to remedy the breach within 10 Days of receiving that notice, the Owner may end this Contract by giving a further written notice to that effect.
也就是, 我们有权终止合同, 安排其他BUILDER来完成遗留下的工作, 费用由FRML HOMES承担(这条定义在Clause 44).
我和律师说, 虽然FRML HOMES给我和我的家庭带来了巨大的经济和精神上的损失, 虽然我"fully aware of my rights in this case", 但是我需要的是FRML HOMES在许诺的二个星期里, 把剩下的工作做完. 如果是这样, 我愿意不再追究.
律师说, 他认为我的态度是理智的, 因为一旦到了法庭, 我会受到更多的伤害和污蔑. 他愿意教我怎么写这封信, 我说我希望委托你帮我写, 他就接受了.
第二天, 22/07/2009, 律师如约把法律信函完成并EMAIL我确认.
23/07/2009, 律师把修改后的最终稿正式发送到FRML HOMES.
24/07/2009, Michael要求FRML Homes在今天COB前给他确认收到法律信函. 4:50pm 他打电话给我, 他还没有收到, 问我有没有收到FRML Homes的任何消息, 我说自周一傍晚ANDREW给我打过电话后就再没有人联系过我. 而且离ANDREW的许诺过去又四天了, 除了装了三根下水管和车库顶部的PLASTER(而且还有一大缺口在中央), 没有任何其他进度.
大律师居然在电话里沉默半晌无语,最后他说他对FRML HOMES的行为非常失望也非常不可理解. 他让我周末继续去工地看是否有进展,周一上午他要上庭, 下午2:30我们再商量下一步.
[ 本帖最后由 daffodil 于 2011-2-4 22:37 编辑 ]
评论
暴光会有用的.
评论
没有看完所有回帖，只是觉得楼主这么长时间都坚持过来了，和那么些困难的打交道都坚持过来了，真的很强。到了发贴时的时候真的觉得有点受够了，我觉得不是外因，应该是内因。没有家人的理解和支持，其实这一切对外抗争难道不是为了家人？到头来家人却没有领情，估计才是真的伤到了。
我也什么都帮不到，但是多少经过一些一个人出面对面各色人种，我还是要想给你说，加油！你能行的，家人也终于会理解的。
评论
这个BUILDER还真的是不着急,收到律师信了,一点反应都没有...,不会是RECEPTION信都没开直接当垃圾处理掉了吧,呵呵
不管怎样,支持楼主.另外不知道楼主能否同过律师从BUILDER那里索要一些相应的赔偿呢,毕竟拖了这么久
评论
我有个不好的预感，感觉Formula Homes自己陷入财政困难，频临倒闭
希望我说错了
无论怎样，楼主要抓紧呀
评论
说实话觉得这事搞得越大对lz越有利，曝光，上庭，最好别想着能解决就算了
他们接到律师信都没有举动，充分说明他们是死猪不怕开水烫的，
所以我也觉得上电视，上庭好好折腾他们一番才对，毕竟他们折腾lz了这么长时间，也要报复他们一下！
另外，毕竟这样的公司是需要受到惩罚的，应该让所有的人知道，也避免以后再有人遇到这样的事
他们的事情曝光了，别的builder应该也会警觉，知道客户不是那么好欺负的！
评论
本人早就对澳洲鬼佬的办事效率深有体会,楼主坚持下去就是胜利。等过了后，说不定就会百事通了。
评论
楼主，走正规的法律程序很慢的，澳洲司法程序特别的瘫痪，在澳洲打官司，上庭，这个过程你一定要有心里准备，一个官司可能打个一二年不奇怪。而期间产生的费用很是很昂贵的。无论是那方的错，最初的律师费用要有你先在垫付。
楼主在经过咨询律师后，得到的答复是对方违约。
早5年，我学校的一个教授，也有相似的经历，不同的是工程晚了近二年，最后，他通过律师上庭，官司打赢了，赔偿是按照以天来计算违约金，所以，最后相当于他的房子是那个建筑赏白盖的。
而我一个同事，他的运气就差了点，工期过了一年多，搞的他心里憔悴，最后花了昂贵的律师费用，也没得到一分钱的赔偿，他最后又找了另一家建筑商，接手继续干，有很多返工的东西，而费用是他自己来承担的，本该用不到一年的时间盖房，而他却用了3年多。
建议楼主，双管齐下，通过媒体暴光，通过律师走法律程序。
希望楼主能得到相关的赔偿。
评论
也许找电视台还是有点效果的，打官司找媒体这属于两不耽误的事。我lg老板的一个朋友，在Nunawading的火车站旁边有个门市房，那不是springvale rd要改造嘛，得拆这个房。结果估价还没完成，拆迁就已经开始了，房主找了律师预备打官司，同时房主一家还拉个条幅在那静坐，并找来9频道采访，引得当地city council的人也跑来声援一起静坐。当天9台就播这个事了。后来事情很快就解决了。
评论
怎么会有这样的建筑公司？整个一副死猪不怕开水烫。楼主一定不要再软弱，否则当中国人都好欺负。
评论
支持LZ, 爭取得到賠償
评论
能不能到他们公司去当面谈呀， 当然现在律师已经介入， 估计现在不必要出面了。 如果总去他们公司， 总能见到个管事的人吧。 他们也太欺负人了。
评论
我也有这种感觉， 否则他们真是自掘坟墓呀。
评论
支持一下这个公司还真是一幅软硬不吃的架势，完全没有信誉可言。祝福Lz在最短的时间内取得最理想的结果，有空的时候上来更新下最新进展。 Take care!
评论
我们大陆过来的新移民，在国内应该都是学业优异，一路顺利的成长的。到了这里，才会真正体会到什么叫挫折，什么叫失败。lz很要强，所以心里就很累。其实想开了，你们现在还有房子住，孩子也身体健康，这栋新房真的对你们那么重要吗？重要到影响一家人的心情，一家人的生活？
该争取的是要争取，心平气和的面对，人生损失一套房子并不重要，重要的是家人的亲情。当其他人不能调整自己的时候，你就做那个最先从坏情绪里跳出来的人吧。好情绪也是相互影响的。
评论
对方一付死猪不怕开水烫的架势
楼主别抱太大希望了，赶紧止损吧，找别家完成剩下的工作
评论
楼主事情办得怎么样了?大家都很关心呢,希望一切顺利
评论
支持楼主的维权行动，
评论
支持楼主一下！我以前也买过地起房子，找的算是大公司marston home，因为是买地，简单很多，我也不是挑剔的人，半年起好，算是幸运吧。
评论
谢谢朋友们关心, 很感动. 我现在已经委托律师全权处理这件事, 所以不再主动联系BUILDER, 有事通过律师传话.
7月27日星期一下午我去工地看了, 车库顶部PLASTER的洞已经补上了, CORNICE也装好了. 当时还有个人在清理工地上的建筑垃圾, 我和他聊了几句, 他说他是星期天下午接到电话让来清理垃圾的, 他会在当天把活做完的.
回家后按约和律师通了电话, 律师说他还没有收到BUILDER的任何书面确认, 所以他建议再给他们写封短信, 大意就是至今还没有收到回复, 但鉴于工程正在缓慢进行, 我们就认为我们在7月31日完成的要求被BUILDER默认了, 请他们记住这个最后的期限, 否则我们将依法起诉.
信的草稿是在昨天7月28日星期二下午2:30EMAIL给我的, 我确认后让律师马上传真给FRML HOMES, 律师照办了. 然后我又去工地看了, 发现屋内的灯, 电源/电话/天线插座已经安装好, 但电还没有接进去.
现在的情况就是这样, 隔二天我再来更新. 我在家列CHECKLIST, 为最后的INSPECTION做准备.
[ 本帖最后由 daffodil 于 2011-2-4 22:40 编辑 ]
评论
坚持到最后，就是胜利！
看来这帮人还真是吃软怕硬啊.
评论
加油！
评论
真是蜡烛，不点不亮。我觉得就算他们按照你的要求"按时"完工了，也应该追究他们误工的责任。合不合算要看你律师的说法。
评论
加油！
评论
先把房子结束. 再谈赔偿, . 加油.
评论
朋友来了有好酒, 流氓来了有律师. 不能伏软,不能对流氓讲善意. 以前也发生过最后要出动律师的纠纷,那边蛮横的很,一出动律师就闭嘴了. 没有上法庭,主动要求和解,按我的条款办
在这里我们最大的限制就是不熟悉这里的情况,不清楚这里的规矩包括法律和潜规则.中国人互相帮助,互通消息就对了.
[ 本帖最后由 gifox 于 2009-7-29 19:34 编辑 ]
评论
有進展了，太好了，房子交付后要他們賠償你的損失，包括律師費。
到了這裡，才深深地体會到律師的重要性，以前在國內，有事情就想到托熟人、找関系。
评论
你要坚持，没有什么是大不了的
我觉得现在你已经是就差最后一步了。
还有，家庭是最重要的，其他一切我觉得～～
保重～
评论
LZ说的对呢，我觉得他们是欺负你是女生呢.这些事情如果丈夫在关键时刻出来帮上一把,效果应该很不一样的.
LZ辞职是对的,遇到不好的事情,放松下很关键这个公司应该狠狠地告上他一把.
评论
还有几天，快了快了！
最让我感动的是，LZ经历了这么多的磨难，还抽空来做过亲子版的版主。足以见得LZ的人品之好。
评论
希望楼主在接下来的验房顺利！！！
评论
昨天下午接女儿的时候, 大概是4:30PM左右, 突然收到BUIDLER打来的电话, 说房子明天就好了, 星期一安排WALKTHROUGH. 我觉得很纳闷, 因为中午我刚去看过, 除了墙上的缝封上了, 并没有见他们做其他的事, 来得及吗? ANDREW另外提到我们的大门, 按INCLUSION LIST, 应该做STAIN的, 但门没有升级到TIMBER, 做不了STAIN, 只能PAINT, 问我要什么颜色. 我说我要想一想, 明天给你回电, 他说很急, 我说再急我也没办法在几分钟内给你答复, 说好了第二天上午9:00前和他联系.
直接从学校赶去工地, 不出所料, 车库的门还没安装, 电线也没CONNECT. 回家后看了合同, 那个大门的STAIN, 当初加了$198元.
今天一早8:00不到, ANDREW打电话给我, 约了9:45工地见面. 我去了. 谈了一些收尾的工作, 我问他, 今天来得及做车库的门和接电线吗? 他居然厚颜无耻的说, 这个肯定来不及的, 等WALKTHROUGH结束后再装. 我问那我怎么知道电路工作不工作, 他说这个你不用担心, 肯定工作的, 然后他说你也没办法试电路, 幸亏我事先学习了VIKKI的贴, 我说我是有办法的, 我要带个电吹风来, 一个一个的试. 他说没人这么做, 我说这是我的权利. 他说这个电线不接进去他也没办法. 我会在WALKTROUGH清单上写明电路还没查的.
我又问道, 有什么问题的话, 需要多久解决, 他说每个客户都很着急, 他要全面平衡, 我说你上次在电话里不是说了我的情况是很罕见的吗? 他说公司里有六个客户和我情况一样, 最长的逾期12个月还没完工, 我说你们公司管理怎么这么混乱? 他说他也是新的, 才去了二个月. 他进一步解释说, 主要是BRIAN很没有经验, 欺骗客户欺骗公司才会这样, BRIAN也在昨天被公司开除了, 公司以为我的工程早结束了, 我反问最后一笔钱还没付公司不知道吗? 他也无言了. ANDREW说公司已经收到了二个律师公函,一个是我的, 还有另一个客户也采取了法律行动. 我想, 如果真是象你说的那样, 有6个这样的CASE, 我要是不找律师, 还不晓得要把我拖到哪一天.
我说星期一WALKTHROUGH后, 我还要请INDIVIDUAL INSPECTOR来验收, 请他到时安排开门. 他说他们公司的规矩就是只做一次WALKTHROUGH的, 所以要我把INDIVIDUAL INSPECTOR当天一起请来. 我说让我来安排.
回家给INDIVIDUAL INSPECTOR打电话, 把这情况一说, 他说这样的流程是不对的, 他建议我自己先做WALKTHROUGH,等BUILDER把所有DEFECT全FIX好了后, 他才应该去. 我听了心里有了底.
星期一, 我们全家除了女儿都会去, 我还邀请了一为造过房的男性朋友一起去. 检查完毕后我会要求一个FIX的时间, 检查后的DEFECT LIST, 连同没有检查过的项目, 我会要求律师再发一封公函给他们, 要求他们在答应时间内完成, 并安排FINAL INSPECTION.我会当场告诉ANDREW, 正式文件我会通过律师寄给你们公司的.
虽然下周一WALKTHROUGH, 但钥匙一天不到手, 我心里一天不踏实. 好在我已经从中学到很多教训和经验, 比之二个星期前, 我有更多如何保护自己合法权益的思路.
评论
At least it's on the right path, finally.Good on you.
[ 本帖最后由 patricb 于 2009-7-31 17:18 编辑 ]
评论
恭喜恭喜。看来律师信还是起到作用了的。。
评论
為樓主加油！你是一個堅強的媽媽！
评论
楼主努力，最后一点点了
评论
就是被欺负了
评论
太不容易了-_-b
评论
终于全部看完，楼主不容易啊
评论
City of Boroondara
在这种地方推倒重建房子是需要勇气、代价和运气的，很可能随便一个限制就可以要付出很多代价
我以前的公司在carlton设计过一个房子，不在Boroondara区，不过也属于历史保护区域，4-5年了，房子还只是一个架子，据说上VCAT多次，花钱无数，一个看似简单的2层房子，花了好像2个多MILLION还没修好，房主是有钱人，也碍于以前公司老板的面子，换我，早劈死公司老板了，公司有公司的目的，绝对不会以最快建好房子为首选目标
我觉得楼主遇到的困难有相当一部分是由于没有经验，困难预计不到
这个区+烂bulder 是神仙都没有办法的，还是想开一点，毕竟已经看到曙光了
[ 本帖最后由 g2000 于 2009-7-31 23:08 编辑 ]
评论
快了，等lz最后的消息
评论
同感，最麻烦就是保护的房子的。
评论
家庭最重要～～！！看了JJ的贴，虽然我的房子已经盖好，也学习了好多。同时也为自己捏了一把汗，我们也没经验，但是幸好狗屎运还可以，没有遇到这么赖皮的builder。不过不知道我们的房子到底如何，我们是自己验收的。不知道是不是应该再找个individual inspector 来看看，好在保修期内检查出毛病？
评论
LZ 多保重吧, 总算有曙光了!
评论
其实Heritage Overlay没有那么可怕，关键是作者选错了Builder.
我看到一个Heritage Overlay的房子的Extension，大约半年就好了，也在Boroondara，公认最严格的Council之一。
一般Heritage Overlay的房子在后面做Extension问题不大，像是最近Melbourne的Winsor Hotel 的扩建方案，就是在后面建一栋塔楼。只要保留前面的facade就好了。
一般你需要请Architect来设计，最好是Heritage Architect，像墨尔本的Lovell Chen，他们专做这类项目。
其实老房子还是文化味十足的，像北京的四合院一样。好好设计加上现代的设施，非常有价值。
现在的施工是一代不如一代，无论是建材还是质量。你去看看一百多年前的教堂和附属建筑，哪像新建几十年的房子到处都是裂缝。
[ 本帖最后由 Wangmingtaoau 于 2009-8-3 17:39 编辑 ]
评论
修住宅能找的起好点的建筑师，基本上非富则贵
Lovell Chen至少得收个30k-50k设计费吧?
运气不好的话，额外工作量，按小时收费的话可是又一笔费用哦
评论
作者的地皮价值我猜测应在80W以上，以利息7%计算，一年的holding cost要至少5W,四年是20W,再加上作者本人的时间成本，建筑师的设计费根本不算什么。
好的建筑师给您设计的房子增加的价值会超过他的设计费。而且有可能给您节省建筑费用。
评论
十二万分赞同
评论
我靠， 这么麻烦， 看来还是买现房好。
评论
其实生活就是要经历不同的事情.如果要尝试任何新的事物,都是要给学费的.
如果直接去买个现房,你就不会有建房的这个经历,老了也许就会遗憾.
反正,家里和睦,健健康康才是重要的,其他的事情,过去了就觉得没什么了.
自己也建了房子,也挺得非常辛苦.当然没楼主辛苦.与楼主同勉吧.
评论
关注中，不知道有什么新进展没有。
评论
没有说请建筑师不好，当然应该请专业人士
只是想说明一点，请的建筑师名气越大可能花的时间越久
合适的才是对的
评论
看得心惊啊！！
楼主是好脾气的人…………
身为一个母亲，更要坚强啊！
评论
真不容易。。。希望lz一切顺利早日搬入新家
评论
是在KEW吗，去年差点在那里买了一个HERITAGE的房子，因为担心经济不好会失业而没买成，没想到今年房价涨得一踏糊涂了。为此老公还说了我一通。现在想想自己自己还蛮幸运的。真是佩服楼主呀。不过楼主MM不要太伤心了，等你搬进新家，就会觉得这么辛苦还是有回报的。
[ 本帖最后由 maleela 于 2009-8-10 15:08 编辑 ]
评论
不知道lz现在情况怎么样了。
评论
关注中。。。
评论
樓主辛苦了 ....
评论
这么强的帖子，留个名。安慰一下楼主，时间是长了些，不过有时候想想度日如年的感觉也不错阿，至少比偶们这些虚度年华的人要强啊
评论
waiting...
评论
一步错，步步错。
安慰一下。。。
这事情好比结错婚，入错行。。。关键是第一个选择就要慎重再慎重。
评论
朝Builder吼一下：“你不是说两周能搞定吗? 那时你多光荣呀?"
评论
开始没看清日期，还以为是2年没完工，现在看完，真的是倒抽口冷气，60个月，楼主真的是很有耐心，很好说话的人，脾气太好了
我觉得楼主的总结里，还漏了一条，那就是，凡是和这些公司也好，政府部门也好打交道，重要的事情最好都是用email或者信件，不要依靠电话，电话里的内容没有证据，只能用来催促一下，对方也不会很重视。
看你每次口头询问，对方都随便敷衍，你还一而再，再而三的相信对方，真的很替你着急，要是我，早就发飙了 还好，你后来找了律师。
鬼子最喜欢做的就是推托责任，他们其实心里很清楚是自己理亏，但是，在没有证据或者没有上头部门的压力时，他们总是一副死猪不怕开水烫的样子，还总是企图把责任推到对方身上。这种时候，你就要强硬一些，说话狠一点，或者直接找相关的部门。
希望楼主的房子可以早日完工
评论
谢谢大家的关心, 自发了这个贴后, 看到大家鼓励的回贴, 陆续收到关心的短信, 我紧张的神经因此而放松了很多.
八月初后, 因为经常跑工地, 加上家里另外还有些事, 所以我没有及时更新事态发展. 就盖房这事, 这以后BUILDER还是想方设法拖拉, 好在有律师干涉, 终于在上周四完成了FINAL INSPECTION, 美观方面的小问题挺多的, 但这些我准备自己请TRADESMAN补, 大结构可以我就签收了. 我的律师建议我继续和BUILDER打官司, 要求他们赔偿损失. 我想了想, 这些星期来, 我学习了相关条例, 也学会了大概读懂合同的内涵外延, 我比以前任何时候都更明白自己的合法利益, 我也不希望再象以前那样做"东郭先生", 但问题是我们的生活需要往前看, 我们家庭最需要的是回复正常的生活秩序, 而不是继续这样不安定的生活环境.
我希望这几天可以收到certificate of occupancy, 等我拿到钥匙, 再上来更新.
评论
Good luck!All the best!
评论
我把有限的上时间，都放在亲自育儿那里了。几乎没来这个版块看过。
今天好奇的想看看“我爱我家”里的家居东东，才过来一瞧，不想却看到这么熟悉的ID，还有这么个震惊的故事。
强烈安慰daffodil！你实在是太坚强了！换做我，崩溃百次也有了！而且，早在前几次崩溃后就甩手不干了。
不过，也是因为MM的坚强和隐忍啊，才独自经历了这场心灵磨难。对于西人，MM真是太姑息他们了。借助法律为武器绝对是英明的。而且是应该找最好的律师来处理这件事的。
终于为MM松了口气。还好，曙光出现，终归还是好结局。
就把这场磨难化作MM成长的财富吧。挥挥手，继续喜悦乐观的前行！前面依然风光无限。真诚的祝福MM！
评论
楼主要挺住啊！！
评论
shock
评论
等照片了
评论
房子交屋了嗎??
评论
等待结果???
评论
[quote]原帖由 daffodil 于 2009-7-19 19:46 发表
我早有了卖的心, 但现在房子还缺着几天的活没干完, 就这几天的活, BUILDER拖了整整四个月不动工, 其间也没吵过也没闹过, 一直是客客气气礼礼貌貌的, 我能怎么办呢? [/
[ 本帖最后由 able 于 2009-9-16 18:21 编辑 ]
也是一种办法~~~~~~~~~~`
评论
惊讶，LZ多保重
评论
好长的故事和讨论，说到底！就是钱作怪！你想省钱，builder要赚钱，而且是要大赚！矛盾就是这样产生的！
评论
谢谢朋友们还惦记着这事. 这家BUILDER的能力和态度实在是非常有限, 我在后来和他们打交道的过程中又听到了很多关于他们的有趣故事, 包括他们造的一个房, 刚完成FRAME, 结果在前几个月的大风时, 被整个吹倒了; 还有一个客户, 不知道什么原因也被逼得天天在他们一处展示房前发传单, 告诉别人不要再上当, 等等.
一般准备一份Certificate of Occupancy最多不超过一周, 我的用了近一个月, 原因是BUILDER和发证的公司最近有了矛盾. 而给我准备的FINAL CLAIM, 把完工日从2月10日擅自改到4月10日, 给他们指出, 花了一个多月, 寄来了更新版, 结果什么变动也没有, 而做清算的唯一一个员工也在那时辞职了, 离他加入这家BUILDER不到半年, 我最终决定放弃我的权利. 给BUILDER打电话, 除了我提到的那位热心的会计中国朋友, 永远是留言+不回电. BUILDER公司里人员流动非常大, 前面我提到, 我的工期至今一年七个月, 已经换了7个SUPERVISOR, 而其中的6个是最初的九个月里换的, 这第7个其实是他们的construction manager亲自监督的, 他接手至今已经3个多月, 工期6天收工的小活做到现在.
我请了律师和他们打交道, 他们居然连律师的信都不回, 最后迫于压力, construction manager给律师写了封回信, 我很奇怪为什么不是律师对律师, 我的律师解释说BUILDER要省钱.
房子的结构方面没有大问题, 但"美观"方面的小问题很多, 比如车库房顶缺了一小块PLASTER, 比如有些TIMBER明显没有漆好, 如果让他们按合同完成的, 那我很有可能还要再等二三年. 这个房子(一层楼20SQ)的造价近230,000, 不包括地板窗帘花园和FENCE, 选的时候知道不算便宜但希望可以确保工期和质量, 现在想来我也是理想主义而已.
现在说好是下周HANDOVER, 但鉴于FRML HOMES说话从来没有算数过一次, 一个小时的工作量拖几个星期是很平常的事, 所以我等拿到钥匙再更新, 免得大家的心情跟着我一起一落. 在这九个月里, 我自己经历了太多的起落, 太了解这其中的痛苦.
[ 本帖最后由 daffodil 于 2011-2-4 23:12 编辑 ]
评论
加油啊~~ 支持你, 有什麼不開心就在這裡吐吐苦水吧。
评论
ai!....
评论
经历了磨练
[ 本帖最后由 Wangmingtaoau 于 2010-11-10 16:49 编辑 ]
评论
4年啊，太久了。我们公司也就6个月。av在托也拖不过1年啊
评论
这说明你不了解澳洲，North sydney有个房子，我知道就两年多没完工呢。不过lz四年确实有点太长了。
评论
钥匙上周已经拿到. 因为建房合同不包地板, 窗帘, 围墙, 花园, 加上有很多小暇疵需要另外雇人补, 所以近期我基本上都在忙这些琐事.
回想整个过程, 除了叹气还是叹气. 等安顿好了, 我会回来和大家分享最近几个月我总结的关于处理自住房工程延期的一些体会.
评论
这房，将来绝对不舍得卖。
评论
终于苦尽甘来了。。
评论
。。。。这个 难道你就没想过极端点的办法吗 社会不给你个说法 你就给社会一个说法呀
据说 注意 就是据说而已，保完险以后，原来的破heritage房‘意外’失火化为灰烬 你再从平地重建 plan不批 你就留一块黑地在那里 看谁挺得住 这样岂不皆大欢喜 据说 还是据说 你要是自己搞不出什么‘意外’的话 有些专业人士收费低廉 专业制造‘意外’ 包烧各种生意房产
评论
无语！惊讶！更多是可悲！曾经很多次的觉得和谩骂中国的建筑商如何流氓，可是看了你的经历后真的很震撼，现在国人也应该清醒一下，不要总觉得外国人的素质是如何，澳洲人的信用是如何，其实我觉得都差不多，只要是人，有了利益关系都没什么特别大的区别！
安慰是对你最软弱帮助，但是作为同在澳洲这个地方生活的国人，希望在多多的安慰后LZ能真正的回到正常生活的心态中，家庭才是最宝贵的，祝愿你们一家今后一切顺利！
评论
其实澳洲的服务有时候也很差,上当受骗的可能性和国内也差不多,国内只是小骗,以现金为主,这里的骗子整起蛊来，真能把人整死了.
我觉得LZ很厉害,承受能力很强,我觉得我是承受不了的.LZ为这事也做了牺牲,放弃了工作,而我,也因为大概同样的原因,放弃了学业.损失都很大.我建议LZ维权,不光请律师,连媒体也要联合起来,如果你去CURRENT AFFAIR,他们一定会给你INTERVIEW的,这么大的伤害和损失,一定要MAKE SURE不能让更多无辜的人也经历.这样不负责任的公司,就不应该在行业内存在.
评论
林MM 别钻牛角尖。
解决事情是第一位的。。
评论
恭喜楼主，似乎房子快完工了
评论
学习了～～很震撼啊～～～
现在一切尘埃落定，LZ终于可以松口气了～～
评论
顶顶楼主，你遇到的情况很平常的。
很多人没有经验，凭着热情和梦想就决定自己盖房子，作了这个决定， 十个有九个半都是噩梦。
所以现在越来越多的人买二手房，越来越多的人买装修好的房子，因为，怕了。
评论
真是篇好文，谢谢lz分享
不过挺好奇这20个sq，23万的造价，lz能够让俺们开开眼吗？
[ 本帖最后由 lamoshi 于 2009-11-11 00:51 编辑 ]
评论
楼主的造房经历，给即将或将来要造房的人很多启发和教益，很感谢！希望后面的造房的朋友们没有那么多苦难和波折。兔年来临，祝楼主开始享受人生不再有房子的烦恼。
评论
看的我直冒冷汗 看来造房并不是一般人可以承受的事情
评论
体会到了LZ的艰辛, 谢谢LZ的详细描述, 让我懂得了不熟悉的大事最好先了解了再做,几天来没分了?否则想多给LZ加分, 祝乔迁之喜
评论
虽然只过去了一年半，但感觉却是恍如隔世。
后来搞花园又做了大半年，等全部完工已是2010年5月底，期间我还学会了不少DIY的技巧。有天暴雨打碎了一片屋瓦，天花板漏水现出一片霉迹，屋瓦换好后，我用细砂皮磨去霉迹再涂上屋顶涂料，居然没人看得出来。这些生活小常识造房前却一点也没有，
现在一切都又回复了正常，自己回想当初写此文的心情，似乎走投无路到了世界末日，可见得世上没有过不去的坎。我后来一直在总结教训，有几点我觉得是非常重要的：
1。从选房型开始，就一定要做最最充分的准备。
一定要仔细逐条阅读builder给你的每一份文件，哪怕是例文，一有疑惑一定要求解释清楚，这样至少可以传送给builder一个信息， 你不是好欺负的。今年圣诞节我女儿对我说，妈妈，你造房这么辛苦，最重要的是“you didn't prepare well”，我深以为然。
2。明白这是一个充满歧视的行当，所有谈话都应该有家里男性出场。
建筑这行当几乎是男性的天地，他们力气大，相关方面的基本常识较多。他们习惯男性主导，不喜欢或更倾向欺负女主人。加上中国人性格温和，因此而受neglect也是常有的。
3。建房过程要有几个可以商量的朋友。
即使大家都不懂，有人商量总可以尽快得到一些解决方案或点子。直到我发此贴，我一直一己之力，所以似乎山穷水尽无路可走，但很多朋友看贴后跟贴短信，出了很好的主意，给了很多安慰，帮助我最终度过了难关，心里一直很感激这些从未谋面的朋友们。
总之，现在各地都在开发，建筑行业人手很缺，造房过程中有不开心基本是难免的。如果准备好要造，全家齐心，做好应对的准备，新房最终总会盖成的，困难的时候想想我这个极端的案例也许能让你心情放松些。
祝所有准备或正在盖房的朋友，顺顺利利按期保质完工！
评论
看完再也不想着要自己盖房了，太累心了
评论
不要把后来者下怕了.这比例有点危言耸听了.
坛子里面买地建房子的不少,过程都贴出来了.大部分都是新手(又不是开发商或者干地盘的,哪来的经验).
看到真的到达"恶梦"程度的是少数.
有点麻烦是难免的.不要忘了,一个顺利完成的建房字工程可是可以带来几万的收益的.就是说,如果是同一块地的同一个级别的房子.
你要去买建好了要多付出几万.如果你建好以后立马卖掉,那么赚的机会比亏的大多了.
相比付出去解决那点麻烦的时间,收益实在是可观. 不要忘了,你可是得FULL TIME工作个半年才有几万收入.解决建房困难的时间除了LZ这种比较极端的情况,一般都花不掉你半年FULL TIME的工作时间的.
LZ的经验可以为后来者学习,避免一样的错误.但却不代表不要建房子了啊
[ 本帖最后由 gifox 于 2011-2-4 17:53 编辑 ]
评论
看的我都觉得字字泪，声声恨 ，不过好在最后终于顺利完工了。
LZ的帖子非常有用，我也要在CITY OF BOROONADARA 建造房子，现在正在找BUILDER,你的帖子就是及时雨，我以前怎么没看到？
现在想起来COUCIL那一关也很麻烦呢，还要去对付BUILDER.，我要把帖子打印下来仔细学习。
顺便问问，有没有好的BUILDER可以推荐的？我可能要做SUBDIVISION 和 建新房2个工作，想起来觉得头大了
[ 本帖最后由 香草蝴蝶 于 2011-3-30 22:41 编辑 ]
评论
我买房前到看了SEC32，就是普通的RESIDENTIAL ZONE2，可能麻烦的比例小点，但是要做SUBDIVISION就会麻烦一些，不过我邻居有做SUBDIVISION的，所以我觉得问题也不是太大。
评论
LZ的情况比较特殊, COUNCIL那边是你按照标准(去自己当地的COUNCIL网页可以查到)去做问题不大.
出问题的都是因为某种限制,你要特别要求.比如说地放不下,你要问COUNCIL能不能通融一下啊之类的.
至于分割难不难.很看具体设计的.你去问TOWN PLANNER.一定要具体问题具体分析.
一般你只是1分2还不算太复杂,
BALWYN NTH是个好地方,要建就弄个有档次的.用好一点大材料.
无论找谁都要,一定要拿REFERENCE,去看他们以前建的房子,和他们以前的客户深入交谈一下.
PS,坛子御用的BUILDING INSPECTOR WENGER好象也是一个BUILDER,不知道有没有人找过他建房子了?
他做事那么认真,如果监督建房子也应该是可靠大吧.他就住BALWYN NTH.
评论
谢谢你的建议，这种SUBDIVISION是找独立的TOWN PLANNER就可以做吗？还是建房的BUILDER就可以做的内？
我就是1分2，其中一块地准备盖自己住的，另外的一块准备以后卖掉或者继续发展。
你提的几点都很重要，会注意的，以后要多请教哈。
上次去METRICON看的房子真的很不错啊，不过面积太大了58个SQ，打扫卫生就要累死。
在BELMORE STREET上有好多BUILDER的样板房子，不过都是很大面积的那种，我想找30SQ都不好找呢
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联