澳洲求建议:水泥固化房子周围和前院driverway

在澳大利亚房产房屋





旧房子,房子周围有些砖头啥的,但都年代旧了,因为砖头上面没有遮挡,雨水造成了砖头有下陷,高低不平。特别是drive way,很多砖头已经开裂。请问大家有什么建议吗? 可以修吗?

我是想前院扩充drive way,水泥aggregate,前院保留最前面的和旁边的green strip,其余也做成水泥aggregate。房子周围一圈的砖头拆除,铺大约1米宽的水泥。但担心水泥会有排水问题。

问题是:我是直接找水泥工吗?还是找谁,因为房子有点slope,后高前低,我如果做了前院做了水泥地,那么院子里的水往前面走的时候,遇到水泥地就会挡住,可能造成院子里会积水,特别是墨尔本这鬼天气。 水泥工只管施工,不管这些可能存在的问题。是否需要找plumber规划还是谁?

评论
面积小的话不需要担心雨水问题,只要雨水朝房屋外侧走就可以
大面积的前院车道,理论上问题也不大,用理,雨水两侧走,老房子重新加地下排水不容易,除非现成可用。
你现在房子地砖的好处是雨水可以渗透一部分,也可考虑原样更新
aggregate concrete driveway正确说法

评论
以前的老房子对排水要求不要,但新法规对改变地表有了严格的排水要求。如果没有安排良好的排水系统,铺了混泥土后,水流到邻居家。整改会让你损失惨重。我刚做完同样的事情。

评论
请位业内人士规划一下,然后再铺水泥。

评论
铺水泥之前要先规划走水,设排水沟

评论

正有此意,之前的一個房子,水都堵在院子裡。出不去,小水沒問題,大水就泡了。

评论
看了此贴有点怀疑我家后院大雨积水的原因,估计就是隔壁后院改铺水泥地造成的。

评论


這個業內人士應該是找什麼專業的? 能告知一下?

评论

有可能,一般水泥地往外有一點斜坡,可能斜向你家,相当于下雨時候水泥地往你家院子倒水,你的后院要分担相当于两个后院的雨水。 况且现在天气,经常滂沱大雨。

评论
目测得花老钱,听到报价就踏实了

评论

找civil engineer设计一下storm water management,对你和对邻居都有好处,如果你的随意硬化把邻居给flood了,后续的麻烦程度绝对不是你愿意见到的。

评论

那该怎么办呢?

评论
看院子大小,可能要重新做院子排水,1到两万吧,不然硬化后会后患无穷。
举个例子:
Scope of works
- To re-new all stormwater around entire property
- To cut out and removal all existing downpipes around property
- To supply and install all new 90mm PVC downpipes around property
- To excavate x2 seperate trenches on either side of property with excavator and re run x2 seperate approved PVC lines picking up all new downpipes around property with all necessary pits and connections to street with curb adaptors
- To blue metal all trenching to support pipe works
- To concrete all pits
- To back fill all works and clean up

评论
感谢分享,楼上分分今天用完,后补。

评论

谢谢。请问如何拿到现有房子的管道图纸?还是没有的?我看到后院和前院有两个竖着露出一点点地面的pvc管,前院carport的downpipe连接到那个PVC管子去。但上面一层泥土了,打算用vacuum把泥土吸出来。。不知道堵了没,想空了就清理一下。这个是二手房子,买过来也没图纸。

另外很烦的是这边买旧房的低压电线路,水管管道,网线,电话线,电视线都完全没有图纸。都是施工随性安装,安装后也没有怎么tag或者标注。 需要另外专门做tag的人员做一次。

评论

水管工,防止雨水管设置不当,排雨水出现问题?

评论

周围的地势和隔壁的新铺水泥地拍照,去康嫂投诉,最好请水务工程师写个报告。 虽然比较麻烦,但是可以解决问题。

评论

谢谢你的建议,那这样一来,邻里关系就不好了。

评论

邻居犯错,导致你受害。到底是谁在破坏邻里关系。

评论

也对呃。

评论

新房子有的,我家的老房子是没有的。最近有个足友的帖子说她会做Sewer和雨水管的检查,我觉得这是跟好方法能查到管道往哪里走。
我家管道已经失效了,因为一大雨就会积水,所以他们的建议是不要浪费力气,直接重做吧。

http://www..com.au/bbs/ ... page%3D1&page=1

澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

房产房屋

建筑商的小时费率?

澳大利亚O.P. 如果您想要进行装修,并且找到了愿意开始装修的建筑商,那么今天公平合理的价格是多少?我想要一个可以和我一起工作并能做我自己能做的事情的人。 我什至还没有和任何人说 ...

房产房屋

租赁中没有热水

澳大利亚O.P. 我租在一栋公寓楼里。昨晚喝的是温水,今天根本没有热水。有很多水,但无论我把水龙头开多少热,我得到的都是冷的(而且一直都是这样)由于怀疑煤气泄漏,他们在周五派了一 ...

房产房屋

同一院落内住宅+联排别墅的建议

澳大利亚O.P.此帖子已编辑 hi专家, 我的兄弟姐妹计划向属性提供报价 https://www.realesta te.com.au/property-- House-Vic-Glen+Waverley-146614644 他的计划是出租其中一间“联排别墅”并留在主要财产中。我不 ...

房产房屋

出租一个单位

澳大利亚O.P. hi。 我正在考虑成为昆士兰州3卧室单位的房东。 我在28。5年内欠了227000美元。 我最好还是只有利息贷款? (这似乎是奇怪的,因为P&I会还清财产。但这是建议的。) 是管理财产 ...

房产房屋

与多纳之家一起建设?

澳大利亚O.P. 大家好, 我正在寻找对建筑商 Dona Homes 有经验的人。我目前正在考虑众多建筑商的平面图和立面。我能找到的只有两个人,他们实际上是与 Dona Homes(维多利亚州梅尔顿的精品建筑商 ...

房产房屋

新南威尔士州当地土地服务

澳大利亚O.P. 我最近买了一些土地(18 公顷)。我现在收到支付与上述相关的年费(LLS 费率)的通知。这是市政费之外的费用。他们是一个州政府部门,通过提供有关牲畜或农作物的建议来帮助 ...

房产房屋

我应该用什么?

澳大利亚O.P. 嗨,大家好, 新年快乐! 只是想听听您对此的看法。 我应该用什么才能把这些东西从墨尔本中央商务区搬到东郊的一所房子(30公里外) ? https://ibb.co/r2sg2S0 所有都是来自亚马逊的 ...

房产房屋

艾兹的房子

澳大利亚O.P. 嗨, 您估计艾尔德斯这套房子的市场价格是多少? https://www.realestate .com.au/property-house-nsw-a irds-146863280?sourcePage=re a%3Abuy%3Asrp-map&sourceElement=listing-tile 我对该地区不熟悉,也不知道想要 ...

房产房屋

调整买卖结算日期

澳大利亚O.P. 让我描述一个假设的场景。 我已经卖掉了我的房子,并有很长一段时间(例如 60 天的结算),以便有时间购买新房子。 假设新的拍卖品即将拍卖,而我是中标者。 由于是拍卖,我 ...

房产房屋

3x 栅栏需要与 3 个不同的邻居一起修理

澳大利亚O.P.这篇文章已编辑 大家好, 需要有关如何处理与 3 个独立邻居的 3 个状况不佳的栅栏的建议。 我有一处房产,目前正在处理中出租了。为了我自己的隐私,我希望有一天能进行以下维 ...

房产房屋

租金参考

澳大利亚O.P. 我的儿子(25 岁)一直和我们住在一起,直到他最近想搬出去。 他从 realestate.com.au 创建了一个帐户,并向我发送了一条租赁参考请求的短信。点击该链接,需要回答一些有关他在我 ...

房产房屋

给新建筑商的建议

澳大利亚O.P. 给新南威尔士州首次建筑商的建议 嗨, 我没有建筑经验,但有一些时间,一直想尝试一下。 我想在我的后院建造一栋建筑用于 Airbnb 用途。面积为 3x6 米,设有小厨房、工作室和浴 ...

房产房屋

房东要求租户支付修电梯费用

澳大利亚O.P. 大家好, 我是一栋 10 层大楼的租户,里面住满了不同的租户。这里的电梯已经闪烁了一段时间,其中一部电梯(有两部)现在完全停止工作了。我们的大楼经理最近给我们发电子邮 ...

房产房屋

您的构建中最长的阶段/延迟是多少?

澳大利亚O.P. 大家好, 在尝试在南澳开始建造房屋的三年噩梦之后,2024 年中期事情开始协调一致,我终于在年底获得了正式批准. 建筑商告诉我圣诞节期间(11​​ 月中旬)不会有任何活动,然 ...

房产房屋

联系建筑师或建筑商了解内部装修?

澳大利亚O.P.这篇文章已编辑 大家好, 我有一个 6 间卧室、2 个起居区、1 个厨房、4 个浴室的房产,我目前没有居住在其中(目前已租用,可能会在接下来的 1 年中使用) -2 年) 最终希望与 1) ...

房产房屋

车位与分区规划不符

澳大利亚O.P. 我在维多利亚,住在一栋建于 2000 年代初期的建筑中。 情况是,大多数(约 75%)的标记停车位都位于停车场层建筑,与细分规划不符。这种情况似乎自建筑竣工以来就一直存在,即 ...