澳洲今天看了几个房有感

在澳大利亚房产房屋




今天看了chatswood roseville lindfield几个房,总体感觉是市场有松动 看房的人确实少了很多
但是房东期望值依然还是很高 看了个roseville的房子 中介告诉我是最后一次开放 再卖不掉房主就不卖了 但是房主的期望值还是很高的 guide 4.5, 房子本身确实很一般 房子老 室内暗 下坡地 路的lower side,  怪不得很长时间卖不掉

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同意,好区的房子,价格没看到下跌很多。一般区的好房子,价格也没有降很多。我感觉基本还是去年价格的范围。19/20年2m+的,21年3m+,现在还是3m+。可能降个10-20万,还有买房人没那么热情了。
但是有点问题的房子,就不太好卖。auction很容易流拍。

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18,19年不就是这样么,慢慢的冷淡了

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请问auction 为什么容易流拍?

是该来的buyer没来吗

我追着问agent 几点auction 他都不告诉我,网页里也不写几点。

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我觉得喜欢的,真正想买的人少,auction你看看我,我看看你,没人出价,就都不出了。中介不告诉你auction时间,估计就是不一定走auction。你真喜欢,自己给个价好了。

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这样子呀!

谢谢你

我比了一下中介手里的其他job, 他其他job都是一上市就 schedule好了 哪天几点auction, 有个小红锤子的icon.这房子没有。

但是他说,这个房子很多人喜欢,除非是非常好的价格,肯定auction.

中介一般是把竞争说的激烈,还是冷淡呢?

-有一个中介,当我表示我没啥戏的时候,他说,这个房子没几个人出价,又下大雨,你来吧 很有机会。结果一去,四个bidder,我一口价没出。

-又有一个中介(就是这个房子,不schedule auction 的,我还要追着问几点拍的,因为我周六也很忙的,我得提前安排)当我表示有兴趣的时候,他说,这个房子很火爆的,除非你价格很好,可以提前卖给你,就来拍卖吧。一路就是牵着我鼻子走,you should, you need, you understand, is it clear, you won’t get it unless you xxx 用这种强有力的表达方式牵着我。其实我还特别注意 不要表露喜欢,要含蓄。




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总体感觉房子一般 价格还要的高
就看谁能坚持更久了 如果再过个半年还是继续加息 房价再跌个10%不是什么稀奇事

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当然不一样。19年全新房放半年降价4次都卖不出去,现在也是么

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加息还不够,再加2次,想买也贷不出钱。可以全款买。

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现在不也才半年多一点么

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金字塔尖的人,永远是极少数,指望他们在熊市接盘力挽狂澜创造牛市,根本不现实

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2m以上的悉尼房子,以普通工薪族的薪资水平,是买不起也供不起的



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总感觉和18-19不一样。那个时候普跌。
这次看不懂,因为我看上的房子都和去年一个价

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那肯定激烈啊, 中介难道说这房子没人要的, 你也别来买

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有点耐心,如果和18-19比,目前才是18年年初呢,加息还没到顶,后面还有好戏看

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是啊,今年和去年比还是差不多好房子(房子好或街道好或地势好或位置好),被挑到毛病的就被砍或者流拍
买家很挑现在,但是很多买家在观望其实

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就是说,类比18年初、刚从17年中的峰值跌下来。

要到19年中的低谷还有距离的意思?

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是的,利空还没出尽,现在还没到底

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下跌过程中有反弹是正常现象

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这才半年,18,19年跌了两年

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好多区房子10%-15%已经有了

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自住房卖家就是这样,你不能给到他想要的价格他就不卖呗,反正又不是急需钱。

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那么投资卖家,更容易往下降价?
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