我住在墨尔本，想讨论一下city和docklands的公寓房，欢迎中介，不然都是负面信息，哈哈。我也想听听中介的正面能量。
正面：我唯一能想得出的就是上下班太方便，晚上吃饭啥的也不会担心时间太晚。每天节省的两个小时真的能干不少事情。
负面：
1。物业贵
2. 三房少。要么小，要么贵
3.大宝不能好好玩，没有院子，当然了也不用打理，算是正面吧
4.cc不知道有没有
5.房价不增长啊不增长！不过我也都是印象，没有认真分析过增长吧。两个月前一个同事刚买在那里，大约是55万两房的。我脑海中就想，我几年前问的时候不也是这个价钱吗？当然了，人家是第一次购房，又是巴基斯坦人，可能和中国人逻辑不同的
6.去看房的时候，city还好，但是docklands的风好大，不知道什么原因
7.投资的人多，自主的少，如果考虑短期住的话，我也不知道怎么说，邻居们都是租客，会爱护楼里的公共空间吗？不过也不干我事。
8.零首付，平安的。我也不知道怎么解读这个信息。是说会有无穷无尽的新楼盘将批量产生，这么房价会涨还是会跌，因为房子大批的建，但也许需求更大呢？房子不好租出去那是铁定得了。
我我我，实在找不到好的地方。
请坛子里的达人，或是房子在那里，或租在那里，或是中介有房子在那里的发表宝贵意见和建议！
我为你点赞哦(ᵒ̤̑₀̑ᵒ̤̑)哦
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住在dockland如果不考虑短期升值的话，其实非常舒服，房子多，人少，海景view，city二公里，楼下咖啡餐馆从来不用等位，小日子自住非常舒服
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是有点动心，其实也考虑过租那里好了，但就是心有不甘，因为钱给房东不如给银行的利息。可是买了吧又还要交印花税，万一卖了连印花税和中介费都cover不了就更惨了。纠结
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lz 来这多久拉》？
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人算不如天算，2/2/1也就60多万吧，喜欢就行
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城里生娃挺方便的，直接就是royal women的管辖区，算是墨尔本最好的妇产科医院了。然后cc在city有很多，council的还有私人的，就是比外围贵。比如melb central 里的155一天。私校么就Flagstaff的halibury。3岁就开始了。
city上班的话走路上班还是很方便的。租的话不如买。租金大于月供＋物业。
city最好是spencer上的，既有湾景，又交通方便，火车汽车电车机场线和vline。 新年还有烟花看，花园么就那些绿地，比如flag stuff garden，遛狗的遛娃的有很多。买菜么就vic market和DFO的coles，spencer上在建的和已建的有很多选择。dockland就是独木桥性质的。。高峰期或着车祸时堵车严重。
如果不是在city上班的话，还是suburb比较舒服。安静平和。我真不是托，之前在city各公寓住了10年的人留。。。
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来了挺久了，有8年了。
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需要三房一厅的
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楼主如果真要在city挑的话考虑一下south Melbourne吧，Docklands风冬天可以把人吹死，真的
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那你还问docklands的公寓房？看看最近的新闻，你就知道docklands的公寓房被一些你绝不想打交道的人看上啦。别考虑啦。。
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嗯，我上学的时候一直住公寓，上班后又短暂的搬回city住了一段时间公寓，真是方便呀！但是知道是个不赚钱的投资，纠结
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方便透露下是谁吗？或者私信一下，嘻嘻
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车位是个问题，三辆车的咋办？
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你说是免首付的那个平安吗？有啥后果呢？大片投资的空房呢？还是别的？
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车位不在考虑范围，但是家里的家当多，还有各种割草机，打边机啥的
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我就在dockland上班，不过同事没有一个建议我住这里的。。。。。
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Docklands风刮起来 一晚上下楼后车上都是沙子，是沙子啊。一个朋友买了，settle时候直接订金不要了不settle。另一个买了2手，低于当初楼花价很多，以为捡了便宜，现在亏钱卖都卖不掉，有价无市，卖要碰运气的，city差不多也这个样子。唯一的优点，你也说了，方便，确实的
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真没看新闻 啥内幕
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公寓要好好挑挑，有些还是不错的，别买垃圾盘
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你在那里上班觉得环境怎么样？吃饭之类的？
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有没有人住在那里的？
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自主不错，投资差
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能具体讲讲吗？除了上班之外，还有啥日常便利的地方吗
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环境安静／荒凉，中餐的话可以去市区那边免费电车过去。我如果住这里的ok的，我不是很喜欢市区那边，太吵太乱，dockland安宁一点，唯一不太好的就是开车不太方便，还有有个大的立交桥影响景观，还有就是人口偏少，晚上有点冷清
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在DOCKLAND住了3年从娃出生到娃三岁。怎么说了坛子里喷DOCKLAND的人很多，其实我觉得很多方面DOCKLAND还挺好的，别人说什么都没用，，LZ想的话自己先去租段时间自己感受下。说下我的观点供LZ参考
1.DOCKLAND 其实分三大块，一块NAB，ANZ几家大银行的BUOURKE ST 那块，第二块 HARBOUR TOWN，第三块lorimer street.这几块地BOURKE ST那块是最方便的，邮局图书馆，SAFEWAY，亚洲超市，GP,电车站都在这块最为方便，其它两块没那么方便而且价钱也有差别
2.如果就打算生一个孩子的话，DOCKLAND还是很方便的，CHILDCARE lady gowrie DOCKLAND是模范CHILDCARE, 每年MEL很多CHILDCARE都要去那里培训的，只要做CHILDCARE的人都知道这家，不过WAITTING LIST 很长，去ROYAL CHILD什么的都很近学校的话SOUTH MEL,PORT MEL 什么还是很方便的，中学没有什么了解过
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我接过一个DL的2手，买的时候比卖家当初买的时候便宜了4W，我过了2年卖出 比我买的时候多了1W，物业费太高 年年涨，投资回报率奇低。。。后来换到东边的HOUSE，感觉再也不会去DL了。。。
我个人觉得环境还好，只要你不是很恶心印度人。。单身的可以考虑，拖家带口的就算了。
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3.吃饭，CAFE什么的都很不错，推荐NINE Elephant-泰国菜，MILKY BAKERY--面包超赞。。。还有越南菜什么的。。总体大多数餐馆只开中午。小部分晚上周末开，不过可以做免费电车去CITY吃饭也很方便
4.冬天DOCKLAND的风确实比其他地方大，不知道是不是面水的原因
5. DOCKLAND的房子确实没有涨，不过租金还是不错的去看看realestate. 至于新闻上说的什么罪犯贩毒很多在DOCKLAND你自己去看看就知道。 说实话我住的这块我是没有见过的
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物业费有多少？
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是楼道里很多咖喱味吗？
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第一年3000多 第二年5000多 你控制不了。。各种修 各种费
据说一个2室的里面住了6个印度人
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Dockland新一些，安静点，有海景。冬天风大点，但夏天在海边吹吹风也挺好。至于毒贩什么的，我只能呵呵了，且不说人家只是做人家的生意，city的犯罪率查一查也是吓死人好吧。最后选住哪儿还是看自己喜欢和方便，别人说的都不算
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咋长这么多？都修啥东西了？
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救火车来一趟 发现没事 这费用谁出？ 大家平摊。。 电梯 车库 走道 外墙 多的去了
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是做饭的原因吧？alarm？
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当时是一楼警报 晚上没人 莫名其妙的救火车常来 看看又走了，好像是串通起来收费一样
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no school for dockland residents and you have to drive a long way to send your kids to school in next suburb in peak hours...
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你说的是幼儿园还是小学还是cc？
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这样也行。。。
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有孩子的话，还是考虑学校第一位
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no local primary to year 12 schools for dockland residents....
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我说的是CHILDCARE， 不是小学，就像你说的小学要去临近的区
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刚说了 flagstuff的 halibury 好像今年年底开始 从三岁到高三，从harbour town 坐免费电车沿着longsdale过个桥就到了。走路也就20分钟。人家学校精着呢，早看到商机了。
外加不少私校有校车到城里的，每天坐校车就行。
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物业超级贵啊！一年下来要7000+，完全没意义，还要付地价税
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City
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物业费好像range很大的，有1，2千的，也有上万的。我也是道听途说啦。但是应该不用交地税，墨尔本没有这个吧。
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有海景挺好，我小家小户的没有见识哇。我觉得可能先租在那里，买在别的地方怎么样？
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halibury is a private school. i mean public school.
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要交！MELBOURNE CITY COUNCIL来的单子，每年大概1500 左右。我们的公寓2/2/1，一年的物业7500.。。。。。
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哥的朋友０９年买的一个银行ａｕｃｔｉｏｎ，５９。５万，２－２－１，物业６０００
前房东０７年７５万买的楼花，后来断供。
我朋友今年年初６２万扔市场上，半年没卖出去。
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哦，你说的是council rate，是的，要交的
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血的教训
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我计算了一下，租在那里的开销比买房的开销小很多，如果不计算电费啥的账单的
租三室一厅: 每周1000一年52，000，不用任何首付
买三室一厅:
首付200，000
印花税50，000
每月支出
council，1500
保险800
水service600
物业7500
额贷800.000利息，40，000
每年50200
如果放假不跌的话，两个选择的支出一样，但是买房还要支出首付和印花税，之后可能是买房的费用。所以租房完胜！
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不太可能不跌
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south Melbourne 不错，相对安静，但是去city又很方便，全是tram
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dl显然是失败的规划
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好像dockland那边住的都是酒鬼毒贩什么的，那边好多楼花都卖不出去的，都快成鬼城了
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前些日子刚看到新闻说Dockland的公寓很多妓女和毒贩子在拉活。
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我的念头彻底打消了
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http://www.aoweibang.com/view/36204316/
这真不是我瞎说的，有图有真相。The Age 报道的，可不是什么江湖小报。
然而中介会告诉你事实是这样：http://bbs.gz.house.163.com/bbs/enterprise/557452469.html?from=bbs_gz_housetoc
信哪个你自己决定~~Docklands 是 1990 年代的政客大白象工程.
到了晚上， 就几乎没有公共交通连接 city.
比起其他 inner city 区域， 是非常 isolated 的。
社区配套严重不足。
图书馆 Library at The Dock 成了唯一的 Community centre， 全区居民的聚脚点。
还在里面庆祝生日。
Victoria Harbour 一带 除了这个 图书馆 没有别的室内空间可以去了。而室外。。。 哈哈。。。
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