要看房了，但对于perth的各个区不是很熟悉，想请perth的朋友说说自己的经验和感觉。目标是house和land，也在考虑自己建新房。以前租在wilson，环境很好，离河边很久。现在租在willetton，虽然是学区房，但不是很喜欢，因为环境一般，周围都是很旧的老房子，虽然得为孩子念书考虑（3个月大），但不想因此就把生活水平降得太低。
估计大家的要求都差不多：
1 肯定升值空间大，快是首选。
2 环境：比如购物，安全，学校
3 最好在南边，因为lg工作在这边，当然如果北边有更好选择，也可以考虑。毕竟我们没住过北边
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budong
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我以前住过bullcreek, leeming, wellington 感觉还可以，北边不常去。
我后来搬到nedland，除了贵其他都不错。
不知道你的预算是多少，跟人建议别买canningvale 和 cockburn.看起啦漂亮的新区普遍比较贵，性价比低。
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bullcreek离着不远，但没住过，主要有火车。leeming的初中和高中如何？
我们倾向于买块地，自己建房，最好大一点，因为双方父母会过来，预算大概60万（这是包含地和建筑费用的），是不是有点低呀？
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说实话60W确实太低了，60也许只能买townhouse，Baldivis 的房子好像都涨到这个价钱了。
leeming 的小学中学还不错，但也排不上名次。应该说这个区不错，人的素质还可以，学校也就不会太差。
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CANNING VALE 买个60几万的房子，绝对比建房划算，地大，造的也不错
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CANNING VALE两个小学不错,不过现在印度人很多,我之前读书的时候住WILLETTON后来买在CANNING VALE,那个后悔啊! 除了屋子新点说实话其他没有优点,早上往CITY方向那是堵阿. 如果你们工作不是往CITY方向的那没关系.
Leeming相比WILLETTON和BULLCREEK还是要新很多,自住挺不错,WESTLEEMING小学不错其他都不怎么样,中学那也是排不上名次的, 地大的HOUSE地段不错的80万以下基本不可能买到.
WILLETTON比较以学校出名,而且这次政府拨款80M重建校园. 但是现在房价贵,60万只能买3X1X1 和UNIT之类的,要地大的屋子也是几乎不可能了, 3X2X2的都过70万了. 4X2X1或 4X2X2地段好点安静点的那基本是不下75万的, 不知道为什么楼主说环境不好,公园什么都挺多,就是屋子老点.交通也挺方便,无论是到CITY或其他地方.
BULLCREEK跟WILLETTON差不多,比WILLETTON还要老一些.一部分可以读ROSSMOYNE HIGH SCHOOL一部分可以读WILLETTON, 一部分什么都不可以读,所以如果买的时候要看清楚.
楼主如果想买南边学区的那就是WILLETTON, BULLCREEK, RIVERTON, SHELLEY, ROSSMOYNE(后面两个都很贵.),说实话60万在CANNING VALE可以买个挺不错的屋子了,但是在学区就很难很难很难.
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另外综合你的BUDGET和要求可能WILLETTON 比较实际点, 买了LEEMING以后你小孩读书又要发愁了. 现在新区房价都很高了,你看CANNING VALE, PIARA WATERS, HARRISDALE, SOUTHERNRIVER,不错的屋子也都很贵,而且现在往南一直有新地开发你想让这些区继续大涨怎么可能. 买房子是一件纠结的事情,慢慢来吧,
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不喜欢townhouse
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大概多大的地哪？
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在wilson住时，晚饭后喜欢沿着河边散步聊天，旁边的canning park非常之大。willetton散步比较困难，公园是多，但都很小，沿着马路散步又很吵，我和lg走过几次后现在已经完全放弃了
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60万又要地又要学区 还要环境好 英镑差不多
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咦，看来 perth 的朋友也不少呀
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我不认为没有大公园,可能你租的屋子附近没有,像PREDENWICK PARK, 挺大的估计你绕一圈要很久, 另外 ADERYN PARK 和另外两个公园连着的,走一圈估计也要挺久,而且都是没有在马路边上走,我之前住APSLEY那边觉得环境挺好,房子老没有办法年代久了.
个人觉得你买WILLETTON的话挑APSLEY那边挺好,到BULLCREEK火车站开车5分钟肯定到了,上高速也近,又不会在飞机航道, (CANNING VALE 飞机挺多, 有时候感觉房子有点抖动) 另外公交也很方便,去小学中学都能步行,屋子你只要里面装修一下其实是差不多的.LOCATION最重要. 我个人住了新区后没什么特别的感觉, 唯一就是新点, 如果不修新的路, 往南真的挺惨,上下班那个堵. 还有就是不要因为大路边的便宜而买大路边的屋子,很吵.
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英镑估计也不够啊如果是LOCATION好点的 CUL-DE-SAC
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现在CANNING VALE一个500平米的地, 都快接近或者超过40万了吧, 那些300平米左右的HOUSE-LAND PACKAGE而且是UNIT都近50万了吧.附近几个区450 - 600的地现在都挺贵,而且像CANNING VALE除非你去监狱那边不然感觉都没什么地了. 附近的几个新区60万以下已经很难淘到漂亮点的屋子了.
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那是如果咬咬牙，还是买willetton，离city进，上火车站方便，靠近大的shopping center
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我离shopping centre比较近，不喜欢附近环境，就是买东西很方便
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去火车站也得做bus呀
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这边很少有走路到火车站的吧，再说你步行能到火车站那还不是靠近大路或者高速那真的太吵了。harrisdale很不错环境，屋子又新，楼主可以去看看，不过没有好学校，交通也不方便。
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南面shelly不错啊，学区，靠近garden city那也很方便，或是como也有学校还不错，北面好区很多，都超过你budget了。要学区似乎就willetton最合适你吧
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预算六十万，要地大房子新，只能canning vale或者更南，canning vale小学不错。以后孩子大了再买到好的中学学区吧
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南面还有什么好区介绍吗？
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木了，我熟北区。南面了解过garden city那周围的都不错，学校不错，wiletton最物美价廉了，shelly applecross都好。但所谓的canning vale有多好我持保留意见。
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说说吧。有分加
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恭喜楼主要买不动产了
最近行情是砍价，砍价，狠狠砍
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谢谢谢谢。难道行情这么差？朋友建新房被坑的好惨
来都来了，说几句吗
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楼主的这个价位是买不到好房子的
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最近关注了2个月吧，很少有放出来马上收到offer的，很多都是放上来自动降价，至少我关注的地方是这样的的
周围人最近买房的都是砍价。。大概能有10%了吧。。。
60万。能买个好校区的旧公寓或villa吧。。大地新房就往远了买吧，学校一类的就别指望了
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lz你太贪心了。。。60w也就是普通区两层新房加地的package，你又要新房，又要好学校，又要交通便利，有这种好事谁不去呢。现在的大环境是，学区里面的房子都是越来越老越来越破的，新建的房子大部分都是分地盖villa和unit的。local好像都很喜欢新房子，反而是老中烙印在追求学区，willetton看房一波波的都是老中烙印。。。而且归根到底这些所谓学区根本不是像nedland那样排名非常靠前的学校。60万买地自建房肯定不够，而且还准备把双方父母接过来。。。最好就是预算多一点，买块R40的地，建2 duplex房子，分开住比较好。
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请教一下churchlands呢？
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想了解一下北区，没住过，不熟。预算可以变通的
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目前看的是比较远一点的，Beckham，canning vale之类的，但想了解一下其他地方，预算可以变通呀
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拜托，我哪句话说我非要在applecross之类的好区买个地大的新房了？不设个预算，你给我推荐Hillary怎么办？再说了预算预算，又不是死的，多数人买房都超预算的。我把升值放首位，学校是第二考虑因素，特意提到宝宝比较小，那是因为有换房的考虑。我现在只想从各个方面了解一下各个区。这样也贪心？
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远一点加点预算可以做到，而且房子可以一个个建嘛。主要就想先了解一下是不是有什么我们不知道的区域有其它选择，毕竟不是很熟悉
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Nedlands可是西澳的好区啊
几乎没有多少房子会低于1.5m
我在Crawley买个两房的unit
也要近600k
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楼主澳洲的屋子投资都不理想的，买个舒适的好点location的什么都方便点的才是王道。增值的话也只有学区才可能了。armadale沿线自住还是不要买比较好
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楼主澳洲的屋子投资都不理想的，买个舒适的好点location的什么都方便点的才是王道。增值的话也只有学区才可能了。armadale沿线自住还是不要买比较好
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lg不想为了孩子太委屈自己，不会为了学校而专门选择区域，所以学校其实不是重点，主要是家人住的舒适。中等学校就可以，反正他说了不行就读私立
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请教下，在澳洲，除了房子，还能投资啥？
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你小孩现在3个月大，上学就是在不久的将来的事情。
有几方面非常关键的问题要考虑，首先如果你要是打算双方老人常住，那你最少要四房两卫，甚至5房3卫，这样的房子放在zone1和zone2的话，基本上都要接近100w。可是出了zone2，可能学校又会让你失望。以前南面有些价格比较适中的区，现在也都涨上来了，比如maddington，thornlie和gosnells，可是大部分华人都觉得这算差区了。比较折中的办法是你先解决居住（大地老房），然后到学区买投资房。
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请看40楼
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其实普通人说的学区就是中等的学校啊。。。
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从来没有纠结过学区的问题，这也不是我们关注的重点，
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那可以考虑thorlie周边的几个区，价格还比较合适，有很多大房，而且竞争的人不多，只要是静街就还好，我就住在这片。可是很多人说这里是差区。。。。
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是Langford之类的吗？有朋友住这
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Willetton 60万只能买个311吧
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60万没什么好学区的。Shelley 现在都要近1m了吧。
感觉楼主对市场缺乏了解啊。你要买land建新房的，基本都在新区了。就没什么好学区可言。估计购物也不定方便。不要学区到还是有些区可以满楼主要求的。
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也就maddington差点。很多鬼老都觉得thornlie不错的。
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就是不了解，我才发帖请教的呀。非学区有哪些哪？
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好几个区，基本就是city of gosnells辖内的，包括beckenham，kenwick，maddington，langford，thornlie，cannning vale，huntingdale，gosnells
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主要的原因是，如果同时要求大房价格又不高，那就必须不能是新房，因为新房的地价和建筑成本都比老房高一大截。2010年的时候这一带很多422的老房子也就是35w不到的样子，我还见过31w成交的411房型还带游泳池。
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52楼说的都是差区。楼上谁说thornlie不错？我没仔细看lz你什么要求，要和老人一起住么？那要422么？那如果你升升预算，中等区不太考虑学校，可以看看innaloo karrinyup，有些较新的房子，strling，como。南面的学区房似乎旧的房子多些。学校以后去私立也问题不大的。北面nedland churchland有些小的unit在你预算内为了学校，偶尔也有90万左右的旧house，如果就为了校区的话。看看carine duncraige 在你预算多点有时会有不错的房子，学校也很好。大地。
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即使预算加到80万，也基本就是老区旧房大地（学校相对不错），或者新区新房小地（学校相对一般），这两者选一了，这个价格买不来老区大地新房，稍微好点的区，地大房子新的都要100万了。。。房价去年下半年到今年上半年一度低迷，但这3-4个月来又涨了。而且好房一直就不愁卖的，物美价廉大家都喜欢～
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楼主再等等吧，如果还能等得起的话。至于预算，符合你的地大学区不错的条件至少需要80万，感觉北边80万更合算，南区要么就百万预算靠河买，80万买个leeming之类的真心不合算。至于建房子，个人建议还是留着等搞第二套再说。而你说双方老人要来，如果是一次一方过来暂住那没啥问题，同时来或者移民来那你还是按1.5m的预算考虑吧。
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我家马上也要开始看房子，北边有好的推荐吗
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thornlie的forest lake这块真的很不错！
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差与不差要看个人的承受能力，我前面也说了很多人讲thornlie一带是差区。
lz要在南面找房子，还要大房，双方老人都要来，你让他去innaloo karryinup，422也没有60w的，stirling和como，311都要接近60w了。。
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我没看lz到底要不要两家老人都来。如果是，那422大些地的在北面也得80万起了，那你的建议很好。60万要大点房子就不要挑区了，离city远点能找到。
thornlie好多穆斯林是不是，我听同事说的
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是有不少，1%
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我当时是因为上学搬到nedlands, 后来去悉尼了。
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是你上学还是孩子上学啊？
这个区小学中学大学。。。都很好
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hehe, 我自己上学。我当时有不少大学同学都是rossmoyn毕业的，我自己高中上的是murdoch college. 总体感觉不应该迷信好学校，想考上uwa的engineering or commerce 之类学科并不难。最后成绩还得看孩子自己是不是努力。总之中学not bad, 就ok，如果只为了孩子非得努力在nedlands之类的地方买房子的话，我觉得没有必要。
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hehe, 我自己上学。我当时有不少大学同学都是rossmoyn毕业的，我自己高中上的是murdoch college. 总体感觉不应该迷信好学校，想考上uwa的engineering or commerce 之类学科并不难。最后成绩还得看孩子自己是不是努力。总之中学not bad, 就ok，如果只为了孩子非得努力在nedlands之类的地方买房子的话，我觉得没有必要。
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murdoch college好歹也是个私立。。。适合abc去，可以学中文
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我那时候的私立还不错，大家都比较努力学。感觉现在的孩子特别爱攀比，拼爹现象在私立学校比较严重。私立学校比较注重业余爱好的发展，学习成绩不一定比其他学校好。当然在私立学校交一些学习努力的富二代同学也算是自己财富。
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我以前在私立学校打工过，确实是老bitch养小bitch。
也没什么怪孩子的，她们的妈妈就是那个样子。。。不知道男校如何，女校反正真是一群碧池
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我住Duncraig，以前很少的华人，现在慢慢多起来了，欢迎加入。
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Beckham就别去了，阿布住的地方， 其实Wilson和Bentley也很多阿布， 我觉得LZ两夫妻勇气不错啊，居然敢在WISON那边晚上去散步。
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是比较好的私立名校，还是普通点的？看教育版讨论原以为私立校风不错
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wilson这么糟糕吗。。。
beckenham就真是算了，如果有兴趣看飞机另说
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前几天看到一个统计数据，canning vale的印度人占5%，华人10%，其他的都是本地人和其他英美欧洲之类的后裔，总感觉印度人和华人的比例不只这么多
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wilson分两部分，靠近河边这部分环境很好，周末和傍晚很多人游玩，我们住了两年，一个阿布都没遇到，要知道我们经常晚上9，10点钟还在散步的
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只能说一句佩服， 呵呵。
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见76楼
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不能道听途说的。说真的，我们觉得现在住的willetton真不如wilson好
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我从10多年前来澳一直在nedlands
很喜欢，别的地方就是不想去
喜欢这里的大学和小河
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没有道听途说的，我之前在那边读书的， 当时身边的同学大部分都住在BENTLEY和WILSON， 也见识过。
之前租房的时候就是在RIVERTON， 我觉得那个很好啊， 也有朋友住在WILLETTON， 缺点是房子比较旧但是治安的确比B和W。 其实R和W有很多公园的阿， 我父母来了他们自己去那些大公园散步， 一逛就是1-2个小时。
可能是你没有找到而已吧。
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不知道你住哪里，leach high way把wilson分成两部分，靠近curtin uni的比较乱，我住的wilson在leach的另一边，靠近riverton，走去河边和开车去riverton shopping centre都不要5分钟。这片最大的就是canning river regional park，比willetton的大很多，父母来时特意Google了附近的公园，最大的就burrendah park，走路5分钟到，但这个也不大呀，我父母为了多走会还特意绕了公园一圈去shopping center
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nedlands房价和现在churchlands房价比起来很有性价比。。。我这么觉得
churchlands最近房价涨的太凶了
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10% 的房子降价还是你朋友杀价了10%？
我觉得降价的都是开价高了 房东和中介对市场的预期高了。真开价合理的还是很快就卖了。
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看哪些区了，受欢迎的区的还是很快卖掉
年初不都是竞价买，现在最多是给卖家要的价格，一般都是杀价买。。
但和去年比还是贵
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比去年比贵多了 而且热门区有的加价还买不到。挂在那么卖了很久很久了 杀2万还不卖呢 原价都是70万以上
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你看的哪些区啊
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就是所谓的学区房 看得都上火了 火力不猛不能看华人学区房啊
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要想华人不多学校还不错的话，你得准备个150万吧
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willetton75-90万万还是能买个大地破房的。 破点没关系 装修装修就好。
比去年贵是因为现在不是50万以上才给印花税了， 好像40多万以上就要给了。 我邻居之前放房子在MKT上卖最终没有卖成，他说光印花税他卖房给3万5（更改一下 ：应该是增值税）买新房又给3万5印花税，如果价格到不了他的理想位置的就干脆不卖。
需要缴付增值税。
在澳洲投资房产，政府认为是一种投资行为，虽然澳洲房产可以随买随卖，但是澳洲政府不支持投机行为，因此政府规定，在购买一年内抛售的房地产，物业增值部分须缴增值税50%，但在12 月以后，则只要缴25%即可（同时可以抵扣任何可以抵扣的税费如律师费、会计师费、房屋折旧费等等）。
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卖房不缴印花税的。。。
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放狗了一下， 应该是增值税（之前他的房子有出租过）， 更正了， 谢谢。
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你好啊，近期也打算去Perth，工作在北区，看了你的留言，想请教一下北区好一些的学区房和学校，如果不介意的可以加一个微信吗？感谢
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