Mosman上同一条街相隔一周卖了两套Duplex。
先卖的是15年左右房龄的16A CABRAMATTA RD， 315万，地281平。
http://www.realestate.com.au/so ... sw-mosman-139623567
后卖的是65 Cabramatta Rd，331万，地367平，110年房龄，没有车库。
http://www.realestate.com.au/so ... sw-mosman-139819239
看到这个价格我就震惊了。实在搞不懂老房子没车库怎么能卖的比新房子贵。
我跟卖16A的两个中介打电话，他们给了我几个理由：
1. 16A朝南，65朝北。
2. Mosman很多人喜欢老房子。
3. 16A开车进出车位的车道上有个大树挡着，比较难进出。
4. 16A在出租中，租客难打交道。
我其实实地去看了，感觉虽然那个树挡着，但也不是太大的困扰，多练几次就熟练了。其它几个理由也不构成老房子比新房子贵的理由。
大家的看法是？
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地多80平，大了30%了
这些房子本身能值多少钱，这些地方贵就贵的是地啊
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市场价就这样，看得懂看不懂都不重要了
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地大地小也不绝对，marsfield 今天看结果，700多平duplex地卖了180w，450平木板房卖了175w
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地差个30%不算什么，重点是房间里有多大。
这些房子都几乎没法重建，地大地小没那么重要
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我也发现了，相同房子卖高卖低都有，有时真的看不懂，可能就是有的房东急着抛售吧
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看缘分的吧，正好遇到出价高的就卖了贵了
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有买房经验的一些房产升级者基本不看新房，追逐新房的基本都是新来的或者年轻的没啥房屋阅历的
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老房子，甚至weather board ,华人不喜欢的板房，有很多是很贵的，应为是old money 才会住。楼主有没有听过树矮墙新画不古，很多new rich 喜欢住新盖的。西方人骨子里还是对暴发户有点看不起的。
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经历过几次 老房质量高一点 新房看着新 问题很多 有些保养的好的老房子 质量刚刚的 经过时间考验 特别是房主自己做过一些升级的 会体会到他的用心
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一个是Victorian一个是毫无特色新房怎能比？在澳洲最值钱的房子是古典建筑房，old money富人看的根本不是你厨房新不新，浴室旧不旧。 那三四米挑高的天花，粗厚大的cornice，corridor arch, 看了都知道是好货。
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15年的房子了，有什么问题也都暴露了。
无论是审美还是建筑质量还是房屋结构，还是实用性，不懂哪里比110年的房子差
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独立门面的房子好多了。duplex房子，啥都动不了。
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一个很简单的测试就可以， 如果有机会，你用一个手持冲气钻钻一下新房的砖头，也钻一下110年房子的砖头，那个差别之大会让你立马明白了。
也会懂这些新房是否也能像老房子一样立在那里100年，
也会懂现在这个老房子在另外一个100年后，或许还立在那里，像现在一样，区别或许只是换了新的装修
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你钻一下老房子小心石棉和铅等有毒物质溢出
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有点儿抬杠的感觉，好吧， 你赢了
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或者说卖房要选对中介？
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房子结不结实不是看一块砖硬不硬 结构是一个整体 从地基到屋顶 每个环节都要配合 科学进步使建筑材料科技提升 在同样的承载负荷下 新材料可以做到更轻 更简单去施工
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地的大小跟朝向也很影響價錢
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新房自己建的 可以 别人给你建 10年后的房子不懂真的别乱买 不是说一定差 主要很多步骤省略了 我拿cc的时候也是惊了 这都可以过吗
问题出了 稍微处理一下 刷一下油漆 你看的出来 你就可以去买新房 前段时间漏水的房子 修修补补 现在拿出来卖你能去认出就行
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一个是一层一个是两层，一个是类house,一个类townhouse，区别大了
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审美不同，新的白白的现代风格的很多人不喜欢
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而且那一段挺坡的，65号地势高15米
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越贵的区木板房越贵，贵区木板房都维护的很好还很有风格档次，比砖房贵，只有外来的亚裔看到木板房来一句，还是木板房。。。
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要我也选那个老房，里面设计太漂亮了，就是那种有韵味有古典的欧式风，历史沉淀你懂不？百年前的房子都是好货，就像古董艺术品一样精美，拿现代的玻璃制品能比吗？
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华人喜欢新房，白人喜欢老房翻新
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