来澳洲多年，经过长时间的观察和市场调研，最后买到了自己喜欢的房子，这期间从朋友和同事那里学习到了很多知识经验。
有意思的是，身边的朋友以华人为主，工作的同事基本都是西人。朋友就不说了，华人能不聊房子吗？而和西人同事的聊天，footy咱不懂，澳洲冷笑话咱也笑不起来，那怎么吧？聊房子！就这样，谈论房子也成了我和西人同事们聊天找话题的一种手段。在这里面，我学到了不少知识，而这些知识有的时候恰恰是华人较少关注的。大家都知道，在华人眼里，投资开发潜力、学区、房屋的新旧都是首要考虑的。而西人，对投资开发升值啥的，没有华人那么重视。教育，也轻易不会像华人那样，只为了孩子上一个比较好的学校，一掷千金举家搬迁。当然我不是说西人家庭一点不重视这些因素，只是没有华人家庭普遍罢了。
很多关注房产的同学可能不止一次地被灌输‘要在最好的区买最破的房’。为什么，因为越是破的房子，售价越是接近纯地价。这样买下后推倒了重盖个新房也不可惜。而其实有的时候，对于好的有feature的房子，推倒重盖反而可惜了，heritage有的时候大家也是趋之若鹜而不是避而远之。
老房子的一些优点：
1） 用料好，实在
新盖的房子，用料和老房子是不能比的，比如老房用的一些硬木材料，电钻钻都很费劲。而这种好木料，现在普通建房是很小几率会给你用的。原因很简单，压缩成本，builder用偷工减料省下来的钱自己多买一辆宝马，何乐而不为？
题外话
a) 我team leader的丈母娘在墨尔本的 doreen买的新房，一天下午上厕所，上完后从里面开门的时候门把手断了，60多岁的老人被反锁在bathroom里面5个小时！！！builder私下里面说，这种房子的标准就是只能住10-15年。最搞笑的是，他小姨子在刚买的Truglina的新房子里面，也是把手断了，锁厕所了。
b) 我一个以前的斯里兰卡的同学自己在tarneit盖房子，盖完房子不放心，让自己的堂兄过来查。为什么，因为他堂兄也是builder，以前建民居，现在建commercial。结果查出一堆偷工减料的地方。他告诉我们，很多猫腻业外人士是看不明白的，最好的方法就是让builder来对付builder。他堂兄还没开始检查时就列出了很多builder一般会偷工减料的部分，结果果不其然，很多地方都被他说中了。
c) 我之前住的block里面的多家（包括我家）10年新的townhouse漏水，有从屋顶漏进来的，有厕所防水不合格泡烂卧室地毯的。开发商破产跑路，warranty成废纸，让人痛苦不堪。
2） Builder态度
现代社会的人很浮躁。音乐家、科学家、艺术家都开始向世俗低头，崇尚投机取巧，平步青云，快速获得功名利禄。更何况盖房子的，想用心，很难。
3） 式样
鬼佬同事对新式的townhouse啥的大多不感冒，质量、空间当然是一个原因，关键是新盖的房子都千篇一律，大部分式样上没有说法。而一些鬼子买房子还是很注重式样，很多时候就是冲着某一种式样去的，就跟不少北京人喜欢四合院一样。大部分华人都是移民，对澳洲的历史和文化了解有限。看房子大部分还是停留在户型朝向，双砖/单砖/板房上面。
—————————————————补充说明一下——————————————————————————
旧房要看什么旧房，有质量好的，也有质量不好的。有价值高的精品，也有当年建的时候就是低价低档的。有保养的好的，也有被糟蹋的不行了的。
新房也是，有10几万20万的project home，有30万，40万质量一般的，也有80-100万专门设计师设计，考究、保质保量的。
身边有不少华人朋友，对廉价低质的project home情有独钟，主要是被崭新的外表蒙住了双眼。当然，喜新厌旧是人的本性。他们看不到一些精品老房的价值，甚至把它们说的跟狗屎一般，认为出高价买的人都是脑子进水了。
每个人都会有自己的想法和喜好，新的旧的，古典的现代的。发这个帖子主要就是帮助大家能有更好的判断和认识。
希望看了这个帖子以后，买了旧房子的同学，重新定位发掘一下它的价值，审视一下有无必要推倒了重盖。没买的同学，今后看到市场上老房子，对售价能有更准确的分析和预测。
评论
这里谈一下双砖/单砖/板房，我问过不少鬼佬，在他们眼里，双砖/单砖/板房有区别，但不是他们买房子的首要因素。综合他们的意见
1） 双砖房优点就不说了。比较大的缺点：因为双砖房内墙承重，一旦出现地基沉降（很普遍）承重砖一裂，修起来极其麻烦。老的双砖房出现结构问题就是灾难性的。你买的时候没有也不能保证未来不发生。在一个，砖头本身导热慢，夏天一旦晒热了，凉的也慢，热气很难排出去。
2） 单砖房优点也不说了。外墙裂了，会很不好看。而且一些年代久远的砖房，砖头、缝都会让人觉得很旧。除非全部render，不然怎么看都是旧。
3） 木板，缺点也不说了。优点，一刷就和新的一样，可以自由的调整颜色。维修也方便，开个门，掏个窗的更是简单。至于保暖的问题，鬼佬们认为用ducted heater和air con就可以了。况且现在隔音隔热材料都不稀奇，加就可以了。
主要想说的就是，在鬼佬眼里，砖房并不是那么的无敌，板房也并不是那么的垃圾。各有优缺点，没有绝对的好与坏。
而且房子和车子一样，最重要的还是保养，你法拉利搁外面2年不闻不问，也和一堆废铁没什么两样。
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言归正传，重头戏来了，
澳大利亚的房子，历经几个世纪，形成了众多各式各样的风格。而在我们买房子的时候，有的时候房子的风格的确对价格造成一定的影响。曾经在鬼佬同事眼里一套极好Edwardian（爱德华）式的经典房子，到我华人朋友嘴里成了一个‘打死了也不会买的破烂板房’。当然最后高价卖掉，拍卖时遭到至少4家哄抢。
下面列出几种非常popular的澳洲房子名称和式样特征。相信看了此贴后，大家对于市场上70%的房子都能准确地判断这个房子属于什么式样、建造于哪个年代。
这样，大家在未来房屋买卖中，相信能对市场价位有更好的把握。
评论
按时间从早到晚的顺序：
1. Queenslander式
Queenslander原先起源于昆士兰州，时间大概是1840年左右，当时设计是为了让房子可以对抗潮湿的环境。主要特点有：
1） 双层结构。
2） 大部分房子都是木头的
3） 一般都很高，用很长的stump架空，让人觉得房子悬在空中
4） 门廊很大
5） 多数为波浪形的铁皮顶
样板
1）
2）
3）
评论
2. Victorian式（维多利亚式）
维多利亚式是在1850年左右发展起来的，一般是细而长的布局，就是正面很窄，但是房子很长，坐落在一个细长条的地上。这个式样的特点：
1）一个长长的通道，然后房间设置在通道的一侧或两侧
2）屋檐上有铸铁的花边（1850年左右铸铁花边技术进入澳洲）
3）大部分房子都是木头的
4）窗户一般都是double hang的
5）正面看还是对称的（不考虑门、窗的位置）
下面是一些样板
http://www.realestateview.com.au ... ential-4490697.html
1)
2)
http://www.realestate1.com.au/bu ... roadsouth-yarra-vic
3) 这个是extend过的维多利亚式，起价300万澳元，建于1850年
http://www.domain.com.au/Propert ... ck/?adid=2010026739
4) extend过的维多利亚式
http://www.domain.com.au/Propert ... le/?adid=2008120101
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3. Boom Style
Boom Style 流行于1875年-1890年间，是在维多利亚式的基础上发展起来的，也可以成为‘后维多利亚式’，基本上和维多利亚式没什么差别，不过装饰的更加丰富一些。
特点
1） 重度的装饰，砖墙部分，不同颜色的砖相互交错，形成花纹。
2） 其他同维多利亚式
样板
1）
2）
3）
具体链接
http://realestate.melbournetimes ... eet-northcote-3070/
4)
具体链接
http://www.realestateview.com.au ... ential-4588371.html
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4. Italianate （意大利式）
意大利式流行于1870年-1890年间，是一位法国画家所设计创造的，他巧妙地运用了意大利的园艺风格。大家如果留心一下可以发现，意大利式和boom style几乎在同一时期流行，所以其实在意大利式样里面也可以找到boom的影子。
特点
1） 一般是不对称的
2） 一般会有塔（4边形）、六角屋、八角屋和类似的柱式样
3） 有些有重度装饰，包括铸铁屋檐花边（和维多利亚式类似）
4） 一般屋檐会有影线，（屋檐内侧会有装饰线）
样板
1）
2）
3） http://realestate.melbourneweekl ... treet-malvern-3144/
4）http://realestate.maribyrnongwee ... -williamstown-3016/
5）
http://realestate.melbourneweekl ... ad-canterbury-3126/
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5.1 Federation （联邦风格）
这种式全称叫Federation/Queen Anne （中文暂且翻译为联邦女王式样，不过一般简称为‘联邦风格’）这种式样流行于1895年到1915年，为什么叫‘联邦’，因为澳大利亚在1901年解放了。而人们也开始大兴土木，直接用木材来做室外装饰了。维多利亚式里面很重要的“铸铁屋檐花边“没有了，取而代之的是木头的镂空花边和木头柱子，而木条也直接被定在墙上。这个时期的建筑的特点：
1） 屋檐装饰、柱子、走廊扶手、拱，全是木头的，有雕刻和镂空
2） 屋顶都是很明显的三角形，甚至还有锥形顶。铁皮顶很多。
3） 一般有烟囱
4） 屋檐拱喜欢用弧形的
5） 会用很creamy的颜色（比如奶黄），给人有奶油的感觉
6） 砖房为主，也有一些木板房
英国也有个式样叫Queen Anne，但是澳洲的Queen Anne不是英国的Queen Anne。澳洲的Queen Anne对应的是英国的Edwardian style（爱德华）
样板：
1）
http://realestate.mymooneevalley ... -court-keilor-3036/
2）
http://www.domain.com.au/Propert ... ga/?adid=2009625278
3
http://realestate.launcestontime ... et-launceston-7250/
4
5
http://www.domain.com.au/propert ... od/?adid=2011177980
5.2 Edwardian （爱德华风格）
谈到了Federation （联邦风格），就不能不提它的弟弟Edwardian （爱德华风格）。爱德华风格流行于1900-1915年，其实它是一种简化版的Federation。如果你仔细观察，澳洲爱德华式样的房子是非常多的。而爱德华风格和Federation有很多共通之处。
1）红砖或木板的外墙
2）三角屋檐
3）屋檐装饰、柱子、走廊扶手、拱，为木头，有雕刻和镂空。但是式样比联邦风格要简化
样板：（爱德华式样的太多了，随便挑几个给大家参考一下）
1) http://www.realestate.com.au/pro ... vern+east-111778815
2）http://www.realestate.com.au/pro ... ughesdale-111615923
3）http://www.realestate.com.au/pro ... ern+east-113073583/
4）http://www.realestate.com.au/pro ... vern+east-111711135
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6 Californian Bungalow （加州式样）
Californian Bungalow （加州式样）流行年代是1915年-1940年左。是澳大利亚战时（第一次世界大战和第二次世界大战）时期非常流行的一种居民建筑形式。为什么叫“加州”，因为这种户型确实是从美国‘进口’过来的。而以往的很多户型，包括上面说的‘联邦’、‘爱德华’是进口自英国。
直到现在，这种户型也是随处可见，非常受鬼佬们的喜爱。
好了说说特点：
1）正面大门处的门廊有非常醒目的粗大柱子做支撑。（而爱德华式样多是细木头柱）
2）三角形的屋顶，一般瓦片都是瓦的或陶的。（而爱德华式样多是铁皮顶）
3）无论是砖的还是木头的，在房子正面多会用红砖或render（抹灰）做装饰，比如柱子的底座。
4）室内一般墙上会有木条装饰线。（很有可能没有，在近年来的装修中被拆掉了）
5）木质double hang window
样板：（加州式样的太多了，随便挑几个给大家参考一下）
1)
http://www.domain.com.au/Propert ... le/?adid=2009121736
2）
http://www.domain.com.au/Propert ... le/?adid=2009364271
3）
http://www.realestate.com.au/pro ... ughesdale-118093759
4）
http://www.domain.com.au/Propert ... st/?adid=2007919518
5)
http://www.domain.com.au/Propert ... le/?adid=2009476943
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7 Art Deco （装饰风）
1. Art Deco是一个比较广义的词，各个国家、各种文化对这个词的定义都不太一样。
澳洲的建筑的Art Deco讲究讲几何形状运用到建筑立面，颜色不再是重点，形状在设计上的比重很大。很重要的art Deco形式主要有waterfall（瀑布）形式和streamline（流线）形式两种。
a)瀑布式的特点是墙的外立面异常光滑，没有过多水平层次感和装饰，从上而下很连贯，一气呵成。几个非民居的例子，大家可以找一下感觉
b)流线的特点是建筑的转角由弧线代替尖角。但是澳洲的民居用的不是特别多，还是以瀑布式最为常见。下面给出几个例子，注意建筑的转角。
2. 澳洲民居的Art Deco流行于1930年-1950年左右，在当时是比较Modern的，但是不失艺术感。其中waterfall（瀑布）形式用的比较多。
特点：
1）讲究外墙的几何形状。（上面的爱德华、加州式对外墙本身不太讲究，主要是墙上的装饰设计以及颜色的搭配）
2）砖、木板结构
3）double hung木窗
4）房顶从后一直倾斜到外墙（注意联邦、爱德华、加州几乎都是三角形的）
5）必须有Art Deco的经典式样，一般就是指瀑布式样
下面给出几个例子，大家看看从什么地方能判断出是Art Deco
1)
http://www.domain.com.au/propert ... le/?adid=2011816510
2）
http://www.realestate.com.au/pro ... -carnegie-114654119
3）
http://www.realestate.com.au/pro ... -carnegie-117389283
4）
http://www.realestate.com.au/pro ... ughesdale-110035605
5）
http://www.domain.com.au/Propert ... le/?adid=2008335398
6)
http://www.fletchersforum.net.au ... s-way-balwyn-north/
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8 Contemporary （后现代）风格
这种风格主要流行于1950年-1960年。为什么叫后现代，后现代就是超越当代（这里的当代是指1950年左右），有意识地反对当代主流的艺术风格。事实上，过于前卫的东西在任何一个时代都是褒贬参半。这种建筑风格是德国（Bauhaus）传过来的，
好了，说说后现代风格的澳洲民居。
这种民居的特点和经典的建筑形式完全背道而驰，简单、明快、经济。关键的几个特点：
1） 房屋外墙简洁线条、方正。豆腐干一样。
2）外立面不做色彩渲染。
3）窗户玻璃很大，比以前任何一个样式都要大得多。
4) 平顶，铁皮为主，几乎不用瓦。
这种建筑作为老建筑并不常见，但是最近20年又开始流行起来了，理念被运用到新式的建筑中。
上几个样板：
1）经典中的经典，Rose Seidler House （1948-1950）
2) http://www.domain.com.au/Propert ... ey/?adid=2009943979
3) http://www.domain.com.au/Propert ... ey/?adid=2010024865
4）
http://www.domain.com.au/Propert ... ey/?adid=2009287091
5)
http://www.domain.com.au/Propert ... ey/?adid=2009332454
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9 Double and triple fronted brick veneer 多面砖房
这种房子在1950年-1970年间非常的常见，一般是单砖的。这种多面砖房也是以原色砖为主，建造之初，就是以简单、经济为主，相比较更早的式样，这种房型的艺术感并不是特别强。
特点：
1）正面的墙面有层次，一般为两面、三面，错开的不在一个平面上。（这和之前介绍的联邦、爱德华、装饰风的砖房不太一样）
2）倾斜的屋顶，一般是瓦的或者是水泥的。一直斜至屋檐。
3）一般是暗黄色、亮红色或者棕色的砖
4）窗子一般都是铝合金的，以推拉窗（sliding）和下开窗(awning)为主，之前的房子几乎都是木头的double hung 窗子。
5）内部一般是木地板，墙上一般没有装饰（相比之下联邦、爱德华、装饰风等墙上都有木条）
样板：
A) 双面砖房
1）http://www.domain.com.au/Propert ... ey/?adid=2008210992
2）http://www.domain.com.au/Propert ... ey/?adid=2008399031
3）http://www.domain.com.au/Propert ... ey/?adid=2008088675
B) 三面砖房
1）http://www.domain.com.au/Propert ... ey/?adid=2008961932
2）http://www.domain.com.au/Propert ... ey/?adid=2007852076
3）http://www.domain.com.au/Propert ... ey/?adid=2008153998
4）http://www.domain.com.au/Propert ... ey/?adid=2008799021
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都是砖房，质量和价值一样吗？
砖也有讲究。
之前我还有我的一些朋友之前发现：都是砖房，总感觉早前的Federation、California、Art deco包括更早之前的，感觉就比较大气、实在，而60年代以后的Triple Fronted Brick Veneer包括之后的，给人的感觉不是非常好看，而且cheap。
调研过后发现，它们的砖是不同的：
a) 5，60年代之前的房子，砖都是一块一块压出来的。叫“Pressed Brick”(压制砖)。
这种砖表面平滑自然、密度高、重量重、强度高
Pressed bricks are made by pressing clay into individual moulds. The strong lines and timeless character of these solid bricks makes them suited to Federation-style homes as well as sleek contemporary architecture. Dry pressed bricks, have a cork-like grainy appearance. Wet pressed bricks have a smoother, more dense surface which is very strong.
b) Triple Fronted Brick Veneer包括现在的砖房，砖是切出来的，叫“Wire-cut Brick”（切制砖）。
就是批量生产出的砖。制造的时候先将粘土制成一个非常长的柱形，然后一块一块切出来的。密度、结实程度、质量上比“压制砖”差一些，但胜在价格便宜。
Wire cut bricks are made by extruding or forcing clay to form a long column, which is then wire cut into evenly shaped rectangular bricks. These bricks, with their familiar holes, represent the greatest value for money and are available in
a diverse range of textures and colours.
所以同样是砖房，命运和价值很可能不一样。1850-1950年间的砖房，有不少已近做了全面的翻新和扩建，变的十分古典和大气，售价往往超出你的想象。而还有一些尚未翻新但有潜力的，就需要大家用慧眼去发掘了。如果你家里面买了这样的房子，千万不要草草地做决定就把它推掉。
而50年代以后的Double/Triple Fronted Brick Veneer，市场上很少有外观非常豪华气派的，不信大家可以上domain上面去搜搜看。我个人感觉，不是房主舍不得花钱翻新，而是这种房的用料、外观、艺术底蕴，相对而言先天不足，花重金翻新也很难产生惊艳的效果。有一些这样的房子房体旧了以后不太值钱，卖房广告上好多也是画个方框、标个地的面积卖个地皮价（卖点不在房子），推倒重建也许比较适合。
最后讲述我身边的一个实例
主人公是我的Team leader（西人）。2008年当时购得了一套2室的木头房子，在墨尔本的richmond，是Heritage的房子。当时这个房子保养的的确不是太好，卖相比较差，外面木板漆都脱落了。中介很急，因为无人问津很难卖。我Team leader看到里面的潜力，觉得一切都还是repairable的。结果，拍卖当天就他一家出价，最后44万果断拿下！
房子到手以后，在住的过程中就开始着手美化，比如颜色搭配，装饰。恰好他老婆是学design的，对色彩拿捏的水平还行，所有配色全是她一手操刀。最后算下来，内外翻新了一下，油漆、地板、地毯、厨房、室外的一些东西，共花费5万澳元。
2010年11月房价开始走低的时候卖的，最后成交价86万7千，遭到了哄抢和抬价。
他的理念让我受益匪浅：时髦的东西，10年20年就会淘汰，就像流行音乐。只有经典的东西，才不会过时，永远经典。
现经我team leader同意，贴出这个房子2010年卖出时候的图片。大家看，这样的房型，现在你能认出来吗？
2014年5月，此房又拿出来卖了，最后售价90万2000。
上照片
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感谢分享
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坐前排听课。
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同听
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坐等楼主填坑
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加分，小板凳前排听讲
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要是有图就更好看了。
我喜欢看老房子，很有味道的。
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过来学习
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回帖功夫，图就来了
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学习
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Queenslander式较高，够干爽，防虫访蛇，不错。
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坐等
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好帖！
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好贴：）
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掉坑里了
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其实我很喜欢木板房的，可惜某人很抗拒。
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坐排排听课
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静待下文
谢谢斑竹和同学们的加分和回复。
容我慢慢把坑填满。
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买五香瓜子，烤肠，豆腐干，薯片啦。。还有小板凳哈。。也跟着蹭课听。。。
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我倒是不排斥板房，而且好的板房也很有感觉，不过这次买了双砖房，自己刷外墙改变外貌看来要以后实现了
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进来学习的
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好帖，多谢楼主，坐等下文
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专心听讲~~~~
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懂了
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我也来学习学习！
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写的很好谢谢 ！
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其实各种材料的，无论是双砖、单砖、weatherboard、新材料的都有各自的优点和缺点。没有哪个是绝对好，或是绝对差的。
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谢谢加分
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多谢楼主,我也来听讲.
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排队等填坑
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好贴，楼主专业，请教我想买个房但是是heritage 的，不知要注意什么阿？
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还没谈到我新买的旧房子
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写得不错,学习下.
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谢谢分享
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很不错的帖子，学习了！
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我也来学习
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感谢楼主分享。。
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heritage在开发和外观上的限制是比较多的。
- 开发上的限制主要指的是推倒了重建。heritage有可能批准推倒重建，但是建出来的风格一定要和原来是一致的。不允许随随便便搞个不同风格比如现代的房子上去。一般都需要有专门的设计师帮忙设计然后去审批。曾伟不是打算把买的heritage给推了吗，然后花500万再建一个，好像council已经批了。
- 外观上指的是装修，加建。比如人家维多利亚式都是2层的，你非给加个3层。维多利亚式屋檐上是iron lace，你非给把它们全拆了。
以上都是限制。如果你只是装修里面的，一般是没有问题的。
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好贴，学习了
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然后尼？
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厉害，学习
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好帖！
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收藏并加分！
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mark
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这样的房子有时候地板会踩着嘎嘎响
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感谢分享
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等。。。好帖 mark等下文
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lz加油，有链接的给个价格就更好了
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大贴
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好贴，受益匪浅，坐等下文。
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Mark tks
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进来学习
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非常有用的知识贴
当初买房的时候也被一个鬼佬中介给扫盲过, 为了深入研究,自己还去图书馆借过书
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强！
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这个好， 支持
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灰常不错
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好贴
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Mark
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前排好多坑啊 坐等LZ填坑
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楼主真是下了功夫了。
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后排坐好,开始听课
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好贴
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听课
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火钳刘明
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图文都精彩，好看
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学习ing
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图文并茂很好看
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谢谢分享。
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好贴
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坐等继续。
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我是超喜欢意大利风格的房子，可惜买不起啊啊啊。
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学习，膜拜专家
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扫盲贴啊，学习了，谢谢楼主……继续继续，等着看……
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是啊，我贴的后面两个都是意大利式中的顶级豪宅，在当地都是属于地标性建筑。
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前几天看的一百年的老房子，就是那中细长型的很喜欢，可是我父母就是不喜欢，说100年了可能马上就需要维修了。细长型的他们也不喜欢，还是喜欢方正敞亮的。还有我不排斥板房，可是家人也不喜欢，唉。。
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好贴，MARK 慢慢看
买房子大事，要全家满意才行。
什么式样的房子？维多利亚的？
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知识贴啊，过来坐好听讲
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学习
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要收藏，谢谢。
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好帖！
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学习
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强贴留名
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lz辛苦了。谢谢！
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辛苦了
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学习
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我觉的按你讲的应该是维多利亚式
http://www..com.au/bbs/f ... ;page=1#pid11235125
这个
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我家附近， 石头垒的房子不知道应该算哪一种。
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我不是专家，只是之前关注、了解过这方面知识。
在此和大家分享。
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看了一下，我觉得不是的，应该是federation联邦式样的。
有几点：
1）年代不对，维多利亚式还要再早几十年，1900年后基本就是federation式样的了。
2）维多利亚式一般屋檐边缘是铸铁的花边。你看的这个房子是木条装饰，没有铁的。
3）屋顶明显是三角形的。
4）广告的说明上已经写了“Gorgeous federation home (circa 1912) ......"
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太好了！
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这个要真的好好学习一下
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谢谢lz普及
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好文！
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终于知道自家的房子是什风格了。
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不太接受木板房。受三只小猪的故事影响太深。
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lz说的很好，好像还有人说凡是说新房不如老房的都是买不起吃不到葡萄说葡萄酸的，现在看来是没文化害死人来的，呵呵。
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多谢楼主分享
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哦哦，就看长型的就以为是维多利亚了呢
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今天一根我父母说lz四合院的比喻，他们突然就不排斥老房子了
lz你最后买的什么房呢？
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学习了
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好贴，多谢楼主
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慢慢看
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不太同意楼主的观点。我住过旧房，也住过新房。旧房的木头确实很硬，钉子钉进去都很困难。但这不说明旧房就好。旧房有很多无法改变的遗留下来的问题，虽然房顶很高，连换个灯泡都难，但因为旧式结构，房子通风等都有很多问题。
另外，楼主对新房的看法也太片面。我也住过新房（包括租的），没有一间有任何问题。
所以，如果你现在要我选，我会毫不犹豫的选新房。
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楼主太强了，长知识了，欢迎科普文章
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可不可以说说哪种书有讲这些知识的？
旧房要看什么旧房，有质量好的，也有质量不好的。有价值高的精品，也有当年建的时候就是低价低档的。有保养的好的，也有被糟蹋的不行了的。
新房也是，有10几万20万的project home，有30万，40万质量一般的，也有80-100万专门设计师设计，考究、保质保量的。
身边有不少华人朋友，对廉价低质的project home情有独钟，主要是被崭新的外表蒙住了双眼，喜新厌旧是人的本性。看到很多把精品老房说的跟狗屎差不多，认为出高价买的人都是脑子进水了。
每个人都会有自己的想法和喜好。发这个帖子主要就是帮助大家能有更好的判断和认识。
买了旧房子的，重新发掘一下它价值，审视一下有无必要推倒了重盖。没买的，今后看到市场上老房子，对售价能有更准确的分析和定位。
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我买的是art deco的，现在打算内部装修。
现在住的是10年左右的townhouse，虽说是中等的用料，硬木地板，浴具、厨具、appliance全是品牌的，但是真的感觉不太好。
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我说旧房的问题，跟质量无关，是结构和下水道造成的问题。
看来楼主也没有建过房子。所谓architect 设计的房子，造价确实高。但大部分都是小builder 建的，偷工减料的钱进自己腰包。反倒是大的project home,不敢乱来了,省的钱也不进个人腰包。
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确实，我没有盖过新房子。我对新房子的认识主要是来自自己居住新房时的感受，还有身边众多买新房子home&land、盖新房子的朋友。用有限的budget买到或盖出的新房，抱怨的多过满意的。出的问题也是五花八门。
老房子层高高，通风应该说比新式的房子好，空气对流顺畅。换个灯泡，梯子高一点就是了。再要高点，换个吊灯，装个射灯啥的，原则上也不是咱搞得，要不要电工干嘛。供水、排水系统都是可以换的。
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老实讲，市场上是有精品老房，但极其少。而且，这些精品老房，售价不菲。很多人说老房子好，我个人认为是利益所在。翻新旧房来卖，利润空间是非常可观的。当然，也有特例，确实是喜欢旧房，就像楼主。当然，楼主才刚买，还没有装修好住进去。住的时间长了，说不定感受会有不同。
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学习了！
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我并没有对老房子有特别的狂热，只是和大家分享一下知识，帮大家扫清一些对老房认识上的误区。
新式的高层apartment，老式双砖house，townhouse，老的flat我都住过。其中老的双砖房内墙裂了，而且越裂越大，中介派人过来检查，结论是受门口一棵1米粗的大树的影响。后来他们因为麻烦，也一直没修。我们每天对着1米长、而且越来越长的裂缝也害怕，最后搬走了。
我们前段时间买房子的时候新房子旧房子都看，质量好的新房子我们并不排斥，但是太多的新房子都是盖出来卖的租的，而不是盖出来住的。我朋友的朋友据说打算花80万建一个新房，划到2000-2500多一平米，不知道这样的房子质量和用料能不能满足挑剔的他。
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在我个人的理解里，精品不等于豪华气派的豪宅，也不只有富丽堂皇（比如我顶楼贴出的部分样板房）才称得上精品。精品很多时候像是一个埋在土里的古董，蒙上了一层泥，需要你的慧眼去发现它。
当然每个人对于精品的定义是不一样的。
在帖子最后会贴上一个我认为的精品 - 我Team leader一年多前卖掉的房子。
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好文章。谢谢楼主辛苦码字。
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多谢分享！
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我觉得老房子在设计上因为受到当时建房技术的局限性，随着时代的变迁，这些结构上并不适合现代人的居住。例如，queenslander的最大特点就是4周有veranda，以确保房子里面的通风和采光。但因为现在的地越来越少，4周都被房子挡住，大部分走进去都又黑又暗。另外的一个特点是抬高的楼层，地下是不住人的。但现在，很多楼下都改建了。结果可想而知。又如维多利亚式的房子，又长又窄，但门窗都在前后两端，朝向好的还稍微好点。大部分房子的房间都没有窗。我不是专家，这些只是我自己的观察和感受。
我同意精品不等于豪华，精品很多时候像是一个埋在土里的古董。正因为这样，市场上有很多人靠这个赚钱，把旧房装修了卖，表面做的非常好，但里面有很多潜在的问题。这世界上，拥有慧眼的人还是很少的，更多的是陷阱。
今天放假，有空多说几句。得罪之处，楼主见谅。
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学习了很多。
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没啥得罪的，真的。我自己不是专家，也只是个消费者。我既然开这个帖子，当然欢迎各种不同的声音，各方面意见。
如果说技术，不如说是成本。民居，尤其是澳洲这种一层或两层的，恰恰我感觉在建筑领域是没有技术含量的。2000年前阿房宫能造出来，四合院算什么。几百年钱卢浮宫造的出来，一层的house算什么。
陷阱，真不觉得能有多少，最多就是买的便不便宜、划不划算、维护起来麻布麻烦罢了，老房子的陷阱再多，能多的过新房子的楼花吗？
采光的问题，我当时也资讯过一些鬼佬，尤其是树挡了部分阳光的问题，问要不要砍掉。他们说，树绝对是add value的，只要不是乱七八糟，修剪打理好就可以了，为什么要砍掉？如果觉得阳光少（窗户少、小）。他们的解决方案是skylight，或者扩窗子。反正总的来说，只要不是黑的和鬼屋一样，不是他们购房的首要因素。晒太阳去院子里面晒，不知道是不是因为鬼佬天生体质耐寒怕热。
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建筑类,古建筑,一些很早年间出版的小册子,有的上面还有手绘的建筑式样图
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好帖,支持 请问你是不是在鬼老那里做agent 的？
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当然不是，普通的技术工作者。
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我不是看书的，没有系统学过。
有些是鬼佬同事告诉我的，有些是网上的，鬼佬论坛里面看来的。
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那太可惜了，你可以到鬼老那里做agent的。
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lz 你懂的很多的。 我打工的地方是做木头窗和门的。我没你懂。向你学习。
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呵呵，我差得远呢。
不过有趣的是，一些好一些的老式住宅，华人agent几乎不可能有机会能拿到。我认识同一中介的鬼佬团队，好的老房子一栋接一栋地拿，一栋接一栋的卖。而华人agent，只能卖新一点的房子，给那些刚来澳洲的新移民、学生或是海外买家，偶尔拿一两栋老宅，都是快要倒掉的那种。
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我和你想的。我喜欢老房子。我之前看到我爱我家论坛里的一位自称老姐的人。说在大的建筑公司做。和你比差远了。你比大厉害多了。 不是一个等级的。
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我很同意你的观点， 顶一下你。
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我觉得你很了解澳洲的建筑文化和历史，我也做了20多年的老房子木头门窗。 今天感觉碰到知音了。很高兴。以后有时间我会发些自己的经验和客户反馈和他们在装修当中碰到的问题。供大家参考，少走弯路。
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这个帖子牛比。楼主辛苦，加分鼓励！
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学习~~~~~~~， 楼主太强了~
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谢谢，过奖过奖，呵呵
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add value
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您是业内人士，我是半吊子。以后有木头门窗方面的问题，还要向您请教！
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Federation 漂亮 很普遍 可惜买不起……
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好贴：）学习了，还是老房子有韵味。
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楼主是行家啊，学习了
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好帖！
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此帖必mark
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值得学习下...
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女的喜欢新的比男的多，文化高的比喜欢老房子甚至喜欢板房的多。
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喜欢老房子和板房的人群中，文化高的比较多，男的多。
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强贴,夸一个
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不用客气,你已经很专业了. 以后有这类木头门窗的事可以讨论互相聊聊.
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长见识了
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9种老房型介绍全部更新完毕
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学习学习
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不是还有一个坑吗？介绍一下七、八十年代的房子风格吧。
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老房子的确很有艺术感，谢谢分享，长见识了
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强贴阿
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谢谢分享
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80年代以后，尤其是90年代至今，大部分的房子逐渐没有固定的风格和模式，也没有什么特点。现在大部分20，30万的project home都是这样。搭积木一般，墙一竖，瓦一封就好了，主要以经济和满足居住需要为主。
其实不难发现，从Double and triple fronted brick veneer （多面砖房）开始，艺术元素的运用就已经越来越少了。
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知识贴，顶！
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好帖一定要留名细看！
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以前看过不少房子，感觉Art Deco之前的房子砖瓦质量都很好，层高很高，到了triple fronted brick veneer，总感觉那个黄乎乎的砖质量很差，层高也降得很低，不知道实际情况是否这样？
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你的观察很仔细。
我和一些朋友之前也发现：都是砖房，总感觉早前的Federation、California、Art deco包括更早之前的，感觉就比较大气、实在，而60年代以后的Triple Fronted Brick Veneer给人的感觉不好看而且cheap。
它们的砖是不同的：
a) 5，60年代之前的房子，砖都是一块一块压出来的。叫“Pressed Brick”(压制砖)。
这种砖表面平滑自然、密度高、重量重、强度高
Pressed bricks are made by pressing clay into individual moulds. The strong lines and timeless character of these solid bricks makes them suited to Federation-style homes as well as sleek contemporary architecture. Dry pressed bricks, have a cork-like grainy appearance. Wet pressed bricks have a smoother, more dense surface which is very strong.
b) Triple Fronted Brick Veneer包括现在的砖房，砖是切出来的，叫“Wire-cut Brick”（切制砖）。
就是批量生产出的砖。制造的时候先将粘土制成一个非常长的柱形，然后一块一块切出来的。密度、结实程度、质量上比“压制砖”差一些，但胜在价格便宜。
Wire cut bricks are made by extruding or forcing clay to form a long column, which is then wire cut into evenly shaped rectangular bricks. These bricks, with their familiar holes, represent the greatest value for money and are available in
a diverse range of textures and colours.
所以同样是砖房，命运也不一样。Art Deco之前的砖房，有不少已近做了全面的翻新和扩建，变的十分古典和大气，售价往往超出你的想象。而还有一些尚未翻新但有潜力的，就需要大家用慧眼去发掘了。
而50年代以后的Double/Triple Fronted Brick Veneer，市场上很少有外观非常豪华气派的，不信大家可以上domain上面去搜搜看。我的看法是，不是房主舍不得花钱翻新，而是这种房的用料、外观、艺术底蕴，相对而言先天不足，花重金翻新也很难产生惊艳的效果。有一些这样的房子房体旧了以后不太值钱了，卖房广告上好多也是画了个方框标个地的面积卖个地皮价了（卖点不在房子），推倒重建也许比较适合。
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我家住的apartment是art deco的，比之前住的全新的不知道好多少，还是喜欢有艺术气息的老房子，质量不是现在新房子能比的
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周末免费博物馆参观
http://www.realestate.com.au/pro ... -beecroft-106456797
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此贴一发，老房子涨了。
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太摆了
楼主帮忙看看这种房型是啥时候流行的，算不算意大利式啊？
看上去Cheap吗？
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90年代之后的呢？
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楼主看看这种石头房子，应该是上世纪10-20年代的产物。
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好摆
这房子不用做pest check了吧
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学习并收藏了。。。
老房子中确实有很多精品，需要内行的人去挖掘。 要懂得怎么能利用原有的长处，更新内部以达到现代生活的要求。对多数国人来讲，还是一个比较陌生的领域。
每次回国，都惊叹街上几年前才推出的 APT 外墙已经写得破旧不堪，折旧之快，在澳洲是很难想象的。 是恶劣的天气，还是用料低贱，修建质量地下，维护不到位？还是都有？好像大家最期待的就是住新房，最好的办法就是推倒重建。LZ 的分享让我们学到了好的建筑是多么值得去维护，他们的保值能力有多强。感谢分享！
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这个房子拿不准，不典型，几种经典style的元素都有一些，有没有里面的样式看一看？
不过我感觉有点不像太老的房子。
90年代以后的房子和现在的差不多
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这个是典型的爱德华式的，不过我感觉原来是木头的，后来做了外墙的stone cladding，窗子都陷在里面。
说实话，我个人觉得有点不伦不类的。
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要做啊，地板，木架，梁，还有原来被封在里面的weatherboard，都是木头的。
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是的，一般老外也不是土老帽，比较倾向于老房新装。也就是房子的facade看上去很古色古香、很有味道。但是进去室内，会觉得‘哇塞’，时髦、现代。
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谢谢分享，学习了。
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不是很老
不过我是没有美感的人
看房子只知道看厨房
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你贴的那个房子式样还蛮不错，我觉得
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应该不是的。
这条街有不少这样石头房子。
仔细看，石头上还有建造的年份， 大多数是1921-1923 之间。
我只是有点好奇当时是如何情景下，住户决定要建造石头的房子。
有优点，当然也有缺点，改造起来是很难的。。
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昨天看完贴子，开车出去的时候就开始留意街上的房子了 顿时感觉有些搞混了，赶快再进来复习一遍
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是啊，如果建造当初就是这样，那真的是很奇怪阿。
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:-)，这个帖子列出的是主流的样式，当然还有很多其他样式，比较小众，例如Spanish Mission，old English等等，因为相对数量少，就不介绍了。
所以说是70%的老房子。
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果然第一個就是Queenslander，那种木頭房子我在下雨天住過一晚上，差點沒被折騰死，下雨聲超級響，地板也都是潮的……蒼天啊。那次起我就發誓絕對不要住queenslander。。。
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下雨声响是不是因为铁皮顶？
地怎么会是潮的，漏雨？
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老房新房，只要自己喜欢就好。
比如我至今念念不忘这个房子：）
如果当初早点看到这句，把游泳池当作一个景观来考量。
房子房子，花园漂亮也是增色啊。
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我不知道。因爲我來澳洲一直都是住雙塼房，習慣那種穩固踏實的感覺。
那是好幾年前了，剛好去朋友傢玩，她剛搬家到queenslander，很老的房子，那時候剛好雨季下了很久的雨。
所以我才覺得潮氣太重了，吃不住。
而且那房子地板走上去嘎吱嘎吱的，我一晚上就抓狂了。
這種印象一直扎根腦海。
其實我也知道queenslander在昆州很常見，之前要買房子的時候也看了不少，但是還是無感啊。
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這個意大利式我有見過新房子蓋這個樣子的，我當時就很喜歡這個六角形的呢。
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維多利亞式的吧？内部翻修以後好warm and cosy的感覺哦。
可是看圖紙，這種算是棺材房的格局嗎？
我只是聼過長條形的房子都有一點這個説法，但是澳洲這種長條形的房子很多很多。
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mark，感谢分享
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mark
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现在新盖的的房子有的也采用老房子的元素，不过那种廉价的新房很少看见，这样的feature一般都会要额外的开销。
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好贴
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维多利亚式的都是这样，可能按中国人风水的说法不好吧。
不过我Team leader生日是13号，黑色星期五出生的，还住过13号的房子。本人运气一直不错，只能说他比较无敌。
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那個房子在我們傢對面的小豪宅區，不算廉價的新房子。其實也不算新房子了，大概有個10多年了。
不過現在那一帶很多華人住。
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我之前看過幾個這樣的房子，我是沒什麽感覺，家裏的長輩都一致投否定票。
他那個應該是負負得正的哈。
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好文
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弱弱的问一下为什么这里很多house房顶尖上都有根棍子呢？是不是棍子歪了就看出地基陷了呢？
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MARK
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不知道你说的是什么棍子？有图片吗？
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#175楼的图片上窗子上尖顶就有这种棍子。感谢扫盲！
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楼主研究得很深入，我是进来学习的。
我不喜欢新房子，不为别的，只因为懒。懒得监工和装修，建花园，等树木长大⋯
而且我不厌恶旧东西，似乎每个旧东西都有它的故事，耐人寻味。
现在住的房子是50s末建的，一直觉得它设计得巧妙，布局合理，在一块不规则又不大的地上能充分利用空间，还必须考虑众多的easement，屋顶是回力棒形状，室内每个房间却是明亮宽敞和方正的。能感受到设计者的水平和用心。
那天实在忍不住，问了在这住了三十年的邻居老太太，这房子的历史。她说是builder自建自住的。
一位教会朋友是建筑师。他形容上帝就像他的建筑艺术，行外人不明白，你只要相信就行。但我却不这样认为。只有他说不明白或者设计水平有限，或怕说明白了也就没卖点了。所以这也是我不喜欢新房的原因。找一个水平高又负责的设计者太难，我也出不起那钱。反正在这浮躁的年代，大多数builder就让你选择他们的固定样式，不管你的地大小，朝向等。
mark
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太长知识了。。
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我超喜欢老房子！有壁炉的最好了！
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我觉得像避雷针。好像不是每个房子上都有的。
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对了解澳洲的房屋历史很有帮助。不过，如果看过艺术史的书，对房屋样式的切入角度会不同，很多近现代的样式不过是曾经出现的经典样式的重复或演化，拜占庭式，罗马式，巴罗克，洛可可，哥特式，古典主义，新古典主义等等。
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关于现在澳洲房屋的风格，也不是老房子就有艺术审美价值。
《飘》里面斯佳丽要瑞特建一所房子，就是极不协调的混搭各种风格，在瑞特看来奇丑无比的房子，那栋房子留存到现代绝对是老房子，可是一样不好看。
帖子里有人拿照片问房子是什么风格，如楼主所说，混搭了很多风格，但是好看不好看是见仁见智的，买房子还是要自己赏心悦目的好。
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超级好贴
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说的一点没错，建筑都本身就是艺术。
老房子也有丑的，新房子也有漂亮的，只要肯掏票子，凡事都没有绝对。
经典的东西先决条件要是有艺术感的，没有艺术感啥都是白搭。随便从土里面扒拉块石头估计就有几千年历史，它是文物吗？不是。因为没有艺术价值。
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图文并茂，谢谢LZ奉献~
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学习了！
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楼主是知音啊，而且比我还痴迷。不知为什么我就是喜欢1930年以前造的房子。前两年修围墙，要找match的砖，老式样的砖重啊，也奇贵无比，要大约5刀一块，非常佩服那些新造复古式样的人，老贵了
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Thx
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强帖留名。
同感。房子保养和式样最重要，无所谓砖、木。
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记号，有意思！
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受教了
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楼主很耐心细致的写了这么多供大家学习，还有很多图片太精彩了。楼主一定很用功，实属非常好的帖子，希望继续啊，像是看了上集，还在等下集------，不要怕有些不同看法出来反对，还是支持你的很多啊！
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mark
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mark
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学习了，必须表示感谢
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长知识了，感谢分享。
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好贴
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我也喜欢老房子，但是又怕麻烦。看过几个好房子，都没有感觉。很纠结，如果有65的预算，大家会在东南区买个TOWNHOUSE还是买个很老的房子呢？
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好贴
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都可以。
townhouse尤其是最近10年建的一定要买质量好的，用料实在的。我现在住的townhouse卧室两扇窗，一扇就是块玻璃，根本打不开的，另一扇半扇也是块玻璃，能开的那半扇，也就比电脑屏幕大一点。根本不透气，当年builder为了申请，装这种坑爹的窗子。
老房子要买保养的好的，太破太烂要倒的不要买，除非你打定主意就是推倒。
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mark
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學習了！
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长见识了，原来我的房子是爱德华风格的，但是最喜欢的还是意大利风格。
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学习了。感谢
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过来学习
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感谢分享, 并讓我認識了不同風格的房子。跟lz讨个鬼佬论坛。
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补充一个 Spanish missions
http://www.realestate.com.au/pro ... -carnegie-111051711
http://www.realestate.com.au/property-house-vic-ivanhoe-106356463
Morgan street Carnegie 这条街基本上都是这种风格的
还有Tudor, 在Ivanhoe 看到过这样的老房子
http://www.realestate.com.au/pro ... rey+hills-105864832
http://www.realestate.com.au/pro ... uth+yarra-106328065
另外Lz能否问问clinker brick
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好贴，受益匪浅
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很好，总算知道为什么有的旧房也有很多人抢了
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高手，mark!
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http://www.woodworkforums.com/forum.php
http://www.renovateforum.com/content/
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谢谢分享，收藏了再慢慢研究
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谢谢。
房子还真是麻烦事。。。
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非常感谢楼主，你的文章对我这种新人非常有帮助。
我想请教下楼主，如何大概的看房子的质量？ 我想像我这种首置业者，一般都不太追求房子的风格。有风格的房子当然好，但是我首先考虑的是房子的质量。
还有，project home的房子质量真的那么差么？我最近刚考虑是否自己建房，被楼主一说，心里实在没底了。
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mark
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Builder很多，说到底还是看愿意花多少钱。便宜无好货在澳洲的非常灵验。
我没有自己建过新房，但是我的感觉是，在澳洲，干任何事，包括是自建房，不建议选报价最便宜的，价格适中就可以了，低于市场价很多的话大部分都会有猫腻。人工不要选最便宜的，用料不要用最便宜的。进价便宜和低价低质是两个概念。
很多builder自己建的卖了赚钱的房产项目，为了控制成本和保证利润，质量差的比较多。
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我现在终于知道我的房子是什么风格的了。
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谢谢分享!
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好好学习一下，很专业！
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写的真好，收藏。
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不错
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请问楼主：
我最近也在看房子，有个问题请教。最近看到一套house是cape cod风格的，就是那种房顶很陡峭的。这种房子在维护，装修中会不会比较难，花费高？有没有其他的问题或者不足呢？多谢指教！谢谢！
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长知识了，支持！
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不错 开了眼界了
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楼主能帮我看看259楼的问题吗？其他的牛人也欢迎回答。谢谢大家！
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这种房子好像是在寒冷下雪的地方比较多，比如美国加拿大英国。澳洲好像没有必要，也不太多吧。维护保养要看之前做的怎么样，如果之前搞得不好，漆掉了木头糟了烂了，墙裂了，漏水了，维修的费用全部由下家来承担。
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好贴顶起来
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谢谢楼主啦！再麻烦问你下，如何在看二手房的时候知道以前是不是自建房或project home啊？
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关键看质量和用料。最简单的，
1）看厨房是不是石头台面，appliance有没有牌子，比如炉灶，烤箱是meele的，blanco等名牌的，还是没听过的牌子。
2）看窗户，一般赚钱性质的房子窗户都是能省则省，能用便宜的铝合金绝对不用木头。
3）看厕所，洗手池的档次
4）还有其他的一些，比如这个房子的那扇大门，一扇门一般成本就在500以上，而一些便宜的门100多就下来了。
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好帖，长知识。
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多谢楼主的这个帖子。帮助我们了解澳洲房子的文化以及对老房子的看法。经典帖子。我个人喜欢意大利式的房子。
楼主，你如果自己找builder建新房，建的是仿意大利式的房子，或者其他经典一点的仿古风格房子，你觉得增值空间大吗？
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增长空间值当然是大。
但是要注意的是，花费也会非常大。比如现在builder建的project home，一扇普通的铝合金窗户2.4x1.8的差不多5、6百块钱就下来了。
按10个窗子算，用铝合金可能几千就全部下来。全是double glazed，应该一万多也下来的。
而一扇2.4x1.8的老式的double hung（如下图），我现在问的报价没有下2千5的一扇的。还不包括图中的那种有图案的玻璃，那种玻璃，好像要再加一千，就是差不多3千5一扇。
在做double hung窗户的厂，看到有客户光窗子和门这一项就是10万澳元。
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所以现在建房，如果想建成老式样有feature的，代价是巨大的。
如果是地皮价格本身不是很高，建议就不要折腾了，20万的地皮，配个80万的豪宅，也卖不到100万。
如果是地皮价格比较高，就不建议盖太差的，80万的地皮，盖个20万，30万的宅子也不搭调啊。尤其这条街都是老式建筑，就你一家新式的，说不定邻居还会来投诉。
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现在想盖出经典风格的房子，不容易，材料人工都会增加，能不能找到有相应技能的人还是问题。而且现在看着好看的经典老房子，经过时间洗礼把好的因素保存下来，浮华的东西都被淡化了。全新盖的，搞不好不是经典风格，是仿欧陆暴发户风格。
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看得发晕！
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学到很多知识，国内买房的方法不符合外国国情啊。
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技术贴
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很棒的帖子~ 谢谢！
我也非常喜欢意大利式的房子~~ 就是贵啊。。。
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强帖，学习了
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学习了！
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老房子很有韵味
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好帖要顶！
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好贴，终于知道为什么我家房子的前脸叫California，那两根柱子就是显著的特征！
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看图片还是意大利式比较好看
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经典，有了更多了解
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老房子确实很有味道.
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楼主v5，搬个凳子坐下来听讲。ps楼主可不可以告诉一下鬼佬经常上的论坛咧？俺们自己做生意没有鬼老客户，又不想脱离社会
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请问楼主了解cape cod这种房型的房子嘛？能大概介绍一下优缺点嘛？谢谢
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虚心学习
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好文！
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咋这么多喜欢意大利风格的
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mark
介绍得很详细
LZ是搞建筑的吗
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mark
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还是完全接受不了这种老房子，再豪华也没有现代感。。。
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喜欢维多利亚式的房子
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喜欢维多利亚式的房子，可以古典和现代并存
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mark
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mark膜拜..
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长知识了 多谢分享。这种好贴，越多越好
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Mark
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受益匪浅，谢谢楼主
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绝对长知识了，收藏下。搂住是不是学建筑的阿。。 对这个那么有兴趣
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感觉上除了比较有代表性的，其他的大多数都差不多。
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谢谢分享！
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这是论坛近期最牛帖的一个帖了， 膜拜一下。
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ding
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谢谢Liz!
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谢谢分享。
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谢谢楼主，学习了！ 以后看房子要用不一样的眼光来看了。。。
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长知识了，谢谢楼主。
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这是一个长知识的贴。谢谢
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向楼主学习，楼主是做建笨筑的吧？可以得精贴咯
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维多利亚式的个人最喜欢
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好贴啊，学习了。
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Project home那些个便宜的选料和做工确实要求太低。 主要都在赶时间进度上了，质量什么真是丢一边的。 不过相对的价钱是便宜很多....
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还真不是学建筑的，有点关注罢了。
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学习，谢谢LZ
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确实，大部分的project home都比较便宜。但也有贵的，上百万都有
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学习了
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那就不算project home了，叫designed home，讲究设计的，不是千篇一律的。
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技术贴阿，这回算是扫盲了
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......
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是否Project home不是从价格上决定的。。。楼主最好自己研究一下设计建房的费用再下定论
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我并没有说价格是惟一的因素，但是低价、建造快速确实是project home的重要特点。project home的builder一般都是套用一定的模板，在设计上的开销比重相对来说很小，所以导致建出来的房子千篇一律。
100万的project home我身边还真没有怎么见过，一般50,60万已经到顶了。多少个square的？难道是site cost居高，再加上有很多的内部的upgrade和modification?
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谢谢楼主普及帖。
学习了
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