额外补充一点信息：
26号和26B都是独立的LOT和Land Title
26号是2018年9月才卖的
但周围其他的房子（包括26B）都是同一时间2017年10月卖的
合理推测：就是开发商购入了周围的房子，26号成了钉子户
开发商拆除了26B（因为独立LOT，Torrens Title），但是26号业主不服打官司，败诉
最后2018年9月，在市场行情下跌时候，却以高于隔壁10万的价格卖给开发商
然后的然后，就是楼下贴出来的2021年批核的DA
===========================================================================
先帖地址
26 Park Ave, Waitara NSW 2077
再帖图片
不信的自己Google map
Duplex有strata Torrens title.后者地权是自己的。建在上面的房子可以自己处理。只是拆除的时候要保证另一半的完好和使用性。
评论
我滴个苍天
评论
邻居同意吗，这么突兀
评论
26号那个钉子户惨了
评论
周围都拆完了, 这是最后一个, 是价格谈拢后开发商要拆了重新盖楼?
评论
被砍剩下的这一半真的是难看啊
评论
楼主不知道谷歌地图是滞后的吗？ 你这是拆房期间的照片。 DA我给你找到了，是要建5个5层公寓的，Hornsby Council的链接如下，各种文件图纸自己查，这才是有图有真相，不谢哦
DA/65/2019， 22-32 Park Avenue, WAITARA NSW 2077 - RESIDENTIAL - NEW
Development Application - CONSTRUCTION OF 5 x 5 STOREY RESIDENTIAL FLAT BUILDINGS COMPRISING 168 UNITS
Status: Approved
Lodged: 05/02/2019
Estimated Cost of Work: $ 60,196,761
Officer: Matthew Miles
Notification End Date: 20/04/2021
Determined: 19/05/2021 Refused by Sydney North Planning Panel (Under Appeal)
Determined: 30/12/2021 Approved by Land and Environment Court
http://hscenquiry.hornsby.nsw.g ... tion.aspx?id=889938
评论
DA/65/2019 - 22-32 Park Avenue, WAITARA NSW 2077 - RESIDENTIAL - NEW
评论
评论
我知道有共用墙的是可以只翻建自己这边的，但是其中费用很高，因为会有各种保险，要防止影响另外一家的房子。
评论
这个谷歌地图拍的街景有点意思
评论
那没拆的这家算是占便宜了，房子盖到了地边上，哈哈。
评论
我滴天，这样也可以啊
评论
这半边房迟早要拆的，开发商官司都赢了
评论
楼主是一知半解，真相在7楼，都是要推倒盖公寓的。
评论
好
评论
好
评论
但是一开始确实切掉了一半，这和你说的没矛盾。
评论
嗯，估计是当时价格没谈拢，或因故暂时还要住，才有了半边房临时的存在。这是开发商帮他切的，而不是另一半的邻居要推倒重建切一半的，这可是两个概念。
评论
这DA只能说明事后这半家duplex也接受了offer卖了房子，然后DA才被批准。
并不能否定本帖子的结论：duplex可以拆一半。
说这个是正在拆除中，也真是能张口就来
duplex隔壁都拆光了，垃圾都收走了，另一半却还保留完整，门口还停着家用车，有脑子都不会信吧。
评论
很多council是允许房子盖在地界的
评论
麻烦你看19楼
评论
不用看，其他网友都说了，能拆一半和这份DA不矛盾。
之所以开发商官司能够赢（据你之言），就是因为法院认可可以拆一半。
26号没有告赢开发商拆一半duplex的官司，但是完全有权不卖自己的一半。
26号之所以卖房子并非官司输了，不得不卖（你要搞清楚官司具体的内容和卖房原因的差别）
评论
开发商切也好，还是邻居自己推倒重建没有本质差别，都是合法的拆除一半的duplex，在这个案例中。
评论
评论
不知道是谁家的开发商，整个duplex（两户）都已经自己买下来了，却只拆一半，把另一半给户主留着临时住着不搬，等周围的房子都拆了，地上的草都长1米高了，还空着地不开发，给那户就这么一直住着，真是良心。
明显就是这家户主的房子产权并没有转让，但是duplex的另一半被拆了。
评论
你随便杠啦，这个一半是个临时的存在，明眼人一看就知道，我DA都给你找出来了，是不是很打你的脸? 你应该找一个双拼一半是原建的旧屋顶旧屋况，另一半推倒重建的新屋顶新屋况，还比较有说服力，另外，这样的例子要有很多才行哦，这样人家买双拼的一半推倒重建才有信心嘛，新买家才敢像接手独立屋一样接手双拼嘛，这不就是你真正想反驳我的重点嘛，加油哦，期待你的成果。
评论
如果是Torrens Title的应该是无需邻居同意的，但是你得把必要的做好
比如修复拆除后的party wall和屋顶，要保证防雨防火等安全
评论
我看是你在杠
还要杠，非要看到推倒了半边Duplex后盖新房的例子。人家地都推了，有自己的land title，地上没有任何的easement和covenant，为啥不能盖新房？
拿份完全不能反驳结论的DA，还想遮自己的脸。
评论
楼主别光理论啊，赶紧自己买个双拼，然后拆掉自己那一半新建一个，全程直播，直到建成，这种打人脸的方式多棒啊。
把人往好了想，我不是想打你脸，只是给你普及知识和法律。
评论
原来楼主是小builder2021年自己设计开发双拼啊，是不是刚建好准备卖了? 王婆卖瓜当然要夸瓜好了，怪不得一说很多双拼不能重建，楼主的动静那么大，原来涉及到利益了，怕买家被吓跑。啧啧……
http://www..com.au/bbs/ ... 660372&mobile=1
评论
你有这么厉害的研究能力，多补习一下自己的知识，提高一下水平。
我却是利益相关，但是并不妨碍我说的是事实。
不能做到对事，只能用对人的质疑，来否定事实，你真有水平。
评论
谢谢夸奖，你举例嘛，多举一些双拼可以推倒重建的例子，让大家学习学习嘛
评论
你虚心一点我不是不能教你。。。
先把前面的帖子更正下，态度端正点
评论
长知识了
评论
哇哇哇
這..........
评论
为什么说是两个概念？难道在法理上开发商比单独住户有更高的权力？请解惑。
评论
推倒的一般不是duplex 是semi吧 我见过 宝活就有两家
评论
Duplex其实是指的dual occupancy，是同义词,是指的一共两户的这个整体建筑，在未拆地之前是一个building。
在所有的LEP上提到的都是dual occupancy。
山区可以建dual occupancy在R2的地上，但是上北是压根不允许。
允许建一个Title的duplex和是否够拆分成两个Title是不相关的。
但是如果是Torrens Title的拆地，这个duplex就能拆成了两个Semi Attached的房子，各自独立。
大家现在常用duplex代替其中拆分的一户的说法不准确，但是又比较流行和接受。
评论
重点不是我，是大家。你要多多举例双拼是可以随意推倒重建的，大家才可以像买独立屋一样安心买你建的双拼嘛，要多多举例哦，加油啊，看好你小builder
评论
要不是你在其它帖和我的散播无知，我压根是不想提的。
但是看到这种错误的观点到处散播，正确的却被无知，想想还是就需要反驳一下。
评论
加油楼主双拼小builder, 快快多举例，让大家了解真相嘛，你也好生意兴隆
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联