最近我正在卖自己几年前在西北买的一个老house,家里有了孩子想换一个大点新点的房子住。在山区独栋house和eastwood双拼之间摇摆。请过来人给点建议。
说说我家的情况，双职工，一个孩子，这两年会有老人过来帮忙带孩子。预算2.5m左右。山区想买好房子要到kv甚至north kv才能选到比较满意的比较新的房子。eastwood这边是最近才开始看的，不知道这个区火车站各个方位的location有什么区别？
另外不知道duplex有什么值得注意的坑需要留意？小白问题有点多，请各位大神多多指点。
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2.5M可以买在WAHROONGA， HORNSBY，再等几个月，说不好PYMBLE也可以。能买上北就上北， EASTWOOD DUPLEX真没啥好。
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上北2.5只能买破房了吧……实在没有能力打理
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不一定，你去DOMAIN好好搜搜， 去年要价3M的，估计今年2.5M能拿下。
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双拼是没有前途的，隔壁帖子Rose Bay的Semi也才200多万，地段比Eastwood好太多了。
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那边我主要concern很多房子周围很多树然后地势有坡而且房龄比较老，我家之前修retaining wall花了不少钱，对于老房子有点心有余悸
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那2.5M 可以在CASTLE HILL找个比较新比较大的了。
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你老公不够HANDY，我邻居以前是自己修的，花了八千刀石料钱，三个月时间。在GUMTREE时不时请了两个工人帮忙，花了两千刀。
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EASTWOOD地理位置好的DUPLEX也可以啦，自住方便，特别是对老人。华人多，买菜无敌的。生活不就是吃吃喝喝么？
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双拼有没有钱途，也不太好说，现在老房子确实花钱的地方太多了，随便几万刀就没了。
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我们确实不够handy。而且我家的墙还特别高，需要打地基和挖掘机那种，赶上之前一直下雨墙坏掉了，真的是大出血了
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请问eastwood哪片区域算地理位置好
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先不说老双拼，新双拼要付溢价的，你以为卖家是省油的灯。
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那没办法的事，太高了自己做不了。这回买个地平的，好打理的。
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我觉得能走路到小学 或者车站的，在地势高的街区都不错，你自己好好找找。
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2.5可以Castle Hill或者Cherrybrook吧，上北这个预算只能买位置比较差的或者有点缺陷的房子了
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现在建房成本高了不止20%，这个溢价是必然的。
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是的。现在买大概率是这样。如果再过半年，说不好房价再跌个三十万，楼主可以在上北买个比较满意的。
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对嘛，前途给卖家了
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买双拼升值潜力肯定不如好区独立房子。看楼主自己的取舍了。2.5M我是不会买双拼的，楼上有位大神说得对，起码是CASTLE HILL或者CB。我自己会先观望三月，如果能买到上半就上半，不行就是CH或者CB了。
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我不否认均价现在可能是会下来，但是上北位置好的房子似乎现在一点都不缺少买家，我倒也是希望能便宜30万，哎
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悉尼很多专业人士次有钱人都在上北下北找，所以也是啦。好位置的确实只能看运气。
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悉尼看来看去，除了东区和一些海边的好区，最有前途的区在上北下半。
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有老人选Eastwood周边，走路能买菜的距离，生活方便。自己带孩子选Hills，能更好地融入澳洲本地生活方式。
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castle hill附近我们真的是看了很多很多，首先CH房子就普遍比较老了，基本都是20-25年以上，我们希望可以后院朝北，地平，最好一楼可以high ceillings,房子比较新，这种就要到kv甚至更远. CB我个人不太喜欢，觉得交通不方便
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Hills那边印度人越来越多了，我们的房子原来就在baulkham hills那一片。之前还考虑过glenhaven,环境是真的不错，也是好的买不起加交通不方便
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那就在EASTWOOD， MARSFIELD好好找好，这边有不少新的双拼出来，就是升值潜力不如独立房子。新的独立HOUSE目前在这两个区也要3M。
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楼主自住过老房子了，建议不要再买老破房子了，人生不能一直蜗居在那种房子里面，没意思，而且老房子将来卖也得挑好时机，不然在众多房子里也是最容易掉价 最容易流拍的。
我的建议的 如果你是年轻家庭，要选择好的房子 ，委屈全家住老破小是40-50岁以上那代人的追求了。 全家住起来舒服也是一种最大的人生价值。小孩同学来你们家玩也会体面一些，等到卖的时候 好房子也是会好价格 或者被比较多的人青睐的。
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上北的位置差是指大路房吗？还是指离火车站远？
我觉得上北就算是比较偏位置也比castle hill 或者cherrybrook 位置好吧。我觉得主要还是看你想要的，都有道理，
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同感，大地老房住十年不说体验如何，光考虑以后出手就会非常难
Kellyville memorial ave和samantha riley dr之间有很多700平左右地块的新房2.5-3m我都很稀饭可惜没你那么高的预算
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可以说说为什么下北和hunters半岛入不了你的眼吗？
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悉尼看来看去，除了东区和一些海边的好区，最有前途的区在上北下半。
你说的这些，不就是 红色 字吗？
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呃，嗯，不好意思，我以为除了mosman其他都不叫海边，只是水边。哈哈。抱歉啦
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我真心觉得选个自己喜欢的区，环境优美的，房子也别那么破的。人生就这么几十年，能一步到位住大房比熬和几十年住破房强多了。升值那些事，都不应该是自住房的首要考虑因素。
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我不是那层主 我也是随口一说
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每个人的追求不一样，无对错之分。如果是我自己，2.5M肯定上北。
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有老人的话住eastwood方便些，别的不说，老人看病自己就能搞定，否则双职工总得有人请假陪老人跑。
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你去看了就知道了，那边便宜得房子要么交通不方便，要么老破旧大主街，一分价钱一分货
老人帮忙带娃在深山老林，前不着村候补着店的地方特别特别不方便的。
现在的年轻人人不是 老一辈移民，可以住破房子分租，现在的年轻人都是双职工，工作忙，有那时间折腾房子还不如享受生活陪孩子，或者职场上拼搏一下。
所以现在的新房子比以前枪手，而且建筑材料人工一旦上去了，很难下来，朋友夜放弃了推倒重建，直接买现成新一点的房子里。
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也是啦。不过我一直在上北区上班。觉得2.5M的房子虽然没多新，但找找有些还是可以找到质量不错的。当然新房有新房的好，起码头十年不需要考虑修理的事，我自己也是买的次新房。
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这个怎么样
http://www.realestate.com.au/so ... lla+vista-139171355
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真的要考虑增值的话，个人觉得2.5M可以东区尽量靠近水的破旧的duplex /villa 之类的，感觉稀有性是秒杀上北缺陷地的
但是生活质量肯定是会影响牺牲的。。不一定愿意。。。年轻人真的跟老一辈移民不一样，从工作到教育到想法。
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山区大House
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你刚刚解封，说话这么可爱还带可爱的表情，以后说话注意点嘛，不要再被关小黑屋了。
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过去这些年，靠水的房子都涨得蛮猛的。
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中国去年新增人口48万，相比前些年的1000万新增，自己想想呢。中国人现在不会像过去几十年一样了，太破旧的duplex华人除了我们这一代，以后在华人间没有市场了
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是的，新移民跟老移民很不一样，观念，想法，教育，工作种类，也不会跟老移民一样愿意牺牲生活质量跟水平。。
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对的 新一代人 更加看重生活质量 一家人住在房子里轻轻松松 那会想着分组出去 这年头很多搞钱的地方 还靠分租 真是委屈了自己 和 自己的家庭。
Eastwood DUPLEX 如果位置很好 装修材质 不是那么差 肯定首选的 毕竟人生苦短 开心才重要
其次再考虑山区house。 说实话 山区 住哪个区哪都一样。。 BOX HILL 和 Castle hill 没啥区别的 别说什么学区了 都是精英班提上去的 孩子考不上 再学区也没用的
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主要还是看缘分。有些房子就是那种看着就觉得好想买好像住的那种~~然后还是预算以内 ~~
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买大的新的，别挤在Eastwood
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我也盯着看了好久了 但是貌似他们的要价不是2.5 -3 而是3+
另外kellyville在green road 朝着castle hill那边的房子有些都很不错 相对于另一边 起码不会出现建apartment的可能 而且靠近hills showground站，那里的价格 按2.5来看能买到很不错的房子了
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另外奉劝楼主千万不要买north kellyville
有交通堵塞问题，现在入住率还没到一半 ，早高峰和晚高峰开始堵，以后等那些aprtment 和空地都建完，估计交通能堵出天际
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bh刚卖的那个一层房子符合你的要求2.01m卖的
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我也很喜欢那边 但是两层的房子买不起
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哪家
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楼上有个说Eastwood不好的, 的确双拼涨的没House多,
但说让楼主去Hornsby , 不知道怎么想得, 人家有老人来啊,还有孩子, 买菜去哪买啊,生活环境不适应啊,
楼主,你开车从city去趟 Hornsby, 之后开车从city去Eastwood,你自己就知道了, 那Hornsby 那叫一个远啊,你不可能天天宅在家不出门,不上班,出个门 堵死你,等死你
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我去过hornsby那边，不喜欢都是树林而且房子老，那天下雨在路上堵到爆……
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大地老房过些时候可以拆掉重建。
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10 Flinders Avenue, Baulkham Hills
http://www.domain.com.au/10-fli ... medium=sharelisting
的核心理论就是独立屋的地是自由的可以重建。但很多双拼都是共用一个顶，不能重建的，买双拼其实和买公寓差不多，地都是不自由的，省了物业费却也多了总价，怎么想都是不划算的。
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可是问题是现在有多少人愿意自己花钱花精力推倒重建，又要工作也没精力打理大房子，就想图个省心
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楼主如果不着急买的话，可以考虑租住几个月，试试两个区的两个不同物业，心里自然有谱
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对的，所以有些人干脆选择公寓，反正都是不推到重建，也不想打理房子，享受为主。选择独立屋或选择公寓本来就是没有对错的东西，我的意思是说选择双拼和选择公寓区别不大，帮助楼主理清思路而已。
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那双拼只有两户人家， 公寓好多户 ，要干点啥都要像strata申请，公寓修点啥都要住户投票，自由少很多。
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如果地段好一点的区，可以挑一个价格不错的独立屋，只要没有硬伤，地平，房子格局合理，老一点旧一点破一点没关系，整屋装修翻新，院子landscaping，几个月做出来很不错，不需要推倒重盖。
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是的，但这是50步笑百步，邻居不同意就是100%， 结果就是不能推到重建，实质上没区别的， 至于其它的小区别不重要，总价才是最重要的。
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Green rd往东靠castle hill有大量房子抛售，那一片离glen清真寺直线一公里多的房子会很受噪音影响
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上看中独立屋就是因为能推到重建，至于业主重不重建不重要，要的就是这个能不能，而且这个能是可以传导给下家的，这才是独立屋升值和大地破房的核心，地上物总会旧的。买一个不能重建的新双拼，本质上和买一个公寓区别不大，当然，不在乎买独立屋还是公寓的，可以忽略这点，在乎的，就要注意了。
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人家说的是低密度高隐私，还有后院，住的更舒服，你总提推翻重建没完没了，人家说了不推倒不推倒。。
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对嘛，公寓Unit镇屋双拼也都有满足条件的，我69楼说得很清楚，不在乎独立屋和公寓差别的人，无所谓；在乎的，就要注意了，独立屋的核心价值是什么。
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买duplex都是新建不久的，哪有买破房duplex的，从这点讲你的理论就是不通的，谁会想把一个新房子推倒？至少也是40年后的事了，人家早卖了换house了。从这点讲买duplex就是买个缩小版的house,而不是缩小版的unit,它的隐私，outdoor, 室内空间，都更像house而不是unit
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我们一直住duplex ，打理少，周末都是出去玩，自己舒服。升值肯定不如独立屋。
便宜不能都两头都赚了。
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东区下北的Semi了解一下，旧双拼很多的。我对任何物业类型都没有意见，只是指出核心的差别，你怎么这么激动呢？
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BOX HILL 和 Castle hill 没啥区别的？
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那里不是死路吗
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如果住hornsby附近的话，那 就在hornsby附近买菜就可以了呀，华人店通利通用都用，华人医生也很多，何必跑到Eastwood呢
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我想说 山区 所有区 都一样。 别说学区房， 懂得都懂。 几年前都觉得山区远， 不喜欢住， 现在买得人多了 可距离没有变哦。 山区得几个区能有啥区别？ castlehill 很多house 都在山脚下 出行很不方便 它附近有啥 没有工作机会 就一个老旧的mall 但是一般的house 离mall 都不是很近的。 工作机会 也都是再Bella vista 附近 而且都需要开车 住山区只是开车10 和 15 分钟区别
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你没见过拆一半的双拼吧
说什么地不自由的，你真是孤陋寡闻
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见过啊，所以我才说很多双拼，而不是说全部双拼。 我一直在说不能重建的双拼，才和公寓没啥本质区别，有问题吗？另外麻烦你仔细看我69楼的话再发表你的高论。
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” BOX HILL 和 Castle hill 没啥区别的”市场价格可是差的很大啊。。。
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考虑孩子的活动空间肯定是house
孩子大了还是双拼省事
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得，那我就什么也不说了，你说的都对，打开地图看看Boxhill - Castlehill - Eastwood 距离
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真的是自己住的舒服重要。每次看房子看到大院子看着都头疼. 谁家又不还是builder 修点什么费劲
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肯定是山区house，但是要买山区3S的house
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绿绿们四面八方赶到glen朝拜一定会走green rd和glenheaven rd两条道，如果有诵经周围一公里都能听见，鬼知道那么大一个洋葱庙能一次接受多少人
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不堵车好像没啥区别，
平时上下班，区别可大了。
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真心觉得 山区对码农很友好 反正在家工作 空间越大越好！真就把家变成了办公室了
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对码农来说，肯定舒服。房新，地大。
Business Park 啥店都有，而且店的面积都非常大，商品都非常多。基本上开车10分钟内都能到。
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