澳洲公寓的CLADDING 政府说要不防火马上要换, 物业要收SPECIAL LEVY 12000,还画饼说这些钱到时可能退回来.但觉是圈套咋办

在澳大利亚房产房屋





campsie 公寓 STRATA PLUS 管理  

突然大家发现 SPECIAL LEVY 3900  一年分三次交  用途是CLADDING REPLACEMENT  并不是坏了

后来发现 是 政府开始认为这种 大楼外面的CLADDING 材料没问题 后来 发现不防火 因为发生过火灾 这东西能燃烧 所以 必须换 马上换  然后我们业主要出钱

我又问了 物业的 J人员 , 他其实也给我们画了一个饼, 说 因为以前大楼有小问题  STRATAPLUS 已经诉讼了 开发商和 建筑商(都赢了) 然后 最近 州政府和 市政府 都紧急催 说不能再拖了 必须换这个不防火的 CLADDING,所以他们正好把这个cladding事情也加进诉讼案子去了 所以只能让我们先出钱 ,
但是 他 说 因为以前小问题 他们已经告赢了 , 所以这个赢面很大 ,所以到时很可能赢下来  到时打赢了 会吧钱还给我们  这是 一个饼 骗我们先把钱交了 ,另外 他说 开发商和建筑商 有可能 庭外和解 赔一笔钱,,这样就可以给我们了 , 这是第二个饼, 我问他 官司走到什么地步 才会走到 或者 厅外和解或者 继续打下去的三叉路口 他说2年时间 2023年, 这都是饼,

即使开发商建筑商赔钱 也会 把钱给物业 , 我们交物业费也会把钱给物业, 他们就像是  基层的村长一样 让信息 不透明, 他电话里说的 这些 空口无凭 , 到底 官司 有没有再打  走到 哪一步了 是不是他说的那样 , 都不可查证  因为 他说她不是律师 , 也不知道具体情况,所以都含糊其辞 所以 我们都是被萌在鼓里, 任人宰割 , 说白了 就是哄着我们交钱 , 以后怎么样 他没有任何保证, 所以我们应该问问 FARITRADING , 咨询相关律师,

另外问问 市政府 要他们换  这个官司是 他们和开发商建筑商的事情 我们业主是无关单位 我们真的不该出钱的  所以坚决先不交 准备行动起来问问律师和 FAIRTRADING  大家说应该怎么办

说白了 这个事情 扯皮的甲方乙方 是 物业和 开发商 建筑商 , 和业主无关  吧我们扯进去 当炮灰真是太恶心了


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你的物业背后其实就是开发商他二舅。哈哈哈

澳洲物业比村长还可恶 还要把住户一个个睡一遍 哈哈

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这些在澳洲都是合理合法的,你就自认倒霉吧。

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甲方 “物业” 就是业主啊,管理公司只是代行而已。他们要是没钱办事肯定是先找业主的。

我比较担心的是乙方,要是开发商建筑商他们用Opal的操作,到时把盖你们房子的项目公司收掉,你们可能连钱上的油墨味都闻不到

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Cladding 问题能看出澳洲政府有多么的无能

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你加入了committee吗?
如果你是committee member,你可以找物业拿每年的strata report,上面有详细的花费明细,而且每年的meeting会对所有项目做决定的投票,物业花大项目的钱,是要通过你们业委会投票同意的。你觉得不合理,你可以联系其它几个committee member和committee leader,说服他们一起不同意就行了。
而且,物业会有专门的银行acc,里面都是你们业主的钱,明细也要告诉你们的,你可以知道还有多少钱,花了多少,花在了哪。
换cladding 是大事,通过special levy也是大事,LZ你是从来没参加过AGM吗?
你这个case,strata肯定要告诉你们业主,找了哪个律师,进行到哪步了等等,楼上 有人说了,strata就是所有业主的代理人而已,不要被他牵着鼻子走,一年几万十几万的admin费,就这么轻易让strata赚了?没事的时候倒也算了,有事了,要自己盯着点。

在这里,我奉劝各位华人业主,不要平时漠不关心,直到掏钱了才一头雾水,我听了太多案例,一栋楼华人业主过半或2/3,但整个strata和committee被几个非华人把持。。。我也是呵呵了。华人在这里生活,不要只会闷头过自己的日子。

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这个cladding 本来就是必须要换的,但是怎么换,用谁换里面的道道可就深了。
如果现在已经通知交钱了,基本上已经没有机会改变什么了。

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悉尼的都在换这个,  你这个12000算少的,我这边大概接近15000,有的住户还想贷款弄这个,最后也没弄成。

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打官司应该是真的,希望官司进展顺利吧,开发商是Frasers Property,也就是更名前的Australand,大开发商,肯定不会跑路。个人感觉这个事开发商应该补偿户主,建筑用什么材料,户主又不懂,这是开发商选的材料。

更换材料源自英国那场大火,其实有一点点可燃材料问题也不大,但是要求都换掉那也没办法了。



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哎 我们也是要换 就是传说中的一万五

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卖房吧

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我们也是差不多情况,具体多少钱还没出来。

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正解。 双手同意

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这种铝塑板现在政府要求全部换掉,就是伦敦大火后的教训

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我强烈同意你的说法,我自己就是公寓的业主,之前房子的问题一直是我先生在处理的,知道最近说要换涂层我LG才和我说,但是他也是一问三不知,也从来没参加过业主会,被我批了一顿我说今年我去开。

感觉住公寓的华人都是觉得方便不用像其他那样管那么多事情,但老实说我觉得业主会还是要去知道的,不然每年那么多的管理费都不知道用在哪里,重点决定也是。

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怎么能说这个官司是物业于开发商/建筑商的事,跟业主无关?物业管理公司只是代表业主委员会起诉开发商和建筑商而已。

大楼不按照政府的要求换掉外墙cladding,那么很可能就买不到building insurance,这个风险业主承担得起吗?

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这个东西牵扯到全澳洲的大楼,不光悉尼墨尔本

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大家发言 继续发言 告到公平委员会吧

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拖一拖,看看政府会不会出一部分。物业肯定比你还急着换,首先有这要求其次有钱赚。至于开发商出钱,想都别想,之前建设时是合法合规的。

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这种扯皮的事情肯定已经都发生过了, 而且翻篇了。 开发公司ABN关闭了, BUILDER造完也说破产了。 想想MASCOT TOWER的就好了, 不是哪个大楼出问题都和OPAL TOWER那么幸运能找到负责任方的。告开发商没有了, 告BUILDER? 破产了, 告物业? 物业就是你们自己所有的业主。 看来只能告政府出台法律, 又不付钱了。



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珍爱生命,远离澳洲垃圾公寓!

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交是肯定要交的
退回来是不可能退回来的
12000可能是不够的

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垃圾澳洲政府 坑死无数业主

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没办法,澳洲法律都是保护开发商的,老百姓只能认命

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cladding这个事真是业主倒霉.. 能做的就是找个合理报价的builder换掉

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政府是不可能出钱的,但最可恶的是也不协助业主获取一个实惠的价格,做这个的不愁没活,坐地起价。

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我们的大楼,去年就说这事,最初大家不管,还让暗黑的物管用自己儿子的公司用二十多万换了一小块,这是敲响警钟。几个骨干把大家团结起来,把多年的物管换掉。现在正在寻找最佳方案更换,当然,也在等政府无息贷款出台

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这个combustible wall claddings的问题是全球都面临的棘手问题,说白了是政府的错误,但是政府又不愿意买单,就想推给社会买单,归根结底也就是让业主来买单,但是业主都是无辜的,因为业主在购入这些公寓的时候,这些CWC都是合规的,至少政府在当时认定是满足防火要求的,而现在却认定其为违规产品,不满足防火要求。。。
目前,NSW政府提出的解决方案是政府去找来贷款机构,提供业主们无息贷款,但是本金还是得业主自己还,也不是小数目;而维州是政府负责拆除的费用,业主负责替换的费用,同样也是大数目。
所以,目前看来,还没有一个最佳解决方案,看起来也没有最佳解决方案。。。
至于strata manager要收取special levy,那就请专业的消防工程师、造价师或者builder来审阅,看看是否符合市场价位。

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首先,非常赞同你,政府不负责,真心是笑话和无语了。

至于 “那就请专业的消防工程师、造价师或者builder来审阅,看看是否符合市场价位。“

在澳洲,你也知道这些人的费用了。。。虽然也没什么真本事。。。你叫那些人来?本身1万3一户的。。。马上变成2万一户了。。。因为要付那些人的“咨询费”

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业主也可以自己去做research或者study,其实也不难,只要掌握了wall cladding的相关知识及其安装和维护施工步骤,就能自己估算出造价。campsie哪里?我也campsie,也要交

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不仅无能,而且无耻

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很精辟呦

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维州是政府负责拆除的费用,业主负责替换的费用"以上說話請問有否出處,因為最近在看墨爾本公寓,言下之意,2019年後新起的公寓是否符合政府防火要求。謝謝!

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你这是悉尼吧?墨尔本这边是州政府拿了百亿,偷摸修呢。房东享受升值,开发商旱涝保收,特么毫无关系的纳税人交钱修房子。

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这家开发商倒是挺好的

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先把钱忽悠来再说,退回去?呵呵

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丫哥就是见多识广 赞一个

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开发商都是开发一个楼盘,注册一个公司。
赢了官司又如何?开发商直接把这个楼盘开发公司破产,一分钱也没有。律师费还得自己掏

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不过说实话,就算你每次都去参会,也未必就能进入业委会,更不容易改变现有业委会的方向。
如果要打入业委会,至少需要2年以上的时间,每次都参会。争执,吵架,利益交换,妥协N回,才能拿到点话语权。很不容易。

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维州政府已经比新洲自由党政府有人情味多了。你看看新洲政府把所有过错都推到开发商头上。账单则推到业主身上。他们啥责任也没有。让他们出一块钱给老百姓跟挖他们肉一样。一扭头几个亿几个亿的送给关系户。然后老百姓投诉无门,因为他们篡改了法律。老百姓只能哑巴吃黄连自己吞。最会搞自家经济的自由党政府

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Fair Trading不管这个

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别想了  不说    可能能退这个词 你们业主就更不想掏钱了   没有办法这个就是买公寓的缺点  各种费用 不断涨价   别无他法

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住公寓就是鱼肉 把钱交了洗洗睡吧

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只能深表同情。。。。。。

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当然有出处,维州政府专门成立了一个Task Force处理公寓易燃外墙包层的问题,具体见其官网,另外各大媒体都在报道。

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早卖早健康。

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如果買公寓的話怎麽才能知道房子有沒有這個易燃cladding呢? strata report會記錄嗎?

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會不會有易燃cladding但是strata記錄裏去沒有記錄?
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