最近一直关注ringwood这个区，昨晚就在realastate上看到一套后花园好大的三房unit，居然参考价只有550-600k
7/326 Maroondah Highway, Ringwood, Vic 3134
http://m.realestate.com.au/property-unit-vic-ringwood-139712783
门口有个woolworths加油站，离Eastland1.8km，开车4分钟。出门就上M3高速，半小时到CBD
大家帮忙分析分析为啥这房这么便宜
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大主路
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钓鱼呗
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那条路去看过，限速60，感觉还好
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大路和加油站说明一切。
虽然市场冷却，但是这个明显是钓鱼价，我猜最后72-76sold。
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拿个参考价有啥可讨论的？况且，大主路一开8的旧unit，你要卖多少。
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最近几周东南区房价掉的厉害，lz看看周边，$750K买大地开发都不是梦
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反正不是地球所在的这个宇宙
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我刚买在了他家邻居。两卧室152平地，拍卖捡漏捡到的。价格很便宜4开头，但还是好喜欢这家后院，一直想要个三卧室+大院子，也明明有600k预算，有点不甘心。
感觉就像本来要买iPhone13，结果看到11在半价，买了个不怎么喜欢的手机一样。
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你的价格很好，剩的钱可以再捡个漏，要是等着买梦想中的房子估计一直买不到吧
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这个宇宙的中心把我午饭都笑喷了~~
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估计是钓鱼吧，话说宇宙中心不是glen吗
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感觉60万买不到，要拍到65万，毕竟房子的condition还可以。但说是三房，一间很小，只有8平方左右，最多做儿童房。
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亿亿昨天不是登了，墨东领跌，涨跌都很正常，截个图
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哪家highway限速60?
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真挺便宜的。
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平行宇宙出现
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我去实地看了，家门口那条路真的是限速60，路边也能停车
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lz你的准星偏了十几公里
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什么时候ringwood变宇宙中心了？
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买unit干嘛？升值性差，买house啊，最不济买个th。。
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如果一块地分俩，unit和town house, 我会选unit
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我也想60多万买个house呀
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20年前鸟不拉屎的地方现在都是宇宙中心了。。
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路边是一个因素，不是静街；3房一卫有点儿尴尬，户型看着不开阔，内部取暖没看到是什么模式；
距离火车站比较远；虽然离着大公园近，实际应该是要绕路的；
外加这个价格应该还是有钓鱼的因素在。
预计成交价格在65左右比较合理吧。
ps 土地面积其实在unit这种类型里，没那么大作用。除非特别大，400-500的unit都未必允许再翻新 。像unit这种，私以为，房子本身的状况，户型格局比土地更有参考价值。
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四十多万这么便宜，是apartment 吗？
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不是apt，是个两房unit，后院很小。本来是去看拍卖凑热闹去了，试探性出了个以为肯定不可能的价格就拿到了。
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参考价删除了吧？看不到了
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18年就是这个价，现在估计不止
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发地址来看看
私信你啦
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往下滑 点开view statement of information, 里面有。维州房子都有参考价
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铃木表示我还能再涨涨
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感谢你的专业分析！
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Maroondah hwy靠近ringwood bypass那里是有一小段限速降到60的路，但是依然不影响它是highway啊。
车很多，嗓音大，进出不方便可能都会是问题。好处是这个位置离eastland，ringwood lake和火车站都是步行距离，生活比较便利
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几年前就这个价，59万可以买双层大house。。现在就只能买小unit。。所以买房得趁早。。
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th造价都比unit高，买啥unit啊。。
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本人也不专业，但是你提的这几条，除了city方便，明显都不在买卖点子上啊。
这房子如果是三房两卫一车库，会更好；
限速60也是大路，车会很多；这条路开过几次，车很多。
另外无论是去火车站、公园、超市，私以为，只要是需要穿过大路口，其实并不方便。总是会有呼啸的车在身边经过。
另外ringwood 就是个普通区，而且这个房子已经很北了，好一点的地方是靠近ringwood中学，或者这个房子对面靠近yarra私校那边。
还有之前被人说是白垃圾区，从住了这附近几年的感觉来看，其实还好，千万别动不动就哪个地方是宇宙中心，从身边朋友的分享来看，其实就是你习惯哪里住，就会觉得哪里方便，每个人看重的因素都不太一样。
如果是自住，其实更推荐 ringwoodeast或者heathmont附近。或者干脆选croydon那边，也比较适合自住。
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确实是60
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