首先声明下，本人与此房的业主并无任何过节，也不认识，对中介纯属误伤，也无矛盾。
http://www.domain.com.au/39a-th ... vAQNZRoC6kAQAvD_BwE
这个房子是Eastwood新上市的一个全新duplex，先不说开放的时候很多细节都没处理好，比如render没清理干净，很多paint也没有patch up。开发商是印度人，我没有地域和种族歧视，关键是这个印度人很会做表面功夫，看不见的地方则是能省就省，比如这个房子整体是brick veneer，但是二楼却一块砖都没有，用的是那种很cheap材料，不是hebel，这种材料的隔音隔热都很差，但是成本却可以省下几万块。
再次声明，我只是住在附近，经常路过这个房子，因为不是特别专业的人士，所以无法指出所有的不足，但是偷工减料是一定的。因为Eastwood的买家大部分是中国人，我问过中介price guide2.65，实在看不过去印度人如此坑我们同胞，不相信我的人可以去周围邻居打听下这个房子，看看他们有啥意见没有。据说这个印度人还有好几个工地在附近，大家买房前一定要多做点功课，不要被这种黑心开发商坑了，之前造好已经卖的就不披露了，省的自己同胞心情不好。
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楼主好人呐
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我以前去买房的时候，一个国人对我说那个楼哪里哪里有问题。
后来才知道他是想买房子的，那些问题也是他扯淡的。
我不是说楼主扯淡，但想买房的还是调查下再做决定。
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这种房子真的还不如 Project home让人放心，起码一些大错不至于太离谱，这种平顶的房，小Builder很难做得好
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这风格的房子我附近也有 分地的基本上没啥院子 分别卖了1.8m+2.1m
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这房子又不便宜，楼主是真心帮大家的吧。勿造口业。
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你这个思路倒是很清奇，现在还流行这种声东击西的战术吗？
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新建的特别是小开发商干完就消失的我是不敢买。
我宁愿买旧房，即使30,40年也没问题，只要做structure report.，结构没有问题，户型没有问题，就可以做内部装修，或者一些改动。一样很舒适。我经常看selling house Australia ,里面的房屋出新改造对我很有启发。
如果一定要新房，我会选大的鬼佬公司builder,也许多花一点，但是房屋是我的最大的资产，我不想冒险，这是个人偏好而已。
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对的，至少要查看下builder公司在过去几年造的房子，是不是一直在做这个生意，有的小builder盖完一个就关掉公司，再开一个继续盖，这种真心不敢买。
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一直做这个生意的Builder也是有雷的，参考漏水楼王的Builder.毕竟是建得太少，经验不够，相比那些大的Homes
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我没说你声东击西。
毕竟现在这个市场，去买房的也是狠人，再说那么多新Duplex要上市，犯不着。
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鬼佬大公司建房材料基本都是有保障的，能做大公司的contractor, 施工技术也是比较可靠的。肯定要比印度，黎巴嫩人有底线。中国的builder我就不想评价了，免得得罪人。
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十平九漏
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同意楼主说的印度builder要当心。我朋友家买了一幢印度人造的房子，builder还在里面住了一段时间。外观豪华大气，但住进去才发现二楼地面不平，小朋友玩的球都会滚到底的那一侧。有一次下大雨，房顶漏水，天花板直接砸在餐桌上。
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这家印度builder叫啥名字啊？
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刚装修后拿出来卖肯定都是偷工减料, 我小区一个前业主装修后卖掉, 新业主入住不到2周发现bathroom漏水; 要求strata维修, 被拒绝; 理由是房子已经被上业主重新装修导致, 这漏水strata不管; 新业主自解决.
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这种custom built的房子不敢碰，看不见的地方都是能省就省隐患特别多，还不如做的好点的project home,最关键这种房子现在溢价太高
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http://hbccheck.nsw.gov.au/#/da ... 0NSW%202122/default
Builder
Name: Satluj Group Pty Ltd
Licence No.: 360287C
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没人知道这个政府网站么？
http://hbccheck.nsw.gov.au/#/dashboard
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光这个guide 2.65就肯定卖不出，duplex打算冲300，顶盛期145也没这个buyer 市场
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单从外观看挺漂亮的。买房子真是一门学问呀。
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双拼就是个人当个小开发商，隐患只会更多
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谢谢分享
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双拼真的不能买 除非自己盖
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自己盖也不省心吧 而且现在材料贵 工期各种拖
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现在是不是流行这种结构，我家旁边新盖的house一楼双砖，二楼类似板房，整个屋子没有木头的框架
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20年前的小区就是这样了，只是部分中国人对砖头有种莫名的安全感
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好像大的开发商都不盖双拼。所以基本上也只有小的
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很多人小开发商都是这样，上面用的像泡沫一样的材料，刷了颜色后根本看不出用的什么材料。
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以前只见有人一层加盖二层这么干，新房就这么修的我还没见过
和木头框架加单砖结构比，这么盖有啥优缺点么？成本低么？
以前和现在都有不少这样的。以前是一层双砖二层砖木，现在是二层砖轻钢或者hebel轻钢，优点是二层楼板可以使用水泥楼板。不过现在有hebel powerfloor，性能接近水泥楼板，重量轻，一楼用木结构或者轻钢结构也能支撑。
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LZ心系华人同胞，为你点赞
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学习了
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我和一个builder聊过这个房子，这个builder说，房子外面看着像双砖结构，其实不是，只是美化了而已。
其他看不见的地方，就应该也是这个建造思路吧。 我的确见过有印度工人再施工
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呵呵，这个我家旁边啊，经常走路去domino’s 买披萨经过的地方
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篱笆冷也分 我之前找的黎巴嫩基督徒那种 基本都跟你说清楚 哪几种材料 好处坏处 你自己挑。
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大公司也不一定靠谱，最后都是包到野鸡装修队，大公司好处是保修期长
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4 Graham Avenue, Eastwood, NSW 2122 还有这个也小心 三个印度人开发的
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这个房子的里面装修不错，而且硬木实木地板，质量看上去可以的，至于二楼有没有砖，我觉得不重要。这个仁者见仁，智者见智了，如果担心质量，买之前可以找结构工程师检查
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其实小Builder更是分包到野鸡装修队，基本谁报价便宜就用谁
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我自己也盖过房子，没有室内装修之前，其实成本差不多的，成本差距在室内装修上，所以我看了一下这个房子室内。屋主没省钱。就是找个结构工程师看看有无漏水隐患和结构问题，这是我个人观点
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那边那么多印度人开放的房子啊？怎么知道房子是哪里人建造的呢？
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好有缘份 这个房子我去拍了 被一个印度老爷爷拍了190。中介说他是buider，当年190可是超高价。
这块地扁平 门帘宽 没什么后院。关键是有veiw！
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广告图片没有一张有view啊
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我家附近一个老破小改建，房子的主结构都没拆，木架颜色都是黑的、又敷起来装修一下拿出来卖了。新房东也住进去了。
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我赞同 二楼没有砖这个事情太常见了 不能判断房子是否好坏。
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这个中介太弱了吧！这个地非常高 view很好的。我应该没记错。
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不厌其烦再介绍一遍这个网站。可以通过房屋地址查到建造的builder，也可以查到任何一个builder十年内盖的所有房子。
http://hbccheck.nsw.gov.au/#/dashboard
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一般越是这样的人，心理越是这种想别人，！我相信楼主，，
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基本上新建的房子都不能买。整个行业都是这种风气。典型劣币淘汰良币。
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赞楼主
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感谢楼主帮助华人避坑
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是的朋友找大builder 盖房子两年多了，门有点关不好了都会回来修补
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问下builder名字啊？ 超过2年那真是牛逼
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建筑业确实乱象丛生。
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楼主人不错
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是的，太多劣币了，简直是泛滥成灾。
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感谢分享
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感谢楼主分享
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是不是在Licence history看到builder造的房子，licence history 显示0， 难道代表之前没有造过？
比如metricon
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一个房子的质量，我觉得结构占7成，装修占3成，Linfied那个看起来那么高大上，最后还不是毁在了结构上面。现在的房价这么贵，装修不下点本钱是没办法吸引买家的，但这个房子来讲只能说是average，实木地板基本上每个房子都在用，已经不稀奇了，很少有人去用金刚板了。我问了相关专业的朋友，二楼的材料不光隔热和隔音差，防水性能也不行，也等于是埋了一个雷。
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这个房子买之前可以找结构工程师inspection,结构工程师会出报告的
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很多都在看不见的地方
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