在大城市如悉尼墨尔本，建房成本超过地价的话是不是over capitalised。比较理想的比例应该是什么？
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Good question.
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1;1 我猜的
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所以大部分华人不推倒重建啊，破房住到卖掉
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政府评估地价还是买卖地的市场价？两者可以差一倍左右
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很简单的道理，越富有的区，房子所占比例越低。
因为修房子的造价有两部分：材料和人工：人工差距是有，但并不那么大，而材料差距就非常大，可能差距十倍。总体看，除了顶豪，悉尼贫民区project home房屋造价在三十多万，好区也不过百万出头到两百之间。只有三五倍差距。
但是土地价格差几十倍很正常。偏远的确十几万的土地，不算东区，北区土地普遍也是几百万，差距就很大到几十倍。
所以，悉尼最差区可能造价要占50%甚至更多，而好区往往在25-30%甚至更低。
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