赶在复活节假期前，捡漏在Auction之前，直接给了个unconditional offer拿下了一个house。具体地址就不说了，房子也没on market，现在10%大定已交，觉得终于可以安心等settle了。
自从过了去年圣诞，就陆续开始看房了，主要范围还是在东南区15km左右，先后看过Ashwood，Chadstone，Mount Waverley， Oakleigh，Hugdesdale，Murrumbeena，Carneige，Ormond等区，最后房子买在了Bentleigh，其间看房不下50间，Auction出了5次都是老二，最后拿下这间也算符合了的100：10：1的概率了。
根据几个月来的看房经历，写一些个人对各区的看法与大家分享共勉，因为我对火车站有着刚需要求，所以看得房都是据车站1km以内的。
首先是Ashwood和Chadstone，这两个区是我们首先关注的，因为曾经在Ashwood租住过2年。这两个区因为在Glen火车线上，有Holmesglen和Jordanville两个火车站，据CBD不到14公里，去Glen，boxhill和clayton三大华人区都很近。所以这两个区的house上涨很快，基本上过完年，一块600-700平地的破房已经要卖到80W以上了，750平以上的基本都是90W+。由于这两个区当年的政府公屋很多，所以目前市面上买的都是这样的公屋破房，而买家也基本是华人开发商，买来准备推了重建2-3栋TH的。
接着就是隔壁的Mount Waverley，这个区的房价已经逆天了，本身这个区的位置还不如上面两个区，距离CBD更远，但是受到宇宙中心glen waverlery的影响，再加上华人圈里对所谓MWSC校区的爆炒，这个区的6、700平上下的house已经冲到了1M以上，校区内更是到了1.2～1.3M。我个人对所谓的MWSC是嗤之以鼻的，这样一所二流学校，在华人的不懈炒作下，竟然声望超过了glen的GWSC。我只能对还在炒这个校区的接盘侠们，说呵呵了。
再就是Oakleigh，这个原本希腊人集聚区，由于联通着两条火车线，再加上靠近Clayton这个新兴华人区，外加上Monash校区，房价也一路飙升到均价80W以上了。现在据离Oakleigh和huntingdale火车站1km以内的600平左右的破板房的价格已经升到了90W～1M了。
还有就是Hugdesdale，Murrumbeena，Carneige这3个距离CBD更近的区，目前的house也都到了1M以上了。期间曾经看过几个翻新后可以直接拎包入住的老房，都是在1.2M左右成交的，远远超出了预算。
所以最后我放弃在Glen和Oakleigh这两条火车沿线找房子，把目光投向了Frankston线。
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非常感谢大家对我这个帖子的支持，更感谢各位的打赏，小弟仔细看了每一个回复，也根据大家的建议，把标题的修改了一下。因为小弟只是工薪屌丝，预算还只是停留在1M上下，所以对Hawthorn，Brighton，Kew，Bawlyn这些高大上壕区不甚了解，还请土豪们轻拍。
总结了一下大家回复，觉得大家主要争论的焦点还是在于Mount Waverley区目前的价格上。
所以小弟在填坑之前，首先发一篇号外篇——比较Mount Waverley与Bentleigh，注意此篇带有强烈的个人主观观点，不符合客观事实，不喜勿喷啊。
Mount Waverley与Glen Waverley并称墨尔本的2W地区，是猫本近年来最耀眼的地产之星，也是猫本华人圈的房价风向标。相较而言，Boxhill，Doncaster，Clayton等，由于各自的一些问题，风头都被2W盖过了。
Box Hill因为房子普遍偏老旧，Doncaster因为不通火车，Clayton因为名声不好。。。（以上的各区粉们勿怪）
至于Doncaster East，Vermont South， Burwood East，Ringwood就不要来凑热闹了，这些区和2W比根本不是一个级别的。
Glen Waverley是很特别的区，因为它有着公认的一流的GWSC，有着最新规划的社区，有着Glen火车线终点，有着崭新Glen Center，有着Kings Way的中西合璧的餐馆和咖啡店。所以这个区，尤其是火车站（GWSC校区）周边的房价年年飙升。目前已经到了1.3M+的价位。我个人觉得，这个价格虽然夸张，但是还是相对合理的。因为猫本没有第二个区可以囊括以上所有的优点，这种稀缺性造成了Glen中心地区的高房价。而出了GWSC的校区，据火车站2km范围，由于少了学校这最重要的一点，房价都回落到90W这个价位，这也是合理的。而Glen最边缘的房价停留在80W左右，也是符合Glen距离CBD在20km这个区间的。
反观Mount Waverley，很多力挺此区的人，包括盛赞MWSC的人，大部分都是买不起GWSC，退而求其次的。如果你去
http://melbourneschoolzones.com/
这个网站上看校区划分时，你会很容易发现，所有一流名校（包括GWSC，Balwyn high，Mckinnon）的学区都是不规则的。
因为这类学校的校区都是严格按照街来划分的，往往在边界上有的街的一侧是学区，而另一侧就不是。
而MWSC的学区，大的让人发指，北至Burwood，南至Oakleigh East，横跨2W部分地区，这样的所谓学区真的有价值吗？再加上MW最近在Blackburn Rd两侧大量兴建多层和多栋的新房，个人感觉MWSC的校区概念已经非常模糊了，基本已经炒到头了。现在基本看到MW的房子，都挂着校区的字样。
好了，楼下也有同学说，MW的房子占地大，这点我非常赞成。MW的地块很多都是可以达到1000平上下的，但是请注意一点，MW的地势高低起伏不定，从M1以北开始，地势逐渐升高，尤其是Waverley Road和High Street两侧，很多地的坡度达到了40度以上。而地的尺寸是地表尺寸，但是建房可以要垂直于海平面建的，所以一块1000平的地，如果坡度40度，那建房的有效面积就是1000×cos(40)=766平，这还要加上建房site cost因为坡度的增加，以及设计时需要错层所额外增加的费用。
刚刚看了一下回复，有同学提到了MW的人文环境，正好我接下来就要讨论MW和bentleigh的这方面的比较。
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我之所以拿MW和Bentleigh（简称B）作为比较，是因为这两个区有很多的相同点，但又有极端的差异性，接下来我就一一列举。
相同点：
1. 首先目前这两个区的房价很接近，600-700平的house均价都在1M上下，而分过地的Unit一般是70-80W，当然MW有更大的1000平地块的房子，一般开发商出价都在1.5M左右，这个B是没有的。对于一般家庭来说，目前买个600-700平的house自住，也具有sub成2户潜力的，是绝大多数买house的家庭的选择。
2. 这两个区都在火车线上，MW横跨glen线3个车站，分别是Jordanville，MW和singdal，都是2区站。而B则纵据Frankston的2个车站分别是bentleigh和patterson，前者是1区，后者2区。当然，随着猫本火车新政，1、2区进城的票价一样了，但是区还是代表这进城时间长短的不同。目前这两个区的火车都是站站停的慢车，frankston线有express，但是目前不停bentleigh，直接从caulfield跳到cheltenham。
3. 这两个区隔壁都有一流学校（GWSC和Micknnon（简称MK），当然B区本身有一小部分在center rd以北的在MKSC校区，但是房价要高到1.3M，就不拿来比较了），而MW和B本身又都有一个二流的公校，MWSC就不再说了，B的西边有一部分是划在Brighton SC校区的。Brighton这个高大上的区就不说了，这个学校的排名和MWSC差不多，但是都是靠西人小孩撑起来的，这点就像MKSC一样，比起华人区学校的排名水分少很多。再加上Brighton区大部分家庭收入都很高，当然有钱人会上私校，但公校的生源家庭条件都不差，应该比起MWSC清一色华人和印度面孔要好。
4.这两个区都有非常好的道路规划和公园绿地，周边还有golf球场（虽然极少有华人去），有自己的图书馆，体育馆。B区还有个优势是离海边3-4km，当然MW的优势是离宇宙中心近。
5.这两个区都有很近的shopping center，MW有glen，B有southland westfield。
不同点：
人文环境，这点我要提一下与楼下回复不一样的观点：
首先，澳洲和天朝对的人文环境的评判是不一样的，澳洲是个地广人稀的国家，悉尼墨尔本之所以房价高，就是因为这两个城市人口多，热闹。而国内，土豪们都追求的是回归自然，要美景要绿化要安静，这些恰恰在澳洲随处可见。因此，我个人对澳洲的热点好区的定义很简单——静而不偏，闹而不乱！
能做到静而不偏的区很多，一般火车沿线离CBD15-20km的区都可以做到。而能做到闹而不乱的区就屈指可数了，而这些区的一个特点就是——一条带有酒吧咖啡文化的主街。比如说Ashburton的high st，Elsternwick的glen huntly rd，Carneige的Koonang Rd，以及Bentleigh的center road。当然Hawthorn，Kew，Brighton这个豪门区就更不用说了。这条主街一般都是集超市，服装，餐饮，咖啡，酒吧，交通为一体的。这点MW没有！！！因为当初monash council的开发plan被MW当地居民否决了。。。所以造就了今日的glen。而Boxhill和Clayton就是太闹而乱，所以西人都敬而远之，隔一个区买房比如Blackburn。
P.S：带有主街的还有Oakleigh的atheron rd，但Oakleigh有一个硬伤，火车线通vline和货车，晚上很吵，此外huntingdale附近太多仓库，拖货的开车在白天非高峰点上路的很多很吵。
针对B区华人超市和餐馆的回复：我选择B的原因也有一部分是为了家里的老人，因为丈人丈母娘不会开车，所以需要找一个可以步行能到华人超市和中餐馆的地方。B区有一家规模中等的叫CK的华人超市，里面蔬菜肉类鱼虾俱全，此外还有几个中餐馆，像泰茗轩的yum cha，凯悦酒家的本帮菜，味道都还不错。而如果在MW，只有坐火车或者开车才能到glen买中国菜吃饭。
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期待ING...跟你的路程差不多，也是最后选择这条线啦
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恭喜lz
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纠正一下， CLAYTON是老得不能再老的华人区了。。。和BOX HILL华人的入住是同期的， 比DONCASTER,BRUWOOD要早些， 比GLEN WAVERLEY， MT WAVERLEY 要早的多得多
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Mark
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mark
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恭喜恭喜。楼主这就对了，该出手时就出手，房子才能到你手。
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恭喜你啊
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mark
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恭喜樓主
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Bentleigh校区吗？恭喜lz！
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恭喜楼主买到了，本屌丝也对炒作”校区房“的概念感到不解。。。
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“其间看房不下50间，Auction出了5次都是老二，最后拿下这间也算符合了的100：10：1的概率了。”
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呵呵
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这条火车线出城会慢吗
因为lilydale线有express
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完全同意楼主对mount waverley的看法，同样doncaster也是这样。ashwood确实好，其实沿海的highett,sandringham,mentone,parkdale一线很适合购买。
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恭喜楼主
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简直无法理解mwsc那种排名一百以外的学校，这类校区咋可以这么炒，华人往这学校挤有啥意思？你说往balwyn high,gwsc,还可以理解。人家vermont secondary college,WCC,st andrew,mckinon,哪个学校不比全是印度人的mwsc好？
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恭喜
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恭喜，我们也是刚在bentleigh 买了一个房子，希望那里的中国人越来越多
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恭喜楼主！
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mt weaverly 超过了glen？说反了
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楼主写这么大段比较了这么多区就是为了黑MW，典型是因为首选mount waverley，但是又买不起，被逼到屌丝区才因爱生恨啊。
谢谢大家给我加分，楼主浓浓的酸意实在太......
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你傻傻的挺可爱喂。
你说的“vermont secondary college,WCC,st andrew,mckinon”等等区能住人的HOUSE比MW便宜？便宜多少？
别忘了MW的HOUSE普遍地大无比。
东线有个BLACKBURN NORTH。 还没啥学校呢， 房子比MW贵多了。
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Bentleigh 也是好区啊。
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mckinon不一定，但是vermont,wantirna极其south甚至bayswater的一部分都可以上wcc和st andrew，价格便宜太多，地也不小。
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那你这么比啥blackburn north,我就和你说clayton north,随便都是一百万，带公寓批文的中介一百五十万都敢叫。那是开发价值。和楼主提出的居住价值是两概念。
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"vermont,wantirna极其south甚至bayswater的一部分都可以上wcc和st Andrew".
你说得这些地方离CBD更远，比MW便宜正常啊。
wcc和st Andrew是私校吧？ MW有间顶级的私校你知道不？
MW贵的其实就两个区域：
一个是LAWRENCE RD两边 --- 私校概念 + 离GLEN SC比较近；
另一个是：MW火车站 + SC+ MWSC。
其它区域并不贵。
大哥，公校！
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你说的是huntingtower,亲戚就那读，我当然知道，入学门槛几乎逆天，比monash精英班只难不易。买那里的房子也不能保证不进去的。那为啥一定要买那。
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BLACKBURN 那地方不是开发区吧？ 那地方贵就是因为环境好。
MW算不算得上环境好， 我也不确定。 我其实不喜欢MW和BLACKBURN，因为不喜欢树多.
不过MW每平的地价真不贵。 700平以下的house很少见。
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问题是，在里面读书的孩子的父母都在那一块买，房价就高了。买在那保值不挺好？
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没办法，被华人区逼的！从boxhill 到glen这一块全是物超所值！我7年前就这么认为，现在也是！不过当初咬咬牙还能搬进去，现在只能....
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头次听说这几个高大上。
这两年冒出来的？天知道明年是不是掉下去了。
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物超所值好像不是你说的那个意思吧
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哥，您还是没看懂，我意思是，要上好公校，其实是因为没钱，那就去远点找好的公校上省点钱。要上私校就是有钱，也不用花这么贵的价格买这位置的区。
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你说的那几个远点的公校也不见得好过MWSC吧？ 至少这个VERMONT的就比不过。再说MW有3个火车站，那些远的区有吗？
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是，七年前看见glen60几万大地破房就觉得不值，七年后人家1.5m了！我只好说：不值不值
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congrats!
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这个讲的有道理又有意思，关注
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vermont那个vce老牛了，wcc，st andrew，也很好。价格一半，量差不多，很值的。火车站不是最要素，我02年买的kew,也没火车站，当时75万没把我逼死，三千五工资全还房贷，周六送报纸，周日去摆摊才扛下来，真没必要往那些所谓爆炒的区挤，不如买个burwood，也没差多少。
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vermont那个vce老牛了，wcc，st andrew，也很好???????????????
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MW 没有“炒”校区时也不便宜吧，鬼佬也觉得是好区，也不是因为学校才贵
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现在这个世道，买房不易啊
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您是说median house price $1040100的Bentleigh是屌丝区嘛？
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lz加油 你看的这几个区我都看过 买房的辛酸啊
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貌似楼主不开发而是要装修后入住，敢问楼主这个漏面积有超过650平吗？
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非我大MV华人区就是DS区，你不同意？
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frankston火车线ZONE2后面的区域还没有中国大妈哦 预算有限的买不起华人区的可以关注下
highett cheltenham mentone都是不错的区哦
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前面说的都很有道理，最后来个买burwood.....
能不能说下burwood有啥好？
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WCC和st andrew是教会学校 不是公校 不要误导人家啦
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Agent 说最近3/4年，M W 渐渐成为华人区，大家住下来可以感觉出她的价值所在，地大，离开主要想去的地方都不远，方便，闹中去取静，价值发现了呗，啥炒不炒的，开车转一转会发现，多少都是推到重建大house 的节奏比例很高很高的，假以时日，即大又新的house遍地开花，爱学习的孩子都去mwsc,赶超啥宇宙中心的指日可待啊
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那只能由衷希望MV早日成为million区。
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sorry,sorry,以我为不出钱就叫公校，应该叫indenpdent,也要排队.
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以前在bentleigh租住过一年，这是个非常好的区，很享受住那里。
恭喜楼主！
100:10:1 这是个什么定律？？
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就是觉得其实那边增值也很恐怖，我房子去年十一月做过估计，也就估了两百三十五，七百多地。今年去看投资burwood那种一千的地，直接要两百万，当年我买kew时候，那边很大很大地是在五十万以下，考虑我这么多年多付的房贷，和喝的稀饭，当年不该追求高大上，应该量力而行。恭喜恭喜
但对楼主的观点不同意 MW不是因为Glen而涨 MW原来一直比glen贵 glen靠学校才起来的 这是事实
ashwood有难民 所以价格一直起不来 比不上MW
chadstone怎么说呢 谁能天天逛街 holmesglen火车站那边tafe垃圾小孩多
oakleigh的观点也错了 oakleigh涨幅很低 以前就一直贵
hughesdale也是希腊区 所以跟oakleigh一样
murrumbeena很小 所以很贵
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欢迎做邻居
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屌丝都没孩子～所以对校区概念木有办法理解…
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恭喜恭喜
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恭喜LZ，不过这几个区距离墨尔本的“好区”还差了一些吧
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mount waverley 哪有比glen 贵过啊？十几年前的事儿了吧。十年前那里都是三十到四十万，即使贵的话我们也就是在说一万两万的差价，那时候最贵的那边是wheelers hill。
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恭喜楼主
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02年买75万的 Kew, 不简单。非常理解你比较了 Kew和 burwood房价后的冲击感，也赞同你对某些“高大上”区房价的不理解。现在的市场真的让人费解。你有没有感觉传统好区的性价比其实高过很多最近疯狂的区啊？Bentleigh我也一直有关注，我在纠结下一套到底是买那里还是 mentone, 反正想买个靠海近的。
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不是不出钱。两家一年都要8000澳币左右。无论住哪里都可以去读。排队和信教就可以
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谢谢更正，我意思是，不用像出私校那个价格。
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楼主写得不错，赞一个
不过这些区和好区的概念还是有点差距的吧
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我意思是不出到私校那个价格，谢谢更正。
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我房子位置不错，因为kew有一块墓地，一个医院，所以我要避开那几块地方。但是问题是房子是老房子，就三房。一直没花钱装修。估价很不给力。我现在在想，我要是卖了我现在的房子去glen/mount waverley买大地新宅子，可能买不起，那边房子也要两百五十万。所以你说的老区性价比高，这是对滴。
投资的话，其实买基础价格低点的，parkdale,mentone,highett。
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花钱重新装修做extension，价钱马上三级跳，上个月看了Kew的一个拍卖，11年买进200多万，现在全部里面重新弄好拍了4m＋
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说的就是10几年前 以及以前 MW都比Glen贵
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澳洲面向中国的买房网的点击率排名，Glen waverley,Mount waverley 列前两位。
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重复了
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重了
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那是那是，后来电影院那圈的建设全去了glen,当时要造在MW包括Dan murphy结果mw包括我几个熟人在内全去反对，说怕人多了乱，结果glen一下就发展起来了，接下来几年那边会更对项目，怪不得刚才有人都叫宇宙中心了。
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你来好久
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是，我街上有地大的，卖了三百四十几万，还有重建了现在叫五百五十八万的，还真有人来和他谈，我也是惊了。不过批文也装修也是头疼，我就一个小孩，现在也懒得去拓宽房子。
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那时候还是小孩。东南最惨的是notting hill，那时候迪肯有个艺术学校在那里，那里有个中学，全是莫纳什和迪肯老师子弟，还真是很多人去的，可是后来学校关了，notting hill一下从sought after成了无人问津，房子啊！真是河东河西，谁都不知道。
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担心是对的，人多了的确乱。
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被MWS桑海的玻璃小心灵。。。安慰一下！
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过去MW房价一直超过GW的，直到2013年以后GW才反超。
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我也在bentleigh，好地方，hungtingdale火车站那里原谅是垃圾站。还好楼主没买
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隐藏的真深 你就是个笑话
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mwsc全是印度人？你没有调查就随便说。我小孩就在那读书。我怎么没有遇见那么多印度人呢？呵呵
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Bentleigh肯定要比MW要好，懂的自然懂。
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人都是这样，自己买的区怎么都比别人的好
Bentleigh 的华人原来也不少啊
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吵来吵去， 刚来的华人还是大多喜欢华人区， 每年都有大批华人来，这就造成了华人区价格快速增长
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自己买的就是好房，别人买的就是接盘侠
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恭喜
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哦，那我是道听途说了，确实没调查过。因为我认识三个MW熟人把他们小孩转到我小孩以及周边的私校来了，理由之一是印巴人和国人爆发式增长。虽然我觉得有些多虑，但是这是我信息来源。
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恭喜！~ 这又是一个热帖啊！~
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MW确实在2007年那时比Glen要贵的，当时看过房子，好贵啊！！~ 买不起。
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是，05 06年都是百分之十，二十的涨，一下就四十上五十，五十上六十。但是那时候大概也是六十万。其实啊，很多那时候买的华人，看着房子涨，房贷也还差不多了，现在都在打算卖，然后往glen iris,kew,canterbury走。大伙心里其实也很明白的。glen是区大，school zone小，所以整体价格便宜，mw是因为school zone大，基本全在里面，所以均价贵。
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你才是个笑话。除了会人身攻击， 什么本事都没有。
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观点与角度不一样。 7，8年前， MWSC是确实排名很高， MW那边也比Glen要宁静舒服， 绿化带多。 现在GWSC赶上来了，排名比MWSC高， 估计很多家长都是看上好中学买Glen的。 所以房子的价格也赶上来咯。
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加分
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哪天point cook学校里面那些国人小孩横空出世，那里校区是不是也要成宇宙中心啊？
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mount waverley公校也就那个样，而且校区大的要死，就跟没有校区差不多。
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原来是来黑Glen的 看出来了。
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MW这种100名开外的学校，也好意思叫校区？
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我是嫉妒恨啊，我想去买商铺，拍卖被国人一阵羞辱，不过那里近几年确实值得投，改天再去，我一直是不待见MW而已。
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大家吵得楼主都不来更新了，还想看楼主后面怎么选的呢
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哦哦原来是这样啊！~~
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其实住哪都好， 最重要自己喜欢就好！~~
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手到擒来，恭喜
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不同意MW贵是因为炒作MWSC。整体环境，location，neighbourhood， 人文， 人口组成都是重要原因，而不是一个公校能主导的。况且MWSC基本覆盖了所有mw区域，校区作用影响不大。Blackburn也同样，公校不行但是价格也照样高。相信楼主选择Bentleigh也是因为它的整体环境，neighbourhood， 人文， 人口组成不是吗。
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很有道理
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赞同，其实这个区也是鬼佬喜欢的区，闹中取静，交通方便，三个火车站，离M1近，离Glen，Chadstone，Box Hill，Deakin和Monash大学都近
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cheltname的中国人已经不少了
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以下纯属个人观点。其实我觉得
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以下纯属个人观点。其实我觉得无论你住哪个区，小孩上哪个学校，小孩的朋友圈子大都还是华裔。我朋友小孩自己小孩小时候还有很多鬼佬小朋友，一起参加party什么的，长大了自然分开了。文化融合不是那么容易的。另外，学习成绩真的和学校没有大多关系，想考好大学就去补习好了。不想读的你逼也没有用。朋友小孩之前也是读私校，后来不读了，读tafe去了。
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很赞同。追校区适度就可以了。mount waverley high 去年有状元，glen 没有。一味趴在排名上的，还是先看看自己的孩子是不是读书的料，否则就是到了排名第一的学校还是扶不上墙啊
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有一定道理，但是炒学校，华人接盘绝对是这区这么贵的主要原因之一。就像我以前举的notting hill的例子，高中一关，那个区一辈子没翻身。当然不可能发生啊，但是mwsc如果要搬掉，这个区房价绝对掉一大截，再建十个火车站，所以人平均学历都是大学，邻居全是剑桥大学绅士都没用。
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哪个华人区没有一个ok的学校呢？
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太激动，太激动了，mwsc vce 99.9的那几个孩子也都是补习班出来的吧。。。貌似，不是那个学校老师加班加点教出来的吧。。。好了，不争了，看楼主更新。
补习班出来的都是状元？你那个懊恼+悔恨+羞辱的glen, 出来的高分都是靠学校老师加班加点？
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Do you have children?
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有，在ruyton。
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你觉得 ruyton怎么样啊？我也有考虑这个学校。谢谢。
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Have you ever sent your children to any tutoring center? Do the teachers in ryton always work overtime to tutor your children?
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没有，我在家我自己教一点乐器，之前在国内读了几年中文，VCE应该不会很高，估计读社科类，心理学啥的，应该勉强混得进吧。
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看vce蛮高的，这几年一直排前三，我家女孩，选择其实不多，就ruyton,mlc,mcrob没考上，其实课程大差不差，就一件事儿大兄弟，早点存基金，不然和我一样要喝粥了。。但是她们学校的很多小孩读ib还有靠sat的，去美国和英国顶级学校蛮多。早点去沟通，那些私校蛮麻烦的。
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Just try to persuade your child to go to tutoring centre. What will your child say? He or she will say: sorry I do not want to go as none of my schoolmates go there. I want my own lifestyle.
So, what can you do if you want your children to go for tutoring?
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说实话，像你这样期望不高的家长这么迷排名，不应该啊
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没迷啊，离家近啊，前三前五又没所谓，不出前一百就好了。。。
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楼主赶紧更新bentligh,上次你发个帖子,以为你已经住在那里,原来是现在刚买到啊
http://www..com.au/bbs/f ... ead&tid=1022012
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好有爱啊，自己还没买先鼓励别人买
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读社科类，200名的学校就可以了
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楼主更新了，这类敢说的人不多啊！要得罪多少人啊！
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GLEN周围的区全是靠GLEN拉动房价，VS就是最典型的例子，但是住那的人都不肯认，呵呵呵,GLEN以后就是高楼林立，到处是10多层的APT，蔚为壮观
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房价的提升当然是有各种因素拉动的， 包括周边地区的影响，这跟是否承认Glen拉动了VS的房价，有什么关系吗？我不住VS.
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有个窝就踏实啦！恭喜恭喜。
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楼主说glen 火车站附近的只要1.3m +, 住mt waverley 的都是买不起glen的.……想象力真丰富……即使没有敢去glen 火车站附近看拍卖，上网查查不用花钱的……
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bentleigh挺好的啊
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GLEN火车站周围facility齐全，VS靠在旁边闹中取静。
要说GLEN拉动VS房价, 住VS的估计梦里都笑醒了。 巴不得多拉几把才好， 有撒不肯承认的？
p.s. 你们墨村的房价还不都是我们大悉尼给拉动的 ？
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呵呵，我因为不买校区房，且对火车站有刚需，所以那些房子和我买的不冲突，就造福其他买房朋友啦。
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我说的1.3m是入场价，是最烂的房子的价格。至于买MW的人，如果能买得起glen，会去买MW吗？
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是啊，你先看一下glen火车站边的地价再说话吧，哪个是1.3m? 再说说你那个非华人区&非校区是多少钱，最后再嘲笑别人买不起也不迟
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买2W的都是为了华人圈，华人过来必须住华人圈，否则寸步难移，房价自然推高。
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楼主是不是没来澳洲多长时间
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现在mv房价100万以下基本就是买块地了，付得起这个价格的人，基本上是看不上mwsc这个学校的。这边除了生活方便，私校也离得不远。hunting tower, PLC ,caufield,多种选择啊。我从来就没觉得mv房价高，是因为这个二流学校。还不如说是因为新金山离得近。
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认真读完5页，楼主写的好多信息啊，继续。我等新人多了解一点。
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Glen Waverley有华人圈， mount Waverley 没有华人圈
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Clayton 有南半球最大的华人圈
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这个房子是吗？
http://www.realestate.com.au/pro ... +waverley-119284955
有一定道理，可是，PLC在burwood,caulfield gammar在wheelers hill，还有一个校区在st kilda,新金山是不是啥中文补习班和中文学校？
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如果你说的是纯地价，那这个算不算？
http://www.realestate.com.au/pro ... +waverley-201110847
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在MW有两，三个房产的大有人在，也是因为买不起GW？楼主的主观意识太强了，典型的吃不到葡萄，说葡萄酸。
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好房！早知道去买了。
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我确实来的不久，2011年来的。
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MW开车去这几个私校都不远，在可以接受的范围内。
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恭喜楼主买在bentleigh, 更新下买了哪个? 是靠近 moorabinn 火车站还是 bentleigh 车站, 2个地方,地价差不少.
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呵呵，我觉得我买bentleigh房子的预算用来买MW绰绰有余，只是不想买而已。
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我的房子没上市，网上查不到的。房子距离Patterson火车站200m，600平，4室2卫，价格就不说了，免得有人说我吃不到葡萄。
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那附近破房都100万以上, 楼主这个如果房子不错估计120+了.
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其实青菜萝卜各有所爱，MW和Bentleigh都是不管华人还是local眼里的好区，很多人选MW并不是因为那个公校，而是MW清幽的自然环境和方便的地理位置，包括周围几个不错的私校，我认识的几个人住MW没有把孩子送那个公校的。MW偶尔放出来那些$3M以上的豪宅莫非当年房主也是为了把孩子送公校才把豪宅盖那边？
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没有120，差一点。。。话说对bentleigh这块儿还是很了解的嘛。现在Patterson火车站周边还没有rezone，这是唯一一个Glen Eira没有rezone的火车站了。个人猜想应该快了，600平要是能变成GRZ1，那估计可以盖个8-12户公寓了。
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借用一下你的逻辑，买得起MW的，会去买Bentleigh？
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这个离syndal 火车站也很远呢
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所以说我发这个帖子，让大家全面了解一下这两个区的情况。这两个区价位基本接近，一个是华人热捧的新贵，一个是西人公认的好区，大家自由选择嘛。
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很不错,有潜力,价格也好.
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我这个只是随便找了个最新交易的GWSC校区的房子而已，也发了最近交易的1.23M的离Glen火车站700米的地皮价。
http://www.realestate.com.au/pro ... +waverley-201110847
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这个在两个火车站之间，旁边就是火车线。啧啧啧，选这个来证明glen 火车站附近的房价是1.3m, 真是挑战智商
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适合自己的房子才是最好的。只要１０年后你不后悔今天的选择就行。
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真的，别攻击别人了，人家话是不好听，但是至少拿出来东西，有理有剧。你可以反驳他，拿出你自己房子的数据来和他辩论嘛。
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“比如说Ashburton的high st，Elsternwick的glen huntly rd，Carneige的Koonang Rd，以及Bentleigh的center road”
虽然我同意bentleigh这个区不错，但这些在我看来属于乱的, 真正不乱的是glenferrie 那几条街，当然，都在高大上区, 但那才是真正的boutique shopping strip，你举的这些，差了一个等级！
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青菜萝卜各有所爱 1.3 m glen 火车站附近, 和 bentleigh 火车站附近. 不知道大家会选哪个.
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你上网查查不就知道了，如果你也不知道glen 火车站附近的房价是不是1.3m? 如果我说kew 的house 是1.3m, 你需要拿出你房子的数据来证明吗？
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要么怎么说1.3m是入门价呢，难不成我不清楚Glen的中心房价都要2M？所以大家买不起Glen才去买的MW？逻辑有错吗？
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大哥，canterbury mailing street,kew high street,toorak village,camberwell junction，壕哥，符合您口味吗？汗
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同意。都是local眼中老牌好区，而不是主观臆断哪个区是什么华人炒高房价，房价不是一两天一两年就涨成这样的。 看过挺多bentleigh，mckinnon，bentleigh east，赢拍卖的中国人很多，那怎么不说这些区也中国人炒高的。
大家其实都不傻，好区自然价高，只是风格不同，bentleigh离市区近但个人感觉街道太平整，树少，view不太好，而mount waverley虽远但我觉得更漂亮，地势高的房子view很好，个人感觉。
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壕哥！！！您说的那个神一般的存在不是我等屌丝可以涉足的。我列举的都是工薪阶层能买的起的房子，您要是拿Kew，Hawthron，Brighton和我比，臣妾做不到啊。
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顶楼主， 看 MV 和 Bentleigh 互掐
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aim 高点嘛
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Ashburton的high st，Elsternwick的glen huntly rd，Carneige的Koonang Rd，以及Bentleigh的center road, 土嚎喜欢热闹,住大路边?
好像只有楼主一个人在左右互掐吧。买得起MW校区房谁会去bentleigh啊，生活品质差距明显没什么比较的意义
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人家小伙来几年啊？已经很不错了。至少说话有理有据。
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不是说要住在大路边，而是要能步行走到这些大路的地区。
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我就是不明白你这样的人，凭啥说MW比Bentleigh的生活品质好？拿出点依据嘛
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闲得发慌，买了就买了，还要顺带贬低一下别的区，眼看就要引起一场撕逼大战了围观
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http://www.realestate.com.au/neighbourhoods/bentleigh-3204-vic
http://www.realestate.com.au/nei ... 20waverley-3149-vic
都不知道你咋个得出这个结论的
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CK的东西都像垃圾堆里捡来的，质量很差啊
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哦我可能是没说明白，我的意思是对华人来说生活比较方便舒适
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你现在已经修改成的“火车站（GWSC校区）周边的房价年年飙升。目前已经到了1.3M+的价位。我个人觉得，这个价格虽然夸张，但是还是相对合理的。“
原来是“火车站附近的房价“是1.3 m
现在又说 “1.3m是入门价“
请问1.3m 能买到Glen 火车站附近的破房吗？如果火车站附近都不是Glen的中心， Glen的中心又在哪里呢?
其实你改来改去，大意是说你也是可以买得起 Glen Waverley 火车站附近的房子的，更呼应了Mount Waverley 的人根本买不起Glen 的意思，新来的人嘛，都喜欢比，对吧？
还是你在Bentleigh 买得好，600 平的地都可以rezone 盖8-12 个公寓，这个就像国内若干年前每个人都在做上亿的钢铁生意一样，多带劲
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看相确实不咋地，唉，确实只能买些蔬菜水果啥的。如果要大采购，还是需要开车去clayton。
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去springval也比较方便
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呵呵，我没有修改这一段，一切都是原话。
我写1.3M+作为Glen火车站中心的起步价，已经是很谨慎小心的了。因为实际上Glen中心价早已大大的超过，好点的房子基本上已经是2M了。
我之所以写1.3M，就是怕遇到您这样较真的，非要说Glen的房价没有2M那么高，整出个低价来。所以既然你回帖要问Glen最低的火车站边的地价是多少，我就给你发了这个房子（准确说是纯地皮），据火车站700米，铁道边上，谁都知道这个地皮价是最便宜的了。
所以我帖子里说，很多人就是买不起Glen（保守写成1.3m+，实际近2M）的校区房，才会退而求其次买MWSC，难道这点逻辑就已经达到挑战您智商的程度了吗？
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大家周末买菜的地点都差不多嘛，呵呵。不过话说回来，可能是我没怎么在Glen买过菜，怎么觉得Glen那几个华人超市的菜比起CK也好不到哪去呢？价格倒是比起别家高出不少来
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消费者多，商家就骄傲了。
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你摇身一变，“很多人就是买不起Glen（保守写成1.3m+，实际近2M）的校区房，才会退而求其次买MWSC“
Glen 校区房已经是近2M了，不要再秀智商的下限了
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楼主不要去争了，好好写点东西，大伙要看呢。别人身家性命全扑进去一套房子，你说他不好肯定急。人家指着小孩进公校拿好成绩呢，你说他二流肯定难受。他们都有点失去理智了，开始拿啥三百万豪宅来比了，好像他们有三百万还会在mw一样。开始举例说公校小孩考试好，私校小孩去了tafe，搞得来人家顶级私校小孩会比一百位公校小孩差劲似得。
没必要辩了，你尊重他们，他们在攻击你了，写你的东西吧，写的挺好的。
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谢谢你向我完美的诠释了什么叫做秀下限。
好吧，您的逻辑是无敌的，我确实买不起Glen的校区（这个是真的），也买不起MWSC（这个我很怀疑），所以跑到Bentleigh那个烂区买了个烂房。
所以，你赢了！
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你爱买哪买哪，不要打击别人，做人厚道点
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MW和bentleigh现在应该是差不多的价格了，MW可能还要稍微低点，前2年bentleigh可要贵不少
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您太有才了
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的确，bentleigh涨幅太差了。
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但bentleigh east涨的很好啊
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看了半天， 有种受骗的感觉， 这是为什么？等待有人拍砖
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这年头，ringwood的unit跟kew east的unit一个price level。只能说谁接盘谁**。
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拿MV和Bentleigh比不如拿GW和Mckinnon比，或者等炒个Bentleigh公校出来再撕逼MV比较公平
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720sq, just can design 7-8 townhouses (2 bedrooms), very ugly, hard to sell.
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MV的学校好像和mckinnon不是一个水平的吧
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school zone is very high now.
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the following is the ranking last year( private and public school)
mckinnon: 55
mv school: 155
鬼佬都去买海边了，把这些区让出来让你们互掐
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according to the sales record, lots of properties sold to local people.
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就是就是，Bentleigh很烂，连个像样的华人超市都没有，哪能和MW比呀
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难道一个区好不好就是由那个区的公校好不好决定的？这种思维好屌丝
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define local
are we local? how do sales records know
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就是就是，b只有个烂超市，mw连个华人超市都没，买个菜还要去隔壁区。
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bentleigh公校很烂，但是bentleigh除了mksc校区外，还有很大一部分可以上brighton公校，那个可不比mwsc差。
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顶楼主
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华人眼里的那几个所谓校区，其实就是笑话而已。
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这两个区每周六的拍卖数量最近真心多啊！炒的很凶啊！
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Glen是不错，不过有些人天天把Glen捧成墨尔本最好的区，真有点反胃了。
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bentleigh，我当年来的时候住caulfield south，很不喜欢这个区，早上nepean hwy堵的都有阴影了
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同感！还宇宙中心!呵呵!
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比来比去，到底比出一个啥结果？
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对 没有你这种颠倒黑白的本事 clayton 和burwood 2 套房子 就不停的 用各种方式鼓吹 说你笑话 都是含蓄的 跳梁小丑 你那智商 忽悠不了别人 别秀下限了 你去投诉我啊 封我啊 为人师表 找你这样的老师 对家长来说是个悲哀
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反正我只愿意去glen 消费一下就走了，住还是会喜欢在MW,个人喜好，同买不的起真无关的
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你也提到了Blackburn中产西人区，为什么不买在这里附近？前两年的涨幅并不大，涵盖火车线，同时有一部分区域可以覆盖box hill high,排名要比mwsc强不少。
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我发现一有选区的讨论就有无谓的争吵，不喜可以直接忽略，争吵实在是没必要。
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box hill high 校不校区没关系的。因为BOX HILL HIGN精英班一整就一个连的人马。在校区内成绩稍差的话，就被建议到其他学校“深造”了。
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只有Oakleigh的火车线通有货车？ vline会更吵一些吗
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赞同。 整体环境和location是决定因素，决定了那个区的character。MW火车站周围， 西北方一带， 都是80-90年代建造的single level dwelling， 街道绿化保护得好， 花园整齐。 Lawrence road 一带knock down rebuild 的很多， 慢慢也会成为那一边的character， 变成 2010-2020 的double storey dwelling 可惜是project home 居多， 比起balwyn 等高大上区的custom builder 的 knockdown and rebuild 豪宅， 还是差一个级别。
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楼主，看你之前发的帖子：http://www..com.au/bbs/f ... ead&tid=1022012
明显是关注过mckinnon校区的，但最后为何买在校区外了呢？我看最近拍掉的mckinnon校区3居house也就1.1~1.2m之间啊
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box hill high全靠精英班。
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看到有人跟贴说买得起 MW的会去买 Bentleigh吗，当然会了，如果让我选，我肯定选 Bentleigh啊，个人喜好不同，跟购买力没关系的吧。其实各个区各有千秋，大家都各有所爱，差不多的区为什么非要分高下好坏呢？
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感谢你的链接。拜读后发现，楼主在2月20日已经"住在mckinnon附近" 了，号召“国人尽快把mckinnon校区也占领了“，原贴如下：
本帖最后由 csiro 于 2015-2-21 22:06 编辑
最近想买学区房的人不少啊，猫本的glen和mt的校区独立house已经突破1.5m了。如果预算在1m左右的，可以考虑一下mckinoon校区了，目前独立house，1.1m还是有机会的。特放出本周六mckinoon校区房专辑：
http://www.realestate.com.au/pro ... eigh+east-118934923
http://www.realestate.com.au/pro ... eigh+east-118924075
http://www.realestate.com.au/pro ... eigh+east-118933339
都是很有爱的独立house，希望国人尽快把mckinnon校区也占领了。
觉得有用的就撒点浮云啦～～～我不搞房地产，只是住在mckinnon附近，觉得这边的华人还是太少了，多搬过来些好提高中餐馆和超市的数量哈
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Boxhill high 精英班的比例有多大(占全校%)? 考进去有多难
谢谢
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我现在还没娃，对学区没要求。那个帖子是纯帮助贴，结果被人说是卖房的，桑心。
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让楼主自己出来解释吧。。。
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sandringham，frankston和glen线都没有，再往北的boxhill就不清楚了。
我同事的小孩刚考进去一年，下周问一下哈。
他的孩子scotch考到10%，奖学金没拿到，Balwyn high精英班笔试过了，面试拒了。下面计划高中考John monash
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用不着這樣编故事吧。
2014年
MV school: 91
2013年
MV School：122
2012年
MV school：97
再往前就不用写了，MV过去的表现好很多, 只是近几年下滑得厉害。但绕是如此，公校排名仍然是GW, BW，Mk，接下来就是MW。不是吗？
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如果按照楼主帖子里危言耸听的说法 “猫本的glen和mt的校区独立house已经突破1.5m了“，楼主看来是买不起Mount Waverley
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当然会呀，很多华人不喜欢自己的小孩的同学90%都是华人， 而更希望融入西人主流， 学习成绩比融入能力次要，于是选择MT。
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没有错！把所有精英摘出去，私校摘出去，教会摘出去，想靠房子上学，mw就是第四。
我喜欢MW
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请问10% 不是奖学金吗？
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你选择了B， 而放弃MT， 这是你个人的事， 但市场价格就是MT涨的快， 市场的价格说明一切， 而不以你一个人的看法而定， 那些选择了MT 而放弃B的人 更多，要不然， 怎MT涨的更快？你想不通的事情多了， 好好调整自己的主观想法， 以市场的价格来重新评估， 客观而不要主观。
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想起来了，你就是那个只要本地出生的孩子都能轻松考进精英，拿奖学金的奇葩。难怪问如此好笑的问题
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我深刻同意！Vermont啥时候都变成老牛了！崩溃啊！非要拿精英班里的孩子跟都是普通班的比，简直就是田忌赛马！你说mw不好，我没意见！但是你说vermomt的好，真心好崩溃！你想过没考上精英的孩子怎么办吗？还是你觉得你家的孩子绝对没有问题么
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哈哈哈！找到证据了， 就是觉得 MT 炒的太高了。 这文章一发， 也许为MT的涨幅又添了火！
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的悲哀。 神经质的升华版。 不知所云。只会人生攻击。 我封不了你。 也不想封你。没有你这样的就不会有悲哀的。多好的一个见证啊。
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我还是这么认为，也许我们认识的小孩不太一样，不要抬杠。10% 的奖学金很好笑吗？
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怪不得学区房价格这么疯狂了
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clayton都被你吹烂了，适得其反，你懂吗？把不属于clayton的优点用谎言硬加在上面，不但不会增值clayton，还会毁掉原本属于它的真实优点。
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是的，有人会给你解释的：）
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我说了什么谎言了？
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暂时没考上精英不代表什么的。一小孩100% Scotch 全奖，最后只考了个pharmacy， 什么奖学金都没有的，最后读医的有好几个。
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明白了，也许是排名10%
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我发现你有精神分裂症吧？把clayton吹成教育、宜居、历史名区，比mt，glen，box hill，doncaster都好，这还不是谎言？
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你才分裂， 我什么时候说过这些话。
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你才分裂， 我什么时候说过这些话。
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我可以说上就从来没有人说过这些话， 都是一相情愿自己想象出来的。
只是表现了你们对另一种想法的恐惧
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加分给楼主码字辛苦，dan对于mw 的观点是不赞同的，说mwsc 二流学校也不敢苟同
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你的头像不是yes, we can 吗？那考个精英不是更容易？
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版主高瞻远瞩啊，怎么这么有领导艺术呢？今天没分了，明天送上
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Vermont 有精英班了？ 还要考的？ 啥时候的事？
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做个证，你的两个号确实从头到尾没有说过。捧克来登是有的，比较客观，没有过分
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还是版主高见。即使mwsc是二流学校，能培养出99.95的状元也是不简单的。
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不好意思，情绪一激动可能说的有歧义。应该说叫快慢班。还算不上精英班
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拯救世界更容易些
那你才是奇葩，哈哈
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感谢樱版的认可和鼓励，终于感受到有人对我的努力肯定了。话说我真的是没研究过墨尔本的学校排名，毕竟我还没娃，没那个需要嘛。如果有人能发一篇中学排名的分析总结，我想比起在这个帖子里互掐更有意义吧。
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那好，咱俩奇葩一起搭伙过吧？一个二，一个更二，肯定有共同语言
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没研究过就喷mwsc是二流？你还是去玩你的法师吧，现实社会不适合你
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不是教友能上WCC吗？
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Bentleigh成屌丝区了……
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我认识人的据我所知不是基督徒，但是排队很长。但是考虑下还有两所不错的公校，parkville的uni high，richomd的melbourne girls。后者在华人里没啥知名度，前者校区房入门不高。但是都是实打实的好学校。vermont的话也不错的，华人比较少，去补习班的少些，所以顶部高分不见得多，但是平均水平不差，我出租房的西人房客就是租那里读那个学校。
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顶级的私校，说的这么酷是哪家？不会是Hungtingtower School吧，听说这家私校设施比较差，而且比较小。
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2w房价有没有泡沫不好说，但在俺的眼里，你买的那个区只比盒子山好了那么一点点。
先拿你最瞧不上的MWSC来说, 近三年来成绩的确下滑很多。但如果拿公校排名，仍然是GW，BW，MK和MWSC。（盒子山的那个比较特別，不算）。 不是吗？ 你看看VS，RWD，DE几个公校附近的房价，MV有个校区概念就不应该吗？
很多人包括你嘲笑华人校区房的概念，认为这些学校排名并不十分出众。只能说你想当然或者没有孩子而已。校区房并不仅仅在于公校排名高，更在于它代表着这个区居民注重教育。每个排名不错的中学公校后面，一定有一个或几个优秀的小学。你看看2W的小学有哪一个差？VS，DE 等公校不错的地方的小学都不错。（盒子山小学烂，所以盒子山中学整一堆精英学生撑场）。再往下深挖一点，这些小学的背后往往有着不错的幼儿园或多或少在支撑。你去考察一下你房子附近的小学和幼儿园，看能不能和2W的比？俺其实一直想不通，学生并不多的MK为升么把校区整得那么小？俺今天查了一下BENTLEGH几所小学的成绩才开点窍。周围的垃圾小学不能提供好的生源，Mk扩大校区不是找死吗？
两个区比人文？都不用比。升么样的家庭出升么样的孩子, 孩子们的表现最能说明问题。且不说2W有多少孩子去了精英中学和顶尖私校，至少2W的孩子出烂仔和飞女的机会极低。BENTLEH呢？烂仔烂女多得是。
楼主，俺就不明白：整BENTLEH干哈？离火车站200米那么近干哈呢？MV人民欢迎你回来。我这有个不知该怎么着的汤耗子可以平价让给你
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大家买房子，自己喜欢就成，适合自己的才是最好的。没必要强迫别人同意自己的观点，更没必要进行地域攻击。
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澳村太无聊，喷喷更建康。
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真佩服自己有耐心看了10页，感觉楼主是很客观地陈述事实，但是正像前面有足友说的，大家都不喜欢别人说自己住的地方不好，所以引得一些足友的留言有些火药味，好好的一个帖子搞得。。。。
上面280楼的这个朋友，几个信息不是很确切：
1，公校排名，GW, BW 和MK后面是University High。 MWSC这几年的成绩真的不好。
2，MK好像没有扩大校区的意思，周边的几所小学还是不错的，这个不错不是简单的学业方面，不过在上面这个朋友眼里，都是垃圾小学，那只能说明MK这个公校很神奇，比其他好小学附近的好公校厉害，因为它能把垃圾小学的学生在6年的时间里培养成VCE高分的孩子。要知道这些公校是没有办法挑选生源的，划进校区的学生就要收的。
3， 虽然论坛是个自由的天地，大家看不到键盘背后打字的人是什么样子的，做什么职业，但是还是觉得说话要有分寸。劝上面这个280楼的朋友不要人身攻击楼主，说什么‘小两口想整出一支铁道游击队啊’，这些话其实少说，大家都是喜欢理性分析，楼主无非也是分享自己的心得。
就事论事。
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不太明白，考奖学金不就是两次机会吗？第一次是6年级，另一次是在8年级。难道还有其它机会吗？
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BENT的几所小学的确不怎么样。学生不比学业比升么？Mk学生少但校区小，总有原因吧。Mk的小学不错。
楼主买的是BENT。那边烂仔飞女多是不是事实？
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你只是听说，我去过几次。根本都排不进去。很多父母是孩子出生就去排队。
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楼上这个朋友动作倒是很快，我的帖子的建议看来是被采纳了，马上在‘铁道游击队’后加了一句‘MV人民欢迎你回来。我这有个不知该怎么着的汤耗子可以平价让给你 ’，感觉火药味没有先前那么浓了，语气诙谐多了。我想楼主看到了也更能接受一些。
关键是你的用语，你说那些小学是垃圾小学，这个是不客观的。Mckinnon的学生不少，2014年的VCE学生比MWSC多。校区划分是有讲究的，理论上不应该把周边公校的学生划到自己的校区内，否则公校之间会因此有矛盾的。它的校区小，并不是因为像你说的那样担心小学生源差的问题，它根本不愁生源，恨不得再缩小。
同样，你说ＢＥＮＴ烂仔飞女多，这个就不知道所依何来。Bentleigh历来是被传统好区包围，周边的区除了Moorabbin，Benlteigh East不如它，其他是Ormond, Mckinnon, Brighton East, 个个都是本地人向往的区。
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因为这个学校太小。出生就排队是因为这个学校中学小学在一起的。
我应该澄清一下，我同意这是一个好学校，但是顶级私校... 墨尔本的好私校实在太多了，何况如果拿它来说明MW有多好，我觉得不太令人信服。
基本上在MW这点上我是同意楼主的，没什么东西，离city太远，个人看法。
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一个均价95万的区嘲笑均价104万的区烂仔烂女多得是,我也是醉了
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令人信服,很中肯。
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关于box hill high 好不好，这里有两个帖子可以参考。
http://www..com.au/bbs/ ... read&tid=405503
http://www..com.au/bbs/f ... &extra=page%3D2
可以看到师资力量肯定是可以的，否则也没办法办精英班，学习主要靠小孩自己努力，如果学不好被劝退需要自己反省找原因，
我建议的Blackburn区退一步来讲Blackburn high的排名也不算差，所以说总和性价比还是不错的。
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恭喜 恭喜 ！
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一群中介，小开发商，房产投机客隔三差五披个马甲弄个房贴，热炒，互掐，相互诋毁。不能格调高雅点，大家打伙求财？
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“Bentleigh 烂仔飞女多， 是不是事实？”
既然您住MW, 您说是事实，那必须是事实啊，LOL
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Richmond 房价更贵，是好区还是烂区？
Chad stone 房价也不错，是好区还是烂区？
西北靠CBD好多区房价也很高，但就是地地道道的乱区。南边火车线很多是传统的工业区和烂区，这也是华人先民们扎堆东区和东南区的原因。
恭喜楼主，你买了个烂区中的好区。
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本人不住MW，将来也不会住MW。只是就是论事。
南边的HGHETT，CHELTEN，GARDENWEW等都是传统的工业区，公屋遍地。BENT是这些区中稍好点的。
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本地人向往的区就是好区？那得看开么样的本地人向往。除了BRGHTON和MK，你说的这几个高大上多以体力劳动者为主。哥几个干完活喝高了砸砸酒瓶子，这就是BENT的人文环境。
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虚心请教一下，chadstone是烂区吗？曾经关注过。
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CHADSTONE过去是MEL的垃圾填埋场，公屋遍地。
其实看一个区过去怎么样，看看HOUSE 地的大小就知道了。象Canterbury, camberwell, toorak 等高大上区，HOUSE大多在750平以上。CHADSTON，NANNADNG，HGHETT，CHETENHAM等区HOUSE都600的样子。说得直白一点，政府做规划分地的时侯，基本计划好了是升么样的人群入住。
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malvern east 分割出去的，能烂吗？。。richmond也是华人中不喜欢的，西人很爱的区。bentleigh，ormond一线从来都是买不起brighton，hampton这种一线好区，退而求其次的所谓的1.5线区。前者如果比作是北京上海的话，后者就是杭州，苏州。
还是那句话，上面几位真是有点失去理智了，人家讨论区，他们开机啥烂仔飞女，啥铁道游击队都出来了，有点失去理智了攻击个人了。
华人还是胜负心重啊，真的类。
唉，不过也不是每个人都能买你说的那几个高上大区呀。。。
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能退而求其次也不错。：）
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嗯，关键是啥chady成了垃圾填满场了，汗，填埋场在东面burwood和东南clayton south，前者已经关了在修shopping centre后者不久也要关了。
完全在胡诌了。
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有些人确实啊，没办法证明自己有房产的区比别人的好就只能诋毁别的区烂了。非得别人奉承说您住的地以及周边才是最好的才罢休。
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问题是MW也有工业啊！freeway和fentreegully road中间那块大工业园区，你开车过时常有白色气体排放出来，很远就能看到，为啥他们自己看不到呢？
真的何必，哎。。。
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“应该比起MWSC清一色华人和印度面孔要好”
既然MWSC都是华人和印度人，而华人和印度人都是被公认成绩好，为什么MWSC成绩还达不到顶尖呢？
学校的确需要深刻反思哈。
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和这种人认真你就输了，通常喜欢在网上靠诋毁贬低其他区来抬高自己住的区的人要么是现实生活中的loser，到网上来找存在感了！要么就是中介倒钩！每个区都有自己的优缺点，不是靠某些人的恶意诋毁改变的了的！朋友，就当看笑话吧!
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你贴的这个是个例。
Box Hill VCE平均排名在那里，去掉精英班，普通班达不到那种水平，是肯定的。
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他家小孩小学毕业考近box hill精英班，三年后初中升高中的时候去考john monash
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Burwood 那个是砖厂旧址 不是垃圾场
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墨尔本没有南区，Bentleigh是血统正宗的东南区。所谓砸酒瓶子的当地人文，您如果没住过没见过还请有理有据的说话。
我觉得你提到的Richmond和Chadstone都算是挺好的区了，街上拉个鬼佬和他说这两个区是烂区，看看他们会不会认为你是帕帕新几内亚来的。不过Richmond94万和您的MV差不多，Chadstone85万。按您的意思Monee Ponds, Kensington和Williamstown都是烂区呗？
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同感。 Chadston 很多地方的屋子都很旧很破， 不容易找到环境好的地方。 最好的应该是homesglen 火车站的东面。
Richmond 就不用说了吧。 西人眼中的好区？ 难道没看到到处都有的涂鸦， 街上气场异常强大的黑帮人士？
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我帮你补充一些,Richmond越南街边的公用厕所有带血针头参观,Chadstone离tafe那个路口太近,太容易中罚单。
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恭喜楼主！
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那个地带， 可是老师你引以为傲的Clayton和mount Waverley的边界哦？ 就不怕clayton也黑了？
另外那边是 business park， 并无发现什么工厂。 你看到白烟？ 请上图
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恭喜楼主。
bentleigh一点都不比MW差，更何况有超过MW一个层次的公校。
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搞得跟国内似的
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你又来啦？盒子山华人小孩全上顶尖精英私校，好象是你的杰作吧？
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客观一点来讲， richmond 在city的边上， 只讲离CBD的距离， 就算是toorak， kew， hawthorn 等高大上也是比不上。 如果没有其他问题， 价格会是这么低吗？
Chadston 有购物中心， 有火车站， 周边现在全是百万区域， 过十年八载的， 希望可以不断翻新。 但就现在的情况讲， 比起周边区域， 环境和周边设施还是差了一点点。
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BENT是南边夹在好区和坏区中间的一个过渡区。传统的BENT西人做Tradesman的居多。是不是呢？
至于以下你提到的几个区的确是烂区，有机会多问几个西人。
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CHADSTONE过去是MEL最大的垃圾填埋厂，没有之一。垃圾还在地底下埋着呢。
至于公屋，坐火车时你都能看到一排排的。
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的确是这样，所以一直以来房价都很低，只有不明真相的新移民以为是大商场购物方便，才去买
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你这种人除了知道公校还知道什么？井底蛙！全上私校，你哪只眼珠看到我说的！你对号入座自己是loser！有胆识！
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什么老师？不读书很多年。clayton本来不是啥好区，但是是做投资做分割的好地方，投资成本低，关键是回报快，不用去捧，我又不住那里，我住的区你翻翻我聊天记录就知道了，非要拍路过去拍就是了。。。
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能别胡诌吗？以下是我在维基搜的，The site of the current shopping centre was once extensive paddocks of the Convent of the Good Shepherd on which cattle grazed until the mid-1950s. The initial 30 acres (12 ha) of land was sold to Myer in March 1958。农场，好吗？
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b和m都住过，都不错，可比性不大
假设觉得某区太热，大爱，米太足就上。不足拼了也要上，难免硬挺着入睡了。
怎么办
跳出来，走人，外面分分钟都有选择
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那边一块700平米的地被 builder炒到过100万， 你确定投资成本低？ 但那边市场好的时候就炒的很高， 市场低的时候就跌得厉害。 想买那边， 就要召唤空军了
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一样的，市场不景气都跌，12年mv房子也跌的，balwyn房子跌的更厉害，我02年买kew的时候那个房子比98年还跌了九万多，你可以看图，我东南区一直在看，房子一直在投。100投资很低很低了，mv100万想投啥都没，所以有个贴说100投资我建议他clayton。买下来85万左右，交完税90万出头，画图纸申请批文，再两万左右，三个月交付，六个月就下批文，快进快出赚几十万再考虑好的区。
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网上聊天，至于这么大火吗？ 认错人了，你不是盒子山来的粉。请问您府上何处？
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不是胡诌。西人同事讲的，他在CITY COUNCIL干了20年。那里就是填埋垃圾用的。是哪个年代的事，我就不知晓。
另外靠近HUNTINGDALE路的那边也填埋过。那一带的房子真破。
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