感觉后者交通和上班之类好太多了不是吗？
是因为前者学区好吗？还是别的什么原因？
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也只是某一块区域贵，很多地方ryde比上北贵
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没觉得
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为什么悉尼比墨尔本贵？
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也只是某一块区域贵，很多地方ryde比上北贵
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同等条件，同等地段上北都比Ryde贵。
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North Ryde因为靠了两条主路，所以拉低了整体颜值。静街的house不少很好的。估计还有一个原因是地普遍比上北偏小
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不能说上北整体（平均）比North Ryde价格高很多，但是上北400,500万以上的房子比比皆是，这个价位水平的房子在North Ryde可以说基本没有。
至于原因我觉得有各个区的历史传承的原因。上北传统上就是个比中产要高的一个区域，而Ryde这边说白了是老百姓的区。传统的人口结构不一样和自然环境不一样造成了地，房子的样式等等都不一样，两个区域的房子根本就不是一样的东西。
上北有很多好学校，这个很多家长都很重视。上北的地普遍偏大，Ryde的地大部分在400-650这个水平，所以上北的地就论大小来讲也值钱。
一个区比另一个区贵肯定不只是因为单一的一个原因，肯定有多个原因，还有历史积淀形成的。这个不服不行啊！
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为什么745比145贵？因为多了个6嘛
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上北首先地段就好一些，再加上地大，房子都很豪气
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多了600呢
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没发现吗？真正的富人区是不需要公共交通的
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观察到富人区的豪宅比较多
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分享一些信息，仅供参考：悉尼的北岸各区、东部各区，是澳洲社会经济发展水平最高的区域之一，居住在这里的居民，往往拥有较高的收入、受教育水平，拥有良好的就业和居住等条件。
在所有地方政府辖区中，悉尼上北岸区Ku-ring-gai名列第一，其优美的环境使人流连忘返。居住在这一区的居民，享受着得天独厚的自然条件和较高的人文发展水平，是澳洲生活质量颇高的一个好去处。
在澳洲统计局（ABS）的地区社会经济指数分析报告（Socio-Economic Indexes for Areas），Ku-ring-gai地区的相关社会和经济发展指数名列第一。这一指数采取了居民收入、教育水平、就业、居住条件等方面的数据，分析结果显示，在Ku-ring-gai之后，是悉尼的下北岸Mosman区、东部Woollahra区，以及排在第四位的珀斯Cottesloe区。前十名的其他区域也大多是悉尼的北区和东区。
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如果算下每平方米地价，nr应该比tu，st高
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文化底蕴
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上北太大了，好多地方没有NR贵，Lindfield 那一带比较贵一些。至于ST IVES 远到不行，除了大地豪宅，大部分不贵的。南土 和北土就是山区价格。
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大部分的原因是因为north ryde的house大多数的地没有那边大
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人都有追富心里，一个区“好”不“好” ，很多时候取决于这个区的房子上限。比上北有不少区有上千万的2000平方+的豪宅，有这个上限，周边的普通房子也会水涨船高。一个区有很多值得入驻的理由，但是“有人愿意花上千万住这个区”或者”我隔壁两条街的邻居家值两千万”就足够理由给买家多掏钱了。
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NR找个700平的地都难，很多都只有500多平，上北很难找低于800平的house吧
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再好的富人区也是澳洲白人的富人区，华人硬是要往里面挤，住富人区了你就属于上流社会了，人家开party就请你过去了？
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南土北土有硬伤的房子和山区价格差不多，没硬伤的可比山区和NR都贵，更别说新房的价格。也没几套新房在卖。
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南北土，你得看它的地有多大 起码是NR1.5倍起--2倍大吧。有些都3倍了。这土地面积价格也不能忽略
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问题是大部分都是破房，都有点硬伤，好房子少，几乎很少上市的。不像St Ives,很多新房，所以中价位就高。
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而且你这里数据叫 median price 中间价格，而不是平均价格，100万，100万，400万的中间价格是100万 而不是300万
RYDE区实际购买价格更贵一些，因为RYDE有很多DUPLEX 也算在HOUSE统计里面
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同样地段，同样条件的房子，肯定Kuringgai Council的更贵。
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不可能同样条件的，最关键地大小就不一样。你想想KURINGGAI一套500-650平米的house 在动不动就1200平米以上的区，它会显得特别没有价值
但是RYDE要是出一套1200平米的房子，是个什么价值，可以建4个双拼 起码千万价值
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问题是Kuringgai council 容积率只有0.3:1。 地大和地小盖的房子面积只差那么一点点，不能盖双拼，很难分地，不然你觉得还能只比Ryde贵那么一点？
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lz可以来两边的shopping centre 和路边咖啡店逛逛
然后坐一下上下班时期的bus 和火车
然后你会明白价格差距在哪里
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你的假设成立的，但就得等到K康嫂改变容积率和双拼政策那天了。
地大很舒服吗？不能盖大房子都是浪费，你还要去伺候它，特别树多的。
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地大没用的。都是活，谁住谁知道，关键是室内必须得大
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按你的逻辑，最好的区就是西南西北的house land，基本没有树木，很好打理。
kuringgai保护树木的态度的确值得我们中国人思考，我刚开始也觉得树木太多，申请砍树council基本都不同意，后来还是感觉到对社区的意义，虽然维护成本更高，但只要出门锻炼就全是绿色，夏天温度也明显比没有树的区域要凉快，氧气含量也就高。
人人都多付出，自然就会有回报，看着一年多花个几千，但是这两年一个上涨就是两百万，人生要算大帐，不用算这些鸡毛蒜皮的小账。
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我没有这个意思，只是大地不大适合工薪阶层，如果自己有时间打理或者请人打理，那是极好的。
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争论这个有意思吗，哪个区哪个council更好一些是心知肚明的事情。你以为有钱人真的是傻子吗？
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有意思的想法
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树多… 伴随着是虫多，蜘蛛多，小动物多, “甜蜜的烦恼”
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用脚投票的事情 看看房价基本上就很清楚了 何苦纠结 悉尼各区本来就是同阶层的人扎堆居住
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北部绿化的确很好，住的舒服
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土地面积一般翻个倍呢，nr都是500平左右，上北1000算小
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呼唤BELLO
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深入研究下发现，上北不少1000平地价格卖不过nr 300平的duplex，这又如何解释呢
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上北去145买菜肯定没有nr方便
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澳洲买房按照平方算我也真是要笑得肚子痛了，市中心40公里以外的Box Hill现在300出头的地卖到差不多90万，1平米接近3000块钱的价格，我能说Box Hill的价格跟上北差不多嘛？
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讲的太对了。
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住上北的需要买菜吗
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说句地域话，St Ives low 人真多，非华人。
最近为退休做准备，接了一些私活，主要区域st Ives, northern beaches, manly area. 目前为止，St Ives 80%+ 都是难缠的客户. 其他区域都是通情达理的人。
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比较两者的地价就可以
房子很容易替换，而且条件不同，很难比较
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你这个就更能证明NR的价钱高啊，毕竟地的大小和房子大小差太多了。
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krg不搞开发不砍树，反而把区域价值搞上去了。以前我不明白，后来去Wahroonga public school那边的burns road走了一下就明白了。
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我开车过去看了一趟感觉破破烂烂的。
看起来真还不如North Ryde。NR新房和新Duplex很多，观感比St Ives好
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。。。。
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改了容积率才会使地贬值，长期看居住密度高了，会影响地的增值。靠分地使地价太高是不可持续的。有钱人不会去住说不定隔壁变成双拼或者townhouse的房子。
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那么东区呢？
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羡慕楼主有钱人 开口闭口就是穷* 很好奇楼主是多么有实力 在我看来能买的起house的都是有钱人 那是不是我连您说的穷*都不如呢？
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虽然看不惯吹上北的 但是拿Ryde和东区比 感觉这个吹Ryde的气势也真不输嘛
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你搞错了，不是拿RYDE和东区比，是拿割地 建双拼政策和东区比。 东区TH 双拼非常多，一点也不影响房价
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地价不按平方算，按什么算，按体积算?
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上北也有很多房子不给推倒的
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你去买地人家根据你平方米算价格的吗？人家给你报价一个平方多少钱？
地单价低意味着地段差一些，单价高地段好一些，这不是常识吗。按总价，那一些偏远蛤地很贵，地段很好?
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NR肯定比那些偏远上北强太多，所谓上北好区真的到Pymble为止，别的都是在蹭上北两个字。
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在我心目中，只能到KILLARA
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华人嘛，还是有这个需求的。尤其家里有老人的
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那是保护区的房子，这个必须要保护的。KURINGGAI 对于绿植的维护，防止过度开发和文化遗产的保护是值得肯定和学习的。
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东区现在新的双拼少之又少。东区那些老双拼如果没有那么多，那地价肯定更贵啊。东区现在对高密度开放也批的很紧了。
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那也不对 对于东区 一块地如果可以割双拼 难道不比不能割值钱吗。这样价值不是更高了。
上北核心价值不是 地不能建双拼
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我觉得都可以叫上北，宏村叫上北也没问题，可这也分上只角，下只角。拿什么北土南土，圣村很偏的位置碰瓷nr，还是有点虚
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没搞错啊 上东寸土寸金 你的意思就是ryde也是寸土寸金咯 本来就没有可比性的两个地方 硬放在一起类比不是吹是什么
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你要这么理解，那我就顺着你的意思说吧
是的，RYDE就是寸土寸金，300平米不到的Duplex都可以卖到280万，随着建材人工持续高位，之后还会更贵。
这样说 会不会吹的舒服点
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总体来说悉尼的大区的房价和交通上班的关系不大，举几个例子，比如上东区贵，交通并不方便，pymble交通不如gordon方便，但价格贵很多。
然后一个区域的房价影响因素很多，除了交通这类硬件条件，还有软条件比如平均收入，平均教育水平，人文，当地认同度，人口比例，新住宅供应量等等
额外说一下新住宅供应量，很多地方价格贵是因为总体供应量低，但需求足。nr那片地方很好，但ryde批了很多duplex或者th，就解决了需求，增加供应量之后价格就上不去
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你举的例子并不合适。
Pymble和Gordon的均价几乎是一样的。Pymble靠北一点，但交通比Gordon还略好，因为可以走A3。
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哥们，我觉得你理解错了。之前有人说分地会是密度更高，地更小从而降低区域价值。山猫是用东区同样都是地不大，duplex更多却区域价值很高来反驳上述观点。没有拿东区和NR比的意思。
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那你把pymble换成killara吧
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嗯 这样多好 支持这样直接的表达
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分地密度更高这个有什么问题吗 这个有什么需要解释的吗 有些地方是因为寸土寸金所以小 但不是所有小的地方都是寸土寸金 这个逻辑反推不成立
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能够有开发潜力的地当然比没有的值钱呀
这包括可以分地，可以盖高层，可以建更大的面积
这傻子都知道吧
但是有些人就是不知道
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可以查一下澳洲统计局的数据，pymble得本科以上受教育人群50%以上，nr是30%，新洲平均是23%
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我觉得你说的是对的，上北最近十几年一直在没落尤其是房价。原因也很明确，不能被开发利用的土地就没有高的价值。
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因为康嫂不让砍树????
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相邻的两个区North Ryde 34%，West Pymble 46%，是有差距。但以后North Ryde多建些Duplex的话，说不定会追上去。不信的话你看Rhodes的本科率：54%
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把rofhes拿进来和nr还有pymble比的话，你不是在问问题，只是在捍卫自己的观点罢了
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没毛病 按这个逻辑boxhill大片开放用地绝对是宇宙中心的中心 傻子才去买NR
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boxhill地价单价和ryde差远了，也就和上北偏远地区差不多吧,lol
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按照楼上的逻辑 同样都要开发潜力 这边地更大 肯定价值更高啊 这个傻子都知道
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不知道你说的没落是什么 反正ryde勉强还敢看看 上北完全不敢想 如果这叫没落的话 那我想没落到底 最好能没落到上东
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别急，Pymble,Gordon,killara曾经比上东和下北都贵。按目前这没落的速度看的话再有20年吧。事物的发展都是遵循客观规律的。我懒得写一万字的论文，有兴趣自己研究去吧。
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卧槽
那一块儿也没什么出彩的啊，房子新的也不多，多是破房子。怎么曾经比东区贵？这是什么时候的事情？
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不远，也就20多年前
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20年 事物发展规律来看 到时候地球还在不在都不知道呢 有没有什么办法快一点 孩子要上学了 着急
等不及的话最简单的办法就是多赚点儿。这也要人教啊？
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没办法 懒啊 舍不得研究啊 太早就完成了初级的知识闭环 现在也就只有本事在论坛上装装逼 聊聊未来20年 吹吹水 教别人怎么赚钱 其它啥也干不了
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谦虚了，尖酸刻薄看上去您也无师自通了。咱喜欢就事论事，不喜欢和绕着弯说话的人打交道。有事说事没事请回避吧。
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客气啊 彼此彼此 我也喜欢就事论事 不喜欢和开口闭口几十年大趋势的没谱没溜的人打交道 但是我尊重自由 所以我说不出让您回避的这种话 您随意
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地不能被开发，和council 保护不让随便开发是两个概念。
要是能随便开发就会影响地价。上北如果造成Epping 那样，有钱人就会搬走。
有人拿东区比，东区有特殊地理位置，靠近city 和海，人口密度会相对高。但是可以比较zetland 和Randwick, Randwick值钱和 密度低多少有关系。
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RYDE地被允许建双拼，能使房价上升还是下降，现在已经有结果了，没啥好讨论的意义了。
在加息的影响下，WEST RYDE几个礼拜前，一个几十年的旧房子还是卖出418万，更不要说双拼的高价，附近EPPING的450万楼王（虽然不属于R）。现在大RYDE区，没有260万以上是不可能买到可以住的房子，说了这么多例子，如果还觉得这些都是穷人进场，有钱人离场那也就随意了，人口结构已经开始改变了。
至于东区，照样有很多邻居是双拼，TH ，甚至公寓，但是人家富人还是会买进来，至少有一点说明，开发不是影响富人进不进来的必要因素。
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同意，上北绝大多数区域800平地价不敌ryde600平，偏远一些北土，南土，圣村chase，1000-1200平也卖不过ryde600平，这就是结果，没什么好争的
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其实每个地方都有每个地方的特点
上北那么偏，交通不便，也就只能搞低密度
如果真开发成高密度了，失去了现在的特点，可能也就不值钱了
但NR的地理位置和交通相对就好多了，开发成中高密度也有需求，土地价值更佳
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支持这种理性分析 悉尼本来就有自身的特点 对于特定的人群 甚至不同的年龄层，单一的去评价各区好坏本质上就是跳出需求谈产品 至于某些人非要拿Ryde蹭东区 真的是太好笑了 polo和拉法也都是欧洲车 所以他们内部空间都小 富人就都喜欢小空间的 逻辑上没有任何问题
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说到RYDE土地开发 有人还提到大西北30公里外的BOX HILL。那到底是box hill 蹭Ryde ， 还是Ryde 蹭 Boxhill？
怎么一提东区就坐不住了？
是有人说富人不会选择买能开发或割地的区去居住的，所以我提到东区，那富人区我不提东区，难道提BOX HILL吗
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同等条件的房子Ryde 的合理定位应该是Turramurra 的60％，St Ives 的80％，现在实际情况是70和90，所以已经高估
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房价在没落？？我住的这个区打个比方，20年前中位价90几万，10年前 2m，现在 3.8m. 上北你得看吧，有些地方确实不行。不能一棒子打死就为了抬高别的区。。
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我的预算就是2.4 一直想买South turrumatta 或者North turrumatta，一直搜ST 到现在也没一个房子卖。今年就2月sold一个，去年一年也就sold7个， 你这个均价是官方的吗？
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随便找一套最近成交的14 Beverley Crescent Marsfield，你看看st ive，tu，有没有这种600平左右超级破房地价能超过这个的，现实是ryde是st, tu 1.2倍还差不多，lol
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Realestate的数据。
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我都懒得看，说实在的。St Ives可能差点，Turramurra好位置的房子堪比Killara，Lindfield, Chatswood, 你拿这种上北地区和Marsfield比。
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几个菜，喝成这样? 把tu历史成交都拿出来，任何一套大地破房，地每平方单价超过这套marsfield的给我看看?
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真正的富人区是真正的富人住的
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有一种罔顾事实就是你这样的，别的不说，去看看上北的街区和Ryde，Marsfield，Eastwood那一带满满的群租房再说吧。我认识的Ryde地区家里好多还住两个租客，上北有人家有租客吗？
我承认Ryde附近普通位置现在的价格接近土区低洼地段，正因为我才觉得高估了，哈哈
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上北房产讨论群，有兴趣的一起进来交流
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人ryde地价都5000一平了，土区3000一平还可以找几辆卡宴给你，莫名其妙的自信也不知道哪来的
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不能这么算，否则任何一套公寓都吊打所有区
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东区，下北，内城区高端不就是地价高吗。
这世界上没听说过高端又地价低的地方，如果有，那是yy出来的
公寓卖的就不是地，不在讨论范围
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那很简单，这个单价就高过你那个
51 Gilroy Road, Turramurra
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土区 ST IVES太远了，住那里基本都是奔私校，基本孩子上完学就搬走了 太不方便了，生活通勤成本过高
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东区部分地区单位价格贵的其中一个原因是因为正好在悉尼机场的航线辐射下，有楼高限制，造成供应有限
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你确定这两套房子是一个状态吗? 就算你找到了tu区东侧步行火车站最好位置最高点位成交，去掉建筑本身价格的地价对比ryde普通地都还是有点虚啊
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我五年前搬到上北，realestate给我房子的估价已经翻了一倍还多，这个涨幅还算没落吗？那不没落的区是不是要一两年翻一番了？
我现在在Ryde区还有两套house，但我都不明白Ryde的居民哪里来的蜜汁自信？
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就私校这一点就是其他区望尘莫及的，真正的有钱人怎么可能不送孩子去私校？
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2楼上已经回答了，那两个区房价区间特别大，只是几条街贵，其他的很多还没ryde 贵，你搜搜就知道了。
呵呵 私校就上北有吗？就那几所学校稍微住远一点 接送都堵成什么样，还望尘莫及，真是迷之自信！ 问问现在班里华人比例占多少？华人家长这辈子已经在混华人圈了，也得教育下一代继续混华人圈
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从区域上说，marsfield算是ryde里中上，turra在kuringgai顶多算中等，如果要对等，应该对比Pymble。
另外，marsfield那个还有潜力开发双拼，而且是kent road小学片区，这些都考虑在内算是跟turra这个的优势打平好了。
或者直接看政府地价marsfield 1.46m，turra 1.96m，单价还是turra高。
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ryde可以送内西私校啊，送完接着去city啥的也挺顺路的，比上北方便啊
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哈哈
我见到的Ryde住的都是会计和IT,
在上北住好区的都是国内的富豪和自己做生意的老板。
不绝对，但基本符合70%的情况。
说每平米地价，还没Ryde贵，应该也是事实。说这是因为上北不如Ryde方便
也可能是对的。
这真的就是人的认知差距，他看到的和你看到的不一样，各自安好便了。
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St Ives, Turramurra地大啊
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听说Hornsby council因为中价不到2M已经被上北华人踢出上北了。
并且上北华人群体开始来下北抓壮丁， 好像抓了Chatswood的壮丁来凑上北区，不知道有没有这回事, 各位有啥看法?
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祝Ryde房价继续领涨，一路飙升，住Ryde的同学们继续你们的狂欢吧！
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真让人笑掉牙，Ryde区的华人比例在悉尼应该数一数二了吧，你家孩子不混华人圈混什么圈，印度人的圈？身为华人却自贬身价，你的圈子还真不能混！
顺便带一句，我们到学校车程不超过10分钟，堵成什么样和我们没关系！堵在路上的是外区的人。
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呵呵 就那几所学校还就其他区望尘莫及，还真正有钱人怎么不送私校？
上北说是富人还就差点意思
东区 内西富人都不上私校咯，只有对上北“望尘莫及”，到底谁在迷之自信
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我觉得火星在Ryde算中上有点勉强，不过这个排位本身就很容易引起争议，引来各路人马撕杀
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西北区绿化不行，树太少了所以便宜
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你这种算不算恶意中伤他人？已举报！
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唯一的一次举报送给你，以后见了你躲着走，不与乐色为伍，惹不起躲得起！
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你之前的言论已经被广大足友骂了多少回了
自己心里没个数吗
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北区、东区的地或房子总是有限的，以后人和需求还是越来越多的，想去好区，是资金充足人考虑的问题，为什么南区大家考虑的很少，是不是跟治安、教育优关呢？
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感觉全世界一个样，住好房子和好区域，是梦想。有钱人能实现，没钱人要努力，有点小钱的人很纠结矛盾，哎！
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你可以选择性失明，但不能阻止别人讲实话。实话往往会被骂。这是我最后一次和你的对话，我记住你的ID了(我从来不记ID的），从此绕道走。
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现在什么牛鬼蛇神都有，看council的话，Willoughby council 跟他们有毛钱关系吗。
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Ryde跟St Ives比比还就算了，要比土区真不是一个档次可比的。
Ryde这地方有一个特征，暴涨暴跌，涨的时候确实比较快，跌的时候也不抗跌。Ryde整个区除了East Ryder，几乎见不到那种有设计感，精致优雅的花园大房，很多都是那种新盖的Project Home，Duplex，房子很新，但几乎没有花园的那种
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这有个问题，会不会新一代不再喜欢什么园艺，深山老林。他们就爱low maintenance，ryde 2.5+ 新duplex，3.3+新小地house这波走得那么好，会不会是因为抓住了新时代的需求呢
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经典永远是经典，不可能让这种钢筋水泥的小house取代的，而你所说的喜欢low maintenance也不是今天的事，华人向来喜欢low maintenance，这也是之前那么多人去买楼花的原因。
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对，经典是经典，每人口味不同，我就不喜欢在深山老林帮政府割草，扫树叶。后面深山老林和交通方便low maintenance哪个更有潜力，我持观望态度。
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你要是认为土区全是深山老林，那我也没得说。实际上，Ryde能和土区比比价格也只有Ryde的好房子比土区的深山老林房。北区的平地好房大概也是不屑于和Ryde来做比较的。
澳洲这地方其实比中国更讲究根基，更在乎传承，就这一点，Ryde永远也比不上上北。
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如果是土区带网球场2000平+那种，那当然是豪宅。
就像dural人家还带足球场总价秒杀土区，那按你的意思dural是不是比土区高端得多?
这种地ryde确实很少，但你要就是一个普普通通土区的平地，ryde 500+平地新房都可以卖5m，那还不算putney这种ryde大区的，土区呢? 就别死撑了
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Turramurra, St IVES, Wahroonga 之流真的强过 North Ryde? 他们除了家里有林子，虫子，蛇 还有啥？底蕴？Parramatta 是第二个CBD，敢情还有第二个上北呢
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哈哈，楼上两个在Ryde得有多少套房子才能这么激动？有些事情是秃子头上的虱子，而总有人视而不见。行，你们继续，祝你们发财
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你能用ryde和东区比 怎么就接受不了boxhill和ryde比 嗯 其实我也觉得我说的有点不对 和东区比 ryde的差距确实要比ryde和boxhill的大
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不吹上北 但是实话实说 你看到朋友升级从Ryde搬去上北 反正我周边是没有听说哪个朋友升级住房是从上北搬来ryde的 而且 st ives 就算了 Wahroonga 可是有大片豪宅区的 很多房子都是几代传下来的家族资产 你和local说这种观点会被人家笑的
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我能够接受BH对比啊 是你不能接受东区对比而已 一直拿东区说事罢了
你和xhs上那个老猫是一个人，呵呵
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实事求是搜了一下5m+，ryde在putney有几个，turra一个区就有很多。
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我真是要疯了，为什么总有人说我是那个老猫！我找不到他 下次你去问问他是不是山猫 哈哈哈
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他和你一样，吹Ryde踩别的区。
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你再搜下dural，10m+的好多，是不是比东区，下北地段好? 偏远地区把地划大一些是可以卖高价啊，但这不意味着地段好吧，注意，地段好坏要看每平米地价
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有点看不下去了
你跟买Dural，上北大地豪宅的人说Ryde每平米单价高？ 你是刚移民澳洲的吗？
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dural本来就是很好的区，喜欢大地没邻居的买家，只要资金充裕买dural没毛病啊，只不过跟小豆腐块house的生活方式不同罢了。你要觉得dural不是好区也没关系，现在能买得起dural几个ha的都是人生赢家，没人会care哪个区逼格高不高的。
另外单价我昨天不是已经用数据回答你了吗？turra比marsfield高啊。
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几位吹Ryde的ID，你喜欢一个区吹捧没问题，但你不需要踩别的区，谢谢。。。。
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Tu区因为地大 近私校不便宜，南土和北土地就便宜。但昨天turramurra刚刚流拍 2000多平米的房子，游泳池 网球场都有 内部5房 2层 非常不错的装修
5年前2.6m买的，网站估价400多万，昨天3.7m都喊不下去 流拍。不要说房子这个那个问题，北区房房都不同，都无完美，但就这投资算下来都不怎么赚钱 。
上北百年前就是果园，山地地形造成地势绝大部分是高低起伏，很可能对面邻居卖了4.5m 你只能叫到3.3m（也是上周拍卖结果）
所以上北部分平地或者新房卖出高价，这不能代表所有的市场，邻居卖高价并不代表你的房子在这条街也一样贵。太多连中价位都卖不到。而且这样房子占比例很大。
另外，上北的苍天绿植是引以为傲的，我赞同！好多人说夏天阴凉，但是那遮天蔽日的大树，在冬天 雨季 很可能你的房子终日光照不足，好多房子即便朝北也没用，因为大树不能砍。这就是为什么会阴冷潮湿 虫蚁
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就像前面有人说的，说几句实话怎么就变成踩了？
就算你觉得是在踩，那也是别人先把鞋子压在我们脚上
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谢谢兄台长篇有实际内容的回帖。
造成房价差异的原因不过多分析，我是正好看到有回帖使用数据，就去验证一下。
从数据来讲，真金白银的换手其实已经说明一切，除非两大房产网站数据有问题。
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最近想买房 Turramurra 和Chatswood 选哪个好？我的预算2.4，搜了一下网站和问了一下中介，在T和C 选择太有限，去年底到今年初都没有房源。在Ryde 选择太多了 但我不会考虑Ryde. 如果各位是中介 或者房东有T或者C房源可以私信我。如果在South Turrumatta更好，有硬伤的也行，Turramurra小学排名还不错。Chatswood West有硬伤的也考虑。Chatswood小学有OC班，万分感谢。
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dural蛤地，土区2000以上平地带网球场是豪宅，可不代表这两个区大部分人住在那种房子。
上东下北内城内西包括猎人山manly，人单位地价高的地段确实是高端。可是上北，不好意思，除了k,l 东侧少数地段，单位地价并不如ryde，我不否认有大地豪宅，但地段上并不是那么高端。
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dural买几个蛤当然是人生赢家，可住dural千平地house,因为邻居牛就产生优越感，就大可不必了吧。你给的土区那个，房子本身+装修都还值80w打底，你拿这种房子算地价，那不如我拿那个500平+5m那个房子和你算地价lol
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按照你这么说，住在city studio的人才是人生赢家，按照单位面积秒杀所有豪宅
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city studio 低端，不代表内城区不高端，人家一个排屋就可以卖到土区1000平地新房价格，这叫高端地段，理解?
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哦
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你去问下那些4-5m买了500平+地新房的呗，那个2.4预算在看上北的同学，在上北估计能淘个还能住人的硬伤house，在ryde只能duplex了,能住人的house很难很难，lol
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地价按政府的算，房价就按成交价算，做分析用这两个数据有什么问题？为何要将简单事情复杂化？
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请你发一下ryde 5m的地址？因为我搜近两年的成交没看到，谢啦。
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14 Arnold Street Ryde NSW 2112
$5m. 500平米土地
去年年底成交，坡地
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土区一条街就有很多
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房价是地价＋房子
房子的好坏当然会影响成交价
上北的旧房子普遍比较大，双砖，维护的好
但是Ryde的大多都是板房，房间少
这样直接比较成交价，不是apple to apple
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另外房子的总价和单价都需要参考
比如GDP，中国是数一数二吧，但是人均惨不忍睹
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谢谢。土地575，这么算单价8700，绝对是ryde赢了。
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本来两个大区，历史文化风土人情都不一样，没有可比性。硬要放到一起去比较那只能拿成交价去看了。毕竟真金白银买入是多方面思考形成的决定，最准确。
至于单价，我一开始的回帖就说过不准确，因为老公寓的单价都能随便打赢house，duplex/townhouse也比house单价高，地下车位单价高，还不用剪草，简直赢麻了。
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刚搜了Ryde 有17个低于2.5M的house正在卖，今年一月开始 sold 47个低于2.5M的house或者duplex， 不少是1M打头的。 是我的网站不准吗？还没有搜East Ryde and North Ryde, Chatswood 到Turramurra 很久都找不到1M打头的房子了吧。
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你别听他们瞎扯，你的预算没有问题的，2.4m的预算已经很高了，完全可以在TU区可以买到不错的，如果市场再降一些，可以去Lindfield 那里看看
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?????????
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根據 Domain 的數據，Ryde 總共就只有一個房子賣 $5m，是 Ryde 單房的最高價，這個房子給拿出來說了很多次，果然是物以稀為貴，讓一些人樂開花了
看正在卖会有偏差，看sold是对的，然后你看看这些house的condition，能不能接受，能接受的打开地图看看，要是A3或者什么epping road边24小时车流的能不能接受，再看看还有没有剩下的
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老猫你好 老猫再见
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你也太扯了，2.4m去Lindfield也就能买上公寓吧
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中肯地说，2.4m可以买全新三房加书房的联排别墅了
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咋不说远的，也不找地最小最便宜的，就找最近成交的大地5房贷游泳的！
http://www.domain.com.au/49-pri ... nsw-2070-2017719452
Sold at auction 28 Apr 2022
SOLD - $2,650,000
49 Primula Street Lindfield NSW 2070
5 Beds
2 Baths
2 Parking
860m²
House with swimming pool
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说真的，拿着2.4M的预算，想买土区，关键还看不起RYDE。这预算在RYDE哪也买不到好的，还不如买好公寓升值潜力大
心比天高，命比纸薄
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把Hornsby council踢出上北，不就是第二个上北
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2.4M还是可以买到土区一些看起来不错的。当然一些小红书华人还可以把这些街道踢出上北。
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NR的地都好小呀。
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学校和周围居住的人，可能就是那种素质比较高的区别。
物以类聚
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别争了，都不错。
所有的因素都体现在价格里。
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屋顶和道路齐平，背靠大树林，房子也够破，当然了，还算是一个漏
这种房子，90%人，google地图街景看完就排除了
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第一套后院与树林完美融为一体，前院和校门一体，无敌了
第二套实在太破了就是个下坡房地价，不过土区地价是便宜，第三套主路噪音+扫不完的树叶。
这价格真还不如山区干干净净一套房
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这是单纯回答185楼说2.4m只能在L区买apt
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2.4的apt稍微贵了点，可以买个正常townhouse, lol
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非要这样比的话看看这个175 Lane Cove Road, North Ryde, NSW 2113
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这是单纯回答185楼说2.4m只能在L区买apt
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选择Ryde 的同学是怎么对付3号公路的堵啊？感觉车半天不动啊
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很同意！去超市买东西，真的很容易感觉出来这两区的居民素质区别还是很明显的
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真心说一句，因为Ryde 的地都很小（大家都提到了），单价算起来可能还真不一定比上北的区便宜（有可能还贵）、我指的是地价。Ryde 这两年太疯狂了
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地大吧
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http://www.realestate.com.au/so ... lindfield-139040395
这个2.3M成交的呢？
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斜坡地纯地价，合理，建房有extra site cost，平地应该能到2.5m,K,l西侧地单价比ryde低但肯定高过土区，st ives大部分区域
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你是不是最近买了Ryde的房子？
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地价可以拿成交数据说话，和我买了哪没有关系，这种破房也不会有什么emo buyer，大地破房总价/土地面积，简单算术结果也质疑?
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St ives Turramurr地一般比较大（800-1000是常态），NR一般都是500-700
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Ryde这几年发展越来越好主要是离Macquarie Business Park比较近。这帮搞科技的平均工资都到平均水平了
加上几个比较好的中小学房价涨的快是必然的
St Ives那边基本都是退休老人家人口结构比较老年化。
如果你说NR和Turramurra St Ives比起来哪里好肯定是交通更便利，购物更方便，就业人口更多
当然Turramurra 和 St Ives的学校更好，传统的较富裕的人口更多。
至于深山老林，大家都是紧挨着Lane Cove National Park 没什么好比较的（虽然我觉得Ryde紧挨着meadowbank码头一带选择性比较多一点）
结论就是年轻人更偏向于Ryde一带，老年人更偏向St Ives一带
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地价是这么算的吗？比如同一个区同一条街也不会1000平的地就比500平的贵一倍吧？如果按上面的逻辑：那算下来，就算同一条街上，500平的位置就肯定比1000平的好,因为单位每平方米的地价更高
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title也值钱在地价里, 1000平米如果2个title 价值就是2个500平。
嗯，这个是有道理的，title一般能值多少呢?
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你说的年轻人大概是留学生，刚毕业的未婚青年吧，那我倒也是同意。那边的群租房好像不少，好多华人家里还住着几个留学生租客，Macquarie University的学生倒是近水楼台。
有娃的注重教育我不知道有多少人会选择NR，公校貌似只有Kent Road还行，好的私校有吗？
我一个老年同事，之前一家四口一直住在Pymble的一个小House里面，现在孩子全部上大学了，把小House卖了，买了NR的五房大House搬进去了，部分符合你的年轻人喜欢Ryde，哈哈。
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廉租房哪里都有，你以为上北就没有吗？
至于留学生，现在十之八九都很有钱
学校嘛附近还有几个精英中学
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你这个真的属于抬杠了，群租房搞到上北，租房子的人图啥？接活儿近吗
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连东区都有，何况上下北：
http://atlas.id.com.au/
不过有廉租屋不代什么，北区的Manley也有 房价不也涨的很凶。
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paramatta 也很方便也很多工作机会怎么还便宜呢？哈哈 LZ了解一下历史吧，你说的这两个去都是传统犹太人富人区。
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你的故事是不是在说: 赚了这么多年钱，终于攒够了可以从上北搬到NR了?
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哭灵盖大战赖的，越战越欢
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north ryde被两个墓园夹在中间，火车站更是直接180度墓地美景，不膈应么？
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按照这个逻辑 pymble killara st ives 也被 夹在 两个墓园中间啊 一个NR 一个Belrose 这么说不牵强吗
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哈哈，阅读理解啊。我写的很清楚，Pymble的小house换成NR的大House，第一Pymble同样大的他们还是买不起，第二两娃都在Macquarie
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不能只看单位面积的价格，一个家庭有自己的需求，Ryde面积都偏小，周围几个区都是移民多，而且也有人提到了NR的公校和私校都一般，这点和上北传统社区是有区别的。
近City有很多区单位面积都很贵，但并不适合大家庭居住。比如内西，喜欢的人很喜欢，但是不适合一些家庭居住。你和上北的人非说NR单位面积贵所以更好，在人家看来就是一个笑话。
我不住这两个区，纯属看热闹。
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不牵强啊，不过west lindfield和chatswood west也挨着墓地倒是没错，belrose附近那个有davidson挡着了，而且离得远，我不住上北，也不住nr，不吹也不黑，只是说到nr，我第一印象就是墓地…而且身边不少人有这感觉，不止我一个
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Vaucluse还是有一个cemetary呢，丝毫没有影响他悉尼最贵之一的身份
我之前也觉得靠近cemetary太近膈应，可是NR的价格和成交，A3东部价格也不便宜，甚至比Kent Road那边还贵。成交也很活跃。
学校的话除了Kent Road，其实那边还有一个教会学校叫Northcross Christian School，鬼佬很多会去，排名在Artarmon PS之前。当然只有教会背景才能进
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会不会是pymble 1000平地house卖了再+了不少钱，终于在nr买到600平地的house了,呵呵
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关于RYDE 周边地区公校学校评分
Kent road PS -99分
North Ryde PS --98分
West Ryde PS --98分
Denistone East PS -99分
Eastwood PS --100分 以及中学 著名的 EPPING BOY
这些高分的公校应该可以满足各位的天之骄子吧
私校大RYDE区域内确实没有。但是因为附近内西私校很多了， 著名的内西百年高分女校 男校 以及 The kings 在大区内基本都在10公里左右，去内西再去CT上班还是顺路的，还有不远的Arden 这些不管是接送还是校车也是方便的 ，住在NORTH RYDE 家里如果有小公主去pymble ladies 也是不太远的。
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感觉墓地对于主流人口影响不大， 你看这个Strathfield的house就在南半球最大墓地Rookwood边上 21年还能卖个9M
http://www.realestate.com.au/so ... rathfield-136692346
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如此迷之自信，服了。本来只是说个事实，买了Pymble的单层3房，换到NR的双层5房。
你继续论坛发帖鼓吹Ryde，顺便招招租客吧。喜欢踩上北，请随意，最好能多踩下来点，我谢谢你。
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人家住房改善本来是一件好事，房子更新更大，地段更好，地也许小一点，但容易打理，生活品质明显提升。人家加了不少钱完成的事情，在你口中，好像是个消费降级，这种心态不可取啊。
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Ku Ring Gai 是传统好区， 它的post code 决定了它要比 North Ryde贵。
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前提是他要用同样价格升级类似的房子，Pymble买不到。
哈哈，算了，你对Ryde的热爱不管是为了维护房价还是深深地热爱着这片土地，这精神我确实达不到，所以你赢了。恭喜了，Ryde房价要涨继续涨
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两个区域周末开车逛一下就知道了，贵区有贵区的道理，当然NR也不差。
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