在准备一些换房的工作，发现公寓也涨价了不少。我熟悉的Rhodes的价格已经超过了2017年最高点不少了。
挑了几个刚成交的，同时也有过去成交历史的例子：
http://www.realestate.com.au/pr ... w-2138?pid=p4ep-pdp|sold-pdp:property-history-cta#timeline
http://www.realestate.com.au/pr ... w-2138?pid=p4ep-pdp|sold-pdp:property-history-cta#timeline
http://www.realestate.com.au/pr ... w-2138?pid=p4ep-pdp|sold-pdp:property-history-cta#timeline
http://www.realestate.com.au/pr ... w-2138?pid=p4ep-pdp|sold-pdp:property-history-cta#timeline
http://www.realestate.com.au/pr ... w-2138?pid=p4ep-pdp|sold-pdp:property-history-cta#timeline
过去10年，最差的涨了50%，最好的超过100%，平均80%的样子。虽然远不如house平均水平，但比我想象的涨的多多了。
考虑到这些公寓买的时候都是新房，折旧很快，如果跟10年前买的新的小地house比，似乎涨幅也没比house低。
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rhodes真的非常抗跌保值
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Rhodes主要是被开发的比较成型了，除了学校一般其他方面都很能打。适合预算不多的小年轻或者养老的
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Rhodes自住很舒服方便。
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合适小年轻和老人。带娃的家庭每天送娃堵车都够喝一壶。
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公寓投资一定要看好地段！靠近火车站和购物中心的房子基本都已经涨到新高了，但比较偏一点的地方，特别是旧公寓，旧unit降价都卖不掉！
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终于有个帖不说 污染说事了
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只有几个涨的你能看到最近售出价格，许许多多的炮灰都在price withheld中沉沦
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不得不说在那里生活的确很便利
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额。。。。至少Rhodes是整体涨了。如果Price Withheld就是便宜房子的话，有便宜捡为什么买贵的呢？
你可以找几个Price Withheld并且有历史价格的房子，打电话问问中介成交价，贴出来看看呗。
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挺好笑的，挑几个点就可以代表悉尼整个面了？这样的点的反面随随便便可以挑出十倍
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Rhodes的公寓群配套齐全到全国只有barangaroo能稍微比一下，就这样有好些楼也卖不出好价钱
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楼主精心挑选了Rhodes高层水景的两房，这种房子在7年前买楼花的时候价格就已经就是100万出头，所以7年过去，卖掉不亏本已经算万幸了。
当然在悉尼买二手公寓过去七八年，还是有些涨幅的，不过在悉尼买House的话不管哪个区涨幅都是秒杀公寓。
就比如LZ拿出来的这套公寓：
http://www.realestate.com.au/pr ... w-2138?pid=p4ep-pdp
这套公寓09年买的过去13年了涨幅是60%，基本上就是物价和工资涨幅相当。
我当年同样的价格在Rhodes附近Ryde买了一个大地破House，去年银行的估价是2M，如果卖掉价格可以更高。13年涨幅超过是250%。
所以同期买二手House和二手公寓，House涨幅是公寓的4倍多，你还觉得是涨幅差不多吗？
最惨的是买楼花，估计前5到10年都没增值，不要以为你没有亏损，因为通货膨胀物价和收入都在涨，房产不涨价实际上就是跌了！
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公寓一直到17，都是在涨，涨的不如house多，但是在涨。
停止涨，是17年的事。
我是说的普通公寓，那种大批大批楼盘的公寓。
好的公寓 特例
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house主要是投资的话，买一套就landtax超标了
公寓的话，cashflow还是不错的，当然不要踩雷
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就比如LZ拿出来的这套公寓：
http://www.realestate.com.au/property/unit-102-15-shoreline-dr-rhodes-nsw-2138?pid=p4ep-pdp
这套公寓13年的涨幅是60%，基本上就是物价和工资涨幅相当。
我当年同样的价格在Rhodes附近Ryde买了一个大地破House，去年银行的估价是2M，如果卖掉价格可以更高。13年涨幅超过是250%。
所以同期买二手House和二手公寓，House涨幅是公寓的3倍，你还觉得是差不多吗？
最惨的是买楼花，估计前5到10年都没增值。
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17年之前公寓涨价是因为海外收入贷款和海外华人购买导致公寓和楼花供不应求，中国人和亚洲人喜欢住公寓，17年后这个渠道没有了，公寓严重供过于求，自然停止上涨。
悉尼有大片大片的在建公寓，一个House地可以建20套公寓，如果玩公寓的话，悉尼和墨尔本每个城市可以容纳一亿人口。
只可惜澳洲人口少的可怜，澳洲本地人和白人又习惯要后院的House，这就导致House供不应求，盖这么多公寓却没人要。
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为什么17年后这个渠道没了
是说 17年后 不能海外收入贷款 难度增加吗
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Rhodes是住的舒服的新房，你跟大地破房比什么。后者就是个地价增值，当然涨的快了。
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以前公寓楼花都是卖给海外人士的
之前淘宝买一套假Pay Slip不需要看银行入账，就可以用海外收入来贷款，这个渠道被完全阻止了。
然后澳洲各政府出台政策要求海外人士买房需要缴纳额外的巨额印花税和土地税。
这两点基本上把海外人士买楼花渠道给断绝了。
本地人买公寓楼花的基本上真没钱没首付的亚裔穷人，因为现在楼花中介利用Builder Rebate和做假合同抬高楼花价格骗贷款来卖楼花，银行也不是傻子，新楼花估价都比合同价低了10%-20%，贷不了80%，吃亏还是买家。
然后因为是高价买入，基本上5-10年才能解套，所以你以为买楼花是买房，其实是买的负债和负资产！
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303b那套好好（楼主第2个链接）
就是价格好贵舍不得
便宜的话买来自住真的会很舒服
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我只是举个实际例子，就算拿我投资的其它5房两层House出来和Rhodes的公寓比，增值也是公寓的4-5倍。
我实在理解不了两房的公寓为啥住着舒服，鸽子笼可能是是中国刚过来的新移民才能接受吧！
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Rhodes到处都是新的。
新房，新商业配套，豪车遍地，漂亮的水景。
你大地破房有什么啊？
Rhodes住两房新公寓，带女生回家丝毫不丢人，还能出门散散步。你大地破房行么？这叫生活质量？笑话
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不在一个频道上
说句实在话，，住惯house 的人一般都不喜欢再住回公寓
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楼上说的我都看不下去了。
新房-----质量有保障的水泥盒子
新商业配套--不错啊，高档购物中心
豪车遍地----呵呵， 上北东区也不仇富。
漂亮的水景---再呵呵， 有看见海吗？？
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哦。原来大地破房是买在有水景的上东，厉害了
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人家开个贴是来说公寓投资的。。怎么就有人来拿house来说事砸场子呢？这完全是两个话题嘛。再说了，这年头谁没几套house几套apt在手上的，本来投资就是不冲突的事
希望多看到些关于公寓投资的讨论，而不是house好还是公寓好的话题（这个答案也很容易，都好！）
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楼主自己开贴就拿公寓和house比。我觉得那些回贴并没有偏离主题啊。只是那些回贴持不同意见。没毛病。
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这些价格买Rhodes公寓，买house或者东区的unit，他不香吗
实在钱多花不出去，给我不是更省事
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主要还是很多国人不爱打理院子吧 特别是年轻上班族
可能我们年轻时候，被描绘的是生一个女儿，穿着白色连衣裙在草地上起舞。也可以在落地窗前弹钢琴。
而不是抱着吉他在阳台上看下面豪车轰轰。。哈哈哈。
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标题党。赚眼球的。搭理他们干什么
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LZ。。。rhodes 早在10年左右那批2房就5-60万。。。那时候kellyvile的新house才6-70万。。。
现在再看看2边的价格。。。
哦，没有可比性？
好的，
10年左右，auburn大把20多万的2房unit。。。现在也50万了。。。涨幅怎么样？ 输你rhodes？
实在话，rhodes当年是溢价的。。。除了水景高层的少数公寓还涨之外，绝大多数都是跑输大盘的（悉尼全体的公寓在10年到17年都是涨的。。。rhodes最多就是平均涨幅而已）
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晕。。。草地上奔跑可以。。起舞就。。。。我妈天天国内跳广场舞，来了澳洲说公园草地没法跳，站不稳。。。哈哈哈
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Auburn租金回报肯定跑赢Rhodes, 十年下来也不少钱呢。
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大地破房只是我的投资房之一，给我带来了丰厚的回报，我在悉尼就投资了4个House，可以换10+套Rhodes公寓，我自己住的是大地豪宅，室内面积400多平米，难度还不如你的80平米的水泥牢房？在澳洲，豪宅都是House，谁会把Apartment叫豪宅？
Rhodes以前是什么垃圾场，知道吗？知道Rhodes的二恶英污染吗？水景有毒，还啥豪车遍地，我看Rhodes公寓是穷人的标配！
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楼主不是在讨论投资吗？投资好不好的唯一标准不就是金钱的投资回报吗？或者升值，或者租金特别高，跟喜不喜欢自己住在那里有啥关系呢。
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您贵庚？
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一口一个穷人的
也不知现实是什么素质
来澳洲再久，也没学会基本的平等尊重
另外楼主，年轻人都不怎么上了，年轻人比较喜欢住公寓，所以这里讨论公寓没市场
这个论坛老移民多，大多是讨论house的
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auburn的unit 十年strata就比rhodes再省几万 ????
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公寓资本增值是比不过house 我自己有套心在滴血
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还是要看地点。
我亲戚Chatswood 60多万买了一套火车站三房公寓楼花，无数建筑问题修啊修，各种special levy狗血心累，终于熬出头了，今年整栋楼被开发商收了，她那一套收购价340万。
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老夫今年38岁，我25岁时候就是住得大地破房，也没影响我开BBA，开公司，找老婆。
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Rhodes怎么突然变成豪车遍地的富人区了？那里是租客多吧，难道有Rhodes房子的人都是感觉像人生赢家一样，感觉别人生活没质量，只有住Rhodes才有面子带女生回家。
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Rhodes公寓很适合 懒人 ，养老不错 ，就是 不知道 污染 会不会折寿？否者 住不了几年就byebye 了，有些亏。
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Rhodes有没有豪车我不知道，但我看有不少靓女，也是一道美丽的风景线
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什么年代买的？60多万买三房公寓？
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可能是悉尼奥运会的时候
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应该大部分超过2017的价格了，和house的涨幅差距还大，house应该近段时间很难涨了，看公寓能否跟上了
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