澳洲现在房屋交易真心难了

在澳大利亚房产房屋



最近一直想买房子，算是刚需，小孩子排上了学区的队，见了很多中介，中介也头疼，卖价完全不降价，就认定物价上涨，但是买家都不买账，现在他们都不愿意拍卖了，觉得浪费时间，一套房子就一周看一次，看一个月卖不掉就两周看一次，也不会找买家卖家多商量，根本没得谈，感觉中介都挺沮丧，买卖之间差别有20%的价差了

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嗯，有同感，现在好多新出来的房子指导价比去年底低了应该有10%

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这种现象去年年底就已经是这样了，拍卖的认真买家能有5个就算不错了。现在加息，生活成本上涨幅度远高于工资上涨幅度，国际买家少，没有支撑房价的点。不急着用钱的房东也会等。

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对，没错，甚至20%都有，但是卖家的心里价还是去年的价格，甚至更高，但是缺都不标出来，现在买卖双方几乎没有多少共识了

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现在的市场买家卖家心里预期相差太大，中介确实很难办。所以最近一断时间拍卖的方式又多起来了。中介一般给个中间偏买家的指导价，最终看拍卖时卖家愿不愿意接受了。

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卖家几乎都不接受，但是买家也几乎不在pass in里加价，现在中介都说，pass in就等于流拍了，买家比卖价还强硬，完全没得商量了

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以后房市估计会冷了，成交量极小，卖家不卖，买家也不买了

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看房热闹的…就是没什么人出价，都在观望
挺多房子比估价少5%~10%成交了，到年底会更跌一些吧

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市场开始转变的初期就是这样的，卖家肯定不肯降价，因为卖家参考的还是几个月前的价格，隔壁邻居2个月前买了3M，为啥我现在就只能卖2.8？等再过几个月，邻居的邻居也卖2.8了，后面的卖家自然就接受当前市场的价格了。

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20%涨跌对应的价格浮动可不小啊。。。
拿悉尼的中价位$150万举例 涨跌20%就是$30万上下的价格变化
有这预期在 除了着急用钱的房主 其他vendor不会想要把自己房子listing到市场出售的

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我们家现在就在卖投资房，打算卖掉的话就等等万一再低点入手一套更好点的，卖不掉就继续出租没啥压力，降价是不存在的

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就是房价涨得太高了，已经无法用普通收入支撑。。。

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我从年初主要是在看公寓，这几年公寓市场非常惨，但年初因为国境开放和租房市场火爆，好地段的公寓卖家都有10%以上的上涨，卖家的预期也逐渐升温。大多数买家都是因为前几年价格一路下滑，特别是和house巨大的价差，考虑投资公寓的。加上现在银行升息，更是寄希望房东顶不住出现抛售潮，但大多数房东去年最艰难的时候都挺过来了，现在的租金也比去年好很多。所以短期博奕状态很难破局。

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我现在就看目标区域哪些房子挂了比较久还没卖的，去谈，房东即使不同意，我也没啥损失，谈十套二十套三十套成一套就行。反正我不急，拿着钱怕买不到房吗？

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现在买卖房子就这样子，除非是在非常popular的地段区块，我有一套屋挂了半年了都没卖出去，一直白养着

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你为啥要看公寓啊，这年头澳洲还有看公寓的啊

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一样，现在我就有这个问题，我既要买，也要卖，市场现在感觉就是卖不掉，也买不到，就是这样了

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我都是买没人要的，从不去和人家哄抢。而且我老了以后肯定住公寓，不住house,打理太麻烦，全请人干也舍不得。

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现在卖家不想降价，买家不想加价，没法成交。就等央行下个月加息0.5还是0.75了。

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可以理解，不用钞票衡量一个房子，比如换成牛肉，很多房子其实没涨多少，我甚至怀疑有些还亏了

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买家才沮丧，卖家无所谓的

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同感，卖家不降价买家不想多出。卖家也不急买家急也没用。双方在博弈中，最后结果就是成交量会变得很小。好房子也不出来。价格也上不去下不来，僵持微调整。

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谁跟你说卖家无所谓的，我打算卖两套，我就挺有所谓的，现在就是卖不出去，中介甚至都挡着建议不要拍卖，说他们私下找人买，拍不出高价了

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这时候卖房？还俩？这时机选的咋那么寸呢？没急事干嘛不早点或晚点？

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小孩子转学，去另外一个私校，两个小孩性别不一样，排私校太痛苦了，不拿到学位不交学费怎么敢买房子，去哪里读书都不知道了

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加息了，大地破房会比公寓更难过

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那就没办法了。不过卖的低点买是不是也能低点呢？就怕房东不如你急。

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最急的是中介

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市场淡的时候，利息又不高，房主不会贱卖，慢慢的市面上好房会减少，双方博弈
刚需的遇到心仪的就要下手，每个房子都不一样的
说的是独立house,公寓不懂

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加息以后还成交的，都是绝对刚需或者大漏，成交量会飞速下滑，上周一个拍卖，人家拍到了1结果房主要1.5，买家直接就说神经病，直接就走了，中介也无奈，现实差价就是这么大，中介现在都不敢做局了，你随便做个局最后你一定是最高价，别人根本不跟你争了

有啥急的，租就是了，谁也不傻，要买，我肯定是买到便宜的，然后会飞速的卖的很便宜，我不可能去买贵的卖便宜的，反正就拖着，房租其实还不高，一个1.5m的房租，一个月房租才2600多，其实还好，买的话利息远不止了，这就是加息最直观的感受，要是还是2.0的利息，肯定的，直接买了

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对，现在买方卖方都不急，只有中介最急了，买不到就租，别说，现在租房市场不错，房源很多，而且不贵了

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买家才无所谓，加息周期，越卖越低

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买家也不能叫无所谓，还是要看房租和利息之间的差值，就像现在都到4了，如果到6，那买房子没有丝毫优势，房价可以无限涨，房租没法无限涨，房租完全取决于市场了

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移民20万每年，难道取消了

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稍等等，时间和形势都站在你这边。以前要加价10%。现在过些时间耐心点再等等的话过个半年一年便宜个5%到8%可以买个喜欢的房子。里外里算算绝对划算。

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再继续等着呗，看谁能熬得过

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20% 有些時候已經是一般波幅的高低谷了.

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需求不同.

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现在卖家还是有肯不赚钱保本脱手的。

华人喜欢的学区Epping最近就有house卖出价比他2017买入价也没赚啥钱。

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买方、卖方都不急？错

如果卖方能马上以3个月前的价格脱手，肯定大批马上脱手的

就像炒股被套一个道理


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楼主是买家

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需要点时间

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楼主让宁宗主出点钱，房子就不用卖了

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要真的跌20%银行要找你谈了

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在这个大通胀的时代，我手上要是抓着50万我才要慌，银行加息所以你存五十万可以收更多的利息？come on。你就说说疫情前的五十万和现在的五十万的差距吧。能欠银行五十万我反而不慌了，贬值的是银行的钱。至于涨息，缓慢加息实质的影响其实不大，绝大多数长期持房拿出来卖的都是利息高位时买的，当年能负担更高的利息疫情也抗住了，现在贱卖毫无道理。再有，租房子住也要涨的，三个因素，一是涨息，二是通胀，三最重要的是市场，澳洲疫情回复经济恢复在全球来讲算是好的。另外听说大批的国内runner已经在路上了，日本一家移民中介四月已经完成了之前预计全年的量，欧洲英国印度东南亚甚至香港都有相当数量的差钱的和不差钱的考虑移民澳洲。

简单总结我的观点，买房产其实就是投资一个你看好的国家，看好的城市和社区。个人认为在后疫情国际动荡的现在，澳洲绝对是全球顶尖值得投资的国家。目前刚刚开始加息周期，市场观望情绪加重，成交量会下降，这是一个调整期但是我不认为房价会跌，土地建材人工哪个都没跌。经过几个月调整期，会有更多的买家看到房价抗跌抗通胀后坚定入市大幅推高房价。

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有点类似疫情爆发的时候，很多人观望犹豫，加上多轮封城，房市不振了差不多大半年，后面跟着就是大涨差不多大半年。现在受到加息影响市场又开始观望犹豫，但是疫情也好加息也好，长期影响其实有限，还是要看澳洲的经济景气度，看市场供需。

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说得有道理。

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加息影响是非常大的，最直接的就是买房的人会去直接比较利息和房租的差，当这个差值达到一个临界的时候，没人愿意买，涨房租也是有极限的，如果涨到所有人都接受不了的时候，也是澳洲开始动乱的时候，这是选票正义的国家，任何时候都不会照顾少数人，只能在多数人允许的情况下赚钱了

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回归实际价值

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这个世界上唯一确定性贬值的就是现金了，所以如果以五到十年为周期，房产肯定会升值的！这也是人们常说的最好的买房时机是十年前，其次就是现在。现在因为加息预期，买卖双方心里预期很大，可能要僵持几个月，持币买家可以耐心观望一下，但如果有降5-10%的恐慌抛售机会马上出手。未来可能横盘来消化前面过高的涨幅，不过指望10%以上的下跌是不现实的。更别提砖家嘴里的腰斩了。

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等什么时候银行贷款审批非常严格了，房子就真的难卖了

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一语中的，没一句废话，我很赞同。

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美加新加息后都在暴跌 你告诉我澳洲独一份？ 这话你信吗



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这太正常了。每个波段都是这样的规律啊。就看谁扛得过谁。无论中间发生什么，若干年后，再一跳。

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正解。公寓起码贷款少一些，加息的影响也就是一周多个一二十块，少喝两杯咖啡就是了。House作为投资房如果贷款额高的话，加息就是每周少吃两顿牛排或者龙虾了。 ； )


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长期来看整体房价会比通胀涨幅略高一些，但是也不会很多，去年30%的涨幅本身就不正常，所以回调是必然的，可能是15%或者20%左右，也可能房价会十年滞涨，总之会回归通胀的涨幅曲线，指望两三年内房价再大涨只能是一个不切实际的幻想。

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starta不就是一樣請人幹的?
搞不懂這邏輯

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通胀厉害的情况下还要降价卖房子对很多房东来言就是大大的降价了，不缺钱的人都不会在这段时间抛售的。

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House按公寓strata的维护，全请人价钱是多少倍！

US March 2022 Monthly Housing Market Trends Report

The March national median listing price for active listings was $405,000, up 13.5% compared to last year and up 26.5% compared to March 2020. In large metros, median listing prices grew by 9.1% compared to last year, on average.


US April 2022 Monthly Housing Market Trends Report

The April national median listing price for active listings was $425,000, up 14.2% compared to last year and up 32.4% compared to April 2020.

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看一个broker 说，ANZ开始，都不审查收入证明了，只要还款记录好，就没问题。
觉得放贷是在变宽松，而不是变难

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还有地税

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我利率都固定了，等着把这波涨幅稳稳吸收了后再做打算。
房价即时回调也不会是白菜价了。
先观望观望。

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百分之十就暴跌还不如说腰斩了

另外成交量也很重要，房价低迷调整期均价掉个百分之十几时成交量有多低？房价爆炸的时候上涨百分之二三十的时候成交量都能翻倍了。

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拍1买家会得到赔偿么

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房租涨跌看主要是看市场供需，不要天真了，房租的上涨就在路上。还动乱，真是懒得反驳。油价前年不到一块现在快两块了，动乱的人在哪里？涨息降息和社会最底层影响小的可怜，人家有廉租房平民窟，华人愿意去吗？

涨息的影响有多大，我这么问你吧，以目前的情况，假设你有五十万，可以和银行贷五十万买房，每月要付更多的利息。也可以租房子把五十万存银行每月赚更多的利息，你自己算自己选吧。利息和通涨那个厉害，一眼就知道。

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上各种分析真的是无聊到顶，如果翻一翻2019年大选前的论调，都说是工党要上台要取消付扣税房价要如何如何跌，再看看2020年疫情刚开始的时候，边境封闭，拍卖取消，那时候简直是房价打一折都没人要

建议来指导其他人买卖的，最好都能贴出来以前的交易记录，看看有几个在唱衰的时候抄到底了，又或者有几个在全部看衰的时候看出来未来不一样的走势了

并不是说房价一定会涨，而是说房屋买卖考虑自身的需求就好了，该买就买，该卖就卖，这些分析后面看全是价值为零甚至为负。不需要说太远，在2008年经济危机，2015年打击贷款，2016年美国加息，2019年工党上台，2020年疫情危机，各种标题惊悚的帖子还少吗，为什么还有人会愿意来问是否要买房？ 自己拉个本区的平均房价走势，放宽到2年，3年，5年，10年，看一眼不就OK 了？ 买到低点需要运气，更需要胆量，2020年上半年买房的都是勇士，想想自己有那个胆量吗？没有那个胆量凭什么觉得自己能买到低点？

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房价长期跑赢通胀应该可以说是板上钉钉。中长期还要看国际局势，百年未有大变革来了。疫情，去全球化，地缘冲突大规模战争，都是以前难以想象的。

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我本来也有这个打算，不过房子买卖成本太高。卖一套中介费+买一套印花税+capital gain tax，如果真卖了再买那么得跌很多再入手划算。
不停看房也是个辛苦活。

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“再看看2020年疫情刚开始的时候，边境封闭，拍卖取消，那时候简直是房价打一折都没人要”

我就是那时手里正好有些钱开始看房子，感觉当时价格确实可以承受负担，但问题是 没有房子 没有房子 没有房子。市面上价格低挂很久的都是我不喜欢的有问题的，个别好些的价格不是特别理想没抢到。每个礼拜刷不出几个值得一看的。一晃到了2021年初，房价开始起飞，好多房子出来，买的人也好多。

我觉得你说的打一折没人要有点夸张，但背后的逻辑可能不是“一折”，而是房子确实有硬伤。

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精辟

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同感
“一折”那阵根本没房子上
但凡有个还可以接受，伤不算太大的，也不会太低卖，
疫情刚刚有好转，就被roseville那边两个semi的成交价吓傻了。

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说的是，所以就随缘了

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事实上可能没有一折，可那时候看的帖子，你会觉得一折都不应该买，什么百年未见，经济毁灭的言论都不少

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我之前就说，有点慌没房可买，还被论坛里的人嘲笑了，说我是为了卖房才这么说。好了，我房子卖完，钱拿手上了，现在就是没房子可买，一个想去看的房源都没有。
请有好房子的房东联系我。

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会比负的strata便宜不少吧，还少了那么多和邻居扯皮付那么多无用的费用

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也就讨论讨论，真要能影响买房卖房的个人决策，那提供决策的早就发财了。这个和股市道理不差不多么。

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这才哪到哪儿，早着呢，转向才启动而已。

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有点矛盾啊，一边房价长期跑赢，一边大变革战争的，如果金融海啸经济萧条战争都来了，房子还涨屁，全白菜价了

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自住房有满意的能买就买吧，不买也得付房租，中意的房也不是那么好遇上，

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买的不愿意买高
卖的不愿意卖低
双方都觉得自己是对的



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能贷款的抓紧多贷点，哪怕不用放着对冲也行。房价肯定会调整，但是长期多半还是看涨。19年的时候也还是很多人买进的，但是确实房价跌的时候好房不多，但是总有遗产房，离婚房，去养老院的老人房这些必须卖的。房产真的就是要守得住寂寞。

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对啰，我都忘记这事了，因为没交过。
有也是因为太穷，买不起大地破房来投资，咳!

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正解，那些什么加息就加房租就是个屁话，政府必须维稳，房租太高会造成社会动乱，任何一个政府都要维稳

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你没仔细看才会觉得矛盾，我说的是房价跑赢通涨，并没说房价只涨不跌。世界末日了房价自然也就跌了，不过也没人买了。

买房不买房，房价只是一方面的因素，对未来的预期是更重要的。现在国内很多城市房市疲软，新楼打折也没人买，就是因为大家对未来的预期不好。

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明白人，经济是有规律的，并不是总以过往历史重复，那些历史曲线基本上都是近三十多年，如果有历史纪录推至六十多年，我感觉肯定有至少一次腰斩或者跌三成以上的

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呵呵，国内的思维。市场经济，计划经济，小政府大市场，你的明白？过去两年通胀翻了多少？你等待的动乱和政府维稳在哪里？选民不满意换政府还是一样的通胀，甚至换国家还是通胀。

投资房是市场盈利行为，只要有足够的人需要租房住住，房东为什么不会转嫁成本的上升？好比面粉涨价了面包店也涨价，面包店老板要不要考虑社会动乱？

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最近我在看房，既要卖，也要买
不卖不买也没关系
观望中

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我讲的是政府行为，你比喻面包店卖面包？？？


而且这个世界上永远穷人比富人多，如果穷人也比中产多，政府更需要维稳，所以政府都是希望两头小中产多，这样子就比较好管理，这也是一种维稳，不需要你那种天朝思维，认为维稳只会出现在天朝，澳洲减中产个人所得税，维州发电费，鼓励大家出行发旅游券，报销部分餐费等等行为都是一种维稳行为
那是转贷

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所以租房不是市场行为是政府行为？

还真有，廉租房，难民楼，公屋

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投资都一样，没人愿意赔钱。
买股票跌了就马上割肉吗？绝大多数被套牢的，不也是转成长期投资，希望以后涨回来。
房产也一样，房东觉得价格不满意也不会马上割肉，反正拿个5年10年肯定能涨回来。
现在坑的就是加息现金流吃紧的，或者是急用钱的房东。不割肉卖不出去。

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你的推论我不反对，但是无法导出你支持的结论。政府会说，你租不起Toorak的房子，OK我也租不起，去远些租乡下吧，还是租不起？没关系，有难民楼可以申请。

我04年来墨尔本，当时一套两居的公寓周租两百出头，过了十来年，涨到了四百块，我没见政府管。更何况，那还是全球化蓬勃发展，降息周期的十来年。现在，逆全球化+升息周期开启+大通货膨胀，你告诉我说 哎呀不会啦，政府是爱我们的，一定不会让房东涨房租的，会维稳的。好吧，你愿意信这个，我祝你成功，人总是要有梦想的，万一实现了呢。

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都有个度吧，十年翻一倍是健康市场行为，一个月翻一倍你看政府管不管

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你自己回答啦，哈哈哈

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你的眼界限于墨尔本限于澳洲当然只有这样子结论，你是沒有见过西方民主国家有将公屋建在toorak 这样子的富人区的，而且也是full section house,虽然屋子是真的不怎样，甚至将公屋多层公寓见缝插针建在中产区的

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眼界限制此人的思维，利息可以从2%今年涨至明年4%，以一百万贷款，今年利息二万一年，明年利息四万一幺，今年租金是五百，明年你能租金涨至一千？州法律现在都已经限制涨幅了，包括疫情期间禁止驱逐房客法律，这些都是政府的維稳行为，那位仁兄只是视而不见，而且中了所谓自由民主的毒，天下乌鸦一般黑

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你买房子只为收房租吗？投资房产都是为了对抗通涨。货币贬值是确定性的事件！如果仅仅是为了收房租，任何时候任何地方买房都是不划算的！

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请发言之前，回答三个问答题
1. 物价会不会降？
2. 房租会不会降？
3. 以上回答都是“不会”的话，房价凭什么降？



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我讲的是涨房租政府有法律管，政府有维稳行为，任何类型政府都有维稳行为

当然你愿意每年亏二万租金，然后十年后房价一定涨一倍，然后卖掉这个是个人行为，但是如果这是投资房，除了现有CGT以外，政府为了维稳出台其它政策是完全可能的

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物价一定会降房租一定会降，至于什么时候什么地点以什么形式降这个现在不能讲，也就是5W，哈哈哈

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再回答你一次

疫情期间房价涨，为啥房租降
夏天番茄青瓜等蔬果降了，为啥夏天房子反而传统上好卖且易涨

哈哈

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加息打压地价

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哪儿有那么多分歧，无非是刚刚开始加息

等央行基准利率从0.1%加到2%的时候，你看看扛不住的卖家会不会卖

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早卖早解脱

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还有发展商，不过口号是房价必须涨，现在不涨沒关系，十年必翻番

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喊涨喊跌的人少了好多好多了啊，以前铺天盖地的

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总有人是给逼着卖的。离婚，养老院，还有退休downsize把钱cash out出来。还有，前几年贷款松，IO5年到期。当时杠杆太满的人，现在refinance，借不到这么多钱，只能PI，但PI每个月现金流又扛不住，只能卖了。现在还有钱，还有贷款能力的，可以伺机捡漏

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嘈啥。有正规工作谁天天跑这唱衰房价

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没有卖不掉的房子。只是价钱问题。

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最近在试着卖投资房，没什么硬伤的，结果几个出价的也是上来就按银行估价砍20%，我直接拒绝了，卖不掉大不了租掉

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在，论调一直是，跌的时候扛着呗，。。。。我以前也是这么认为的。但是，直到我真的见到一例抗不住，赔钱卖了的例子。当然，你可以说，那时候形势不好，或者怎么怎么的，但真的，就是赔钱卖了，也不是多贵的房子，1.2M，鬼佬，俩人都有工作，孩子大了刚毕业，就是开销大，扛不住了，让我们想想，这，少喝杯咖啡，少干点啥就能扛扛啊，结果，真的卖了

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你楼上就是扛着呀，可能人家从不喝咖啡，哈哈哈

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大趋势正在转向，耐心等一下。看如何坚持。

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关键问题是，在我看来，完全能抗住啊。俩人工作具体我不清楚，但是，都是白人，体面人，不是白人垃圾那种，年纪也四五十岁，孩子也都大了，不用交学费了，我怎么也想不明白，为什么就扛不住，（唯一可能扛不住的原因是，俩人都是离婚再结婚的，可能赡养费比较贵？）

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买还是卖方

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你既是卖家又是买家，想同步进行，所以刚需。我也是去年卖了房子，价格很满意，公寓有租客，所以我们就在一直心仪的一个区租房，然后在附近看房，有喜欢的也是出自己的心理价位，发现两个至今一个多月了也没有卖掉。我不着急，慢慢等。我是给自己一年的时间。

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上一堆人叫你去桥洞，哈哈哈都没说到点上，1，建筑成本大幅增加，建设公司或个人需要盈利，房子凭什么会降
2；全球疫情期间大通胀，各国政府虽要抑制通胀但更要防止通缩，因为那个更致命，在这背景下房子凭什么降。 3，澳洲面临大选无论谁上台，移民也停止不了，每年小二十万人进来；这是刚需，房子凭什么降
   结论，短期房价横盘震荡，之后继续上涨，房租将一直持续上涨

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十年再翻一番，二十年后均价二百万，人均工资水平百万以上
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