http://www.realestate.com.au/pr ... orth-rocks-nsw-2151
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现在这种建筑成本， 太值了。
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房子好漂亮
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这样不太好吧，
买家们看了都按照这个标准去找房出价，后面的房子还怎么卖得上价啊？
再说去年花同样价钱甚至更高价钱买房的，
一看自己买的房子比这个差得远，
不是气坏了？
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还好吧这个价格，这个区中价位178万。看过去很大，其实地差不多772平米。虽然旁边都是森林，离M2近了些。
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不错
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这家公司很会卖 可能是一种营销手段
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哇，这个房子201万感觉超值啊
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这么快就出来跑路的了，想卖房的还是等等吧
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暴跌了
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不理解为啥这么便宜
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这一波，山区会跌多少啊？
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房子外观很不错，但是地坡度太大了，后院太高影响采光。房里面积大了层高没跟上，感觉比较压抑，有点儿像防空洞。
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不可能201万，最后成交远不止，中介手段了
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确认卖了吗？
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拍完了，拍到201万sold
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啥啊 现场拍卖师201万sold 光天化日这是有法律效应的 你觉得买家会多花一分钱？中介就更别说了 他拿他的1.5% 201w一次走掉他开心 还是墨迹几个月卖个210w他开心？
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漏大发了！
如果房子在Valcluse，后面就再加个0。
所以一切还是看Location！
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这个价格真好！
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这种房子现在造价都要100多，north rocks比较尴尬，那边啥也没有，学校，高中，地铁啥的
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不是漏，是暴跌
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半年后回头看就是不漏了 是天价了
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就我觉得房子老了一些吗
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投资客在抛盘。
投资客又不想长持山区房子，
把山区潜力吃完了就赶紧撤资跑路。
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老房子+1
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漏
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哈哈，这个评论好
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为什么不好？
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买早了 180万差不多
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这颜色，是印度人房主吗不够成本的
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有Westfield
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不了解这个区，但是单看房子和地，应该也就值这么多吧，谁都不傻。1. 地小形状不规整，还那么不平。2. 房子里面装修摆设很奇怪，不令人喜欢。3. Location: 前不着村后不着店的。4. 如果卖家懂行，而且有钱，为什么不找专业人士租家具布置摆放呢？总之，价格也就这样吧。
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硬伤哥
去年10月绝对不是这个价
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看realestate上介绍是05年造的。装修风格不讨喜吧
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去年年底不是Manor在卖么，是换中介重新上市了还是马上重新卖了？
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没错 去年220+还是分分钟的 当时要价240可能是难点
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这内饰，家具，配色。。。真的是一言难尽
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看起来不错
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不错不错，再等等，可以搞两套
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3 Savoy Court, West Pennant Hills, NSW 2125
4 3 2 1,005 m²House
$1,830,000
Sold on 06 May 2022
http://www.realestate.com.au/so ... ant+hills-138881043
这个更漏哦，1000+的地，还是学区
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我不太明白，从房产投资的话，这个north Rock 哪里pk不过其他地方？
当然可以说 他拿这个钱炒别的
但是如果单单说 房产投资，把钱继续放这里，找个好时机再卖，不行吗？干嘛死活要贱卖？
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靠商场，高尔夫球场，名小学
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这房子太适合大家庭一起住了
如果几家都愿意的话
很近M2 bus车站，去哪儿都方便
靠近一流OC ，离JR，BHH也不远
去NSGH 也就30分钟M2 bus
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好大
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这房子最好的地方住的人看不着
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说不定还不是底
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怎么可能是底
滑滑梯才刚刚开始而已
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我靠了以为能到3
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North Rock是有好的公立学校，私校去 king 和tara 也不远。
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现在就是现金为王
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King这每年4万的学费和附近房价真不匹配啊
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卖瓜的房源，为什么不搞搞好把去年有马诺水印的图片去掉？
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好漂亮的房子 比新建的那种看着贵多了，高端大气上档次
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看前脸很豪,里面嘛, 真是一般般般...
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这房子是好看。
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这种坡度的房子大家都怕大暴雨吧。而且门前那一排绿化带，普通工薪族会觉得难打理。
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哇塞 这房子太漂亮啦。 2m很值。
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大漏！
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同感，除了发朋友圈挺牛外住起来应该不怎么样。傻大傻大看不见什么窗户，压抑外观漂亮 坡度太大？
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坡度大才能造得漂亮，就是成本高
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大路房啊
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这都是些沉不住气的业主在跌价卖。
其实看看历史交易记录，
从2003--2012，山区很多房子也没有涨多少的，
但是后来就等来了腾飞期啊。
可是很多人都不想熬这段漫长的不涨期，
他们一算持有成本，不涨就是在亏钱，
就果断抛售了。
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这个价格真便宜，恭喜买家
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13 Savoy Court, 3对面的房子几个月前卖了237，位置3更好，地3更好，房子差不多状况，13游泳池装修了一下，其它都是3更好，差了50万，几个月的时间
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我看着13更好：
13建筑面积更大，多一个卧室且在一楼，厨房也更宽敞和新。后院很敞亮，landscape做得美观又实用。
3的地面积大，但是因为在转角，地都在前院，没有实用价值。后院很闭塞，都没有能反应后院整体布局的照片。
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傻大这个词，用的好~
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看回复如果这房子卖1m肯定也有一些人蹦出来说没跌，就值这么多
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我羡慕的冒泡泡，不过，假如是我住了一年之后，这院子就没眼看了。。。。。。这些草草们，可不是一般人能打理好的
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这房子太值了, 重盖也不止这个价
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Kings对面oatlands很多400-500万以上豪宅
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明年，说不定这价格还是山顶
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大坡地下大雨很麻烦。对House而言，Land地势非常非常重要，住进去之后就知道了。
如果这是个大平地，价格远远要超出这个。贵有贵的道理，贱有贱的原因。North rocks不同地段相差很大，一定要买好的地段。
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主要是山区在售房太多了，
非要赶着现在卖的话，就只有降价
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我曾经就在这家隔壁，房东是韩国人一直打理花花草草很好，这也算这一片的地标建筑，最少可以280万，我只想说一句你不愿意听也没办法的实话：你家房子也跌了！
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这房子里面和外面就像两个世界。咋那么旧啊而且土气的颜色暗沉，实在看着倒胃口，白瞎了那份好皮囊。
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楼主以后别发这样的白菜帖子了， 好不好。
明明不需要了，可是看到这样的房子，还是动了东进淘一套的念头。
看你这样的帖子不省钱啊。说一下，这房子太美了。很多人不懂得欣赏。跟风违法是。
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Domain 上写2021年卖过一次 多少钱卖的去年？
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这房不属于hills council
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楼主贴的这套房吗，房东是越南人。韩国人有这么差的装修品味，可能吗
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thehills.nsw.gov.au
Maps and boundaries显示的North rocks属于the hills shire啊
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2M以上不算漏，让子弹再飞一会
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应该有什么特殊的原因...吧
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明明是越南人房东
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房子很大啊
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横看竖看都是漏
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这个房子不是还在for sale吗 楼主怎么知道成交价的
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不贵..
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从航拍照片看左边的房子一角正正怼着这房子的心脏位置啊
现在划成parramatta了
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可是hills council网站现在就还是显示north rocks归hills shire council啊。
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外面看着很大气，但是里面装修也太丑了
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一半归hills，一半归Parramatta
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门口的植物就值10w
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艾玛，这题我会。
先说结论，总的来说我觉得201万成交符合现在的市场。
原因：
1、位置：在nr高尔夫球场边上，这一带算是nr价格较好的区域，但是这一侧近M2 bus（走路去bus站估计10分钟）和高中，但是离小学和shopping center远了一些，需要开车的距离。这一边是属于Parramatta council，NR的hills council的区域是在M2路北边，那一小块，是hill的，南边一整大块是Parramatta的，但是其实基本上没有什么差别。
2、地形：上坡地，越往后走越高，因为面积不算小，室内有不少阶梯。前院大后院小，基本是植被，没有太多活动空间，维护难度高，没有泳池。后院上坡地，看后院等于看墙，后院无view比较压抑。
3、格局：娱乐活动空间多，房间也多，但是每个房间面积都不大，特别是卧室集中的顶楼，如果少一间房，面积分摊给每一个房间，主卧多分一点，或许会更舒适。
4、装修：肉眼看装修还是不错的，比现在新房子那些装修看起来要耐用。不足之处是层高，估计就2.4到2.5，而且缺少了一些直通到顶的void区域（一般在进门处），少了点“气派”。
5、后续维护：前后院植被太多。
NR这个区好房子价格并不低，这里虽然没有大家说的火车，大型商场，但是这里居住环境并不差，有coles aldi Kmart tkmax这些大型超市，有不错的小学，有去city的M2 BUS，开车去Parramatta或者山区方向都不算太远。
http://www.realestate.com.au/pr ... orth-rocks-nsw-2151 再贴下这个房子，应该算是NR去年的楼王，这个房子去年10月275万卖出的，新买家是local家庭自住，虽然说房子各方面比楼主贴的好，且当时是市场最热的时候，但是如果当时同期卖楼主贴的这个房子，可能会是240万。由此可见房价是真的跌了蛮多，201万成交符合现在的市场。
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有可能不是投资啊，万一人家是退休了downsize。
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特地去问了下住在那里的同事
她说这房大概去年就卖了，好像都under offer了，最后没卖掉
她说可能是有什么硬伤的
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会不会是之前的买家因为各种原因没有办法settle，这错过了最佳出货时机了，之前的售价是多少知道吗？
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现在两百万都是漏了，时代不同了
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我觉得也就值这个价
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