71 Waitara Parade, Hurstville Grove
房主18年底1.27 买入，推倒重修。 22年4月 5.1 Sold.
这个三年的回报杠杠的！
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http://www.domain.com.au/71-wai ... nsw-2220-2017684180
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替某同学说一下，Hurstville还什么grove，还5.1，买Beecraft不香吗？州长都住Beecraft。
再替其他同学说一下，又是大平顶，和前几天北边那个楼王有点像。
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现在的全新房价钱真是看不懂！几十年来我们一直都被教育，买房第一是地段，第二是地段，第三还是地段。结果现在只看新旧！估计现在这些新房都是海外土豪买的，因为没身份，只能买新房，根本不问价，直接买就是了！
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Beecroft?
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最近这几套很贵的房子，都是鬼佬买。 和国内土豪一点关系都没有
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好漂亮
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边上的邻居，等入伙后，一定要送瓶82年的lafite
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海外人士也不可以麦老地新房，他们只能买新开发的house或者公寓
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谁说一定就是中国的土豪了，其他国家也有很多土豪！
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当然可以买老地新房了，只要是从builder手里买的新房就可以！
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晕倒，这房子一点进去以为是孩子玩Minecraft。
中介很重要啊，一些中介为了快点结束，就是让vendor接受烂价格。。
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建筑成本也不少，双砖，3层，半室内泳池，电梯，还有点VIEW
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那位言必称Beecroft，而且一见不同意见就抬杠讽刺的ID，似乎已经跟它所有的发帖一起彻底消失了
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你的意思是咱们可以随便聊房子啦？幸福来得太突然了。
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18年底1.27m买入价真是比现在的售价还惊艳，一看就是老手操盘，所以该着人家赚这个钱
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这房子成本可不低，双砖混凝土屋顶，估计2.5m上下
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阶段不一样。现在是高通胀，原物料贵
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靠水的房子 而且离City 机场都不远 必然受欢迎
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贵！都没有码头就5米以上了
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这个房子的盖房成本就要 2.5 左右了感觉... 2.5+1.3, 再加上这两年地价上涨, 卖 5.1 感觉合理.
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你怕是对烂价格这个词有点误解吧？就这还叫中介给房主卖个烂价格？
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原物料贵，还有跌的一天。日子过去了，就不可能再来一次。
现在应该没有人愿意为了地段，耗它个10年，推翻再建个3年，人生早已经过半。人生最好的青春不应该住在破旧房子里的。
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council da价格才72万 就算后面涨价 能给你造价翻三倍？承认买家有眼光这么难？非得把人家利润砍掉1million才开心？
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Council DA 的造价不准的 72万肯定不现实的。 我猜这个房子造价1.3-1.5左右。 毕竟只有510的地 房子本身是很小的。 这房子造了好久。所以之前造价也没有天价。
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那个也能信？ 新房的long service levy 是按照申报的造价百分比交的，能个开发商脑子被门夹了，报实际造价上去？这房子屋顶都是混凝土的，造价可不是那个east lindfield 漏王能比的….
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鉴于最近的国际局势，以后新房混凝土浇筑加地下室可能会成为标配。
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每个人的需求不一样，有人把房子当消费品，有人把房子当投资品
人各有志
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这levy都是算在造价里面让买家付的 哪个开发商不会把这个成本算进去 而且0.35% 对开发商有毛影响 100万就3500 吃饱了撑的才去造假这种东西 da报价70万 你最后跟我说250万 你当council傻的吗 随便糊弄？人家没有大数据？回头直接拒你da你傻不傻眼？再说了 250万造价 你造什么东西？真的是张嘴就来 这房子撑死了造价不超过150万18年底是最低点
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Hurstville Grove这个区房子涨得慢
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本来默默看下贴子，但忍不住还是想说这房子我去看过，150万不可能造下来，想想好了
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都是张口250万盖房是吧 你觉得150万造不下来 你跟我来个明细break down好吧 反正da全部图纸都在 随便找个builder问问要多少钱
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我现在突然觉得120万就能造下来了。。。打扰！
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150万你来盖，你能盖几套我给你几套
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200万?
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图纸在da上面全有 没时间跟你扯嘴皮 你150万拿出来 找个builder问价去 拿不出来就别废话了好吧 一个撑死Metricon signature带个小泳池的房子 加个钢筋而已 真以为要几个钱
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算算好吧 site cost 10万 地下车库 15万 泳池10万 再给你杂七杂八的费用 design demolition da fence traffic management 15万 房子本身100万 完全造的下来好吧 一个250平的房子100万已经够可以的了 这还是假设他所有户外石头全是天然石头 二楼也都是高质量钢筋混凝土的墙
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最近这个区卖出都是好价
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你就别班门弄斧了，两层加地库，在靠水的地方基本都是岩石地，4车库加影音室估计有100平方左右吧？三层全混凝土结构，光挖地加主体结构100万都不一定够用。这房子光joinery就要十几万了，内外石材不包括地板也要大几万，内外石材地板和herringbone 木地板每平方都是$250+ 的，电梯加电梯井又是十几万，你自己算算150万能够干多少？Metricon 那种project home 绝对不会碰这种设计的房子的。
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原来如此
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与时俱进
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你先把鞋换了再来扯
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没钱的人想着买大地破房，哪天增值了好咸鱼翻身。已经翻了身的当然是水边豪宅享受人生了。
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您分析的真对，我认为这个房子造价肯定是2M以上，有没有2.5M不敢说。
能够说的出口1.5M可以造这个房子的同学真的是井底之蛙，还拿Metricon Signature跟这套房来比较
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为你搬出Metricon signature来比加分鼓掌。
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这房我看了，造价2m一定要的，2.5m也不出奇
本身是一个坡地，底下很多形状不规则的大石头
用料也非常好，电梯，车库，泳池，影音房做的都很好
但是5m我一定不会买，这房子在这个价位上看起来很小气，室内比较拥挤。
最重要后院在下面，跟活动区域隔的太远，想开个30人以上的泳池party都费劲。
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只要靠近海的地方房价已经飘升很多很多，当然在上永远是2E和西北的
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