Bundoora一个corner block房，原来是一个小二层砖house,还不算破，房东悍然把它扒了，分了两块地，建了两个th
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243的地，4-3-2，在2020年5月卖了888K
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第二间是222的地，才3-2-1， 不知什么原因，一直到2022年四月才卖，不过也是卖出了峰值，这个条件跟它的邻居差很多，一车位实在有点寒酸，但是价格竟然差不多！885K
这房价不是涨得太多了嘛
一间当年价格也就3-40万的老房，建了两个新th，竟然总价卖到了小180万
房东很厉害啊
这说明最近人们想买新房都非常渴望了，就这么一个小地th，就新一点，能卖出885K，这个价都可以在附近买一间不错的大地老房（500米以上）
当然我是不会去买新th的，还花885，太蠢了，这个价格买到就是巅峰，没有升值的可能了，房子越住越旧，越来越不值钱，但是地才这么点儿，没有任何翻盖，推倒，加盖的可能，过十几年，房子破旧了，到时候二手就要大跌价，卖土地都没人要。我相信做这个消费决策的就是自住而没有任何投资眼光的小年轻，图一时舒服呀。而买一个大地老房，即便将来老房破得塌了，这地照样值钱，自己把房子扒了光卖地，能比连房卖还贵！新房，大地固然好，但是人人喜欢价格太高，资金有困难的，还是买一块大地为好，买这种新房小地，是最差的选择。
这个房的房东有多胜利，就说明这个买家，有多失败。
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查了一下，好像2016年价格是66.5, 不知道是否成本价，分地加推倒重建，如果是builder做，成本可控，赚的多些，辛苦????，相当于是工资奖金，如果是普通人，估计付出也不少啊。其实他直接卖不重建，价钱也不低呀。市场疯狂。
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不是说，任何时候都是买房的最佳时机吗？
反正房价永远都要涨，卖房的房东是傻瓜？
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怎么感觉楼主在说那个最高点接盘的人？
买完后，担惊受怕
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就是说这个刚买小th的人哪
885买一个这小房，还有升值空间吗
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未来几年，估计是没有。
等10年，是会升值。因为通胀，什么都涨平。
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你过去好像是一直说房价要涨？ 风向变了？
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我意思是，房价肯定涨，但不是涨这种没有升值空间的th
大house恒涨
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只要通胀永恒，什么都会涨价
至于房子，这也得看谁执政。中国那时候打土豪分田地。。。
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那duplex没有strata也不涨吗？
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不涨
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楼主知道现在造个新房的造价吗？知道后就知道为啥现在新房价格高了。。
你买个大地破房+新房造价+期间利息>直接买新房
而且住着舒服。。。
买新房的人也不傻。。。
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新房价格高就是由于新
一旦成了二手房，就不值钱了
靠房子本身新，不靠地皮，就没有投资价值
将来再卖的时候，变成了旧房，喜欢新房的人，到时候都买那个时候的新房去了，喜欢投资的人又看不上，简直一无是处
而买老房大地，升值空间是无限大的，现在100万买的房，30年后妥妥的八百万
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不是所有人买房都是为了升值
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在理，人生有几个30年，买个新房住个十年二十年才是正理，天天住在破房里三十年，就算升到八百万，说不好连老婆都跟了买新房的跑路了
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我很赞同。现在新房的造价太高了。
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一开二根本赚不了多少钱。赚一个自己的工资而已。。2016年购地66.5w+stampduty3.65w+售房中介费5w+建筑费60w+5年利息10w，还剩下多少钱？还要交GST+其他税费。几乎没剩多少了，还要操心5年时间，如果这也叫胜利，那简直笑死我。
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经过疫情，谁还能忍受在大地破房里亏待自己，就算升值自己也老了，回想起来会不会后悔？除非自己住豪宅，大地破房做投资。年轻人的想法是及时享乐其实也不是没有道理的。
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这个价格房东赚的也不多,楼主对开发成本不太了解。
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开发成本高，操无数的心，承担不可预见的风险
楼主有考虑过万一房东卖的时候市场不好，压力有多大吗？
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墨尔本房子真便宜
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这个是比较便宜的区。
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只看了第一句，都不用再往下看就知道你懂行。
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厉害了
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那楼主眼里下面这个2-2-1 townhouse 是不是更不值了？但是这个房子刚上市不到2周就卖掉了。
http://www.realestate.com.au/so ... c-ivanhoe-138414919
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這樓主是不是喝多了,還沒醒
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楼主喝大了吧，250的地的TH不升值？你看多少类似TH在卖，山区TH都卖140万了，几年前才8,90十万，250的地不是地吗？现在土地是紧缺资源好吧。人家或是有钱愿意住新房，或是预算有限先从小地的TH上车，都再正常不过了好吧
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house涨，th肯定涨，不管新旧。。。
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th不到九十万，在那个区，，不错了。。。三室unit好多区也都是百万以上的
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