澳洲看房东分建两个townhouse经典案例,卖出就是峰值

在澳大利亚房产房屋





Bundoora一个corner block房,原来是一个小二层砖house,还不算破,房东悍然把它扒了,分了两块地,建了两个th

http://www.realestate.com.au/so ... -bundoora-133278994

243的地,4-3-2,在2020年5月卖了888K


http://www.realestate.com.au/so ... -bundoora-138753119

第二间是222的地,才3-2-1, 不知什么原因,一直到2022年四月才卖,不过也是卖出了峰值,这个条件跟它的邻居差很多,一车位实在有点寒酸,但是价格竟然差不多!885K

这房价不是涨得太多了嘛

一间当年价格也就3-40万的老房,建了两个新th,竟然总价卖到了小180万

房东很厉害啊

这说明最近人们想买新房都非常渴望了,就这么一个小地th,就新一点,能卖出885K,这个价都可以在附近买一间不错的大地老房(500米以上)

当然我是不会去买新th的,还花885,太蠢了,这个价格买到就是巅峰,没有升值的可能了,房子越住越旧,越来越不值钱,但是地才这么点儿,没有任何翻盖,推倒,加盖的可能,过十几年,房子破旧了,到时候二手就要大跌价,卖土地都没人要。我相信做这个消费决策的就是自住而没有任何投资眼光的小年轻,图一时舒服呀。而买一个大地老房,即便将来老房破得塌了,这地照样值钱,自己把房子扒了光卖地,能比连房卖还贵!新房,大地固然好,但是人人喜欢价格太高,资金有困难的,还是买一块大地为好,买这种新房小地,是最差的选择。


这个房的房东有多胜利,就说明这个买家,有多失败。





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查了一下,好像2016年价格是66.5, 不知道是否成本价,分地加推倒重建,如果是builder做,成本可控,赚的多些,辛苦????,相当于是工资奖金,如果是普通人,估计付出也不少啊。其实他直接卖不重建,价钱也不低呀。市场疯狂。

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不是说,任何时候都是买房的最佳时机吗?
反正房价永远都要涨,卖房的房东是傻瓜?

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怎么感觉楼主在说那个最高点接盘的人?
买完后,担惊受怕

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就是说这个刚买小th的人哪

885买一个这小房,还有升值空间吗

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未来几年,估计是没有。

等10年,是会升值。因为通胀,什么都涨平。

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你过去好像是一直说房价要涨? 风向变了?

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我意思是,房价肯定涨,但不是涨这种没有升值空间的th

大house恒涨

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只要通胀永恒,什么都会涨价

至于房子,这也得看谁执政。中国那时候打土豪分田地。。。

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那duplex没有strata也不涨吗?

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不涨

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楼主知道现在造个新房的造价吗?知道后就知道为啥现在新房价格高了。。
你买个大地破房+新房造价+期间利息>直接买新房
而且住着舒服。。。
买新房的人也不傻。。。

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新房价格高就是由于新

一旦成了二手房,就不值钱了

靠房子本身新,不靠地皮,就没有投资价值

将来再卖的时候,变成了旧房,喜欢新房的人,到时候都买那个时候的新房去了,喜欢投资的人又看不上,简直一无是处



而买老房大地,升值空间是无限大的,现在100万买的房,30年后妥妥的八百万





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不是所有人买房都是为了升值

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在理,人生有几个30年,买个新房住个十年二十年才是正理,天天住在破房里三十年,就算升到八百万,说不好连老婆都跟了买新房的跑路了

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我很赞同。现在新房的造价太高了。

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一开二根本赚不了多少钱。赚一个自己的工资而已。。2016年购地66.5w+stampduty3.65w+售房中介费5w+建筑费60w+5年利息10w,还剩下多少钱?还要交GST+其他税费。几乎没剩多少了,还要操心5年时间,如果这也叫胜利,那简直笑死我。

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经过疫情,谁还能忍受在大地破房里亏待自己,就算升值自己也老了,回想起来会不会后悔?除非自己住豪宅,大地破房做投资。年轻人的想法是及时享乐其实也不是没有道理的。

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这个价格房东赚的也不多,楼主对开发成本不太了解。

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开发成本高,操无数的心,承担不可预见的风险

楼主有考虑过万一房东卖的时候市场不好,压力有多大吗?

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墨尔本房子真便宜

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这个是比较便宜的区。

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只看了第一句,都不用再往下看就知道你懂行。

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厉害了

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那楼主眼里下面这个2-2-1 townhouse 是不是更不值了?但是这个房子刚上市不到2周就卖掉了。

http://www.realestate.com.au/so ... c-ivanhoe-138414919

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這樓主是不是喝多了,還沒醒


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楼主喝大了吧,250的地的TH不升值?你看多少类似TH在卖,山区TH都卖140万了,几年前才8,90十万,250的地不是地吗?现在土地是紧缺资源好吧。人家或是有钱愿意住新房,或是预算有限先从小地的TH上车,都再正常不过了好吧

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house涨,th肯定涨,不管新旧。。。

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th不到九十万,在那个区,,不错了。。。三室unit好多区也都是百万以上的

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