如果工薪族家庭已经有两个房子了，自住加投资，那么当初贷款的时候已经是满负荷，都80%贷了
就前几年房价还没涨那么快的时候，即便每个房子涨价10几万，也就最多能refinance出来30几万，40几万，但是你还贷的负荷依旧是满的，拿着这40万的现金，还能再买更多的房子吗？有现金，但是没有贷款能力，这怎么解？
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貌似无解，个人收入决定了borrowing power的limit，除非收入变高，否则即使房产增值多大，也不能多贷了。
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以前贷款时房产可以瞒报，现在好像不行了，所以很难，除非都是正流量。
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买便宜且租金回报率高的房子
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找几个broker聊一下吧，他们肯定有办法的。是不是合法合规我就不知道啦
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想办法把房子搞成正回报
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除了DTI之外，有些银行还会计算租金占正式收入的百分比，即使正现金流良好，若是被判定为个人收入高度依赖租金，依然会被拒批
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我估计也是。如果租金能cover利息，或者只需要自己补贴小部分钱进去，再加上自己工资涨了，serviceability强了，估计是能办贷款的
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找正租金收入的房子，可以吗？
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我们这边便宜的房子租金真的完全cover
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直接找banker谈一谈。
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四楼正解，银行用DSR公式计算你可以贷多少款。想不断拿到贷款，基本法则是，自住要低贷款或无贷款，投资选房价低租金高的房，当银行认为租金可以cover还贷，就不会考虑你的收入，理论上你就可以一直贷。
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看自己的还款能力，不要想有的没的，否则过度的投资，一个危浪打过来，可能一无所有。
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