28 Queens Rd,Connells Point 这个2020房子是20年新建的。当时在建的时候一点也不不起眼，1060平的地，不靠水没码头，只有二楼侧面能看到一点水景。我经常溜狗经过都没注意。建好后有一天路过，我家狗没牵好，正好车库门没关，狗狗跑进去，我追进去一看，才发现是个豪宅。按我当时估计应该要500万左右，闲着无聊给中介报了个450或稍高一点，中午只回了个谢谢，压根就没问我要不要预约看房。后来没多久，卖了760万，真是让人目瞪狗呆！这个纪录到目前仍然没人打破！
现在才过了一年又挂到市场，那么问题来了，这一年多市场价格上涨了15%到20%，那这个房子是在760万的基础上上涨15-20%，能够卖到900万呢，还是在我当初估值的基础上上涨15-20%，就是说卖600万呢？我一直认为我的估值是合理理性的，虽然这么多年，很少有好房子的成交价格能落在我的理性估值区间。
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疫情拉高造价，这房的造价就要200多万了，地价400-450万，还要加上builder的利润， 760万应该是当时市场价。现在造价只高不低。 能卖多少取决于愿意买那边新房子的人有多少。
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让现任房主赔近200万卖独立屋？这事只怕有点难
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鹅美静~房子真好看
楼主真有钱
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在这位土豪出现之前，这个区只成交过一套500万以上的房子，不过那是带码头的水边豪宅，400万以上的都寥寥无几！760万真不能说是当时正常市场价！
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买得太高了，赔钱割肉也正常吧！虽然我相信房价长期是会一直上涨的，但这指的是按市场合理价买的。这方面我自己就有惨痛的教训。08年在一个中位价30万的偏远小镇连地都房花了80万建了一个比周围明显高档的房子，但因为种种原因没去住过，想卖根本卖不上价，一直到去年，这个区中位价涨到70多万了，才以接近保本价卖掉了。十二年，在房价上涨1.5倍的情况下，还亏钱。这个区我的理解是三五百万人房子比较正常，很难想象出一千万的人为什么不去更好的地方？
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人家卖760万跟我有没有钱有啥关系？
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新房溢价效应。现在，很难卖出去了，难道你想1000万？
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随手报450万这个还是能说明点东西的
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有些人就是有钱任性，hold得住自然就不会轻易卖。如果是杠杆拉满这么玩的，那就乖乖认栽好了，不过这时候往往卖家就不是房主而是银行了
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昨天这个附近，有个带水边的有码头豪宅，指导价420万，起拍无人叫，后来有个托开价叫380万，然后，大家笑笑就散伙了，pass in了。
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只能说明想捡漏是人的天性！
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你说啥都对！
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房子看多了，还是好的老房子安心。。。
室内重新弄下，秒杀新房。
linfield 7m新房子那鸟样，这个7m的也不见的好哪去
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